23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
「マンション販売好調！」とプッシュするメディアも増えている。

しかしギリシャの財政危機から世界経済も足踏み、
さらに頼みの綱の中国経済も人民元の切り上げで不透明に･･･。

今現在、東京の住宅市場はどっちを向いているのか？
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その48：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75756/

[223: 匿名さん]

で、値下がりしてお買い得なマンションないの？
値下がりしてるなら、あるはずなんだが、、、

[224: 匿名さん]

下げ止まったのは都心と湾岸だけ。
郊外は下げ止まってません。どんどん安くなっています。

[225: 匿名さん]

値下がりしているのが割高外周区だけだから割安感が出てこない。

[226: 匿名さん]

※世田谷・杉並を除く。

[227: 匿名さん]

まじめな話

20年以上先でしょう

下げ止まるのは。

[228: 匿名さん]

人口が減っても経済が縮小しても地価は下げ続ける事はありません。
長期的(３０年スパン)に見れば必ず上昇トレンドとなります。

[229: 匿名さん]

日本は２０４０年までに必ずバブル経済が再び訪れます。

[230: 匿名さん]

228、229みたいなことを言ってた怪しい不動産コンサルがいたけど、
リーマンショック後に行方不明になっちゃったな。

[231: 匿名さん]

まぁ、実際は都心と湾岸に限っては上がっちゃってるので。。。。
でも、郊外がどうなるかは分かりませんがね。

[232: 匿名さん]

上がっちゃったんなら、今後下がるリスクも大きい。

[233: 住まいに詳しい人]

>>321
どっちも実質は下がっているんだけど
メディアの“ウソ”に騙されているの？

[234: 匿名さん]

根拠のない「メディア」批判。
少なくともキミよりはメディアを信用するよ。

[235: 匿名さん]

まぁ実際上がっちゃってますからねぇ。

[236: 匿名さん]

メディアが上がってるなんて言ってる？
実質的に上がってるのは事実。
まったく住まいに詳しくないんじゃない？

[237: 匿名さん]

上がってる間は順調に見えるけど、下がる時は一瞬だよ。

[238: 匿名さん]

豊洲、結局下がりませんでしたね。
買いたかったのにぃ。残念。

[239: 住まいに詳しい人]

上がっていると言い張るなら
具体的な物件名が出して欲しいなあ。

[240: 匿名さん]

パークシティ豊洲とかじゃないの？
逆に下がってる物件あるんだったら教えて欲しいよ。是非欲しい。

[241: 匿名さん]

私もPCT安かったら欲しいです。

[242: 匿名さん]

2006年に売りだし坪200万がいま中古でいくら？

[244: 匿名さん]

二桁でも厳しいだろうね。
賃貸屋も手出さない。

[245: 匿名さん]

パークシティ豊洲
意外に高くないですね。

http://towerlife.jp/bld06/bld06.php?na=%A5%D1%A1%BC%A5%AF%A5%B7%A5%C6%...

[246: 匿名さん]

それでも割高って騒いでる豊洲ネガって・・・まあいいか

[247: 住まいに詳しい人]

>>240
ここって中古スレですか？

絶賛竣工販売中のザ・シンボルより高くなっているなら兎も角
新築相場が上がっているわけじゃないでしょ。

それにパークシティ豊洲の中古価格だけに注目すれば
むしろピークより下がっているのでは？

[248: 匿名さん]

長谷工、マンション修繕事業を集約

長谷工コーポレーションは８日、マンション修繕事業の体制を刷新したと発表した。本体と２子会社に分かれていた部門を、長谷工リフォーム（東京・港、三井啓太郎社長）に引き継いだ。施工技術や営業活動を一体化し、受注拡大を目指す。
管理業務を請け負う長谷工コミュニティ（東京・港、大高進社長）の修繕部門を７月１日付で会社分割し、長谷工リフォームが吸収、事業を承継した。本体の技術部門からも技術者が異動、約190人体制で大規模修繕工事の受注活動を担う。

[249: 匿名さん]

ＰＣＴはびっくりするほど安普請

[250: 匿名]

PCTは分譲時の坪単価が200万ではなかったぞ。
それは条件の悪い安い部屋のはなし。

分譲時の検討スレには249さんのいう通りに書かれていた。

[251: 匿名さん]

住宅エコポイント、６月発行ポイント42億円　前月比3.3倍

国土交通、経済産業、環境３省は９日、住宅エコポイント制度の６月の発行状況を発表した。発行ポイントは42億5756万円分で、前月の3.3倍に増えた。受け付け開始の３月８日以降、制度が浸透し、特に新築への発行が大幅に増えた。
住宅エコポイントは、省エネにつながる住宅の新築・改修をする場合、商品と交換できるポイントをもらえる制度。新築は一律30万ポイント、改修では窓の断熱改修の場合で2000～１万8000ポイントもらえる。１ポイント１円分の商品などと交換できる。

[252: 匿名さん]

新築だけで話をするなら、豊洲はリーマンショック後値下がりせずに、むしろ値上がりしてる。

[253: 匿名さん]

値上がり、値下がりって言うけど、何のことを言っているのか
基準がよくわかりません。

どなたか教えていただくわけにはいきませんか。

[254: 匿名さん]

ここのスレはもはや豊洲と他地区とを比較するスレになってしまっていて、あまり存在意味がありません。
他のスレで聞いた方がいいですよ。

[255: 住まいに詳しい人]

リーマンショックがいつ起きたかも忘れている方がいるよーでｗ

[256: 匿名さん]

いつだっけ？2008年末くらい？

[257: 253]

>>254
御親切にありがとうございます。
ところで、豊洲ってあの豊洲ですか？
この土地の成り立ちを考えると自分的には
あまり居を構える場所ではないようなイメージですが
今は違うんですか？

[258: 匿名さん]

10年くらい前から再開発が進んでますよ。
今じゃ人気地域の一つだそうです。

私も昔のイメージが強すぎて近寄れません。

[259: 匿名さん]

東京都の小学3年生の社会の副読本に出てましたよね。
大人になって近くに用事がある時もできる限り早く通り過ぎる
ようにしていたけど．．．

[260: 匿名さん]

豊洲でてきてたっけな？？隣の枝川あたりじゃなかった？
工業地域で人が住むような地域じゃなかったんですが、本当に変わりましたよー。

写真で見てみると分かりますが、なんだか都会っぽくなっちゃいました。
昔の姿しか知らないのなら驚くと思いますよ。

http://www.google.co.jp/images?q=%E8%B1%8A%E6%B4%B2%E3%80%80%E5%86%99%...

[261: 匿名さん]

大きな変化といえば、ゆりかもめの駅も豊洲にできてますよ。
台場とつながりました。

[262: 住まいに詳しい人]

>>257-259
そーいう四方山話はこちらでどーぞ

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿捌(二十八)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79020/

[263: 匿名]

もう直ぐ、魚市場もできそうですよ豊洲。

[264: 匿名さん]

結局できるの？

[265: 匿名さん]

早い話が厚化粧の女の人ってことでしょ。

[266: 匿名さん]

豊洲の話はもういいよ。うんざり。
城東から東側の人しか興味のない埋立地なんだからここには書くな。

[267: 匿名さん]

今人気の
割高外周区の話にかえたら？(笑)

[268: 匿名さん]

新宿駅の乗降客数が激減中ですよ。

[269: 匿名さん]

２００７年
http://www.jreast.co.jp/passenger/2007.html

２００９年
http://www.jreast.co.jp/passenger/index.html

[270: 匿名]

そのうちに東横線が埼玉まで直通になれば、
渋谷駅の東横線の改札から出る人が減り、
結果として渋谷駅の乗降客数も減るでしょう。

[271: 匿名さん]

渋谷も減るのかぁ

[272: 匿名さん]

３県の中で埼玉県が一番高齢化のスピードが速いらしいね。
東横線が埼玉県に伸びても何の意味もなさそうだよ。

[273: 匿名さん]

郊外住民が発展の源だった渋谷、新宿、池袋の凋落のスピードはかなり早いと思うよ。

[274: 住まいに詳しい人]

>>268-269
で、何？

やっているコトは豊洲厨と同じじゃない。

[275: 住まいに詳しい人]

雑談は他のスレでやってよ。

[276: 匿名さん]

分かんない人は一生分からない。

分かりたくないと言った方が正解かな(笑)

賃貸激余り・・大変だねえ(笑)

[277: 匿名]

賃貸、余ってるの？

中古物件の投げ売りをしたくない人達が、賃貸に回したから？
隠れ中古物件在庫として。

[278: 匿名さん]

>>277
杉並区は昨年度とうとう人口が減少し始めたみたいだよ。
一時的なものじゃなくて構造的なもんでしょ。

[279: 匿名さん]

当ても無いのにとりあえず出てくる旧来型の上京スタイルは減って行く一方ですから、近郊の人口は減って行って、賃貸も過剰が年々拡大していくよ。

[280: 住まいに詳しい人]

でも、空室率が高いのも
賃料と分譲価格の下落率が高いのも都心なわけで。

[281: 匿名さん]

>>280
割高外周区にはとにかく将来性が無いのが問題なんだよな。
安くなれば買うって人は皆無だよ。
都心の場合は安くなれば買う人がいっぱいいいるけどね。

[282: 匿名さん]

＜中国＞富裕層に日本の不動産購入熱　海外への資産分散狙い
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100710-00000028-mai-cn

[283: 匿名さん]

>>281
郊外のブランド住宅地が欲しい人はごまんといますよ。

埋立地はそもそも都心ではないですし安くなければ見向きもされない土地ですけどね。

[284: 匿名さん]

>>283
郊外ブランド地域？？？
そんなほんの一部を取り上げてもね(笑)
針小棒大で拡大解釈すると、将来を見誤ってしまいますよ。

郊外の大部分はブランド対象外、
業者に踊らされて高値掴みすると将来後悔するよ。

[285: 匿名さん]

郊外のブランド住宅地って戸建てエリアで、そもそもマンションは関係ないだろ(笑)
もっと東京の事勉強したら？

[286: 匿名さん]

都心ならブランド地域でマンションもありですよね。

[287: 匿名さん]

>>286
都心ならありだけど、ここで問題になってるのは外周割高でマンションかと。

[288: 住まいに詳しい人]

結局、将来性がある/ない　なんて、
都心だから、郊外だから、なんて要因とは全く関係ないということですよ。
豊洲厨、「外周区」厨の妄想の生み出したマボロシでしかない。

[289: 匿名さん]

高度経済成長期に作られた郊外のマンションが建て替えられて巨大化、居住可能人口が増加、長期にわたって分譲マンションの値崩れが確実視されているようです。特に、横浜市、東京市部がやばい。いくら買う時期をずらしても避けられない。

[290: 匿名さん]

って23区板で言われてもね

[291: 匿名さん]

神奈川県および東京市部に隣接している外周区の将来は非常に暗い。

ここまで言わないと分かんないのかよ(笑)

[292: 匿名さん]

どっかのコピペそのまま貼り付けたんだろｗ

[293: 住まいに詳しい人]

>>291
（ﾟДﾟ）ﾊｧ?「ここまで」？

「ここまで」の割には抽象論ばかり。
現実から乖離した、脳みその中にある「外周区」のことを語られてもなあ。
妄想はいらないから。

[294: 匿名さん]

蘆花公園みたいにある日突然値崩れて、阿鼻叫喚になる地域が今後多発すると思う。

[295: 匿名さん]

ほんの一部の交通の便が良いお屋敷町を除いて、
ほとんどの地域が値崩れするだろうな。
イメージに踊らされて買っちゃった人はお気の毒です。

[296: 匿名さん]

郊外のお屋敷町にマンションは建ちませんから、
マンション買っちゃダメってことじゃない？(笑)

[297: 匿名さん]

ま、人口減るからしょうがないんじゃない？

[298: 匿名さん]

>>297
神奈川県と市部が値崩れして安くなったら、いままで買えなかった人も出て行く。
割高って怖いですね。

[299: 匿名さん]

さて東京の人口も減るでしょうかね。

[300: 匿名さん]

湾岸部の人口が増えて、大きなしわ寄せが他のところに行くんでしょうね。特に割高外周区・・

[301: 匿名さん]

勝ち組だけが残るのですね。

[302: 匿名さん]

低所得者は増えると見た。
外周区もアパート需要が増える。

[303: 匿名さん]

品川駅は激増中？？オフィスやマンションいっぱい出来たからね。

[304: 匿名さん]

半分が結婚できない時代だから、独身向けの近郊安アパートの需要はあるけど、
日本全体が少子化でこれからは稼ぎが悪いのは上京しなくなるかも？
安アパート住民の高齢化は進むけど需要は増えないかな？

[305: 住まいに詳しい人]

「外周区」なんて具体性のない意味不明な用語を使う輩は無能な証拠。
事実を知らないし、分析も出来ないから具体的な話を出来るだけ避けよーとする。

[306: 匿名さん]

269のデータ見ると、ここで見かける東京駅5キロよりも、新宿、渋谷、もしくは池袋駅５キロのほうがよさそうですな。

[307: 匿名さん]

久しぶりに来ても相変わらずだね。豊洲なんて20年後には今の八潮団地みたいな感じになるのわかりきってるのに。
ま、いいんだけどね。

[308: 匿名さん]

毎日懸命に見てるくせにｗ
ま、いいんだけどね。

[309: 匿名さん]

東京の人口は今年がピーク。
来年から減少に進む。
東京駅・上野駅・池袋駅・新宿駅・品川駅を中心外れるほど買ってはいけない物件。
東京都以外はまず検討から外すべき。

[310: 匿名さん]

減少進むのにしがみつく理由あんのか？



ア●！(笑)

[311: 匿名さん]

>>309
確実に発展し続けるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内ですよ。
それ以外は信用できない。
特に周りに比べて割高なエリアはね。

割高外周区は大幅値引きして不良在庫ははけたのかね？

[312: 匿名さん]

※ただし、世田谷・杉並を除く。

[313: 匿名さん]

先見の明がある人は大幅に値引きしても割高外周区は買わないんじゃないかな。

[314: 匿名]

っていうか、
東京駅から５Ｋｍ圏内って理屈が
昔からの城東物件を売りたい営業さんの営業トーク
だから信用できない。

[315: 住まいに詳しい人]

>>311
だ・か・ら、どこの話をしているんだよ？
具体的な地名、物件名を出しててごらん。

[316: 匿名さん]

ずーと何年間も
某巨大掲示板時代から
変わらず東京駅5km

糖質はﾌﾞﾚないw

[317: 匿名さん]

昔の思考から脱却できない人はこれから大損していくでしょう。

[318: 匿名さん]

大部分の人は理解しているんじゃないか？
実際、供給過剰と言われながら都心部でいっぱいマンションができて人口が増え続けているんだから。
ネガっている人も理解していないフリだけでしょ。

[319: 匿名]

豊洲は城東だから、
都心部ではないけどね。

[320: 匿名さん]

中国人も割高外周区は理解できないだろうな。
大手は割高外周区から撤退して経営資源を都心部に集中させる戦略に、
あの東急不動産さえがそうし始めた。

[321: 匿名さん]

海老名・厚木とかいいね。
外周区興味なし。
もちろん都内なんて対象外。

[322: 匿名さん]

豊洲のやつってなんですぐバレる嘘ばっかりつくんだ？
そんなに困ってるのか・・・