23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
「マンション販売好調！」とプッシュするメディアも増えている。

しかしギリシャの財政危機から世界経済も足踏み、
さらに頼みの綱の中国経済も人民元の切り上げで不透明に･･･。

今現在、東京の住宅市場はどっちを向いているのか？
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その48：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75756/

[665: 匿名さん]

中心地は物価高

致命的じゃないか？
そりゃ外側いくだろ

[666: 匿名さん]

マケグミさんはさようならだね

[667: 匿名さん]

>>664
割高外周区だけがカヤの外ですね。
大幅値引きしても売れないんだから構造的な問題でしょうね。

[668: 匿名さん]

それって、京王線沿線の環八より外側だけじゃないの？？？？
そういう事にしたいだけ？それとも、本気で言ってるの？？？？？

[669: 匿名さん]

三軒茶屋のはまだ売れ残っているのかなｗ
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

[670: 匿名さん]

2008年03月竣工済みです。
２年超えてます。

[671: 匿名さん]

売れないところはさっさと手じまいして、売れるところに経営資源を集中すべき。
見切り千両って言葉もある。

[672: 匿名さん]

マンションの場合はまぁ、ゆっくり売っていけばいいんじゃないでしょうかね。

[673: 匿名さん]

体力あるデベロッパなのかねぇ…特に売り急がないよねぇ、早く下げればよいのにさ！

消費税上げ前の駆け込み購入層にアプローチしたいのかね、まだまだ先になると思うんだけど…後5年先になるとそんとき未入居物件はどうなることやら(笑)

[674: 匿名さん]

「まだまだ下がる。だから今は買わない。」
なんてことじゃ、もうカミさんも騙されないぞ（笑）！

[675: 匿名さん]

逆でしょ。たいていの場合、奥さんのほうが「まだ下がる」って思って買い逃すパターンが多い。
いつだって奥さんのほうが欲張りなのよ。

[676: 匿名さん]

割高外周区は待ちが正解(笑)

[677: 匿名さん]

※世田谷・杉並を除く。

[678: 匿名]

>>676
問題は、いつまで待つ？？でしょうね。
購入の必要が無い人は、待つ必要もないし、
購入が必要な人は、いつまで待てるのか？ですよね。

[679: 匿名さん]

外周区は坪単価２００万円切りが目安。

[680: 匿名さん]

確かに江東区で坪200万円は手を出したくないよね。

[681: 匿名さん]

江東区ってひとくくりにいっても、下町もあるし湾岸もあるよ。

[682: 匿名さん]

江東区を安く買いたいだけかぁ
売り煽りが激しいなぁ

[683: 匿名さん]

世田谷欲しい人もいるみたいだよ。
世田谷も人気地域もあるし、不人気地域もある。
どこが欲しいんだろうね。

[684: 匿名さん]

>>678
>購入が必要な人は、いつまで待てるのか？ですよね。

賃貸で何がいけないの？購入が必要な人なんて実際はいないよ。
今必ず住んでいる家はあるんだし、子供生まれても１ＬＤＫで大丈夫。二人目で２Ｌの賃貸でいいだろう。
マンションなんて給料が上がってからじっくり検討したらいいじゃないか？

[685: 匿名]

永遠の独り身の方の感覚かなぁ。
永遠に賃貸でいい人は購入検討する必要はないね。
給料が上がってからっと考える人も、まだまだ検討者ではないよね。

購入が必要というのは、たいていローンの返済時期や年齢が理由でしょう。

[686: 匿名さん]

しかも、デベは供給を絞ってマンションが値崩れしないようにした上で、
コストダウンのためにマンションの基本仕様をどんどん下げているのに、
住宅ローン減税や低金利のせいで需要ばかりが増え、結果、割高になっているからね。

[687: 匿名さん]

その分、郊外の戸建や都内の中古戸建に需要が流れているように思うが。
もうすこし、マンションスペックあげていかないと結局市場が縮退するだけみたい。

[688: 匿名]

でも実際には、供給を絞った時期に都心回帰が進み、比較的価格の安い郊外が売れなくなった。

また、供給が回復したこともあるけど、今年は市場回復傾向のようだね。

割高？というのがよくわからないのだが、高いと思ったら買わずに余ってる安い物件を選べば良いだろう。
高い安いは、個々人の価値観しだい。
そもそもステタイの23区内の新築分譲は、どちらかといえば「贅沢品」に属するものだと思う。

[689: 匿名さん]

＞購入が必要というのは、たいていローンの返済時期や年齢が理由でしょう。

３５年ローンを６５歳（年金支給開始年限）までに返済というと３０歳だけど
そんな人はいないですよね。
３５歳でも３５年ローンは組めて７０歳より前に繰り上げたい。という人が多いのでしょうか。
４５歳でも３５年ローンは組めるし６５歳完済にしたければ２０年ローンでいいわけだし。
デフレが続いて給与が増えない先行き不透明な昨今
社宅定年でもない限りあわてて買う必要ってなさそうな気がしますが。

[690: 匿名]

購入を急ぐ理由としては、他にも
　・低利率
　・消費税
なども考えられますね。
買う必要性は人それぞれでしょうが。

[691: 匿名さん]

割高外周区にこの十年間でたまりにたまった賃貸住民もそろそろ持ち家取得年齢(笑)

[692: 匿名さん]

電気やガスが新鮮なエリアに住みたい
できればオール電化のタワーマンション

[693: 匿名さん]

マンション買えるのはお金持ち、お金のない人は割安な郊外へ、ってか。

[694: 物件比較中さん]

基本仕様が下がっている、というのは具体的にどう言う事でしょうか。
ディスポーザーがない、ペアガラスでない、その程度の事ですか？

[696: 匿名さん]

表示がちょっとおかしくなってますね。No.687以降が表示されない。
管理人さんに確認をお願いしておきました。

[697: 匿名さん]

このスレおかしくない？

[698: 匿名さん]

床や壁のコンクリが薄いとか、
配管がしょぼいとか、
修繕にコストがかなりかかるとか、
目に見えないところでは？

[699: 匿名さん]

確かに壁や床がかなり薄くなっている。
低層でも乾式壁が出てきてるし。
戸境壁もせいぜい200mmあればいいほうになってきた。
隣の声が聞こえるのは安普請の代名詞。

[700: 匿名]

仕様というより間取り。田の字、廊下に面した窓とか。

[701: 匿名さん]

鉄筋まで細かったり足りなかったり

[702: 匿名]

低層の乾式壁は増えたね〜
以前はタワマンをネガする時のネタだったのに。

[703: 匿名さん]

>>693
坪単価が高い郊外は数売れません。
細々とやっていくしかないでしょう。

[704: 匿名さん]

東日本不動産流通機構（池田行雄理事長）がまとめた2010年４～６月期の首都圏不動産流通市場動向によると、中古マンションと中古戸建ての成約件数は2008年10～12月期以来、６期ぶりに前年同期水準を下回るなど、減速感が出ていることが分かった。
中古マンションの成約件数は7555件（前年比6.1％減）で、地域別では埼玉県と横浜・川崎以外の神奈川県を除き、いずれも前年を下回った。

[705: 匿名さん]

>>663と併せて読むと、購入者の意識が中古から新築に移っていることがわかる。
需要も景気も回復してきたということだろう。

[706: 匿名さん]

オレもそうなのかなーと思ってたけど86円台前半とか見えて、やっぱり違うなーと。

[707: 匿名さん]

NY株、大幅続落＝米景気先行き懸念で〔米株式〕
　【ニューヨーク時事】週末16日のニューヨーク株式相場は、米景気の先行き懸念が一段と強まったことから大きく値を下げ、優良株で構成するダウ工業株30種平均は前日終値比261．41ドル安の1万0097．90ドルで終わった。また、ハイテク株中心のナスダック総合指数は同70．03ポイント安の2179．05で終了。(時事通信)

[708: 匿名さん]

株価なんて短期で幾らでも変わるから、不動産と連動性は低いよ。
影響あるとしたら株で生活費稼ごうとしてる人くらいじゃない？

[709: 匿名さん]

不動産が売れない原因と関連付けて考えられないお花畑がいますね。

[710: 匿名さん]

上がったと思っても9800円いかない。

[711: 匿名さん]

下がったと思っても9000円割れない。

[712: 匿名さん]

9000円割ったらマンション屋も倒産

[713: 匿名さん]

９月にはまた大型倒産あるか･･。

入金後引き渡し直前に飛んだりするトリックプレーは困りますね。

[714: 匿名さん]

大型倒産しそうな不動産業者って皆無じゃないか？？？