江東区の中古マンションについて

[いーすと]

江東区で中古マンション購入を検討しています。
予算的には4500万円位まで、3LDKで75㎡以上で出来れば2000年以降築という条件です。

現状調べてみたところでは、以下が候補が見つかりました。

・クリオレジダンス東京（木場）
・ジースクエア（東陽町）
・東京ベイリベロシティ（東雲）
・セザール東京ベイフロント（東雲）
・ノーブル猿江恩賜公園WEST（西大島）
・ライオンズステージ大島イーストアクエア（東大島）

まだ調べ始めたばかりで、それぞれの街の土地勘も無いのですが、
ここは良い、いや止めたほうが良い、もっと良いところがあるという声、
あるいは実際にすんでいて、ここはこうだよーという声、
皆さんの声をお聞かせ下さい。
勿論、他の江東区マンションも含めて情報交換しましょう！

[2: volvo]

同じく江東区でマンションを探しています。私の方は逆に投資も視野に含めた安めの中古マンションですが。。
いーすとさんは予算がそこまであるのなら新築マンションも視野に入りませんか？
無意味に地価の上がっている豊洲は今買うとちょっと割高感があります。しかし、人気のある地域ではありますので地価の目減りは少ないことでしょう。

上記にあるイーストアクエアは場所によってですが、バルコニーからお墓が見えるのであまりオススメは出来ません。
個人的に猿江公園、木場公園、清澄庭園といった緑多き、駅の近い場所であればすみやすくてオススメだと思います。豊洲や東雲はキレイで発展しつつある場所ではありますが、育児環境や生活環境を考えるとそこまでオススメとはいえませんね。

[3: 匿名さん]

江東区といっても沿線ごとにだいぶ違いますよ。
沿線にはこだわらないであくまでも江東区で、でしょうか。

[4: 匿名]

なぜ江東区なんですか？非常に悪いイメージしかない

[5: 匿名さん]

東大島地区ならば西大島地区をおすすめかな。
西大島は総武線亀戸駅、地下鉄西大島駅と２駅が徒歩圏内ですが、東大島からJRまで徒歩ではきついです。
またバスも西大島は豊富です。
公園は東大島も西大島も近くに大きなのがありますよ。

[6: 匿名さん]

土壌汚染で有名な大島地区はおすすめできません。
土壌汚染　大島　で、検索すると分かります。

[7: 匿名さん]

しかもひったくりがめちゃめちゃ多い！！！

[8: 匿名さん]

東西線であれば、東陽町が良いのでは。
快速停車駅ですし、大手町まで9分。

ガーデンフラッグシティ／東陽町徒歩2分、2002年
オーベル東陽町／東陽町徒歩2分、2003年

上記2物件は利便性が高いことから、売りが出るとすぐ成約する傾向があります。

[9: 匿名さん]

>>06さん
>土壌汚染で有名な大島地区はおすすめできません。
>土壌汚染　大島　で、検索すると分かります。

「大島」って、九丁目のことを言ってるのかな？
あそこは、東京都も入って対策済みだよ。
でも、「封じ込めだから、気分的にイヤ」って言う人だったら、住まない方がいいかも。
「井戸掘って地下水飲むわけじゃないから、かまわない」って言う人なら住んでいいね。

[10: 匿名さん]

都営住宅で土壌汚染が出てきた例もありますから…。
都が分譲マンションも作ってたくらいですから、最終的に面倒はみる
んだろうけど、自分より子の世代はどうでしょうね。
耐震偽装もそうですけど、事が公になってからでは転売もできませんよ。

[11: 匿名さん]

東大島は、川沿いに大きな公園がたくさんありますよ！
最近まで住んでいましたが、都営新宿線は東西線、総武線ほど混まないし、
物価は安いし、いいところだと思います。
ひったくりが多いという話も聞きません。
警視庁の資料でひったくりの数は都内は全域多いですよ。

[12: 匿名さん]

全部盛り土で蓋をしたんですよ。
ですから小高い公園になってるんです。

[13: 匿名さん]

豊洲のプライヴブルーはどうでしょうか？
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1028580001058/tk=1...
これなのですが。

[14: 匿名さん]

>>13
すげー強気だなぁ。こんなあからさまでいいのか？
豊洲にこだわりすぎるのはいくない。
しかし駐車場３７台も空いてるの？
管理組合大丈夫かいな。

[15: 匿名さん]

もしかして13さんはＰＣＴ難民？
豊洲は、異常ですよ。先日新築3100万だったものが、築5年して4300万で販売されてました。
価格交渉しましたが、かなり強気なオーナーでしたっ。
13さんいい鴨ですよ。
ちなみに私はPCT難民です（笑）

[16: 匿名さん]

中古だから安く売れという御時世ではありませんから。
新築のデべが強気なら、同様に中古のオーナーも強気になりますよ。

[17: 匿名さん]

いやー中古の築浅が少なくなってきたよ。
いつも出ているクリオレジダンス東京もはけてしまったのか。
豊洲みたいな吊り上げ物件は買いたくないし新築もキビシイ。
本当に買えなくなるかも。

[18: 匿名さん]

豊洲は特に顕著ですが、正直最近の価格上昇にはあせりを感じています。
新築を見ても軒並み価格が上がってるし...。

かといって、今後数年待って価格が下降してくるとも思えないんですよねぇ。
どうしたもんだろう。

[19: 匿名さん]

豊洲以外でも中古は価格が上昇してきたね。。特に都内は・・・。
こんなにあがるとは思ってもなかったなぁ〜。。
やっぱり、築浅だと新築に近い価格になるのかな？
検索するだけでも築浅がほとんど見つかりませんね。。。
かといって、10年以上・・・。
結局、江東以外で検討中です・・。

[20: 1]

1です。
しばらくレスが付かなかったので、需要が無いと思っていたら、最近になってプチ盛り上がりｗ
実は自分自身は検討の結果、平行検討していた新築物件を購入しました。
しかし最近の江東区の新築物件（豊洲・シェルゼ・東京粋都）の高騰振りを見ると、
買うんだとしたらスレ立て当時だったんだな、と痛感します。
自分は何とか旧価格物件を入手出来ましたが、現状は中古も好物件が市場に出てないですね。
ここは築浅に拘らず、躯体のしっかりした物件を大幅リフォームしたほうが賢いのかも。
その見極めはなかなか難しいですが・・・。

[21: 匿名さん]

すでにスレ主がご購入でしたか…。
しかも旧価格の新築とは！
今後も難民どもに時々アドバイスをお願いしますね。

[23: 匿名さん]

実際に中古物件を売りに出してみると、見にくるだけの客が多くて、
なかなか買ってくれる客は来ないんだけどね。
リフォーム代が掛かるのに、高い中古が良いと思う人は少ないよ。

[24: 匿名さん]

待ってれば来年の今頃は、豊洲と中央区勝どきの大規模タワーの
築浅中古がいくつも売りに出てますよ。
眺望や設備を実際に見てから選べます。

[25: 購入検討中さん]

今日も廻りましたが、中古高いですね。江東区はいいところなんですが。
金利がどうなるかですけど、下がってますね。ＳＢＩ。

[26: 匿名さん]

うちのマンション、そろそろ築浅とは言い切れなくなってきた８年目のマンションですが、
資産価値が気になって物件情報を細かくチェックしているのに、全然出てきません。
それなりに引越しもしているみたいなのに、表に出てくる前に売買成立してしまうみたいです。
唯一、市場に出たのが、２階の一番狭い部屋(65㎡)。
のんびり検索しているだけじゃダメなのかもしれませんねぇ。

[27: 匿名さん]

ノーブル猿江恩賜公園WEST（西大島）に住んでますが、まずまずのいい立地だと思っています。
亀戸、錦糸町、西大島、住吉のほぼ真ん中辺で徒歩または自転車でスイッと最寄駅。
正面に首都高が走っていますが、防音ガラスが効いていて結構静かですよ。
建設会社が目の前にあるだけに、さすがに手を抜けないだろう！と安心して購入しました。
ただ、今売りに出ているところ、もとの価格より２５０万くらいあがってますね‥。もう４年もたっているのに。まあ、最上階ってところがうりでしょうか。遠くにはディズニーランドの花火、レインボーブリッジなど、見えますからね。購入する気なら、頑張って値下げ交渉するべし！！
ライオンズステージ大島イーストアクエア（東大島）にも１年半くらい住んでいました。
意外と駅までかかるし、スーパーもダイエーだけだし、ちょっと不便でした。
大京の名を信用して購入したのですが、思ったよりちゃちい造りで補修工事をしてもらったりもしました。入居して数ヶ月で、いたる所のはば木が剥がれてきたんですよ。
結局は売っちゃいました。早めに決断して良かった。ローンの残高よりは高く売れましたからね。

[28: 購入検討中さん]

江東区内の中古物件をいろいろ見ています。
しかし、なかなか私たちの条件に合う物件に出会えてません。

『ノーブル猿江恩賜公園』のバルコニー側の前に今は更地となった
石油会社の土地がありますよね？今のところ何ができるか不明のようですが、
今後どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？
タワーマンションが建ってしまったら『ノーブル猿江恩賜公園WEST』に影響が
でるような気がするのですがどうでしょうか？

２７さんへ
マンション内で生活騒音など苦情があがったりしてますか？
子供がいるので気になるところです。隣の方の物音や上下の音は聞こえますか？
よかったら教えてもらえないでしょうか？
よろしくお願い致します。

[29: とある住人]

２８さんへ

２７さんではない、ノーブル猿江恩賜公園WESTの住人です。

騒音についてですが、隣の方の音はまったく聞こえません。
深夜等にテレビもつけずに本や新聞を読んでいるときに上の階から若干聞こえることはありますが、昼間やテレビ、会話をしている通常時はまったく気になりません。
（ここに越す前に近所のガーデンタワーズで確認しましたが、ガーデンタワーズで、上の階で子供が飛び跳ねる音よりも小さい程度の音です）

ピアノを所有している方も３軒程度あると思いますが、締め切って弾いていると外にはまったく聞こえません。

是非とも検討してみてください。

[30: 匿名さん]

２８さんへ

２７です。
２９さん同様、騒音は気になりませんね。
両お隣には、小さな子供と赤ちゃんがいるのですが、泣き声すら聞こえません。お互いに窓を開けていれば聞こえてきますが、それは当たり前ですよね。でも、それでやっとお隣が在宅中なんだと分かる位、生活騒音は全く気になりません。さすがに壁を叩かれると響きますが‥。入居時、２０センチ以上もある壁と聞いていますよ。
ペット可なので、ワンちゃんを飼っているお宅も結構ありますが、窓を閉め切っていれば全然吠える声も聞こえません。

バルコニー側の更地、私も気になってはいるのですが‥。
隣接しているわけではないので、もしマンションになってもそこまで
は圧迫感は無いんじゃないかと思っているのですが、タワーマンションとなれば‥‥。
どなたかご存知ありません？

[31: 購入検討中さん]

２８です。

２９さん、２７さん返信レス誠にどうもありがとうございます。
とても参考になりました。
お礼が遅くなり申し訳ございません。

いま住んでいるマンションでは騒音の問題があり、
かなり配慮した生活を強いられて状況です。
その為、大変気になり質問させてもらいました。

あとはバルコニー側の更地が気になるところです。
まだ建築計画すら出ていないみたいですね。
購入してから日照の問題がでてしまうのがとても気掛かりです。
かなり広大な土地なので、タワーでも大規模マンションでも
建てられそうですよね。
眺望は仕方ないにしても、日当たりが確保されれば
問題ないのですが・・・

情報がほしいです。
ご存知の方ぜひぜひ教えてください。

[32: 夢の島]

江東区は廃棄物で埋立られた場所がたくさんあります。
http://blogs.yahoo.co.jp/atcmdk/35904006.html

[33: 購入検討中さん]

予算の事情から南砂3丁目にある総戸数500戸の南砂町グリーンハイツを考えていますが、500戸型とはいえ、中古の物件が入れ替わりで4-5件出ているのが気になります。
こちらのマンションの雰囲気など、ご存知の方がいたら教えていただけませんでしょうか。

[34: 近所をよく知る人]

グリーンハイツは結構前からありますよね。位置的には商店街や都営住宅に挟まれた感じで、同じ南砂でも最近開発されてるエリアとは少し違う所です。
南砂全体としては、四季折々の姿をみせる仙台掘川親水公園や荒川砂町水辺公園など緑も多く、トピレックプラザ(ジャスコやラウンド１、飲食店等)やレンガ造りの図書館などがあり、非常に住みやすいところだと思いますよ。さらに、来年春には三菱地所の新たな大型複合商業施設も誕生しますので、どんどん発展していってます。南砂町駅も最近は通勤快速が増えてきたから前よりも進化した感じかな〜。大手町まで10分くらいですし。
少し話しがそれましたがグリーンハイツはそんな南砂の西口まで歩いて３分くらいです。西口は目立った開発がなく、利用者数も東口の１/４程度ですが、考え方を変えれば静かな割には駅から近く大型商業施設までも歩いていけるナイスな位置に立地しているのではないかなと思います。グランエスタやM-Stageなどよりはどうしても古い感じはしますが、最近塗装を塗り替えていた気がします。
かなり長くなりましたが、私も南砂在住なので南砂を選ばれた際にはどうぞよろしく(笑)ちなみにウィキペディアにも「南砂」と検索すれば詳しくでてきますよ。

[35: 買い換え検討中]

候補のマンションには該当しませんが。。
三つ目通りの木場公園のそばのマンションに住んでいます。

買い替えか賃貸を検討しています。

現在のマンションが３ＬＤＫの６１㎡でいい立地だとは思うのですが
今後のいろいろの諸事情を考えて販売に出しています。。

築１１年目でちょっと無謀な値段かと思いましたが、
思い切って３９８０万円で出しました。。

良いご縁があるといいのですが。。

木場公園そばのマンションも一押しですよ！

希望は、亀戸のほうなんですがいい所ご存じないですか？

[36: クリオレジダンス東京 検討中]

塩浜の｢クリオレジダンス東京｣、
売り出し物件を見学したら、とても良さそうな感じなのですが、
住んでいる方、実際はどうですか？

[37: もこ]

クリオレジダンス東京に住んでいます。
とてもいい物件だと思います。冬暖かくて、夏は涼しいです。南向きの部屋に住んでいますが、太陽の光が冬は長く入り、夏は部屋にほとんど入りません。太陽高度を計算しているのではないでしょうか。また、断熱性が高いせいか冬でも温室みたいです。お風呂場もひやっとしません。
以前、東陽町の不動産やさんに聞いた事がありますが、「このあたりだとNo.2の物件ですよね」と言われました。No.1はヨーカドー近くのタワーマンションかと思います。
あと、他のマンションの差別化という点では、募集の際に「水」のこともPRしていました。
水をクラスター化するだったか、浄化するだったか、「水」をきれいにする設備が取り付けられているはずです。
また世帯数が多く、住居以外の設備が充実しています。
ロビーにはグランドピアノが置かれ、絵画が飾られ、受付に言えば、コピー1枚10円でできるし、マンション内の自販機で牛乳やジュースなんかも買えたと思います。
確か、郵便ポストもできたはず。
カラオケルーム（ピアノあり）、共用スペースで借りられる和室あり、最上階には借りることのできるラウンジスペースのようなものがあります（花火のときは競争率が高いみたいです）。
来客があっても前もって予約しておけば、宿泊についても対応できます。
4棟で、中庭を囲むようになっており、中庭には木が植えられていて気持ちいいです
。造園やさんが、外側と中庭の樹木の管理を定期的に行っています。

遮音性能については、かなり高いように思います。ピアノを持っている人がいますが、そのピアノの音がほとんど聞こえません。
管理組合も質が高く、お金も潤沢のようです。
C棟、D棟については、南側に京葉線の地下があるため、高い建物は建てられないそうです。そのため将来的にも日当たりの心配がありません。

今度、南側の塩浜運河の向こうに新駅ができますので、位置的にみても今後の利便性が増す場所だと思います。
すぐ前のバス亭から乗れば、銀座まで1本で行けます。
価格とも相談ですが、納得できれば検討の価値はあると思います。

[38: もこ]

新駅の記述部分だけ少し訂正いたします。
新駅の建設については、完全に決定ではありません。江東区が国と調整の上で新駅を作る方向で検討しているという表現が正しいです。
Yahooで、「江東区　枝川　新駅」で検索すると有楽町線延伸の記事が出てくると思います。ご興味があればご確認ください。

[39: 匿名さん]

>>38

有楽町線延伸は鉄道整備基金にかかっている。
施工はJRTT。
ただ、鉄道整備基金は各自治体の悲願である整備新幹線に殆ど持って行かれている。

>>38 が、JRTTを調べてみよ。

[40: クリオレジダンス東京 検討中]

もこ　さん！

ご丁寧に教えて頂けて嬉しいです。
あの後、何度も見学をさせて頂きまして、
お仲間に入れさせてもらうことに決定しました！

見学中何度も、マンション内の中庭で遊んでいる子供たちを見て、
セキュリティーのしっかりしているマンションの安心さを感じました。
我が家の子供も中庭で遊ぶのを楽しみにしています！！！

[41: もこ]

クリオレジダンス東京　検討中さん

購入決定されたんですね。
おめでとうございます。

書き込みがお役に立てたならとてもうれしいです。
これからは同じマンションの住人としても
よろしくお願いいたします。

子供さんたちも、フィジカルドームで遊んだり、
レンタサイクルがあったり、中庭で遊んだりできますし、
セキュリティのカメラの数も多いので安心感があると思います。

お部屋とよいご縁があってよかったですね。