広尾ガーデンフォレストってどうですか？その４

[スレ主]

広尾ガーデンフォレストについて語りましょう。
販売的には終盤に入っていますが次期分譲も控えています。
定期借地権については脱線しがちなので別スレでお願いします。　
定期借地権VS所有権「その２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5931/
住民の方や検討中の方。次期分譲を待つ方など。活発な意見交換をしましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～197.05平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.hiroo-gf.com/
施工会社：http://www.kajima.co.jp/
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp/

[921: 匿名さん]

ネガのレベルがまた明らかになったね。

[922: 匿名さん]

新築タワーを見た後に
番町あたりのホーマットを見ると、古めかしさはあるものの、
充実した設備や機能とは全く異質の”格”のようなものを感じる。
それに比べて、５０年で壊してしまう前提で作る
建物の価値ってなんなんだろうって思う。

[923: 入居済み住民さん]

ホーマットいいですよね。あの植栽のセンスのよさには、
きらっと光ものがあります。

他のマンションも、あれを見習ってほしい。そうすれば、
都心は、もっと素敵な街並みになると思う。

[924: 匿名さん]

パリのアパルトマンをイメージしたという「ラ・コルダ弦巻」も、いまの新築と異質。内見すると、肩透かしを食うが、管理の質の高さ、威風堂々の外観。古めかしく、割高でも、巷のマンションとは違う、不思議な世界に引き込まれる

[925: 匿名さん]

50数年で更地に戻すというのは、犯罪的です。

[926: 匿名さん]

移り気、目先しか見ない今の日本的風潮。。。損得計算、投資メリットなどを追うことは否定しないが。。。


マンション開発のコンセプトから「百年の計」が伝わってこないのは、さみしい

[927: 入居済みさん]

あの～
新築マンションに興味ないようですけど
なんでここに張り付いているの？

桜新町とか半蔵門とかここの検討者には無関係
中古スレで話し合えばいいんじゃないですか

[928: 匿名さん]

＞＞９２７
定借～ヒルズ～の流れで出てきた話題でしょ？
新築マンションに興味ないのではなくて
古くなっても良いマンションの話をしてるだけ。
５０年で壊されるここの批判でもある。

それとも、ここのスレの話題は
新築マンションはココがいいよね～なんて限定的な話題に限られるの？

[929: 匿名さん]

928さんに同感。バランス感覚のある視点だと思います。

「ヒルズ」「ラ・コルダ」は、三井も関わった大規模物件です。
「ラ・コルダ」の居住者も著名人ら富裕層です。
分譲当時は、マスコミでも取り上げられました。
928さんのご指摘どおり、築年数は古くても、良いマンションだと思います。

はなから、他人の書き込みを「フォレスト」の検討者と関係がないと決め付けるのはいかがかと。
都心や湾岸で乱立気味のタワーマンションとは違った開発思想のもとで
建てられたマンションを知ることも、住まい探しの判断材料にはなると思いますが。

[931: 匿名さん]

購入することにも、社会的責任というものは、あると思うのですが。

[947: 匿名さん]

まとめてしまうと、
細かい事は抜きにしても、そこそこ良い環境以外
ここのメリットは見当たらないって事ですね。

[948: 匿名さん]

バス停付近の、暑さ、まぶしさはすさまじい。
日差しが真っ白く、照り返しも強い。
昔は、バス停は病院の前庭の中にあって、
バスは、みどりのトンネルをくぐって走っていた。
周辺の気温もずいぶん下がって、涼しかった。
懐かしい。

[949: 匿名さん]

ポジもプロ市民も哀れにみえてきた

[950: 匿名さん]

住民のためいきです。
「プロ」というほどのものではありません。
本当に涼しかったんです。

[951: 匿名さん]

あなた、裁判の話題をだしながら同じ画像貼ってたでしょう
プロ市民さん

[952: 匿名さん]

裁判の訴因の一つが、自然破壊です。
裁判をしてはいけないんですか？

[954: 匿名さん]

>>948
私有地のことでウダウダ言ってる？

他人の土地の緑が云々なんて関係ないだろ

緑がほしけりゃ、郊外へ引っ越すか自分で買えよ。

社会のゴミみたいな発言すんな。

[955: 匿名]

929
タワマン乱立気味は、都心や湾岸だけではないですよ。
小杉や川崎駅周辺や浦和など、郊外でもたくさん建ってますから。

[956: 匿名さん]

>>955　だからなに？

[957: 匿名さん]

こちらのマンションは今のところ見込み客がまるでいません。

閑古鳥とはこの事をいうのでしょうか

いつ売れるのやら・・・

[958: 匿名さん]

オマエに心配してもらわなくて結構。

[959: 匿名さん]

＞＞９５８

そういう事いってるから売れないんだよ

いい加減学習しようぜ。

[960: 匿名さん]

WIKIにこんなこと書いてあった。

ここの物件は、50年間の地上権（借地権）分の価値が購入物件価格の2/3程度を占めており、地上権の価値は土地代の上昇につれてほとんどパラレルに上がっていくので、他の先行定期借地権物件である三菱地所の銀座タワーや三井不動産のパークコート麻布鳥居坂物件のように、今後、都内のマンション物件価格が期待通り上昇すれば（今年1月現在のマンション中古流通坪単価が95年の坪単価まで回復するだけで理論上１８％上がる計算になります）どこかで転売しても妙味あると思うし、どう考えてもお得な将来への投資となるようにも思えますね。


こんな人たちが竣工前に買わされてるんだろな。

[961: 匿名さん]

私有財産というので思い出したのが、バブルのころゴッホやルノアールの絵を手に入れて、それを「おれが死んだら、お棺に入れてくれ」と豪語した富豪のことです。

[962: 匿名さん]

>>960
デベのやつが書いてたら　詐欺
素人が書いてたら　無知

当時投資の知識ない金持ち相手に
投資物件売りつけてた不動産屋は多かったよな。
今となってはだれも見向きもしないけど。
哀れなのは残された購入者

[963: 匿名さん]

とりあえず、WIKIの記載を変更しないとな。
誰か、頼む。

後、他にも、ポジな記載があるから、そこも手を入れないと。

[964: 匿名さん]

粘着してるね。ネガくん。

[965: 近所をよく知る人]

とりあえず
こいつの日本語力でWIKIに書き込むことができないことはよくわかった。
さすがに恥ずかしいんだろう
後、他にも、。。。句読点ちゃんとしろよ

No.963 by 匿名さん 2010-08-01 19:10
とりあえず、WIKIの記載を変更しないとな。
誰か、頼む。

後、他にも、ポジな記載があるから、そこも手を入れないと。

[966: 匿名さん]

↑自分は句読点打ってないじゃん。

頭悪すぎｗｗ

[967: サラリーマンさん]

句読点は自由なものですが
句読点が、多すぎる文章は、かえって、稚拙に思える時が、 ありますね。思考が、断続的で、文章の、構築能力が、乏しいのでは ないかな、と、思ってしまいます。

[968: 匿名さん]

句読点の議論をするスレって・・・
販売員や住民のレベルの低さを物語っておりますな。

[969: 匿名さん]

ここはもう終了でしょ。新築も残り少ないし、中古も賃貸も少ないから話題がない。
バブル物件だし、語りつくした感じで既出のカキコばっかりじゃあレスもつかないよね
てか、マンコミュＷＩＫＩの話題が出た物件ってここだけじゃないの？
話題なさすぎる。。。

[970: 匿名さん]

ここはもう語りつくされたからね。
どうせなら同じ渋谷区、フォレスト繋がりの鹿島の物件と比較でもした方が面白いよ。
ＧＨ棟検討者なら良い比較対照だろうし。

居住者レベルがほぼ同等の定借VS格差のある地権者多数（多分）の所有権

５０年後当然この世にいない設定で（笑）