23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
「マンション販売好調！」とプッシュするメディアも増えている。

しかしギリシャの財政危機から世界経済も足踏み、
さらに頼みの綱の中国経済も人民元の切り上げで不透明に･･･。

今現在、東京の住宅市場はどっちを向いているのか？
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その48：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75756/

[361: 匿名さん]

郊外なら安いのに
みんな都心部狙いだもんね。

[362: 匿名さん]

郊外でどのあたりが安いですか？
参考までに教えてください。

[363: 匿名さん]

世田谷区が投げ売り状態と聞いているけど。
それでも売れないみたい。

[364: 匿名さん]

どのマンション？環八の外で京王線ってのは知ってるけど、他にもありますか？

[365: 匿名さん]

>>362
郊外にみんな興味が無いから知らないよね。
知っても買わない(笑)

[366: 匿名さん]

湾岸なんか総崩れなんじゃないの
あ、東側の低地郊外は嫌ですか？

[367: 匿名さん]

湾岸で下がった地域なんかあったかな。有明がちょっと下がったかな？
豊洲はリーマンショック後も値上がりしてるよね。安く買えると思ったのにな。

[368: 匿名さん]

いくらネガっても下がらない(笑)

でも、すぐに反応しちゃうね(笑)

[369: 匿名さん]

湾岸は八潮団地みたいになるんだろうね

[370: 匿名さん]

湾岸は2009年春に中古が下がってた。
今はリーマン以前と同じくらいになってるね。安く買えた人はラッキーだな。

湾岸にこだわるなら、ちょっと立地は落ちるけど辰巳の新築が激安。
まぁ、もっとも中古が1000万円台で買える土地ではあるのでおすすめはしないけど。

[371: 匿名さん]

世田谷区あたりのを買ってやればいいのに・・
みなさん厭なのかね？

[372: 匿名さん]

湾岸は今人気ですからねぇ。
でも、買うなら豊洲がいいと思います。他の地域は何かちょっとまだまだって感じだよね。

[373: 匿名さん]

将来下がるとこ買うのはみんな厭ですよ。だから郊外は売れないよ。

[374: 匿名さん]

買いたくても買えないのでしょう
今売れてるのは湾岸や城北のこれまで避けられてきた安いところですから
みんな貧乏になってしまって生活するだけでいっぱいいっぱいのようです

[375: 匿名さん]

そりゃ世田谷住みたいけど、今の予算では芦花公園とか烏山などの環八外側しか買えません。
そんなところ買っても世田谷って名前だけで住みやすいわけじゃないからねぇ。
まぁ、世田谷は一種のブランドではあるから、名前だけで買う人もいるかもね。

[376: 匿名さん]

>>374
そういう大衆的なところは近い将来必ず没落するから長い目で見れば必ず大損するエリア

[377: 匿名さん]

>>375
全くその通りですな。

[378: 匿名さん]

下がるのが嫌なら、人気あるところを無理してでも買ったほうがいいですね。
割安なところは不人気であるため、今後の値下がり可能性も高いです。

世田谷なら日当たりがよくて閑静な場所で建物も立派なものが人気あると思います。
大きな道路沿いなんか買っちゃ駄目だと思いますよ。

[379: 匿名さん]

>>375
そんなこと考えている人はほとんどいないよ。

いまだにそう思っているのは地場の業者くらいだよ(笑)

[380: 匿名さん]

値下がり怖いなら、湾岸なら豊洲。もしくは港区や中央区の湾岸なら人気もあるでしょうから値下がりにも強いと思いますよ。
城北は、、、ちょっと勧められないと思います。将来の価値を考えて買ったほうがいいと思いますよ。

[381: 匿名さん]

世田谷と湾岸じゃ物件価格や住人の層が２グレードほど違うから比較する意味はない。
あらゆるレベル的に湾岸と競合するのは練馬あたりでしょう。

[382: 匿名さん]

売れないとこの業者の反応は早いね(笑)

みなさん
世田谷区のまん損買ってやってよ。

[383: 匿名さん]

必死になってイメージ維持しているのが
実に痛々しい

心痛いっす

[384: 匿名さん]

世田谷にもいろいろありますから、同じくらいの値段もありえますよ。
環八より外側の芦花公園や烏山だと有明とそんなに値段は変わりません。ただし、世田谷らしさがあるかと言われると微妙な感じ。

烏山でも15分以上離れると結構住みやすい街なんですけど、ちょっと通勤してるサラリーマンには辛い立地ですよね。

[385: 匿名さん]

割高外周区はどこまで値下がりして行くんでしょうね？
坪２００万円割れくらいでしょうか？

[386: 匿名さん]

※世田谷・杉並を除く。

[387: 匿名さん]

江東区と川崎市が同格という印象です

[388: 匿名さん]

みなさん
世田谷区、杉並区のまん損買ってやってよ。

[389: 匿名さん]

ほんと世田谷ショックだよね。
完全ファミリー層に見離されてる。
ライズの広告がなんで老夫婦設定なのか、子供挟んで若い夫婦てのが新築マンションのイメージだと思ってたから違和感があったけど、
あの世代が世田谷を買うお客様なんですね～

[390: 豊洲住人]

だから買いたくても買えないのよ
予算の制約がなければ誰も好き好んで埋立地なんかにゃ住まないって

[391: 匿名さん]

まだかたくなに郊外神話を信じている人がいるんだな。

業者さんか
地元住民か？

[392: 匿名さん]

そう思い込まないとやってられないでしょ(笑)

[393: 匿名さん]

値下がりしてほしぃ～～～～って素直に言えばいいんじゃない？

[394: 匿名さん]

世田谷に手が届かなかった東側郊外埋立地貧民の心の叫び

[395: 匿名さん]

世田谷より目黒・品川の方が割安の所もあって全然いいのに、何で皆「世田谷！世田谷！」言ってるの？
世田谷vs湾岸というネタなんだろうけど。

[396: 匿名さん]

欲しい人が多い地域対決なんじゃないですか？
目黒とかだと本格的に高いので検討外ってことかと。

[397: 匿名]

世田谷を語っていいのは玉川地区だけ。
そこんところ間違えないように。

[398: 匿名さん]

多摩川地域って宇奈根のこと？

[399: 匿名]

違うよ。あと玉川地区な

[400: 匿名]

世田谷区内でも、古い木造アパートや古い建物が建ち並ぶエリアはあるよ。
世田谷なら高級住宅地だ、というのは思い込みプラス住んでる人たちによるポジ。

二子玉は高級かもしれないが。

[401: 匿名さん]

二子玉川に高級な地域なんて無いだろ。低地だぞ？

[402: 匿名さん]

成城過ぎると急に貧弱な感じになるのは否めない。
特に河沿いは高台にしかお屋敷ないし。
低いとこはマンションと小さな家しかないよ。

[403: 匿名さん]

高台のお屋敷街はマンションに不向きだなあ。
だから割高外周区のマンションが不人気なんだろう！

[404: 匿名さん]

単なるイメージ価格だと購入希望者が見抜いているのでは？

[405: 匿名さん]

自演と連投だらけ

もうこのスレの50はいらないよ

[406: 匿名さん]

二子玉・湾岸の自演糞スレいらない。

[407: 匿名さん]

玉川地区も知らんのが、世田谷を語っているとは。。。
玉川地区というのは、多摩川沿いではないよ。
ほぼ崖線斜面か台地上のとこ。
ほかの場所なら成城、代沢、奥沢とかだな。
ニコタマは論外。

[408: 匿名さん]

＞割高外周区のマンションが不人気

世の中には金のある人間は多くはない。
高いところは金のある少数の人間が買えばいいのであって、庶民の人気などなくてもいいだろ。

[409: 匿名]

下馬あたりも恥ずかしくないぞ！

[410: 匿名さん]

野沢もお屋敷ばかり・・・と言うか元総理住んでるよ！池ノ上も元総理いるし。
玉川地区なんて言われたら住んでる人怒ると思うけどな。

割高外周区もそうだけど、はっきり世田谷と言え！
紛らわしい！
全く不動産屋は！

[411: 匿名さん]

お屋敷だの高級住宅地だの言ってる所もあと２０～３０年すれば廃れた街並みになるんだろうな。
本当に金持ってる人なら新築なりリフォームなりするんだろうが、ほとんどの人はまだ地価が安かった頃に買った普通のサラリーマンだろうから。

[412: 匿名さん]

不動産屋じゃないよ～

玉川地区というのは、戦前から村がかりで区画整備された地域なんだよ。

東西は環八近辺から桜新町の西側、南北は用賀辺りから等々力・上野毛辺りまでの地域。

これ以外に成城とか深沢とか民間が整備した場所もあるけど、一番広域なのが玉川地区。

この地区に入ると、同じ世田谷でも雲泥の差なのが分かる。

それ以外の（高級住宅地は除く）世田谷の街並みでは、今みたいな価格はつかないだろう。

[413: 匿名さん]

>今みたいな価格はつかないだろう。

吊り上げた価格を自画自賛してるだけで売れてない。

湾岸も然り。

[414: 匿名さん]

そう？
玉川地区あたりの物件は、いい値でも立地とモノがいい中古の回転は速いよ～
８～９千万くらいまでなら回転は悪くない気がする。
新築は最近はほとんど出てないけど。

[415: 匿名]

>それ以外の
たから玉川じゃないエリアが、でしょう。
確かに、売れてない中古が多い。

[416: 匿名さん]

>>414
もろ業者の書き込みだな
8～9千万の動いてる物件名具体的に書いてみろ
5千万は高くて売れないけど9千万なら回転するのかw

[417: 匿名さん]

世田谷の良いところならこの価格は中古だよね。
５千万と９千万では、物件が違うでしょう。

５千万：普通の特徴のないマンション（３ＬＤＫ、７０平米くらい？）
９千万：広い（１００平米以上、４ＬＤＫ）、ルーバル、メゾネット、眺望良好、庭・敷地広い等

後者はモノが出ないから、たまに出ると売れるんでしょう。
５千万のはしょっちゅう出てるから、売れないのも多いだろうね。

[418: 匿名さん]

見栄張らなくていいよ

[419: 匿名]

９千万円前後の中古物件は
一般論として動きが悪いんだよね〜

庶民には手が届かないし富裕層はもっと高いのを買う。

[420: 匿名さん]

2006～2007年にゲタはかせてローン組んだ連中なんて今どうしてるんだろうか？

[421: 匿名]

安値で貸してる。

[422: 匿名さん]

世田谷あたりの９千万というのは、富裕層ではないけど多少稼ぎのあるファミリー向けだよね。
世田谷とかの特定地域限定だと、こういう価格でも成り立つんでしょ。
一般には９千万は動かなくて、せいぜい７～８千万くらいまでだろうね。

[423: 匿名さん]

稼ぎのある奴ほど欲しがらないからねぇ。
皮肉なもんだな。

[424: 匿名]

買い換えだろ。

[425: 匿名さん]

玉川地域（旧荏原郡玉川村）
奥沢 - 尾山台 - 上野毛 - 上用賀 - 駒沢（三丁目～五丁目） - 駒沢公園 - 桜新町 - 新町 - 瀬田 - 玉川 - 玉川台 - 玉川田園調布 - 玉堤 - 等々力 - 中町 - 野毛 - 東玉川 - 深沢 - 用賀

[426: 匿名さん]

マンション販売してると気持ちだけはおっきくなるらしいよ。
10億とか100億とか感覚麻痺するって。

数千万なんて軽い軽い。笑

現実には手取り17万の売れない二等兵セールスマンなんだけどね。

[427: 匿名さん]

あはは。。。

それで、客が小物や貧乏に見えたりするんだ。
数千万の一軒売れば、100万単位の売上で、月給の何倍にもなるのにね。
人をダメにする商売だな（笑

[428: 匿名さん]

「マンデベは街づくり」みたいに勘違いされると迷惑。

[429: 匿名さん]

生産性極めて低い。

[430: 匿名さん]

>>422
多少稼ぎのあるファミリー
これがみんな都心部志向だからどうしようもないんだよね。

割高外周区は値崩れしていくでしょ。

[431: 匿名さん]

岡本がすごい値引きだったけど結局売れたのかね(笑)

[432: 匿名さん]

※世田谷・杉並を除く。

[433: 匿名さん]

＞多少稼ぎのあるファミリー

こういうファミリーはライフスタイルにゆとりがあったり、子供の成育環境だったりするんだよ。

なにも都心に集まる必要はないよね。

[434: 匿名さん]

都心部も外周区も売れてない。

みんなもっと外側へ。

海っぱたなんか四面楚歌。

[435: 匿名さん]

みーんな、千葉に買ってるんですよ！

[436: 匿名さん]

世田谷区
急速に家賃が下がっています。
余剰戸数も拡大中。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/
大田区レベルの家賃まであとわずかです。

[437: 匿名さん]

じゃあ、世田谷の値下がりした家賃の賃貸物件に住めば？

[438: 匿名さん]

さて下がった物件は、どんなアパートなんだろうね。。。。

[439: 匿名さん]

墨田区のほうが高いんだ時代が変わっちゃったね。

[440: 匿名さん]

>>437
住みたくない人が多いから値下がりしているのでは？

[441: 匿名さん]

ほんと時代は変わったね。北区の方が家賃高いなんて。

＞440
住みたくないってより、値段の割りに名前ばっかりで不便なんだよね。
野沢にコンビニは皆無だったりする。

[442: 匿名さん]

アパートが多いからじゃない？
アパートが安くなってもうれしくないんだけど。。。

[443: 匿名さん]

>>441
北区は杉並区より下じゃん。

[444: 匿名さん]

というか、世田谷はもともとファミリー向けだよ。
だからいまだにファミリー向けの物件は高めなんだよ。
シングルとかが高い金出して住むのが、おかしかったともいえる。

家やマンションを買うのは、そうしたファミリーなんだよ。
ファミリー需要があれば十分でしょう。

[445: 匿名さん]

アパートは持ち主がいる。アパートの持ち主はだいたいお前らより金持ち。
いちばんびんぼなのはアパート地区ではなく公営住宅地区。特に都営はやばい

[446: 匿名さん]

お金がないと結婚もできないから
結婚する人はある程度お金があるから、賃貸じゃなくてほとんどが持家になるのでは？
中野区とか豊島区の独身率めちゃ高い。

外周区の１ＤＫ家賃はそのうちに全部７万円を切るようになるんじゃない？
激余りで新築しないからみんな古いぼろアパートになるだろうし。

[447: 匿名さん]

↑
誰も金持ちかどうか、やばいかどうかなんて話はしてないだろうにｗ

[448: 匿名]

いまさら、世田谷、杉並なんて昭和のまんまの発想。需要が高いのは山手線沿線か内側でしょ？同じ金出して、毎日早起きして、満員ノロノロ運転の私鉄に揺られるなら、都心の方が快適。環七、環八に挟まれて、決して住環境が良いわけじゃなし。ファミリータイプでも8000万から9000万もあれば、都心にまあまあのマンション買えるよ。

[449: 匿名さん]

>>444
シングルで高い家賃払っているのは都心部だけだよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[450: 匿名さん]

アパート、とくに独身向けのは、どこでもそのうち供給過多になるよ。

相続で首が回らなくなると、シングル向けアパートとかにするケースが多い。
高齢化するとそういうケースがもっと増えるだろうけど、若い人は減ってる。
今のまま供給が増えて需要が減るようだと、アパートは駄目だろうね。

もっとも、アパート経営は採算がとれにとか儲からないということになれば、売るでしょ。
だから、アパート供給もどっかで歯止めがかかるんじゃない。

[451: 匿名さん]

なんか玉川地区を美化したい住民をいるようだが、単に旧玉川村のことだろ？
川沿いの低地は含まれない、なんてウソついてる奴はデベか？

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/images/5271_1.GIF

まあここら辺の地域じゃ、豊洲にあこがれてる奴が多いよ。

[452: 匿名]

外周区から都心に移ったが、朝、家を出る時間が50分も遅くなった。周辺のマンションの相場はたいして変わらない。こっちに移って本当によかった。アドレスも、かっこ良くなったしね。

[453: 匿名さん]

外周区では、ファミリー向け賃貸は新規供給が途絶えて久しいです。
売れ残った分譲が賃貸化している例は多いですが、実際需要はほとんど無いです。
お金がないと結婚もできないから、大勢の人が単身用のアパートに住んでいると思うよ。

[454: 住まいに詳しい人]

>>446
また「外周区」かｗ
区単位の話しか出来ないよーな莫迦は来なくていいよ。

[455: 匿名さん]

>>450
需要が増えないのに供給だけはコンスタントに増えるから家賃レベルの下げのスピードはかなり早いカモ？

[456: 匿名さん]

収入がある人は結婚率が高くて、都心か湾岸のマンションを買う傾向があるね。

[457: 匿名さん]

収入がない人は未婚率が高くて、外周区の安アパートを借りる傾向があるね。

[458: 匿名さん]

＞売れ残った分譲が賃貸化している例は多いですが、実際需要はほとんど無い

需要がないのに、都心並みの家賃平均を維持してるのは、何で？
需要がないなら、独身向けアパート並みに急降下してるはずだよね。

どうでもいいけど、数字を捻じ曲げていい加減なことを言わないようにｗ

[459: 匿名さん]

＞＞都心か湾岸のマンションを買う傾向

俺の仕事の関係のファミリーではあんまりいないな～
シングルか共働きで、生活時間に余裕のないのが買ってんのかもね。

[460: 匿名さん]

割高埋立地業者の攻撃がすごいですね。
いまどき、普通のサラリーマンじゃ5000万を超えるようなマンションは買えませんよ。
ローンの支払いで生活に全然ゆとりがなくなるようなことを今の若い世代はしません。
「無理をしない」というのが今のトレンドですので。