23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
「マンション販売好調！」とプッシュするメディアも増えている。

しかしギリシャの財政危機から世界経済も足踏み、
さらに頼みの綱の中国経済も人民元の切り上げで不透明に･･･。

今現在、東京の住宅市場はどっちを向いているのか？
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その48：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75756/

[551: 匿名さん]

ん？？？
意味わからん。もうちょっと整理してからもう一度書いてみてね。

[552: 匿名さん]

おや、なんで必死に言い訳してるんだろう？

[553: 匿名さん]

>>548
待機児童数を保育サービス定員で割れば、あふれている率がでてきます。
世田谷区の場合保育定員数が９０３６人、待機児童数が７２５人だから、
あふれ率は８％です。

１０８人希望者がいれば、８人入れないってことです。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/07/DATA/60k7d100.pdf

[554: 匿名さん]

ここ読むとまだまだ下がるってよーくわかるね。

[555: 匿名さん]

まぁ普通の年収の人は埼玉に住めても世田谷・湾岸には住めないわな。
そういうことなのよ。

[556: 匿名さん]

あふれ率が一番高いのは港区か？
１０％

[557: 匿名さん]

埋立地に住めないなら、都内の大半は諦めないと・・・

[558: 匿名さん]

>>546
その中の上の方々をエリートと呼ぶ人たちが存在することは理解しましたが、
その人たちが本当にいっぱいいるのなら、今頃全部完売してますよね、湾岸。
一昔前なら青田で終わっていたはず。

どうしてまだ売ってるんでしょうね。
中の上のエリートの方々は自分たちはエリートなんだから湾岸に住むべきである
ということをきちんと認識していらっしゃらないのでしょうか。

それとも．．．

[559: 匿名さん]

江東区であふれ率４％

[560: 匿名さん]

＞＞５５８
そりゃ大多数の人が認識しているでしょ。
そうじゃないと、こんなに大量のマンションが売られて、
多くの人が住むようにはならないでしょ。

[561: 匿名さん]

富裕層中心社会の世田谷区は子育てには適していません。港区も同様です。

[562: 匿名さん]

世田谷・港区は共働き率が高いから保育所があれほど多いんですね。
少し生活に余裕が無い感じです。

[563: 匿名さん]

エリートサラリーマンって年収最低5000万はあるでしょ。
俺の知り合いは都心に3つマンション持っているがその中に
湾岸は入っていない。あんなチープな物件買わねえよｗ。

年収のそれほど高くないエリートは政府関係者か学者・研究者だよ。
そいつらのことはある程度知っているがやはり湾岸を本宅にしている
者は少ない。

全然わかってないじゃん、売主さんｗ

[564: 匿名さん]

>>544の日本語力の低さに閉口した

[565: 匿名さん]

おまえら夜中まで何やってんの？

[566: 匿名さん]

湾岸の写真がいっぱい載ってるブログあったじゃん
マンション夜景あったけどまばらだった。二子玉しょっちゅう通るけど同様
工作凄過ぎ

[567: 匿名さん]

>>563さんは
一般日本人の感覚からかなりずれているな。
ひょっとして、外国の人ですか？

日本人の一流大学、高級住宅地の定義って知っていますか？
外人さんから見るとびっくりするほど程度が低いけど、
これが日本人の感覚なんです。

[568: 匿名さん]

日本人の富裕層の定義もかなり低レベルですｗ

[569: 匿名さん]

>これが日本人の感覚なんです。

現実でしょう。都心のミニ戸、世田谷30坪が自称高級住宅地です。

[570: 匿名さん]

３千万円のマンションを買う人と
５千万円のマンションを買う人とはかなり違う。
これが日本人的感覚。

５千万円のマンションが買えるサラリーマンはエリート
３千万円は普通のサラリーマンｗ

[571: 匿名さん]

>>567
あのなあ、俺は日本人なんだよ！
あんたが単にそういう知り合いがいないだけだろｗ

自称エリート同士で詐称ごっこでもやってろよｗ

[572: 匿名さん]

買える人が買っていって都心部の席は年々着実にうまって行く。５年もすればほぼ形が整う。中国人の不動産投資もあるかもしれない。

[573: 匿名さん]

ｗを使う輩にエリートはいないの鉄則

[574: 匿名さん]

>中国人の不動産投資もあるかもしれない。

ターゲットは土地付き戸建てのしかも豪邸だってニュースでやってました。
マンションは対象外です。

[575: 匿名さん]

中国人の癖に目が肥えてるね

[576: 匿名さん]

そりゃ北海道の話ですよ。

都心はマンションだよ。

[577: 匿名さん]

千歳空港の周辺がかなり物色されているそうです。

[578: 匿名さん]

中国人もニートも早く寝ろ・・」ってあそうか上海はまだ１２時、でもう一方は明日も仕事なしか。

[579: 匿名]

>575

>中国人の癖に

見下すのはやめよ

[580: 匿名さん]

>>573
で、お宅も自称エリートですか？

[581: 匿名さん]

中国人は広い土地へのあこがれが強いので、地価が安い北海道が検討対象になっています。地価が高い都心は、本国同様にマンションになっちゃう。

[582: 匿名さん]

自称じゃないけど記者からはそう見なされているよ。

[583: 匿名さん]

日本に広い土地を求める方がどうかしてる

[584: 匿名さん]

俺も自他共に認めるエリートだよ
普段は君らみたいな人種とは口を利くことすらない階層です
ここは色々な意味で社会勉強になりますね

[585: 匿名さん]

不動産業界のレベルが知れてしまうから、人を差別するような言い方とか下品な言葉使いには気を付けた方がいいと思う。
こういうレベルの人達なんだと思うと素人は不動産買う気になれませんから。
もっとお行儀良くしてね。
　by 豊洲か世田谷に購入予定の一般人

[586: 匿名さん]

こんなとこでクダ巻いているエリートなんているかよｗ
元祖匿名はん以下だな。

[587: 匿名さん]

豊洲と世田谷じゃ価格帯が段違いじゃん
全く競合しない

とりあえず憧れの世田谷を物色してとても手が出ない現実に直面して埋立地に下るというパターンは多いけどね

[588: 匿名さん]

江東区と競合するのは川崎市
豊洲と武蔵小杉がライバル関係

どちらも２ランク上の世田谷を妬んでいる点では共通しています

[589: 匿名さん]

世田谷でも環八より外側とかかなり安いよ。
その代わり世田谷っぽさはぜんぜん無いけど。

[590: 匿名さん]

>>584
エリートの言動とは思えませんね。
少なくとも米国をはじめとしたgifted school（エリートなら当然知ってるよね）
などではそのような教育はしていないはずですよ。

[591: 匿名さん]

瀬田も成城学園も知らないようだな。

[592: 591]

仕方ないですよ。
ぽっと出の人たちがにわか知識で商売やって
メディアも購入者もそこに乗っかってんだから。

[593: 592]

>>591　ですね、失礼。

[594: 匿名さん]

上野毛も岡本もね
田園調布だって
崖線が環八外側なんだから当然

[595: 匿名さん]

日本に階層ってあったっけ？日本にある階層は低層、中層、高層、超高層くらいのもんでしょ。
学歴社会はみとめるが学歴＝階層ではないよ。
所得層ってまったく安定してないし、医者は働き蜂だし、代議士の芸能人も不安定
社長は雇われで個人事業主は長続きしない。下手にマスコミでると権力に睨まれ変な
罪状で逮捕される。どこが安定した階層社会だ？

[596: 匿名さん]

お前が本物のエリートなら、応援するからこのデフレ社会をなんとかしろよ。あほダレ。

[597: 匿名さん]

２０代(サラリーマン時代)で年俸一千万超えてたかならあ
米国ロースクールへの留学費も全て事務所持ちでしたよ
今は独立して共同経営者やってます

[598: 匿名さん]

>>595
厳密にいえばあなたのおっしゃる通りです。

[599: 匿名さん]

エリートっていうのはどれだけカネ稼ぐかでなく、社会貢献したかってことだぞ。
60過ぎてもそのへらず口を叩いていられたら、多少は認めてやるよ。
お前にカネ払っているのはバ　カどもで世の中じゃないってことわからんのかな。

[600: 匿名さん]

こいつは何をこんなにキレてるんだ？
＊＊＊丸出しｗ

頼むから己の冴えない人生を社会のせいにして犯罪だけは犯すなよ
本当に心配だ

[601: 匿名さん]

仰るとおりエリートはエリートで大変ですよ。
社会を先導するリーダーゆえの大きな責任がありますからね。
名声に浸っている暇などありませんよ。いわれのない妬み・やっかみも受けますしね(失笑)

[602: 匿名さん]

599は言葉づかいはともかく言わんとしていることは正しい。
諸外国ではそういう教育を施している。

ただし、ここ10年特に米国ではクリムゾンがスクールカラーである
大学出身者などの経済エリートを中心にモラルハザードが著しく、
ウォール街や産業界などを舞台にかなりでたらめなことが行われた
こともまた事実だ。

[603: 匿名]

別に切れたつもりもないがせいぜい頑張ってくださいな。先生。

[604: 匿名さん]

おまえががんばれ

[605: 匿名]

オレが頑張らなくちゃいかんのはゴルフと糖尿の数値くらいだが。

[606: 匿名さん]

社会貢献からは最も遠い人種だな
こんなのがエリートを嫉妬し社会貢献云々言ってるのかよ(笑)

[607: 匿名さん]

やっぱり湾岸にいるエリートはごく少数のようですね。

[608: 匿名さん]

まぁ、たかだか6000万円のマンションが買える程度ですからね。

[609: 匿名さん]

田園調布が世田谷だと思ってる奴がいるようだが、、、、

[610: 匿名さん]

豊洲のタワマン買えるのなら十分エリートさんですよ。
※１LDKなど狭い部屋を除く。

[611: 匿名さん]

糖尿あるのに住宅ローン組めるの？

[612: 匿名さん]

>>610
世間知らずも少なくないからね。

[613: 匿名]

トヨスがエリートなら芝浦島のオレはスーパーエリートかちぐみ君だ！

[614: 匿名さん]

タワーズ台場の私は貴族ですわ

[615: 匿名さん]

埋立地という属性は共通

[616: 匿名さん]

＞糖尿あるのに住宅ローン組めるの？
これ以上オレにマンション買わせる気か？

[617: 匿名さん]

都民の大半がエリートになっちゃいますね。

[618: 住まいに詳しい人]

きょうはマンション市場動向の発表日だし、
程度の低い雑談しかできない方はそろそろお引き取り願えますでしょーか。

[619: 匿名さん]

歩合給の下っ端営業が偉そうに。

[620: 匿名さん]

割高外周区以外は順調に売れ始めたみたいですね。

[621: 匿名さん]

割高外周区というかブランド高級住宅地を買える人間が激減した。背伸びをしても買えない状態。
現在はランクの低い、ブランド皆無の安いエリアだけが売れているという状況。
今売れているエリアの住民はむしろ恥ずかしい。

[622: 匿名さん]

ブランドへの関心がなくなって来てるからね。
強いて言えば都心部ブランドでしょうか？

[623: 匿名]

■ 首都圏マンション、上期２７％増６年ぶりプラス　リーマン前回復も　2010.7.15 14:15
　不動産経済研究所（東京都新宿区）が１５日発表した２０１０年上期（１～６月）の首都圏のマンション新規販売戸数は、前年同期比２７・０％増の２万１７１戸で、上期としては０４年以来６年ぶりにプラスとなった。
　リーマンショックによる前年の大幅な落ち込みの反動に加え、超低金利や住宅ローン減税が追い風となり、千葉県を除く地域で軒並み２けたの大幅な伸びを記録した。
　地区別では、東京２３区が３３・１％増、東京都下が４１・０％増、神奈川県が１６・３％増、埼玉県が５５・６％増加。千葉県は７・４％減だった。１戸当たりの平均価格は前年同期比５・２％増の４７１２万円で、１平方メートル当たりは６５・７万円と、前年同期より２万６０００円増えた。
　通年の販売は４万３０００戸と予想し、リーマンショック前の０８年（４万３７３３戸）と同水準まで回復する見通し。同研究所では「足元の販売も好調が続いており、場合によっては上回る可能性もある」（福田秋生取締役企画調査部長）と期待している。
　一方、近畿圏の新規販売戸数は０・７％増の１万２３１戸だった。大阪府下や神戸市部などで販売が伸びたため。価格は２・７％下落の３４１９万円だった。
　６月単月では、首都圏の販売が６６・６％増の５１３０戸と大きく伸び、５カ月連続のプラス。契約率は８３・９％と３カ月ぶりに８割台を突破し、好調の目安とされる７０％を６カ月連続で上回った。一方、近畿圏も好調で販売戸数は６０・７％増の２４４９戸と２カ月連続で増えた。
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身近な体感はしないのですが、どうやらマンション販売は回復基調に乗ったもよう。
ってことは、景気の良い人達がいるってことですね。
そうか．．．っという感じ(^^;

[624: 匿名さん]

死んだように動きが無いところもあって二極化が進んでいるね。

[625: 匿名さん]

やはり体感通り都下と埼玉が激増してるのか。消費者が貧乏になって住宅購入エリアがそのままずり落ちた形だね。

[626: 匿名さん]

富裕層は都心志向だし、
郊外は安くなっていくしかなさそう(笑)

[627: 匿名さん]

富裕層は都心の山の手or郊外の分譲地の二択だよ。

間違っても都心の低地や埋立地など志向していないから。

[628: 匿名さん]

戸建ての話は別のスレでお願いします。

[629: 匿名さん]

627はライズ板でも大活躍！

[630: 匿名さん]

>>627は
三代続いたどら息子

[631: 匿名さん]

>>627は
三代続いたどら息子

[632: 匿名]

日本の富裕層が貴重な種になる今日この頃。
三代続いた「どら息子族」、絶滅させないように頑張ってほしい...無理かな。

[633: 匿名]

>>623

オイオイ、コピペに
>新規販売戸数
なんて書いてあるけど、ネタ元を読んだら
>発売戸数
だぞ。

販売戸数と発売戸数は別物だ。
昨日、豊洲スレでもわだいになってたよな。販売と発売は違うと。

[634: 623]

>>633
その文句は、産経ニュースに言ってください。
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/100715/biz1007151418017-n1.h...

[635: 匿名さん]

郊外の場合、戸建てが買えない人がマンションだから富裕層は有り得ないｗ

[636: 匿名さん]

都心だってそうじゃん
戸建てが買えないからマンション

[637: 匿名さん]

おいおい土地がいっぱいある郊外と都心を同じにするなよ。めちゃくちゃだなあｗ

[638: 匿名さん]

つまり戸建てが買えないからマンションというのは都心にこそ当てはまる言葉だな

[639: 匿名さん]

即日完売は必至！　六本木の超高層“億ション”、１７日に売り出し
7月15日16時3分配信 産経新聞
第１期分は、専有面積４７・０４平方メートル～１７７・５９平方メートルの物件で、販売価格は６１２０万～４億８０００万円。平均坪単価が５５０万円という超高額物件だ。
東京メトロ日比谷線・都営大江戸線の「六本木駅」から徒歩３分に位置し、内外で活躍するデザイナーが外内装を担当。オール電化など最新の設備もあますことなく取り入れた。
モデルルームには６００人以上が来場しており、ほとんどの人の予算が１億５０００万円程度だったという。“セレブ”の大人気で、都心部のマンションで続出している即日完売物件となりそうだ。

[640: 匿名さん]

>>639
概ね日本人ターゲットではないですね。

[641: 匿名さん]

割高外周区マンションの購入対象者って考えてみるといないんじゃないか？

[642: 匿名さん]

遅きに失した感があるが、勢いのある中国人には人気出そうかな。

[643: 匿名さん]

産経新聞はあからさまに広告記事連発してるね

[644: 匿名さん]

僻まない、僻まないｗ

[645: 匿名さん]

割高外周区も取り上げて欲しいけど話題が大幅値引きじゃねｗ

マスコミも気を利かして負の部分は一切取り上げないね。
利害関係者が多いからだろうけど。

そろそろ
住みたい街アンケートかなんかでテコ入れかなｗ

[646: 匿名さん]

割高外周区厨
よほど都心は販売不振に苦しんでるらしい
しつこいしつこい! w

外周区も売れてなくて他県ばかりみたいだぞ

認識改めろ

[647: 匿名さん]

割高外周区のマンションは
郊外なのに安くない
売れ残って当然ですね。

早い話
取り柄が無いｗ

[648: 匿名さん]

でも都心部よりはぜんぜん売れてるのでは？
休みになると引越しいっぱい来てるみたいだよ

[649: 匿名さん]

>>648
杉並区は人口減少区だよ。

[650: 匿名さん]

世田谷区が不人気地域になればいい

と思ってる世田谷生まれもいる。