23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
「マンション販売好調！」とプッシュするメディアも増えている。

しかしギリシャの財政危機から世界経済も足踏み、
さらに頼みの綱の中国経済も人民元の切り上げで不透明に･･･。

今現在、東京の住宅市場はどっちを向いているのか？
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その48：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75756/

[621: 匿名さん]

割高外周区というかブランド高級住宅地を買える人間が激減した。背伸びをしても買えない状態。
現在はランクの低い、ブランド皆無の安いエリアだけが売れているという状況。
今売れているエリアの住民はむしろ恥ずかしい。

[622: 匿名さん]

ブランドへの関心がなくなって来てるからね。
強いて言えば都心部ブランドでしょうか？

[623: 匿名]

■ 首都圏マンション、上期２７％増６年ぶりプラス　リーマン前回復も　2010.7.15 14:15
　不動産経済研究所（東京都新宿区）が１５日発表した２０１０年上期（１～６月）の首都圏のマンション新規販売戸数は、前年同期比２７・０％増の２万１７１戸で、上期としては０４年以来６年ぶりにプラスとなった。
　リーマンショックによる前年の大幅な落ち込みの反動に加え、超低金利や住宅ローン減税が追い風となり、千葉県を除く地域で軒並み２けたの大幅な伸びを記録した。
　地区別では、東京２３区が３３・１％増、東京都下が４１・０％増、神奈川県が１６・３％増、埼玉県が５５・６％増加。千葉県は７・４％減だった。１戸当たりの平均価格は前年同期比５・２％増の４７１２万円で、１平方メートル当たりは６５・７万円と、前年同期より２万６０００円増えた。
　通年の販売は４万３０００戸と予想し、リーマンショック前の０８年（４万３７３３戸）と同水準まで回復する見通し。同研究所では「足元の販売も好調が続いており、場合によっては上回る可能性もある」（福田秋生取締役企画調査部長）と期待している。
　一方、近畿圏の新規販売戸数は０・７％増の１万２３１戸だった。大阪府下や神戸市部などで販売が伸びたため。価格は２・７％下落の３４１９万円だった。
　６月単月では、首都圏の販売が６６・６％増の５１３０戸と大きく伸び、５カ月連続のプラス。契約率は８３・９％と３カ月ぶりに８割台を突破し、好調の目安とされる７０％を６カ月連続で上回った。一方、近畿圏も好調で販売戸数は６０・７％増の２４４９戸と２カ月連続で増えた。
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身近な体感はしないのですが、どうやらマンション販売は回復基調に乗ったもよう。
ってことは、景気の良い人達がいるってことですね。
そうか．．．っという感じ(^^;

[624: 匿名さん]

死んだように動きが無いところもあって二極化が進んでいるね。

[625: 匿名さん]

やはり体感通り都下と埼玉が激増してるのか。消費者が貧乏になって住宅購入エリアがそのままずり落ちた形だね。

[626: 匿名さん]

富裕層は都心志向だし、
郊外は安くなっていくしかなさそう(笑)

[627: 匿名さん]

富裕層は都心の山の手or郊外の分譲地の二択だよ。

間違っても都心の低地や埋立地など志向していないから。

[628: 匿名さん]

戸建ての話は別のスレでお願いします。

[629: 匿名さん]

627はライズ板でも大活躍！

[630: 匿名さん]

>>627は
三代続いたどら息子

[631: 匿名さん]

>>627は
三代続いたどら息子

[632: 匿名]

日本の富裕層が貴重な種になる今日この頃。
三代続いた「どら息子族」、絶滅させないように頑張ってほしい...無理かな。

[633: 匿名]

>>623

オイオイ、コピペに
>新規販売戸数
なんて書いてあるけど、ネタ元を読んだら
>発売戸数
だぞ。

販売戸数と発売戸数は別物だ。
昨日、豊洲スレでもわだいになってたよな。販売と発売は違うと。

[634: 623]

>>633
その文句は、産経ニュースに言ってください。
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/100715/biz1007151418017-n1.h...

[635: 匿名さん]

郊外の場合、戸建てが買えない人がマンションだから富裕層は有り得ないｗ

[636: 匿名さん]

都心だってそうじゃん
戸建てが買えないからマンション

[637: 匿名さん]

おいおい土地がいっぱいある郊外と都心を同じにするなよ。めちゃくちゃだなあｗ

[638: 匿名さん]

つまり戸建てが買えないからマンションというのは都心にこそ当てはまる言葉だな

[639: 匿名さん]

即日完売は必至！　六本木の超高層“億ション”、１７日に売り出し
7月15日16時3分配信 産経新聞
第１期分は、専有面積４７・０４平方メートル～１７７・５９平方メートルの物件で、販売価格は６１２０万～４億８０００万円。平均坪単価が５５０万円という超高額物件だ。
東京メトロ日比谷線・都営大江戸線の「六本木駅」から徒歩３分に位置し、内外で活躍するデザイナーが外内装を担当。オール電化など最新の設備もあますことなく取り入れた。
モデルルームには６００人以上が来場しており、ほとんどの人の予算が１億５０００万円程度だったという。“セレブ”の大人気で、都心部のマンションで続出している即日完売物件となりそうだ。

[640: 匿名さん]

>>639
概ね日本人ターゲットではないですね。

[641: 匿名さん]

割高外周区マンションの購入対象者って考えてみるといないんじゃないか？

[642: 匿名さん]

遅きに失した感があるが、勢いのある中国人には人気出そうかな。

[643: 匿名さん]

産経新聞はあからさまに広告記事連発してるね

[644: 匿名さん]

僻まない、僻まないｗ

[645: 匿名さん]

割高外周区も取り上げて欲しいけど話題が大幅値引きじゃねｗ

マスコミも気を利かして負の部分は一切取り上げないね。
利害関係者が多いからだろうけど。

そろそろ
住みたい街アンケートかなんかでテコ入れかなｗ

[646: 匿名さん]

割高外周区厨
よほど都心は販売不振に苦しんでるらしい
しつこいしつこい! w

外周区も売れてなくて他県ばかりみたいだぞ

認識改めろ

[647: 匿名さん]

割高外周区のマンションは
郊外なのに安くない
売れ残って当然ですね。

早い話
取り柄が無いｗ

[648: 匿名さん]

でも都心部よりはぜんぜん売れてるのでは？
休みになると引越しいっぱい来てるみたいだよ

[649: 匿名さん]

>>648
杉並区は人口減少区だよ。

[650: 匿名さん]

世田谷区が不人気地域になればいい

と思ってる世田谷生まれもいる。

[651: 匿名]

バス便半額地獄。価格維持は都心駅近のみ。

[652: 匿名さん]

↑また意味のわからないことを言う奴がやってきた・・・

[653: 匿名]

珍説でましたね 夏だししょうがないのかな

[654: 匿名さん]

都心部と郊外が同じ値段でも郊外を買うのかね。
もし、その場合都心部を買うのなら、都心部のほうが人気があることになる。
都心部を買わないのじゃなくて、買えないだけだっていうこともそこからわかる。

[655: 匿名]

人気のある場所がいいですよ 高所得がおおく住む街でないと売却時に大変だよ たしか所得の分かる地図あったはず
探すから待ってくれ

[656: 匿名]

赤い地域を買うべきです

[657: 匿名]

青いエリアはヤバイ 買うな

[658: 匿名]

何の地図？見たいな

[659: 匿名さん]

藁をもすがるじゃなくて
地図をもすがるかｗ

末期的現象だな。

[660: 匿名さん]

>>650
すでに不人気だと思うけど。

[661: 匿名さん]

これでしょうか？

赤い地域が高所得者が住む街です。
同じ値段なら、なるべく赤い地域に買いましょうね。


リッチマンの住む街、プアマンの住む街【1】
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

[662: 匿名さん]

カヤの外状態も辛いだろうね。

そろそろ見切って第二弾の大幅値下げがありそうな雰囲気になってきたぞ。

[663: 匿名さん]

不動産経済研究所の調査によると、６月の首都圏のマンション契約率は前年を13.7ポイント上回る83.9％。2005年８月の89.1％以来の高水準を記録した。
今年に入ってから契約率の回復基調がはっきりと表れており、１～６月まですべての月で好調ラインの70％を超えている。価格の底値感、税制などのバックアップ、マンション供給の増加、買い控え層の始動など、様々な要因が重なったためだと考えられる。不動産経済研究所では、今後もこの傾向は継続しそうだと分析している。

[664: 匿名さん]

新規販売数は大幅増、日銀の成長率見通しは上方修正なのにまだ寝ぼけたこと言ってるよｗ

[665: 匿名さん]

中心地は物価高

致命的じゃないか？
そりゃ外側いくだろ

[666: 匿名さん]

マケグミさんはさようならだね

[667: 匿名さん]

>>664
割高外周区だけがカヤの外ですね。
大幅値引きしても売れないんだから構造的な問題でしょうね。

[668: 匿名さん]

それって、京王線沿線の環八より外側だけじゃないの？？？？
そういう事にしたいだけ？それとも、本気で言ってるの？？？？？

[669: 匿名さん]

三軒茶屋のはまだ売れ残っているのかなｗ
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

[670: 匿名さん]

2008年03月竣工済みです。
２年超えてます。