23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
「マンション販売好調！」とプッシュするメディアも増えている。

しかしギリシャの財政危機から世界経済も足踏み、
さらに頼みの綱の中国経済も人民元の切り上げで不透明に･･･。

今現在、東京の住宅市場はどっちを向いているのか？
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その48：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75756/

[203: 匿名さん]

ね～よ。

城南：金持ち定住・集積
豊洲・赤羽：庶民のたまり場

この構図が変わらない以上、住民が増えても格付けは変わらない。

[204: 匿名さん]

都心に近いとか言っときながら売れない豊洲。
社宅にもならないって理由があるのでしょう。

[205: 匿名さん]

23区スレなのに豊洲ネガしかない意味なしスレ

この掲示板全体が意味なし

[206: 匿名さん]

>>200
赤羽駅付近はあちらこちらで工事しています。
そのブログに出ている今は無い建物の写真は懐かしいです。
その辺はビルの改築ラッシュでだいぶイメージが変わりましたよ。
古いビル・住宅密集地で、何も無かった所を一度に開発するわけではないので時間はかかりそうですが。

豊洲には行った事がないので何も言えませんが、行った事もない知らない地域を貶すような人って世の中にはいるんですね。

[207: 匿名さん]

2007年からそんなに変わったのですね。で、どのくらい変わったのでしょうか。
ちなみに、もう豊洲は赤羽と同じレベルではないと思うのですが、10年前から時間が止まってる人なのでしょうか？

[208: 匿名]

>>204
「都心に近い」
ではなくて
「こんな都心に」
と、昔のTVCMで言ってました

[209: 匿名さん]

１９４
あれでビジネスホテルなんだ（笑）
連れ込みホテルだよね（笑）
お店の中国人とかをよく連れ込む話を聞くよ（笑）

[210: 匿名さん]

>>207
私は豊洲に関しては知らないと書いていて、豊洲を貶すつもりや比較するつもりは全くないです。
ただ、赤羽を貶したいのなら古いブログの内容なんて持ってこない方がいいと思いますよ。
現状を知ってる人には「このビルもあのビルも改築して新しくなっているのに」と笑われてしまうのがオチだからです。

ここは最高の街や住みたい街を論じるスレではありませんよね？
単純に、いまが底値でも将来性のある所を論じていければいいと思いますよ。
機会があれば豊洲にも行ってみたいですね。

[211: 匿名さん]

まぁ普通に考えたら豊洲の圧勝でしょうね。
ただ、豊洲も近隣に枝川や辰巳のような場所もあるので微妙な立場ではある。
2丁目・3丁目あたりは綺麗な街になっちゃったけどね。
4丁目・5丁目は本当に下町な雰囲気。赤羽っぽいと言えば、赤羽っぽいか。

[212: 匿名]

都合の悪い部分を切っちゃダメだよ
土壌汚染で有名になった豊洲６丁目もある
そのうち魚市場が来るそうだが。
銀座一丁目も銀座なんだから豊洲６丁目も豊洲。

[213: 匿名さん]

まぁ6丁目は別の島みたいなもんですからねぇ。隣の駅ですよ。たしか新豊洲。

[214: 匿名]

だから、
「銀座一丁目駅」は「銀座駅」とは離れているのに
豊洲の宣伝では
>銀座まで５分
とマンション宣伝している。確かに銀座一丁目駅の住所は銀座だね。

それと同じ理屈で、
「新豊洲駅」も住所は豊洲なので、別でもなんでもなく立派に豊洲の一部。

[215: 住まいに詳しい人]

いつまでスレ違いの話をしているの？

[216: 匿名さん]

豊洲ネガが自演に飽きるまで

[217: 匿名さん]

23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？　　だって？

下げ止まんねえよ（笑）。

[218: 匿名さん]

↑下げ止まらないですねあなたの給与

[219: 匿名さん]

こんなところでネガしてるんだから、リストラされちゃったのかも…。

[220: 匿名さん]

赤羽は高崎線、宇都宮線、埼京線、京浜東北線が交差。埼玉、群馬方面から出てくる中継地点。
東北から出稼ぎに出てくる上野と同様の地域。
飲み屋も昼間からオープンして繁盛しており、酔っ払いだらけの街。
ここで飲んで田舎へ帰る。

[221: 匿名さん]

辰巳…団地
東雲…マンション街区
豊洲…オフィス、マンション複合街区
赤羽…赤提灯特区

[222: 住まいに詳しい人]

>>220-221
だからスレ違いだよ

[223: 匿名さん]

で、値下がりしてお買い得なマンションないの？
値下がりしてるなら、あるはずなんだが、、、

[224: 匿名さん]

下げ止まったのは都心と湾岸だけ。
郊外は下げ止まってません。どんどん安くなっています。

[225: 匿名さん]

値下がりしているのが割高外周区だけだから割安感が出てこない。

[226: 匿名さん]

※世田谷・杉並を除く。

[227: 匿名さん]

まじめな話

20年以上先でしょう

下げ止まるのは。

[228: 匿名さん]

人口が減っても経済が縮小しても地価は下げ続ける事はありません。
長期的(３０年スパン)に見れば必ず上昇トレンドとなります。

[229: 匿名さん]

日本は２０４０年までに必ずバブル経済が再び訪れます。

[230: 匿名さん]

228、229みたいなことを言ってた怪しい不動産コンサルがいたけど、
リーマンショック後に行方不明になっちゃったな。

[231: 匿名さん]

まぁ、実際は都心と湾岸に限っては上がっちゃってるので。。。。
でも、郊外がどうなるかは分かりませんがね。

[232: 匿名さん]

上がっちゃったんなら、今後下がるリスクも大きい。

[233: 住まいに詳しい人]

>>321
どっちも実質は下がっているんだけど
メディアの“ウソ”に騙されているの？

[234: 匿名さん]

根拠のない「メディア」批判。
少なくともキミよりはメディアを信用するよ。

[235: 匿名さん]

まぁ実際上がっちゃってますからねぇ。

[236: 匿名さん]

メディアが上がってるなんて言ってる？
実質的に上がってるのは事実。
まったく住まいに詳しくないんじゃない？

[237: 匿名さん]

上がってる間は順調に見えるけど、下がる時は一瞬だよ。

[238: 匿名さん]

豊洲、結局下がりませんでしたね。
買いたかったのにぃ。残念。

[239: 住まいに詳しい人]

上がっていると言い張るなら
具体的な物件名が出して欲しいなあ。

[240: 匿名さん]

パークシティ豊洲とかじゃないの？
逆に下がってる物件あるんだったら教えて欲しいよ。是非欲しい。

[241: 匿名さん]

私もPCT安かったら欲しいです。

[242: 匿名さん]

2006年に売りだし坪200万がいま中古でいくら？

[244: 匿名さん]

二桁でも厳しいだろうね。
賃貸屋も手出さない。

[245: 匿名さん]

パークシティ豊洲
意外に高くないですね。

http://towerlife.jp/bld06/bld06.php?na=%A5%D1%A1%BC%A5%AF%A5%B7%A5%C6%...

[246: 匿名さん]

それでも割高って騒いでる豊洲ネガって・・・まあいいか

[247: 住まいに詳しい人]

>>240
ここって中古スレですか？

絶賛竣工販売中のザ・シンボルより高くなっているなら兎も角
新築相場が上がっているわけじゃないでしょ。

それにパークシティ豊洲の中古価格だけに注目すれば
むしろピークより下がっているのでは？

[248: 匿名さん]

長谷工、マンション修繕事業を集約

長谷工コーポレーションは８日、マンション修繕事業の体制を刷新したと発表した。本体と２子会社に分かれていた部門を、長谷工リフォーム（東京・港、三井啓太郎社長）に引き継いだ。施工技術や営業活動を一体化し、受注拡大を目指す。
管理業務を請け負う長谷工コミュニティ（東京・港、大高進社長）の修繕部門を７月１日付で会社分割し、長谷工リフォームが吸収、事業を承継した。本体の技術部門からも技術者が異動、約190人体制で大規模修繕工事の受注活動を担う。

[249: 匿名さん]

ＰＣＴはびっくりするほど安普請

[250: 匿名]

PCTは分譲時の坪単価が200万ではなかったぞ。
それは条件の悪い安い部屋のはなし。

分譲時の検討スレには249さんのいう通りに書かれていた。

[251: 匿名さん]

住宅エコポイント、６月発行ポイント42億円　前月比3.3倍

国土交通、経済産業、環境３省は９日、住宅エコポイント制度の６月の発行状況を発表した。発行ポイントは42億5756万円分で、前月の3.3倍に増えた。受け付け開始の３月８日以降、制度が浸透し、特に新築への発行が大幅に増えた。
住宅エコポイントは、省エネにつながる住宅の新築・改修をする場合、商品と交換できるポイントをもらえる制度。新築は一律30万ポイント、改修では窓の断熱改修の場合で2000～１万8000ポイントもらえる。１ポイント１円分の商品などと交換できる。

[252: 匿名さん]

新築だけで話をするなら、豊洲はリーマンショック後値下がりせずに、むしろ値上がりしてる。