23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その49）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
「マンション販売好調！」とプッシュするメディアも増えている。

しかしギリシャの財政危機から世界経済も足踏み、
さらに頼みの綱の中国経済も人民元の切り上げで不透明に･･･。

今現在、東京の住宅市場はどっちを向いているのか？
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その48：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75756/

[143: 匿名]

豊洲に限れば新築が売れてないのは飽和状態ではないのかな？

[144: 匿名さん]

せっかく大幅値引きしたのに割高外周区は話題にもならなくなって来たね。

猫も杓子も興味があるのは都心部だけかよ。

[145: 匿名さん]

お前の言う都心はウメタテやん
興味ね

[146: 匿名さん]

郊外の分譲マンションは開店休業ムード
着工数も激減

郊外の中小不動産会社、賃貸仲介・管理業務にシフト　全宅連・業態調査
不動産業務別の売上高比率をみると、売買仲介、売買、開発を行っている割合の合計が10ポイント超減少した一方、賃貸仲介・管理の割合が8.3ポイント上昇していることが分かった。売買や売買仲介の大手の寡占化が進む中で、地域に根ざした賃貸仲介・管理に収益源をシフトしている様子がうかがえる結果となった。

[147: 匿名さん]

さいたま新都心整備：採算見込めず、企業グループが撤退　県などに意向　／埼玉
県とさいたま市、都市再生機構の３者が所有する同市中央区の「さいたま新都心８－１Ａ街区」の整備事業が遅れていた問題で、三菱地所を中心とする４社の企業グループが事業から撤退する意向を３者に伝えたことが分かった。県などが２日、明らかにした。企業グループは昨年末、当初の計画では採算が見込めなくなったとして、県などと計画見直しを協議していた。

[148: 匿名さん]

23区板で他県の話とか

[149: 匿名さん]

>>148
外周区と密接な関係がある問題じゃない？
郊外の地位低下と価格維持の問題。

[150: 匿名さん]

なんでそんなに必死なのｗ
外周区の話したいなら外周区の話題出してよ

[151: 匿名さん]

不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2010年７月に首都圏で新築マンション101物件、8787戸（総戸数ベース）の新規物件の発売が予定されている。戸数は前年同月比で86.9％増とほぼ倍増だが、前月比では7.9％減である。

　エリア別で見ると、前月を上回ったのは東京都下（40.6％増）、横浜・川崎（19.9％増）、神奈川県下（10.4％増）。これに対して、前月を下回ったのが、埼玉県（46.2％減）、千葉県（42.9％減）、東京23区（2.3％減）である。23区ではわずかに減っているが、都心７区に限ると17.8％増えている。

[152: 住まいに詳しい人]

>>149
>外周区と密接な関係がある問題じゃない？

郊外と23区の周縁部の相場は、ほとんど関係ないと思うけど。

もちろん地続きなんだから連動した動きはあるが、
それは郊外市場の影響を受けているわけじゃなく、
どちらも都心市場の動きの影響を受けていると観るの普通。

まあ、郊外と近郊をひっくるめて語るというなら、それもアリだとは思うが･･･

それから、区単位で相場が動いているわけじゃないから
「外周区」なんて言葉は使わない方がいい。

[153: 匿名さん]

↑
たしかに（笑
区単位でなんか価格は動いてないな。
家買いたいんなら、そんな大ざっぱな単位で見ない方がいいね。

[154: 匿名さん]

駅単位がいいですかね？

[155: 匿名]

イクナイ！

[156: 匿名さん]

公共放送などのメディアでも、郊外、外周区は完全終了しました
って報道されてるぐらいだからね。
過去の人気路線沿線でも凋落ぶりは顕著。
必死で否定したい気持ちはわかるけど、もうあきらめようよ（笑）

[157: 匿名]

世田谷区はのぞきます。くやしい？

[158: 匿名さん]

>>156

外周区よりさらに外側が売れてるわけだよ。
東京都自体が終わったのかもな。

くやしい？

[159: 匿名さん]

危機感は持ってるんだ。いいことだ。もう遅いけど（笑）

[160: 匿名さん]

マンションに縛り付けられては生涯を終えるダボハゼ。
日がな一日、掲示板に張り付いて買い煽り。

自分のツラ、鏡に映してみ？

[161: 匿名さん]

埼玉はさいたま新都心の800億開発プロジェクト中止と埼玉の看板物件だったはずの
グランドミッドタワーズがまさかの投げ売り価格で（坪210平均）相場全体が落ちてきてる感じ。

マンション売れている感じなのは、本当に都心の局地的な部分だけなのかな。

[162: 匿名さん]

郊外売れてるんだぁ 興味ないけど、よかったね。

所得により住むエリアが区分けされて、アメリカみたいになるのかな？
階層が固定化されると、軋轢が生じ始める。都心、富裕層に対するネガはその表れなんだろう。