23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
「マンション販売好調！」とプッシュするメディアも増えている。

しかしギリシャの財政危機から世界経済も足踏み、
さらに頼みの綱の中国経済も人民元の切り上げで不透明に･･･。

今現在、東京の住宅市場はどっちを向いているのか？
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その48：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75756/

[841: 匿名さん]

肉食系が好む場所ではマンションが売れるけど、
草食系が好む場所はたとえ坪単価が１５０万円になろうが売れません。

近隣３県の肉食系の都心部への移動を「都心回帰」って言ってたんだねｗ
行動が前向きだもんｗ

[842: 匿名さん]

都心怪奇になっちまった

[843: 匿名さん]

開拓者精神が旺盛な人は辰巳がお勧め。まだ超安いです。

[844: 匿名さん]

賃貸ならいくらくらいかな？

[845: 匿名さん]

パラサイトしてるのが一番楽だから、首都圏出身者は草食系になっちゃうよな。地方から出てきた人とはまったく別の人間じゃない？

[846: 匿名さん]

タワマンでニート飼ってる人は勝ち組!

[847: 匿名さん]

肉食系女子が増えてきたのは
女性の上京が増えてきたからでしょうか？

[848: 匿名さん]

人口増える

でも

平均所得下がる

何をかいわんやだろ、都内。

[849: 匿名さん]

>>848
出世欲がない草食系が増えると当然平均所得が下がる。
マンション業界はこれからは上京者をターゲットでやって行かざるを得ない。
そうなると、郊外は安くても売れない。
まあ上京者も買えるのは勝ち組だけだけど

[850: 住まいに詳しい人]

肉食系/草食系なんて、言葉遊びはほどほどに

で、根本的な問題として
少子化・住宅余り現象の中でも
所得がそれなりに増えれば、新築住宅の取得って増えるの？

団塊ジュニアは、郊外志向、戸建て志向が強かった
なんて分析もあるけど、それはホントなのか？
ホントだとしてマンション需要にどんな影響があったのかいな？

[851: 匿名]

草食、肉食、って言葉自体が
そのうち忘れ去られるよ。

[852: 匿名さん]

>>850
終わった話して意味があるのかね？

郊外マンションの販売数量の推移を見れば、
団塊Ｊｒに郊外出身者が多くて、地元志向だったのは明らかじゃない。

[853: 匿名]

ジュニアではなく団塊世代は、
結局退職金は老後資金にしてしまい
不動産購入に回さなかった。

[854: 匿名さん]

>>851
外国人社員が増えて行くと、
日本人を区分けする肉食系、草食系ってマイルドな言い方はなくなって、
ダイレクトに勝ち組、＊＊＊の言い方に統一されるでしょうね。

[855: 匿名さん]

勝った負けたという比喩がバブル的でクラシック。

煽るには好都合ではあったでしょうけど。

[856: 匿名さん]

そろそろ都心部の時代が始まりそうな予感がします。

[857: 匿名さん]

終わってるよ。

[858: 住まいに詳しい人]

>>852
団塊ジュニアがマンションを買わなかったのは
金がなかったからなのか？志向性の違いだったのか？

それを知ることは
次の世代がマンションを買う/買わないを考える大きなヒントになるでしょ
どーですか？

[859: 匿名さん]

団塊世代が郊外に行ったのは明らかに買うお金がなかったのと、物件もなかったから。

[860: 匿名さん]

団塊ジュニアが買わなかったのは郊外に住んでパラサイトしている人が多いから。
結婚しても賃貸で相続までがまんする人も多いです。

それにしても、郊外で大規模マンションがいっぱい建った時代が懐かしいね。
数の力は偉大だったね。

[861: 匿名さん]

団塊ネクストになると千葉県出身者が多くなるけど、千葉県は地価が安いので戸建てが中心だよな。

[862: 匿名さん]

若い人の間で所得格差が広がっているね。
頑張る人と頑張らない人と分かれて来ているんだろうな。

[863: 匿名さん]

まぁ、そのうち都営アパートが足りなくなるよ。

郊外の戸建てを相続できたとしても、
リフォームする金もないだろうから、
かつての素敵な住宅街も徐々に荒廃していく。

[864: 匿名さん]

いいえ、素敵な住宅街は教育レベルも高いのでしっかりと階層は受け継がれています。
階層の固定化ですね。勝ち組と＊＊＊の格差がより明確に広がっていくのです。

[865: 匿名さん]

けど、かつてほど土地も高くないし、下げ止まらないし、
相続した後、売り払った後により都心の住宅地への移住。
徐々に東京は狭くなる。

[866: 匿名さん]

郊外は草食系男子だらけだから衰退していきますｗ
引きこもりも多いです。

[867: 匿名さん]

高学歴、高収入、高モラルの人たちが凋落して低学歴、低収入、低モラルの人種になるのは困りものだが、後者の輩が期待しているほどなかなかそうはいかない。
エリートはそう簡単に崩壊しないのだよ。
「階層の固定化」というのはそういうこと。
この固定化と二極分化が進むと社会の統合がうまくいかなくなる。犯罪も増える。
今、マンションを含め住宅がセキュリティーを売りにするようになったのはキミたちのような予備軍に対する防衛手段なんだね。

[868: 匿名さん]

江東区のタワーマンションを買えばエリートに仲間入りですよね！

[869: 匿名さん]

いつか憧れの西側の高い台住宅地が買える様になるといいね！夢を見るのは自由だよ！

[870: 匿名さん]

>>865
そんなアグレッシブな行動は取りませんよ、郊外地元にそのままで、
時間とともに衰退でしょう。
都心部に住むのは全然別の種類の人たちじゃない？

[871: 匿名さん]

>>866

足立区とか船橋市とか川崎市あたりは肉食系男子が多そうなイメージがある。
肉食系男子って単に性欲が強いやつみたいだけどな

[872: 匿名]

何か展開がスレタイとズレまくり。

[873: 匿名さん]

いつの時代も低地は低地
これだけは人類共通の普遍の真理

[874: 匿名さん]

むしろ、財政破綻でみんなリセット。

[875: 匿名さん]

下がる下がるといい続けて早や３年。
リーマンショックでメタメタになったのは事実だが、みんなが住みたがる地域で
坪２５０万以下で分譲される気配なし。
払った家賃は返ってこない。ボーナスダウンで頭金も増える気配なし。
興味があるだけに大規模物件、都心物件にはネガしまくり。
読みが外れてもう気が狂っちゃいそうなんだろうね

[876: 匿名さん]

何も変わらず、自らは安泰だと思い込んでいるｗ
草食系の典型ですな。
ＧＤＰで中国に抜かれるのに、相変わらずですなｗ

[877: 匿名さん]

本格的に都心のマンションの暴落が始まるのは
2011年からだろうね

[878: 匿名さん]

高けりゃいいってもんじゃないだろ。
まともにスーパーすらない、勤務先へも乗換しないといけないような、とても東京とは思えないような辺鄙な場所に住むのは俺は無理だな。

[879: 匿名さん]

スーパーなら郊外にいくらでもある。
都心に乗り換えなしで来れる路線も幾つもある。
スーパーや乗換えが便利ならいいってもんでもない。

[880: 匿名さん]

サザエさんの時代から時間がストップしていると思っている草食系男子が多過ぎｗ

女子は肉食化して職場に進出しているのに・・
未婚率を低くするには
上京者と外人さんに頑張ってもらうしか無さそうだなｗ

[881: 匿名さん]

肉食系はお仕事中心主義だから、草食系はかないませんよ。
郊外でまったりと生きるのも人生だし、
都心部に住んでバリバリやるのも人生。
アジアとのお付き合いは肉食系の男女にお任せすれば良いじゃん。

[883: 匿名さん]

＞坪２５０万以下で分譲される気配なし。
デベと銀行は我慢してるからね。
けど、いつまで持つやら・・・・。
我慢してる分、持ちこたえられなくなったら、早いと思う。

[884: 匿名さん]

よく小説にあるけど
草食系女子は肉食系男子に嫁ぐんだよな。ｗ
成金ってやつかｗ

[885: 匿名さん]

そして都心部のタワマンで幸せな生活をおくるってか？

[886: 匿名さん]

都心部（笑）タワマン（笑）

[887: 匿名さん]

そんなに楽しいかい？
低能くん！

[888: 匿名さん]

もはや、右肩下がりの経済では
人口のドーナッツ化現象は起きない。

[889: 住まいに詳しい人]

まだ草食系とか言っているのか？
どんだけ時代遅れなんだｗ

[890: 匿名さん]

馬鹿業者同士で詰り合い。

[891: 匿名さん]

いつ下げ始まる？

そんな雰囲気すらある都内。
分譲サッパリ！
賃貸もがら空きだそうで、動くのはファミリーでも管理費込み15万以内。
学生向けでさえ高めはぜんぜんらしい。
郊外も安い新築と戸建てだけか。

[892: 匿名さん]

東京株午前、続落１１３円安　業績不安で２週間ぶり９３００円割れ
7月20日11時15分配信 産経新聞

　連休明け２０日午前の東京株式市場は、外国為替市場での円高ドル安傾向を嫌気し、日経平均株価は３営業日続落し、取引時間中としては約２週間ぶりに９３００円を割り込んだ。

　午前の終値は、連休前比１１３円２２銭安の９２９５円１４銭。全銘柄の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は９．５６ポイント安の８３１．０２。

　前日の米国市場は値ごろ感が出た銘柄が買われて反発したが、一時はマイナスに転じる場面もあるなど、上値は重かった。

　これを受けた東京市場でも、米景気の先行き不安や日本企業の業績悪化懸念が強まり、自動車や電機などの輸出関連株に加え、建設や小売りなどの内需関連株まで幅広く売られた。

[893: 匿名さん]

産業空洞化だけでなく、
直に、仕事探して上海に出稼ぎに行くようになるでしょう。
オフィスも賃貸マンションもがらがら。
地価は下げ止まらない。

[894: 匿名さん]

汐留界隈も売りに出る可能性大！

[895: 住まいに詳しい人]

台湾の不動産仲介の信義房屋が｢日本ツアー｣－大京・オリックスと提携
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920010&sid=aOsZJcs41MNo

７月20日（ブルームバーグ）：台湾の不動産仲介最大手の信義房屋は
日本の不動産物件を仲介するサービスを開始した。大京とオリックスが
手掛ける分譲マンションなどを、観光ビザの発給緩和で多数の入国が
期待される中国や、台湾の投資家に紹介する。７月下旬には日本ツアーを
行う計画という。
　
　
なんか直ぐにケコそーな事業プランだなあ

[896: 匿名さん]

安価物件の供給が減って高額物件の割合が高くなってきてるのに
契約率は高くなってますね。発売月に契約した割合も78.9%と、
かなり高い。都心部の高額物件がよく売れてるようです。

[897: 住まいに詳しい人]

>>896
そのヘンは契約率で見ても意味ないわけで
何せ供給を絞っているのだから、契約率が上がることは当たり前の話。

問題はリーマンショック前の水準まで供給数が増加した
６月以降の売れ行きがどーなるか？ってことなわけで
感じとしては、価格を下げてすきっと売っていくって方向性かも？

だいたい「都心部の高額物件」って何が売れた？
『パークマンション三田日向坂』みたいな
明らかに割安になった物件ばかりじゃない？

[898: 匿名さん]

新規発売戸数は、ここ4ヶ月くらい微増してたよ。そして、平均物件価格も高くなってる。
なのに契約率も上がってるんだから、需要が徐々に高くなってきている、という判断は正しい。
6月の売れ行きは確かに楽しみだね。

都心のマンション販売、高価格帯に客戻る (2010/7/20 16:05 情報元 日本経済新聞 電子版) ＊会員限定
http://www.nikkei.com/access/article/g=96958A9C93819696E3E4E2EB818DE3E...

[899: 匿名さん]

2010年はマンション価格横ばいかもしれんけど、
2011年は減税効果も剥げて、再び暴落だろうな

2010年の購入は「プチ高値掴み」の可能性が高い

[900: 匿名さん]

発売戸数増も、今まで未発だったのが出てきてたり、次期分に隠した在庫が当期分発売なんて出てたり。
胡散臭いです。

[901: 匿名さん]

>>899

減税効果が剥げることの他にも相場が崩れる要因はあるよね。

今はまだ団塊Jrの需要があるからマンションもそこまで暴落していないが、

これからマンション一次取得年齢の層がどんどん減っていき

需要が減退していくから、

中期的にはマンション価格暴落するよ。

もちろん供給が減ればバランスするかもしれないけど、

デベも収益上げないといけないから供給が今後激減することは

あまり期待できないし。

需給バランスから中期的に暴落間違いなしだよな。

[902: 匿名さん]

豊洲安くなったら買いたいです！！
もう5年くらい待ってるんですけど（笑）

[903: 匿名さん]

巨大地震直後は爆安ですよ

[904: 匿名さん]

>>902
割高外周区がお勧めです。
１０年待てばかなり下がっているはずです。

[905: 匿名さん]

外周区は埋立地みたいに消えないからいいね
埋立地の予算では難しいけど

[906: 匿名さん]

今時郊外でマンションはないやろ。

郊外なら戸建てって時代になるのミエミエじゃん。

よほどのお○○さんじゃない？
今買っているのは(笑)

[907: 匿名さん]

実際増えてるね

[908: 匿名さん]

>>907
たぶん親の家を相続するまでの仮の宿の感覚で買っているんだろう。

相続が始まったら一斉に郊外のマンションが過剰になって、二束三文になることが分からないのかねｗ

[909: 匿名さん]

郊外マンションは使い捨て感覚で買わないと後で後悔するよ。

[910: 匿名さん]

2006年時も暴落説がでていたが、結局価格は高騰した。

同じような事が起こっているのか？

[911: 匿名さん]

割高外周区買っている人は世の中が未来永劫変わらないと思っているみたいですよ。

[912: 匿名さん]

わかったわかったw
高額在庫有り余っても平気な都心は、さすが都心!
えらいです

[913: 匿名さん]

いままで通りだと思い込まないと、とうてい買えないでしょｗ
あちこちでネガっているようだね。
特に都心部関連スレｗ

[914: 匿名さん]

逆に未来を次々に否定して、今のままだと言いはる。

そんなわけ無いのは、
子供にだって分かるのに、なんか気の毒。

[915: 匿名さん]

なんだかんだ言っても都心や湾岸は不人気だから買い煽ってるわけじゃん。
外周区物件スレは静かなもんだよ。
外周の物件はパート○○なんてないじゃんか。笑

[916: 匿名さん]

>都心や湾岸は不人気

それ、無理がないか？

[917: 匿名さん]

ついに湾岸も都心と一緒にされるくらい出世したのか。
ネガが一緒にしてるんだからたいしたもんだ。

[918: 匿名さん]

地震の神様には大人気の…
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/pdf/h18choka/shiry...

[919: 匿名さん]

都心方面全滅の図？

[920: 匿名さん]

都心から湾岸にかけては壊滅状態だろうね
もしも予想通りならばだけど

[921: 匿名さん]

外周区物件スレは静かなもんだよ。＞

購入希望者に関心が無い現れですよ。
静かに売れ残って、今やこんな状態
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

[922: 匿名さん]

現実には都心も外周区もどっこいどっこい
みんなもっと違うところへ

あ、埋立地じゃないからなw

[923: 匿名さん]

外周区だと阿佐ヶ谷を必死になって売り込もうとしている人がいるみたいですね。
地域スレまで作ってますｗ

[924: 匿名さん]

いくら頑張っても関心が無い人が多いからスレは伸びないでしょうね。
外周区でスレが伸びたのってニコタマくらいのもんで、
大幅値引き物件も最初のうちだけで、あっと言う間に無関心状態だもんな。

[925: 匿名さん]

都心や埋立地のスレが異常に伸びるのは、買い煽りがペテンにかけるようなこと書くから阻止される。
それを繰り返して伸びてるだけ。

恥ずかしくないのかね。

[926: 匿名さん]

それだけ人気があるってことですよ。
有名税って事で納得してくださいな。

[927: 匿名]

どう見てもネガが支離滅裂なアホ発言してるから、
突っ込みのレスでスレが伸びてるだけ。
歩道橋が揺れるから地盤が悪いとか書き込むなよ。

[928: 匿名さん]

これからの話題は割高外周区の値引き情報で決まりでしょう。
新しい情報募集中で～す。

[929: 匿名さん]

>>925なわけだよ

[930: 匿名さん]

ネガは恥を知らないようですね。

[931: 匿名さん]

知ってる人もいるけど、知らない人もいる。
粘着してる人は少数でしょ。

[932: 匿名さん]

台湾不動産大手、日本市場に参入＝中国へマンション紹介
7月21日6時0分配信 時事通信
＊台湾の不動産大手、信義房屋仲介（台北市）の周俊吉董事長（会長）は20日、東京都内で記者会見し、日本の不動産市場に本格参入する方針を明らかにした。昨年末に設立した日本法人を通じ、台湾や中国の投資家向けに高級マンションなどを紹介する。　

[933: 匿名さん]

周会長は日本の不動産の人気が高まっている理由について「東京都内の物件は台北、上海より割安で、利回りは年６～７％と中国、台湾を上回る」と説明。将来的には中国本土の富裕層向けの販売が増えるとみている。周会長は「少子化で増える空き不動産が買われて日本経済が活性化し、顧客が訪日すれば国内消費も増える」と、日本にとってもメリットが大きいことを強調した。

[934: 匿名さん]

高級マンションっすか。

[935: 匿名さん]

長期滞在観光用で、日本に住みつ訳じゃないみたい。
郊外には関係のない話だね。

[936: 匿名さん]

中国人はシビアだから埋立地には興味なし
ド真ん中ばかり狙ってる

[937: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）

[938: 匿名さん]

ターゲット物件はオリックスや大京だからねぇ。
湾岸にないんじゃない？

[939: 匿名さん]

＞東京都内の物件は台北、上海より割安

上海とかは、採算もなにもあったもんじゃない法外な値段。だから、割安なのに利回りがいいという面ではそう。だけど、額そのものは、台北や上海に比べればまだ全然高い。３～４千万も出せば市街地の一等地のかなり高級っぽいのは買えちゃうからね（もっと高いのはもちろんあるけど）。

富裕層は多くなってるけど、とても東京の市況を回復するほど大きなお客になるとは思えんよ。

[940: 匿名さん]

オリックスや大京がターゲット？？