23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
「マンション販売好調！」とプッシュするメディアも増えている。

しかしギリシャの財政危機から世界経済も足踏み、
さらに頼みの綱の中国経済も人民元の切り上げで不透明に･･･。

今現在、東京の住宅市場はどっちを向いているのか？
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その48：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75756/

[881: 匿名さん]

肉食系はお仕事中心主義だから、草食系はかないませんよ。
郊外でまったりと生きるのも人生だし、
都心部に住んでバリバリやるのも人生。
アジアとのお付き合いは肉食系の男女にお任せすれば良いじゃん。

[883: 匿名さん]

＞坪２５０万以下で分譲される気配なし。
デベと銀行は我慢してるからね。
けど、いつまで持つやら・・・・。
我慢してる分、持ちこたえられなくなったら、早いと思う。

[884: 匿名さん]

よく小説にあるけど
草食系女子は肉食系男子に嫁ぐんだよな。ｗ
成金ってやつかｗ

[885: 匿名さん]

そして都心部のタワマンで幸せな生活をおくるってか？

[886: 匿名さん]

都心部（笑）タワマン（笑）

[887: 匿名さん]

そんなに楽しいかい？
低能くん！

[888: 匿名さん]

もはや、右肩下がりの経済では
人口のドーナッツ化現象は起きない。

[889: 住まいに詳しい人]

まだ草食系とか言っているのか？
どんだけ時代遅れなんだｗ

[890: 匿名さん]

馬鹿業者同士で詰り合い。

[891: 匿名さん]

いつ下げ始まる？

そんな雰囲気すらある都内。
分譲サッパリ！
賃貸もがら空きだそうで、動くのはファミリーでも管理費込み15万以内。
学生向けでさえ高めはぜんぜんらしい。
郊外も安い新築と戸建てだけか。

[892: 匿名さん]

東京株午前、続落１１３円安　業績不安で２週間ぶり９３００円割れ
7月20日11時15分配信 産経新聞

　連休明け２０日午前の東京株式市場は、外国為替市場での円高ドル安傾向を嫌気し、日経平均株価は３営業日続落し、取引時間中としては約２週間ぶりに９３００円を割り込んだ。

　午前の終値は、連休前比１１３円２２銭安の９２９５円１４銭。全銘柄の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は９．５６ポイント安の８３１．０２。

　前日の米国市場は値ごろ感が出た銘柄が買われて反発したが、一時はマイナスに転じる場面もあるなど、上値は重かった。

　これを受けた東京市場でも、米景気の先行き不安や日本企業の業績悪化懸念が強まり、自動車や電機などの輸出関連株に加え、建設や小売りなどの内需関連株まで幅広く売られた。

[893: 匿名さん]

産業空洞化だけでなく、
直に、仕事探して上海に出稼ぎに行くようになるでしょう。
オフィスも賃貸マンションもがらがら。
地価は下げ止まらない。

[894: 匿名さん]

汐留界隈も売りに出る可能性大！

[895: 住まいに詳しい人]

台湾の不動産仲介の信義房屋が｢日本ツアー｣－大京・オリックスと提携
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920010&sid=aOsZJcs41MNo

７月20日（ブルームバーグ）：台湾の不動産仲介最大手の信義房屋は
日本の不動産物件を仲介するサービスを開始した。大京とオリックスが
手掛ける分譲マンションなどを、観光ビザの発給緩和で多数の入国が
期待される中国や、台湾の投資家に紹介する。７月下旬には日本ツアーを
行う計画という。
　
　
なんか直ぐにケコそーな事業プランだなあ

[896: 匿名さん]

安価物件の供給が減って高額物件の割合が高くなってきてるのに
契約率は高くなってますね。発売月に契約した割合も78.9%と、
かなり高い。都心部の高額物件がよく売れてるようです。

[897: 住まいに詳しい人]

>>896
そのヘンは契約率で見ても意味ないわけで
何せ供給を絞っているのだから、契約率が上がることは当たり前の話。

問題はリーマンショック前の水準まで供給数が増加した
６月以降の売れ行きがどーなるか？ってことなわけで
感じとしては、価格を下げてすきっと売っていくって方向性かも？

だいたい「都心部の高額物件」って何が売れた？
『パークマンション三田日向坂』みたいな
明らかに割安になった物件ばかりじゃない？

[898: 匿名さん]

新規発売戸数は、ここ4ヶ月くらい微増してたよ。そして、平均物件価格も高くなってる。
なのに契約率も上がってるんだから、需要が徐々に高くなってきている、という判断は正しい。
6月の売れ行きは確かに楽しみだね。

都心のマンション販売、高価格帯に客戻る (2010/7/20 16:05 情報元 日本経済新聞 電子版) ＊会員限定
http://www.nikkei.com/access/article/g=96958A9C93819696E3E4E2EB818DE3E...

[899: 匿名さん]

2010年はマンション価格横ばいかもしれんけど、
2011年は減税効果も剥げて、再び暴落だろうな

2010年の購入は「プチ高値掴み」の可能性が高い

[900: 匿名さん]

発売戸数増も、今まで未発だったのが出てきてたり、次期分に隠した在庫が当期分発売なんて出てたり。
胡散臭いです。