23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
「マンション販売好調！」とプッシュするメディアも増えている。

しかしギリシャの財政危機から世界経済も足踏み、
さらに頼みの綱の中国経済も人民元の切り上げで不透明に･･･。

今現在、東京の住宅市場はどっちを向いているのか？
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その48：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75756/

[861: 匿名さん]

団塊ネクストになると千葉県出身者が多くなるけど、千葉県は地価が安いので戸建てが中心だよな。

[862: 匿名さん]

若い人の間で所得格差が広がっているね。
頑張る人と頑張らない人と分かれて来ているんだろうな。

[863: 匿名さん]

まぁ、そのうち都営アパートが足りなくなるよ。

郊外の戸建てを相続できたとしても、
リフォームする金もないだろうから、
かつての素敵な住宅街も徐々に荒廃していく。

[864: 匿名さん]

いいえ、素敵な住宅街は教育レベルも高いのでしっかりと階層は受け継がれています。
階層の固定化ですね。勝ち組と＊＊＊の格差がより明確に広がっていくのです。

[865: 匿名さん]

けど、かつてほど土地も高くないし、下げ止まらないし、
相続した後、売り払った後により都心の住宅地への移住。
徐々に東京は狭くなる。

[866: 匿名さん]

郊外は草食系男子だらけだから衰退していきますｗ
引きこもりも多いです。

[867: 匿名さん]

高学歴、高収入、高モラルの人たちが凋落して低学歴、低収入、低モラルの人種になるのは困りものだが、後者の輩が期待しているほどなかなかそうはいかない。
エリートはそう簡単に崩壊しないのだよ。
「階層の固定化」というのはそういうこと。
この固定化と二極分化が進むと社会の統合がうまくいかなくなる。犯罪も増える。
今、マンションを含め住宅がセキュリティーを売りにするようになったのはキミたちのような予備軍に対する防衛手段なんだね。

[868: 匿名さん]

江東区のタワーマンションを買えばエリートに仲間入りですよね！

[869: 匿名さん]

いつか憧れの西側の高い台住宅地が買える様になるといいね！夢を見るのは自由だよ！

[870: 匿名さん]

>>865
そんなアグレッシブな行動は取りませんよ、郊外地元にそのままで、
時間とともに衰退でしょう。
都心部に住むのは全然別の種類の人たちじゃない？

[871: 匿名さん]

>>866

足立区とか船橋市とか川崎市あたりは肉食系男子が多そうなイメージがある。
肉食系男子って単に性欲が強いやつみたいだけどな

[872: 匿名]

何か展開がスレタイとズレまくり。

[873: 匿名さん]

いつの時代も低地は低地
これだけは人類共通の普遍の真理

[874: 匿名さん]

むしろ、財政破綻でみんなリセット。

[875: 匿名さん]

下がる下がるといい続けて早や３年。
リーマンショックでメタメタになったのは事実だが、みんなが住みたがる地域で
坪２５０万以下で分譲される気配なし。
払った家賃は返ってこない。ボーナスダウンで頭金も増える気配なし。
興味があるだけに大規模物件、都心物件にはネガしまくり。
読みが外れてもう気が狂っちゃいそうなんだろうね

[876: 匿名さん]

何も変わらず、自らは安泰だと思い込んでいるｗ
草食系の典型ですな。
ＧＤＰで中国に抜かれるのに、相変わらずですなｗ

[877: 匿名さん]

本格的に都心のマンションの暴落が始まるのは
2011年からだろうね

[878: 匿名さん]

高けりゃいいってもんじゃないだろ。
まともにスーパーすらない、勤務先へも乗換しないといけないような、とても東京とは思えないような辺鄙な場所に住むのは俺は無理だな。

[879: 匿名さん]

スーパーなら郊外にいくらでもある。
都心に乗り換えなしで来れる路線も幾つもある。
スーパーや乗換えが便利ならいいってもんでもない。

[880: 匿名さん]

サザエさんの時代から時間がストップしていると思っている草食系男子が多過ぎｗ

女子は肉食化して職場に進出しているのに・・
未婚率を低くするには
上京者と外人さんに頑張ってもらうしか無さそうだなｗ

[881: 匿名さん]

肉食系はお仕事中心主義だから、草食系はかないませんよ。
郊外でまったりと生きるのも人生だし、
都心部に住んでバリバリやるのも人生。
アジアとのお付き合いは肉食系の男女にお任せすれば良いじゃん。

[883: 匿名さん]

＞坪２５０万以下で分譲される気配なし。
デベと銀行は我慢してるからね。
けど、いつまで持つやら・・・・。
我慢してる分、持ちこたえられなくなったら、早いと思う。

[884: 匿名さん]

よく小説にあるけど
草食系女子は肉食系男子に嫁ぐんだよな。ｗ
成金ってやつかｗ

[885: 匿名さん]

そして都心部のタワマンで幸せな生活をおくるってか？

[886: 匿名さん]

都心部（笑）タワマン（笑）

[887: 匿名さん]

そんなに楽しいかい？
低能くん！

[888: 匿名さん]

もはや、右肩下がりの経済では
人口のドーナッツ化現象は起きない。

[889: 住まいに詳しい人]

まだ草食系とか言っているのか？
どんだけ時代遅れなんだｗ

[890: 匿名さん]

馬鹿業者同士で詰り合い。

[891: 匿名さん]

いつ下げ始まる？

そんな雰囲気すらある都内。
分譲サッパリ！
賃貸もがら空きだそうで、動くのはファミリーでも管理費込み15万以内。
学生向けでさえ高めはぜんぜんらしい。
郊外も安い新築と戸建てだけか。

[892: 匿名さん]

東京株午前、続落１１３円安　業績不安で２週間ぶり９３００円割れ
7月20日11時15分配信 産経新聞

　連休明け２０日午前の東京株式市場は、外国為替市場での円高ドル安傾向を嫌気し、日経平均株価は３営業日続落し、取引時間中としては約２週間ぶりに９３００円を割り込んだ。

　午前の終値は、連休前比１１３円２２銭安の９２９５円１４銭。全銘柄の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は９．５６ポイント安の８３１．０２。

　前日の米国市場は値ごろ感が出た銘柄が買われて反発したが、一時はマイナスに転じる場面もあるなど、上値は重かった。

　これを受けた東京市場でも、米景気の先行き不安や日本企業の業績悪化懸念が強まり、自動車や電機などの輸出関連株に加え、建設や小売りなどの内需関連株まで幅広く売られた。

[893: 匿名さん]

産業空洞化だけでなく、
直に、仕事探して上海に出稼ぎに行くようになるでしょう。
オフィスも賃貸マンションもがらがら。
地価は下げ止まらない。

[894: 匿名さん]

汐留界隈も売りに出る可能性大！

[895: 住まいに詳しい人]

台湾の不動産仲介の信義房屋が｢日本ツアー｣－大京・オリックスと提携
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920010&sid=aOsZJcs41MNo

７月20日（ブルームバーグ）：台湾の不動産仲介最大手の信義房屋は
日本の不動産物件を仲介するサービスを開始した。大京とオリックスが
手掛ける分譲マンションなどを、観光ビザの発給緩和で多数の入国が
期待される中国や、台湾の投資家に紹介する。７月下旬には日本ツアーを
行う計画という。
　
　
なんか直ぐにケコそーな事業プランだなあ

[896: 匿名さん]

安価物件の供給が減って高額物件の割合が高くなってきてるのに
契約率は高くなってますね。発売月に契約した割合も78.9%と、
かなり高い。都心部の高額物件がよく売れてるようです。

[897: 住まいに詳しい人]

>>896
そのヘンは契約率で見ても意味ないわけで
何せ供給を絞っているのだから、契約率が上がることは当たり前の話。

問題はリーマンショック前の水準まで供給数が増加した
６月以降の売れ行きがどーなるか？ってことなわけで
感じとしては、価格を下げてすきっと売っていくって方向性かも？

だいたい「都心部の高額物件」って何が売れた？
『パークマンション三田日向坂』みたいな
明らかに割安になった物件ばかりじゃない？

[898: 匿名さん]

新規発売戸数は、ここ4ヶ月くらい微増してたよ。そして、平均物件価格も高くなってる。
なのに契約率も上がってるんだから、需要が徐々に高くなってきている、という判断は正しい。
6月の売れ行きは確かに楽しみだね。

都心のマンション販売、高価格帯に客戻る (2010/7/20 16:05 情報元 日本経済新聞 電子版) ＊会員限定
http://www.nikkei.com/access/article/g=96958A9C93819696E3E4E2EB818DE3E...

[899: 匿名さん]

2010年はマンション価格横ばいかもしれんけど、
2011年は減税効果も剥げて、再び暴落だろうな

2010年の購入は「プチ高値掴み」の可能性が高い

[900: 匿名さん]

発売戸数増も、今まで未発だったのが出てきてたり、次期分に隠した在庫が当期分発売なんて出てたり。
胡散臭いです。

[901: 匿名さん]

>>899

減税効果が剥げることの他にも相場が崩れる要因はあるよね。

今はまだ団塊Jrの需要があるからマンションもそこまで暴落していないが、

これからマンション一次取得年齢の層がどんどん減っていき

需要が減退していくから、

中期的にはマンション価格暴落するよ。

もちろん供給が減ればバランスするかもしれないけど、

デベも収益上げないといけないから供給が今後激減することは

あまり期待できないし。

需給バランスから中期的に暴落間違いなしだよな。

[902: 匿名さん]

豊洲安くなったら買いたいです！！
もう5年くらい待ってるんですけど（笑）

[903: 匿名さん]

巨大地震直後は爆安ですよ

[904: 匿名さん]

>>902
割高外周区がお勧めです。
１０年待てばかなり下がっているはずです。

[905: 匿名さん]

外周区は埋立地みたいに消えないからいいね
埋立地の予算では難しいけど

[906: 匿名さん]

今時郊外でマンションはないやろ。

郊外なら戸建てって時代になるのミエミエじゃん。

よほどのお○○さんじゃない？
今買っているのは(笑)

[907: 匿名さん]

実際増えてるね

[908: 匿名さん]

>>907
たぶん親の家を相続するまでの仮の宿の感覚で買っているんだろう。

相続が始まったら一斉に郊外のマンションが過剰になって、二束三文になることが分からないのかねｗ

[909: 匿名さん]

郊外マンションは使い捨て感覚で買わないと後で後悔するよ。

[910: 匿名さん]

2006年時も暴落説がでていたが、結局価格は高騰した。

同じような事が起こっているのか？