プラウド江古田の森公園

[匿名さん]

公式URL：
所在地 : 東京都中野区江原町2丁目994-3
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート
交通 : 都営大江戸線 新江古田駅　徒歩7分
西武池袋線 江古田駅 徒歩13分
総戸数 : 31戸
間取り : 2LDK～3LDK
専有面積 : 57.46m2～86.39m2
地上8階 RC造

9月中旬にはMR事前案内会開催予定らしいです。
情報共有していきましょう。

[1: 物件比較中さん]

現地へはまだ赴いてはいないのですが、ストリートビューで見る限りでは
駅から物件までの道のりにはあまり飲食店がなさそうな感じです。
実際もそうなのでしょうか？

こちらの物件、新しく「ラクモア和室」が登場しましたね。
琉球畳風になっていて、和室を好む私としてはうれしいです。
これから登場してくる物件たちにも採用されるのでしょうか？

[2: 購入検討中さん]

地下鉄だし、西武線のような商店街などは期待できないのは確かですね。
たぶん、公園沿い、とかそういう価値で買う物件なのでは？

[3: 匿名さん]

ありゃま、野村にしては駅から距離があるね。
線路沿いでも駅近物件が多い野村では珍しい。
利便性追求型の野村の購入層とはちょっと違うかも。
買い物も江古田、桜台、練馬って感じだろうし専業主婦向けかな。
あと住友商事のクラッシハウスが近くでやっているけど70平米で４０００万円台から。

[4: 物件比較中さん]

>3
江古田、桜台、練馬・・・この順番は町が栄えてる順番ですか？
マンションの周りには、日常のお買い物をする位のスーパーなどは
あるんでしょうか。

[5: 匿名さん]

ここの近くにスーパーならサミットがありますよ。

練馬、桜台、江古田は徒歩エリアであげさせてもらいました。

練馬は西武線が池袋線、豊島線、有楽町線（メトロ有楽町、副都心線乗り入れ路線）と大江戸線で交通の要所であること、区役所があることから比較的栄えています。家電やDIYも扱う西友やオオゼキなどスーパーもあります。
桜台はこじんまりとしていますが駅前に西友など十分買い物できます。
江古田は日芸、武蔵野音大、武蔵大の学生街で飲食店は沢山あり、ある意味栄えております。またかなりマニアックな高級スーパーであるエスカマーレの本店があります。

大江戸線の路線で自転車圏では
光が丘には大型のショッピングモールであるＩＭＡがありここでは大抵のものが購入できます。
豊島園にはシネコンやトイザらスがあります。

都心に近いので車は要らないかもしれませんが、自転車それも電動自転車があれば便利ですよ。

[6: 物件比較中さん]

江古田って目っ立たないですが、ちょっと足をのばすと
いろんなところが楽しめそうですねぇ。

練馬のあたりは細かな道がたくさんあるイメージです。
車よりは自転車のほうが便利かもしれませんね。

[7: 匿名さん]

いくらぐらいの価格になりそうですかね？

[8: 物件比較中さん]

この物件の価格は、プラウド鷺宮と同じくらいでしょうかねぇ。
私はまだなのですが、問い合わせをした方はいらっしゃいますか？

[9: 匿名さん]

>6
練馬の駅前で言えば自転車のほうが便利でしょうね。
まあ都区内にいれば車なくても生活できますよね。

[10: 匿名さん]

プラウド鷺宮並かそれより少し安いような気がしているのですが、
戸数が少ない分、修繕積立金や管理費があちらよりは高いでしょうね。
鷺宮のあたりにまたプラウドができるというし、
価格が同じだとしても鷺宮あたりがよかったという私にとっては
この物件でいいのか悩むところです。
新江古田の駅周辺は何もないですしね…。

[11: 物件比較中さん]

>10
プラウド鷺宮よりも少し安い気がするのは、どんな点からでしょうか？
地図上は都心寄りですが、駅からの距離や駅前の発展具合からでしょうか？

10さんは、鷺宮のあたりにできるプラウドを待ってみないのですか？
もう要望書などを出されたとか？

[12: 匿名]

鷺ノ宮のは、戸建てプラウドじゃなかったっけ？

[13: 匿名さん]

＞＞４さん、

江古田　> 練馬　> 桜台
の順番な気がします。

江古田は商店街があって、主婦には便利ですね。

[14: 物件比較中さん]

＞12

プラウド鷺宮のスレッドの中に、書き込みがあったのです。
なんだか下井草寄りの鷺宮、たしか６丁目あたりにプラウドの
マンションが建つらしいと。

[15: 匿名さん]

ほかのプラウド物件に比べると、
HPのキャッチコピーとかも含め、
野村があんまり力を入れていないように見えるのは気のせい？
力を入れなくても、価格と物件（の条件）が妥当なバランスなら
もちろん候補に入れるんだけれど、
何となくこう購買意欲が掻き立てられないというか、なんというか…。

この物件って売りがないのでしょうか。

みなさんは、この物件の売り（よさ）って何だと思いますか？
逆に、今一歩なところはどこだと思いますか？

[16: 物件比較中さん]

＞15
おっしゃりたいこと、わかる気がします。
ずば抜けたＰＲポイントがないのが特徴かも。

プラウド平和台のＨＰもそんな印象を受けていましたが、
即日完売でしたから、こちらの物件もいろいろしなくても
買われる方はいるのではないでしょうか。

最寄駅からはほどほどの距離、西武池袋線の江古田にも
アクセスできて２駅利用可能。
都心には近いですし、公園もそばで住環境も良さそうですから
価格次第で売れちゃうのではないでしょうか。

[17: 匿名さん]

この物件の裏手にある「ショッピング通り」に行かれたことのある方はいらっしゃいますか？
どんな感じなんでしょう？

[18: 元周辺住民さん]

裏手の商店街は、小さなお店がポツンポツンとあるだけです。
狭い中華料理屋さんや自転車修理屋さん、魚屋さん、焼き鳥屋さんなど。
利用したのはサミットと焼き鳥屋ぐらいです。

[19: 匿名さん]

どうして野村はこの場所にしたのかね～？

価格によっては売れ残るね。

[20: 匿名]

目玉は公園ですかね。
あとは特にこれといったものはないですね。
でも値段次第では売れるかな

[21: 匿名さん]

売りがない分、仕様なんかが豪華とか？
でも安い、とか。
野村はマーケティングは上手いと思うから、
絶妙な根付けと、
買わせたくなるような何かはひっつけてくるんだろうなとは思う。
プラウドか～と思って現地行ったら、あれじゃあ誰だって買うの躊躇う気がするし。
でもまあ、売ろうと思ったら確実に価値は下がるだろうね。

[22: 匿名さん]

ちょっと検討したいと思っているものです。先日現地確認してきました。よくもわるくも売りはないですね。公園の評価で購入したい人そうでない人は分かれるのかとも思いました。　あとちょっと気になったのが日当たり。南側のマンションより気になったのは道をはさんだ南西のマンション。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　冬場は下の階の日当たりはどうなんでしょうか？
マンションの見学にいったらそこらへんも聞いてみようかと思います。
隣のマンションの方（低層階）の方どうでしょうか？ご存知なら教えてください。
心配しすぎであればそれはそれでいいですし。

[23: 匿名さん]

人気ないですね。この書き込み。

[24: 購入検討中さん]

プラウドの割に書き込みが少なすぎるけど、
追加日設定するほど事前説明会は人気みたいね。

取り立てていいところもないけど、
貶すほど悪いところもないってこと？
（＝掲示板に書き込む内容がそもそもない）

[25: 購入検討中さん]

間取りは良かったです。
でも周りに何にもない！！
古い都営住宅が多くて、これからどうなるのかな～って感じの場所ですよね。

[26: 匿名]

江古田の森にある合同住宅が来年には取り壊されて、マンションを中心とした住居ができるらしいですね。今は合同住宅もからからかもしれませんが、新しい住宅地ができれば人が集まる、ビジネスチャンスがある、商業施設がたつ（規制とかは分からないので考えですが）結果住みやすくなるという感じにはならないでしょうかね。

[27: 匿名]

モデルルーム行きました。総じて悪くない物件です。商業施設の少なさと、最寄り駅が大江戸線ということ以外は、個人的には受け入れ性高です。
が、価格がちょい高いです。3LDKで4900台〜なんですよね。立地というよりエリアとしてはこの価格が妥当なのか。。
う〜ん、悩ましい

[28: 匿名さん]

最寄駅までの行き来は坂道になるんでしょうか？

[29: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
間取りは気に入ったのですが、周辺環境に少々不安ありで悩んでいます。
近所のサミットもついでに覗いていましたが、お惣菜売場ないんですね～。残念。
以前使っていたサミットに比べて、狭いし、品ぞろえが少なかったです。

[30: 匿名さん]

私もモデルルーム行きました。

みなさん書いてるとおり「価格」強めです。あの場所にしては高いですね。

感覚的に坪10万は高い。


それから買い物をあのサミットですべて済ませるのはちょっとつらい。

あと夜道は大丈夫ですか？　人います？

総合判断：深追いできない物件　です。

[31: 匿名]

大きなデメリットはないみたいですね。
でもメリットも分かりにくいようですね。

公園がちかいので興味があります。モデルルーム行ってみます。

[32: 購入検討中さん]

う～ん、悪くないんだけど、
じゃ買おう！買いたい！っていうところまで
思わせるほど魅力的ではないんですよね…。
迷いますね。

[33: 匿名]

たしかに、今ひとつ大きな決め手がないですね。公園になるんでしょうけど、そこまで公園が大事かと言われると、あればいいというレベルだしなぁ

[34: 匿名さん]

まわりに何もない。
ふつうの家庭は近くに老人用の公園あっても生活に必要なインフラが近くにないと。。。。
価格で折り合いつけようとしたけど営業さん強気、強気。
その割に全くコミュニケーション能力のない常識はずれの新入生みたいな営業さん。。。とほほ（泣）

[35: 物件比較中さん]

確かに何もないんですよね。これからの街の発展性みたいなものがあって、それらを説明してくれたら心も動くのですが、現状の環境のままだと確かに決め手にかきますね。。
ただ、商業区域やら低層住居なんちゃら（ごめんなさいあまり詳しくないので言葉は間違っていますが）の説明を受ける限り、マンション付近には商業施設の建設はないということなのでしょうか。
あと一個、チェーンのスーパーがあれば買いなんですが。。

[36: 匿名さん]

確かにサミットだけでは弱いですね。

モデル見に行ったんですが、内装はいいんですよね・・・
でも、周辺環境でいまいち決め手に欠けて・・・

内装は確かにいいけど、あの周辺環境であの価格はちょっと高いなぁと思ってしまいます。

あと、私の担当の営業さんも頼りない感じです・・・

[37: 匿名]

同じような印象を持たれてる方が何名かいらっしゃいますね。
生活のし辛さ（実際に住んでないのであくまで想定ですが）をカバーできる価格ではないということでしょうか。
日常生活の交通手段が車というご家庭だったら、商業施設の少なさも気にならないかもしれませんが、私は電車しか使わないので、見送ることにしました。

[38: 匿名さん]

私も見送ります。

同じくらいの価格で、いい雰囲気の街の物件見つけました。
南向きで日当たり良好でしたし、近くに2つのスーパーとコンビニ、図書館、子供だけで遊んでも安全そうな公園が近くにありました。

内装は手直しできても住む街の環境は手直しできませんから

[39: 購入検討中さん]

このあたり、浸水の心配はないのでしょうか？ハザードマップを見ると床下浸水エリアがすぐ横にあるし、江古田川の窪地帯にあるので少し不安です。

[40: 匿名さん]

石神井のプラウドの方がいいかなぁ・・・。

[41: 匿名さん]

地元民じゃないので浸水のことは分かりませんが
元々の地盤や地形があまり良くない土地であるというのは、その通りだと思います。

[42: 購入検討中さん]

地盤が弱いんですか!?
説明によると、地盤がいいので杭を打たずに建築するって言ってましたけど…。

[43: 匿名さん]

この地域について詳しいわけではないのですけど
国土地理院の土地条件図を見る限りでは
川沿いの盛土地なのであまり良いとは言えないのでは…。

http://www.kanto-geo.or.jp/kaitai/map/area/03-G5frame.htm

気にする方、気にしない方、いろいろだと思いますがね。

[44: 匿名さん]

車で動く人にはここは便利だよ。練馬の細い道や渋滞に比べれば。

ただ、極々近所に住んでいる人は買わないだろうな。
そのせいか近所の人の書き込みがない。

[45: 匿名さん]

真剣に検討する時期になってきたからなのか、
はっきりとした評価が目立ちますね。
しかもマイナスの…。
商業施設があまりないのはやっぱり生活しづらいんだろうか…。
一応サミットはあるんですよね？

環境は静かだし、仕様もいいし、
価格は手が届かないほど高くはないし、
都心からも遠くないし…。

周りの商業施設の充実度を重視すれば、
静かな環境は保障されにくくなるし、
ま、何に目を瞑っても我慢できるか、の判断ですな。

[46: 匿名さん]

え、静か………ですか?

[47: 匿名さん]

非常に静かだと思います。

[48: 購入検討中さん]

ここを静かと言わずにどこを静かと言うんですか！
静か、しか売りがないのに…。

[49: 匿名さん]

静かだし夜はかなり寂しいですよ。

[50: 周辺住民さん]

ダメサミットですね～
夜は暗いし、兼業主婦のおうちはつらいと思います。