プラウド江古田の森公園

[匿名さん]

公式URL：
所在地 : 東京都中野区江原町2丁目994-3
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート
交通 : 都営大江戸線 新江古田駅　徒歩7分
西武池袋線 江古田駅 徒歩13分
総戸数 : 31戸
間取り : 2LDK～3LDK
専有面積 : 57.46m2～86.39m2
地上8階 RC造

9月中旬にはMR事前案内会開催予定らしいです。
情報共有していきましょう。

[21: 匿名さん]

売りがない分、仕様なんかが豪華とか？
でも安い、とか。
野村はマーケティングは上手いと思うから、
絶妙な根付けと、
買わせたくなるような何かはひっつけてくるんだろうなとは思う。
プラウドか～と思って現地行ったら、あれじゃあ誰だって買うの躊躇う気がするし。
でもまあ、売ろうと思ったら確実に価値は下がるだろうね。

[22: 匿名さん]

ちょっと検討したいと思っているものです。先日現地確認してきました。よくもわるくも売りはないですね。公園の評価で購入したい人そうでない人は分かれるのかとも思いました。　あとちょっと気になったのが日当たり。南側のマンションより気になったのは道をはさんだ南西のマンション。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　冬場は下の階の日当たりはどうなんでしょうか？
マンションの見学にいったらそこらへんも聞いてみようかと思います。
隣のマンションの方（低層階）の方どうでしょうか？ご存知なら教えてください。
心配しすぎであればそれはそれでいいですし。

[23: 匿名さん]

人気ないですね。この書き込み。

[24: 購入検討中さん]

プラウドの割に書き込みが少なすぎるけど、
追加日設定するほど事前説明会は人気みたいね。

取り立てていいところもないけど、
貶すほど悪いところもないってこと？
（＝掲示板に書き込む内容がそもそもない）

[25: 購入検討中さん]

間取りは良かったです。
でも周りに何にもない！！
古い都営住宅が多くて、これからどうなるのかな～って感じの場所ですよね。

[26: 匿名]

江古田の森にある合同住宅が来年には取り壊されて、マンションを中心とした住居ができるらしいですね。今は合同住宅もからからかもしれませんが、新しい住宅地ができれば人が集まる、ビジネスチャンスがある、商業施設がたつ（規制とかは分からないので考えですが）結果住みやすくなるという感じにはならないでしょうかね。

[27: 匿名]

モデルルーム行きました。総じて悪くない物件です。商業施設の少なさと、最寄り駅が大江戸線ということ以外は、個人的には受け入れ性高です。
が、価格がちょい高いです。3LDKで4900台〜なんですよね。立地というよりエリアとしてはこの価格が妥当なのか。。
う〜ん、悩ましい

[28: 匿名さん]

最寄駅までの行き来は坂道になるんでしょうか？

[29: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
間取りは気に入ったのですが、周辺環境に少々不安ありで悩んでいます。
近所のサミットもついでに覗いていましたが、お惣菜売場ないんですね～。残念。
以前使っていたサミットに比べて、狭いし、品ぞろえが少なかったです。

[30: 匿名さん]

私もモデルルーム行きました。

みなさん書いてるとおり「価格」強めです。あの場所にしては高いですね。

感覚的に坪10万は高い。


それから買い物をあのサミットですべて済ませるのはちょっとつらい。

あと夜道は大丈夫ですか？　人います？

総合判断：深追いできない物件　です。

[31: 匿名]

大きなデメリットはないみたいですね。
でもメリットも分かりにくいようですね。

公園がちかいので興味があります。モデルルーム行ってみます。

[32: 購入検討中さん]

う～ん、悪くないんだけど、
じゃ買おう！買いたい！っていうところまで
思わせるほど魅力的ではないんですよね…。
迷いますね。

[33: 匿名]

たしかに、今ひとつ大きな決め手がないですね。公園になるんでしょうけど、そこまで公園が大事かと言われると、あればいいというレベルだしなぁ

[34: 匿名さん]

まわりに何もない。
ふつうの家庭は近くに老人用の公園あっても生活に必要なインフラが近くにないと。。。。
価格で折り合いつけようとしたけど営業さん強気、強気。
その割に全くコミュニケーション能力のない常識はずれの新入生みたいな営業さん。。。とほほ（泣）

[35: 物件比較中さん]

確かに何もないんですよね。これからの街の発展性みたいなものがあって、それらを説明してくれたら心も動くのですが、現状の環境のままだと確かに決め手にかきますね。。
ただ、商業区域やら低層住居なんちゃら（ごめんなさいあまり詳しくないので言葉は間違っていますが）の説明を受ける限り、マンション付近には商業施設の建設はないということなのでしょうか。
あと一個、チェーンのスーパーがあれば買いなんですが。。

[36: 匿名さん]

確かにサミットだけでは弱いですね。

モデル見に行ったんですが、内装はいいんですよね・・・
でも、周辺環境でいまいち決め手に欠けて・・・

内装は確かにいいけど、あの周辺環境であの価格はちょっと高いなぁと思ってしまいます。

あと、私の担当の営業さんも頼りない感じです・・・

[37: 匿名]

同じような印象を持たれてる方が何名かいらっしゃいますね。
生活のし辛さ（実際に住んでないのであくまで想定ですが）をカバーできる価格ではないということでしょうか。
日常生活の交通手段が車というご家庭だったら、商業施設の少なさも気にならないかもしれませんが、私は電車しか使わないので、見送ることにしました。

[38: 匿名さん]

私も見送ります。

同じくらいの価格で、いい雰囲気の街の物件見つけました。
南向きで日当たり良好でしたし、近くに2つのスーパーとコンビニ、図書館、子供だけで遊んでも安全そうな公園が近くにありました。

内装は手直しできても住む街の環境は手直しできませんから

[39: 購入検討中さん]

このあたり、浸水の心配はないのでしょうか？ハザードマップを見ると床下浸水エリアがすぐ横にあるし、江古田川の窪地帯にあるので少し不安です。

[40: 匿名さん]

石神井のプラウドの方がいいかなぁ・・・。

[41: 匿名さん]

地元民じゃないので浸水のことは分かりませんが
元々の地盤や地形があまり良くない土地であるというのは、その通りだと思います。

[42: 購入検討中さん]

地盤が弱いんですか!?
説明によると、地盤がいいので杭を打たずに建築するって言ってましたけど…。

[43: 匿名さん]

この地域について詳しいわけではないのですけど
国土地理院の土地条件図を見る限りでは
川沿いの盛土地なのであまり良いとは言えないのでは…。

http://www.kanto-geo.or.jp/kaitai/map/area/03-G5frame.htm

気にする方、気にしない方、いろいろだと思いますがね。

[44: 匿名さん]

車で動く人にはここは便利だよ。練馬の細い道や渋滞に比べれば。

ただ、極々近所に住んでいる人は買わないだろうな。
そのせいか近所の人の書き込みがない。

[45: 匿名さん]

真剣に検討する時期になってきたからなのか、
はっきりとした評価が目立ちますね。
しかもマイナスの…。
商業施設があまりないのはやっぱり生活しづらいんだろうか…。
一応サミットはあるんですよね？

環境は静かだし、仕様もいいし、
価格は手が届かないほど高くはないし、
都心からも遠くないし…。

周りの商業施設の充実度を重視すれば、
静かな環境は保障されにくくなるし、
ま、何に目を瞑っても我慢できるか、の判断ですな。

[46: 匿名さん]

え、静か………ですか?

[47: 匿名さん]

非常に静かだと思います。

[48: 購入検討中さん]

ここを静かと言わずにどこを静かと言うんですか！
静か、しか売りがないのに…。

[49: 匿名さん]

静かだし夜はかなり寂しいですよ。

[50: 周辺住民さん]

ダメサミットですね～
夜は暗いし、兼業主婦のおうちはつらいと思います。

[51: 匿名さん]

駅からﾏﾝｼｮﾝまで、商業施設がないので、距離が遠く感じます。
それに、坂道。夜でなくても寂しい道。
それに、高すぎ。
でも、間取りは、気に入りました。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行きます。

[52: 物件比較中さん]

母が以前に住んでいた街で、私も江古田が好きで検討していますが、
江古田駅２分の三井パークホームズが発表になりましたね。周辺の利便性で見たら俄然こっちかな〜。
プラウドは静かなのは魅力だけど周囲に何も無いのは結構痛い。同じくらいの金額なら毎日の事だし
買い物や駅の近いこちらを検討するべきなのかなぁ。正面の三菱地所も気になるし。
江古田の森周辺の再開発の話とかご存知の方いらっしゃいませんか？？？？

[53: ビギナーさん]

はじめまして。
始めて投稿させていただきます。
投稿の内容が場違いでしたら、申し訳ございません。


先日当物件の前を通りふと気になったのですが、
当物件の前に『敬和園』という建屋がありました。

ネットで調べてみると、東京保護観察協会の管轄で、全国更生保護施設とのことでした。

静かな環境で比較的住みやすそうかな。と思い住宅購入地域としての候補にしようかと思っていたのですが、この施設について何か情報をお持ちの方がいらっしゃったら、教えていただけますでしょうか。

よろしくお願いします。

[54: ご近所さん]

気づいている人も多いかと思いますが、非行生徒の更生施設です。夜は割とバイクが溜まり話し声が聞こえます。
更生施設なので、悪く言う必要も無いのですが周囲に溜まる子達の方が問題です。
最近は開発もあり、だいぶ良化しましたが江古田の森の痴漢は多いと思います。ただ、公園の中の問題なので
直接付近に影響は無いのですがご参考までに。

[55: ビギナーさん]

>54さん

NO53です。
ご丁寧に情報いただきありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[56: 匿名さん]

全戸売り出すみたいですから即完でしょうね。ほぼ抽選になりそうと営業が言ってました。
ここの書き込み見る限り信じがたいのですが。

仕様や環境は良いですが例の建物がありますからね。

[57: 匿名さん]

江古田の森公園て、何の跡地か知ってますか？

[58: 匿名さん]

プラウドのブランド力には本当に驚かされます。
平和台の書き込みもあまりいい評価とは思えませんでしたが、即日完売でしたからね。

[59: 匿名]

割高な財閥系の時代は終わりつつあるのかな。
プラウドは、仕様と立地と価格のバランスがいいと思う。

[60: 匿名]

周りの商業施設の少なさは百も承知で、
その上で仕様を高くしてる感じですね。

立地に難ありだけど、価格がちょっとだく高めってところは、
物そのものの良さを期待させる。
ちょっと高めな価格設定は、
住人の質がある程度は確保される安心感にもつながる気も。

立地もよくて仕様もいいプラウドなんて普通のサラリーマンには手が出ないだろうから、
このあたりで手を打つかって感じですかね～。

[61: 匿名さん]

ちなみに野村は大正時代からの財閥ですよ。

何はともあれ評価はイマイチですが、仕様は非常に良いし都心に近いから完売でしょうね。

[62: 匿名さん]

かなり購入に意欲的だったのですが、
知り合いに、江古田川が近いことによる
浸水の心配について助言されて
今すごく迷ってきているところです。

ハザードマップはそんなには心配ないような
感じがしたのですが、よく知る土地で確認しても
冠水するような場所じゃない所に印があったりして
「一体何を基準にしてるのか？？」という感じで。

国土地理院のサイトを見ても難しくて
いまいちよくわからなかったのですが

やはり江古田川周辺というのは冠水などの
心配は避けられないのでしょうか？

江古田の森は、川が氾濫した場合の貯水池に
なると看板表記があり、完全に消毒が終わるまで
入ってはいけないとまで注意書きがあり
なんだか具体的でした。

都営大江戸線と西武池袋線の2路線が使えるのは
すごい利便性があると思ったのですが、
それも皆様にはとても不評なんですね・・・

皆様の仰るとおり、サミットはしょぼく
江古田駅まで行っても大きなお店や商店街も無く
お買い物は少し心配はしていました。

土地柄について反対する知り合いもいるし。

やめた方が良いのかな・・・

[63: 匿名さん]

私も前向きに検討しています。

土地柄について反対されるというのは
具体的にどういうことですか？

差し支えなければ教えていただけると嬉しいです。

[64: 匿名]

近隣が元療養所のことですか？よく知られた事実ですが、気にする人は気にするでしょう。
うちは妻が怖がりなので近隣の某施設のことや人気のない夜道やお化けスポットという噂をもの凄く心配しています。
まぁ、事実じゃなくともあの辺り妙に静かというか寂しい感じがします。

[65: 匿名さん]

土地柄についての質問ですが、

すみません、私も具体的につっこまなかったので
詳しくは説明できないのです。

近日中にもうちょっと詳しく聞こうと
思っているところです。

[66: 匿名さん]

すみません、質問させて下さい。

元療養所とは、何の療養所だったのでしょうか？

お化けスポットだというのも知らなかったのですが
そう言われる理由はあるのでしょうか？

自身でもネットで今から調べてみます。

近隣の某施設とは敬和園のことでしょうか？

[67: 匿名]

療養所とまで教えていただければ、
ネットで調べればすぐにわかりますよね。
あるいは、公園がもともと何であったのかを調べてもわかりますし。

ただ、そもそもその手のことに鈍感であれば気にならない方も多いでしょうし、
あの土地に長く住んでいらっしゃる方も多いでしょうから、
あまり偏見めいたことを書くのはどうかなとは思うものの、
購入に踏み切る前に知れてよかったとは正直なところ思います。

[68: 匿名さん]

周りに何もない、あるといったら公園ぐらい。という環境なのに
公園についてWikipediaで調べもしないで何も知らないまま購入しようとしている（いた）方がいるとしたら
そっちの方が驚きです。何千万も出して買う立地なのに。

[69: 匿名さん]

プラウドの内装はGOO。でも周りの町並みがやっぱり無理でした。

[70: 匿名さん]

偏見・・・難しいですね。

誰か、や、何か、のためになければならない
というのはわかっていても
自分の人生が大きく左右されるようなお買い物
といえる家の購入ともなれば
やはり、周辺環境にいつもよりもずっと敏感に
なってしまうのは当然ですよね。

周辺環境を調べだしたらきりがないし、
調べても知り尽くせないこともあります。

どこかに、知り得なかったことはありますよね。

普通、特に驚くことでもないですよ。