江東区の中古マンションについて

[いーすと]

江東区で中古マンション購入を検討しています。
予算的には4500万円位まで、3LDKで75㎡以上で出来れば2000年以降築という条件です。

現状調べてみたところでは、以下が候補が見つかりました。

・クリオレジダンス東京（木場）
・ジースクエア（東陽町）
・東京ベイリベロシティ（東雲）
・セザール東京ベイフロント（東雲）
・ノーブル猿江恩賜公園WEST（西大島）
・ライオンズステージ大島イーストアクエア（東大島）

まだ調べ始めたばかりで、それぞれの街の土地勘も無いのですが、
ここは良い、いや止めたほうが良い、もっと良いところがあるという声、
あるいは実際にすんでいて、ここはこうだよーという声、
皆さんの声をお聞かせ下さい。
勿論、他の江東区マンションも含めて情報交換しましょう！

[2: volvo]

同じく江東区でマンションを探しています。私の方は逆に投資も視野に含めた安めの中古マンションですが。。
いーすとさんは予算がそこまであるのなら新築マンションも視野に入りませんか？
無意味に地価の上がっている豊洲は今買うとちょっと割高感があります。しかし、人気のある地域ではありますので地価の目減りは少ないことでしょう。

上記にあるイーストアクエアは場所によってですが、バルコニーからお墓が見えるのであまりオススメは出来ません。
個人的に猿江公園、木場公園、清澄庭園といった緑多き、駅の近い場所であればすみやすくてオススメだと思います。豊洲や東雲はキレイで発展しつつある場所ではありますが、育児環境や生活環境を考えるとそこまでオススメとはいえませんね。

[3: 匿名さん]

江東区といっても沿線ごとにだいぶ違いますよ。
沿線にはこだわらないであくまでも江東区で、でしょうか。

[4: 匿名]

なぜ江東区なんですか？非常に悪いイメージしかない

[5: 匿名さん]

東大島地区ならば西大島地区をおすすめかな。
西大島は総武線亀戸駅、地下鉄西大島駅と２駅が徒歩圏内ですが、東大島からJRまで徒歩ではきついです。
またバスも西大島は豊富です。
公園は東大島も西大島も近くに大きなのがありますよ。

[6: 匿名さん]

土壌汚染で有名な大島地区はおすすめできません。
土壌汚染　大島　で、検索すると分かります。

[7: 匿名さん]

しかもひったくりがめちゃめちゃ多い！！！

[8: 匿名さん]

東西線であれば、東陽町が良いのでは。
快速停車駅ですし、大手町まで9分。

ガーデンフラッグシティ／東陽町徒歩2分、2002年
オーベル東陽町／東陽町徒歩2分、2003年

上記2物件は利便性が高いことから、売りが出るとすぐ成約する傾向があります。

[9: 匿名さん]

>>06さん
>土壌汚染で有名な大島地区はおすすめできません。
>土壌汚染　大島　で、検索すると分かります。

「大島」って、九丁目のことを言ってるのかな？
あそこは、東京都も入って対策済みだよ。
でも、「封じ込めだから、気分的にイヤ」って言う人だったら、住まない方がいいかも。
「井戸掘って地下水飲むわけじゃないから、かまわない」って言う人なら住んでいいね。

[10: 匿名さん]

都営住宅で土壌汚染が出てきた例もありますから…。
都が分譲マンションも作ってたくらいですから、最終的に面倒はみる
んだろうけど、自分より子の世代はどうでしょうね。
耐震偽装もそうですけど、事が公になってからでは転売もできませんよ。

[11: 匿名さん]

東大島は、川沿いに大きな公園がたくさんありますよ！
最近まで住んでいましたが、都営新宿線は東西線、総武線ほど混まないし、
物価は安いし、いいところだと思います。
ひったくりが多いという話も聞きません。
警視庁の資料でひったくりの数は都内は全域多いですよ。

[12: 匿名さん]

全部盛り土で蓋をしたんですよ。
ですから小高い公園になってるんです。

[13: 匿名さん]

豊洲のプライヴブルーはどうでしょうか？
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1028580001058/tk=1...
これなのですが。

[14: 匿名さん]

>>13
すげー強気だなぁ。こんなあからさまでいいのか？
豊洲にこだわりすぎるのはいくない。
しかし駐車場３７台も空いてるの？
管理組合大丈夫かいな。

[15: 匿名さん]

もしかして13さんはＰＣＴ難民？
豊洲は、異常ですよ。先日新築3100万だったものが、築5年して4300万で販売されてました。
価格交渉しましたが、かなり強気なオーナーでしたっ。
13さんいい鴨ですよ。
ちなみに私はPCT難民です（笑）

[16: 匿名さん]

中古だから安く売れという御時世ではありませんから。
新築のデべが強気なら、同様に中古のオーナーも強気になりますよ。

[17: 匿名さん]

いやー中古の築浅が少なくなってきたよ。
いつも出ているクリオレジダンス東京もはけてしまったのか。
豊洲みたいな吊り上げ物件は買いたくないし新築もキビシイ。
本当に買えなくなるかも。

[18: 匿名さん]

豊洲は特に顕著ですが、正直最近の価格上昇にはあせりを感じています。
新築を見ても軒並み価格が上がってるし...。

かといって、今後数年待って価格が下降してくるとも思えないんですよねぇ。
どうしたもんだろう。

[19: 匿名さん]

豊洲以外でも中古は価格が上昇してきたね。。特に都内は・・・。
こんなにあがるとは思ってもなかったなぁ〜。。
やっぱり、築浅だと新築に近い価格になるのかな？
検索するだけでも築浅がほとんど見つかりませんね。。。
かといって、10年以上・・・。
結局、江東以外で検討中です・・。

[20: 1]

1です。
しばらくレスが付かなかったので、需要が無いと思っていたら、最近になってプチ盛り上がりｗ
実は自分自身は検討の結果、平行検討していた新築物件を購入しました。
しかし最近の江東区の新築物件（豊洲・シェルゼ・東京粋都）の高騰振りを見ると、
買うんだとしたらスレ立て当時だったんだな、と痛感します。
自分は何とか旧価格物件を入手出来ましたが、現状は中古も好物件が市場に出てないですね。
ここは築浅に拘らず、躯体のしっかりした物件を大幅リフォームしたほうが賢いのかも。
その見極めはなかなか難しいですが・・・。

[21: 匿名さん]

すでにスレ主がご購入でしたか…。
しかも旧価格の新築とは！
今後も難民どもに時々アドバイスをお願いしますね。