23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
「マンション販売好調！」とプッシュするメディアも増えている。

しかしギリシャの財政危機から世界経済も足踏み、
さらに頼みの綱の中国経済も人民元の切り上げで不透明に･･･。

今現在、東京の住宅市場はどっちを向いているのか？
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その48：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75756/

[No.151 by 匿名さん 2010-07-06 00:11:30]

不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2010年７月に首都圏で新築マンション101物件、8787戸（総戸数ベース）の新規物件の発売が予定されている。戸数は前年同月比で86.9％増とほぼ倍増だが、前月比では7.9％減である。

　エリア別で見ると、前月を上回ったのは東京都下（40.6％増）、横浜・川崎（19.9％増）、神奈川県下（10.4％増）。これに対して、前月を下回ったのが、埼玉県（46.2％減）、千葉県（42.9％減）、東京23区（2.3％減）である。23区ではわずかに減っているが、都心７区に限ると17.8％増えている。

[No.152 by 住まいに詳しい人 2010-07-06 11:02:30]

>>149
>外周区と密接な関係がある問題じゃない？

郊外と23区の周縁部の相場は、ほとんど関係ないと思うけど。

もちろん地続きなんだから連動した動きはあるが、
それは郊外市場の影響を受けているわけじゃなく、
どちらも都心市場の動きの影響を受けていると観るの普通。

まあ、郊外と近郊をひっくるめて語るというなら、それもアリだとは思うが･･･

それから、区単位で相場が動いているわけじゃないから
「外周区」なんて言葉は使わない方がいい。

[No.153 by 匿名さん 2010-07-07 04:47:51]

↑
たしかに（笑
区単位でなんか価格は動いてないな。
家買いたいんなら、そんな大ざっぱな単位で見ない方がいいね。

[No.154 by 匿名さん 2010-07-07 06:48:33]

駅単位がいいですかね？

[No.155 by 匿名 2010-07-07 07:43:17]

イクナイ！

[No.156 by 匿名さん 2010-07-07 07:44:55]

公共放送などのメディアでも、郊外、外周区は完全終了しました
って報道されてるぐらいだからね。
過去の人気路線沿線でも凋落ぶりは顕著。
必死で否定したい気持ちはわかるけど、もうあきらめようよ（笑）

[No.157 by 匿名 2010-07-07 08:35:56]

世田谷区はのぞきます。くやしい？

[No.158 by 匿名さん 2010-07-07 09:06:23]

>>156

外周区よりさらに外側が売れてるわけだよ。
東京都自体が終わったのかもな。

くやしい？

[No.159 by 匿名さん 2010-07-07 09:27:05]

危機感は持ってるんだ。いいことだ。もう遅いけど（笑）

[No.160 by 匿名さん 2010-07-07 09:38:28]

マンションに縛り付けられては生涯を終えるダボハゼ。
日がな一日、掲示板に張り付いて買い煽り。

自分のツラ、鏡に映してみ？

[No.161 by 匿名さん 2010-07-07 11:08:12]

埼玉はさいたま新都心の800億開発プロジェクト中止と埼玉の看板物件だったはずの
グランドミッドタワーズがまさかの投げ売り価格で（坪210平均）相場全体が落ちてきてる感じ。

マンション売れている感じなのは、本当に都心の局地的な部分だけなのかな。

[No.162 by 匿名さん 2010-07-07 11:13:59]

郊外売れてるんだぁ 興味ないけど、よかったね。

所得により住むエリアが区分けされて、アメリカみたいになるのかな？
階層が固定化されると、軋轢が生じ始める。都心、富裕層に対するネガはその表れなんだろう。

[No.163 by 住まいに詳しい人 2010-07-07 11:28:55]

>>162
その富裕層向けの都心物件があまりに売れないので、
三井や地所では新規の億ションは凍結しよーか？なんて
内部で検討をしている段階なんだけど･･･。

[No.164 by 匿名さん 2010-07-07 20:58:58]

浮遊層しかいないマンション掲示板。

[No.165 by 匿名さん 2010-07-07 21:20:48]

まだまだまだまだま～～～だ










マンション価格は下がると思いますよ。
でなきゃ都心は廃墟だね。

[No.166 by 匿名さん 2010-07-07 21:24:32]

マンションは期分け販売って方法があるからなかなか新古という状態にならない。

クルマなんかは１年で新古扱い。

新車２年放置なら完全中古。

[No.167 by 匿名さん 2010-07-08 00:38:58]

郊外は一年以上次の賃借人が決まらず、空き家になる率が五割越えてるみたい。

[No.168 by 匿名さん 2010-07-08 06:41:25]

今買うならやっぱり都心？

[No.169 by 匿名さん 2010-07-08 07:19:55]

都心は微妙に交通・買い物不便な所があるけど、交通便利で庶民的なスーパーとホームセンターが並んでて生活しやすい所ってどこかありますか？

[No.170 by 匿名 2010-07-08 07:26:03]

並んではいないが三田の慶應近くには
ホームセンターがあるし
安いフェニックスってスーパーがある。
では住みたいかと聞かれれば別に…

[No.171 by 匿名さん 2010-07-08 07:33:27]

豊洲なんかは住みやすいとは思うけど、都心かと言われるとなんか違う気がする。
ホームセンターってそもそも都心にあるの？

[No.172 by 匿名さん 2010-07-08 07:36:34]

結局便利なところと考えると、そういう事になる。

[No.173 by 匿名さん 2010-07-08 08:14:35]

ホームセンターが近くに必要か？車で20分くらいに行ける距離にあれば十分でしょ。

郊外は近くても渋滞で、隣駅まで車で20分とかよくある。

[No.174 by 匿名さん 2010-07-08 16:03:52]

↑
そんなかかることは、ないな（笑
とくに整備が進んだ地域なら、混んでいても別の道でスイスイ。
片側２～４車線の道が並行して走ってたりするから。
２０分あれば、ホームセンター行ってから、園芸店やペットショップも回れるね。

[No.175 by 匿名さん 2010-07-08 16:17:15]

どのあたりの郊外か知らないが、三鷹や吉祥寺あたりは混む。横浜の港北ニュータウンあたりはそんなイメージかな

まぁ都心なら20分あれば船橋や三郷あたりまで首都高で行けるから、たまにホームセンターみたいなの行く時はそのあたりまでいっちゃうなぁ。

[No.176 by 匿名 2010-07-08 16:43:58]

品川だけどホムセンやモールに行きたいときはラゾーナ川崎にいくよ。電車で一駅だしね。

[No.177 by 匿名さん 2010-07-08 19:03:43]

どこを贔屓目にみると豊洲みたいなとこが住みやすそうに見えるんだ？

[No.178 by 匿名さん 2010-07-08 19:43:43]

どこって言われても困るけど、住みやすそうじゃないですか？
あなたは、どこが住み易いと思われるんですか？

いや、きっと見るところが違うんだとは思いますが。どこと比較して言われてるのか気になって。

[No.179 by 住まいに詳しい人 2010-07-08 20:12:14]

>>177ｰ178
そーいうのは

住んでみたい街ランキング2010　（パート４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78341/

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿捌(二十八)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79020/

みたいな雑談スレでやってよ

[No.180 by 匿名さん 2010-07-08 20:17:46]

都心じゃないけど、赤羽だったら交通便利だし、駅の高架下にスーパーもホームセンターもあるよ。
駅にホームセンターがあるのはかなり便利。

[No.181 by 匿名さん 2010-07-08 20:45:28]

しかし、赤羽に住みたいかと言われると、絶対嫌だと答えるしかない。

[No.182 by サラリーマンさん 2010-07-08 21:01:47]

俺は豊洲に住みたいかと言われると絶対イヤだと答えるしかない。
埋立地だけは有り得ないから。
赤羽のほうがずっといい。

[No.183 by 180 2010-07-08 21:07:41]

>>181
あんたに言ってんじゃない。
169さんにオススメしてんだよ。

[No.184 by 匿名さん 2010-07-08 21:10:14]

えー、豊洲と赤羽だったら、絶対豊洲だけどね。
赤羽の何がいいわけ？

本気で分からん。

[No.185 by 匿名さん 2010-07-08 21:13:51]

赤羽って行ったことある人少ないんじゃない？埼玉の人以外は検討対象外だと思うが、穴場なのか？

[No.186 by 匿名さん 2010-07-08 21:20:54]

昔のベッドタウンで、汚いところがいっぱいって感じだと思いますが。
何がいいんですかね。

[No.187 by 匿名 2010-07-08 21:23:32]

赤羽は東京上野方面、池袋新宿渋谷へアクセスいい割に安い。南北線使えば赤坂六本木方面へも一本。
眺望とかタワマンとか瞬間風速的なカッコ良さに踊らされない堅実な人なら豊洲より赤羽なんじゃない？
不動産の人気で低位安定は捏造上げ底より安心。

[No.188 by 匿名さん 2010-07-08 21:25:10]

行った事ない人でも、ecuteが来年赤羽駅構内にできると聞くと「えっ？」って思うよ。

[No.189 by 匿名さん 2010-07-08 21:25:47]

赤羽のほうが地盤がいい。豊洲なんぞ価値がない。

[No.190 by 匿名さん 2010-07-08 21:27:31]

赤羽は時代遅れのラブホやキャバクラ
豊洲は土壌汚染街
どっちも興味なし

[No.191 by 匿名 2010-07-08 21:29:59]

どっちかって話だからどっちもって話ではない

[No.192 by 匿名 2010-07-08 21:37:33]

＞188
ecuteあっても行くことはないと思う。ホームがたくさんある広い駅なんだろうな、とは思うが、治安とか悪そうなイメージ。
北千住あたりに似た感じ。

[No.193 by 匿名 2010-07-08 21:40:20]

赤羽叩きしたところで豊洲の地盤沈下は止まりませんて。人気も土地も(笑)

[No.194 by 匿名さん 2010-07-08 21:40:32]

>>赤羽は時代遅れのラブホやキャバクラ

キャバクラはともかく、ラブホと書いてる時点で赤羽を知らない証拠。
赤羽にはビジネスホテルはたくさんあるが。

[No.195 by サラリーマンさん 2010-07-08 22:12:56]

豊洲なんて何がいいんだ？
大手町の勤務先には乗換しないと行けないし、
気の利いたレストランは皆無だし（チェーン店は郊外にはどこでもある）、
味気ない高層ビルしかないし、
そもそも人工的な埋立地で自然は皆無だし。

眺望、眺望って騒ぐのはド田舎で育った証拠。高いところが珍しくて仕方ないんですね。

[No.196 by 匿名さん 2010-07-08 22:17:57]

豊洲は最近魅力的になった街だからねぇ。
まぁ、あまり気にせずに見に行ってみたら？きっと気に入ると思いますよ。

ちなみに赤羽のラブホに行った記憶があるので、赤羽にはラブホあると思いますよ。
丘の上の公園みたいなところから降りてすぐのラブホだった気がする。
もう5年以上前なので無くなったのかもしれないけどね。

[No.197 by 匿名さん 2010-07-08 22:19:29]

豊洲にはララポートとビバがあるんだぞ。
バ　カ　にすんな！

[No.198 by 匿名さん 2010-07-08 22:21:42]

いいよねー。ららぽ。
店が入れ替わって、どんどん良くなってきたと思う。

豊洲べつに悪くないと思うよ。住宅地としてはなかなかのレベルにあると思う。
なんで、こんなところが住みにくいというのか理解できないけどね。

[No.199 by 匿名さん 2010-07-08 22:25:07]

スーパーも充実してるってのも良いところだと思う。
中古価格も値下がりしにくいようだし、資産性も高いよね。
初期に買った人がうらやましいです。

[No.200 by 匿名さん 2010-07-08 22:31:06]

赤羽ってのが良い人もいるんですね。
こんなところですけど。

http://blog.goo.ne.jp/cocoro110/e/adfe07af8b2f0c0c2cd8fda323bccd2c
http://blog.goo.ne.jp/cocoro110/e/e44c77d161a5e0dbe46fd72c00aedbb7