広尾ガーデンフォレストってどうですか？その４

[スレ主]

広尾ガーデンフォレストについて語りましょう。
販売的には終盤に入っていますが次期分譲も控えています。
定期借地権については脱線しがちなので別スレでお願いします。　
定期借地権VS所有権「その２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5931/
住民の方や検討中の方。次期分譲を待つ方など。活発な意見交換をしましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～197.05平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.hiroo-gf.com/
施工会社：http://www.kajima.co.jp/
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp/

[911: 匿名]

マシンがプロテウス？、バイクがリマーク？なんだとよ。くだらん質問させんなよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[912: 匿名さん]

ネガのレベルがあからさまになってきたね（笑）！

[913: 匿名さん]

ネガはどこにもでかけないで深夜まで連投
書き込みのレベル下がりすぎだし

[914: 匿名さん]

ここ、その程度の物件ってことですか

[915: 匿名さん]

そういえばネガはどんなところに住んでいるかっていう質問には
絶対答えないね
なんで？

[916: 匿名]

享楽家タイプは買わずに賃貸出てる部屋借りて飽きたら越す、かな。
先々考える型はヒルズに手を入れて、あわよくば建て替え時の売買益を目論む。まあそこまで待てなくても最悪地代分程度では売れるかな、と

【一部テキストを削除しました。管理人】

[917: 匿名さん]

パリのアパルトマンは、第二帝政期の建物です。
十分現役です。ちゃんと作れば100年200年はへっちゃらです。

[918: 匿名]

日本みたく古い建築（集合住宅）を残す規制もなく、何より購入者が新築偏重では古くなる＝人気下落です。
みんなディスポーザーだの24時間換気だのついてないとイヤなんでしょ？パリのマンションでそんなの聞いたことない。EVさえないの珍しくないのに。

[919: 入居済み住民さん]

>917

917さんは、ヒルズ擁護派（所有者？）かな？

いずれにしても、中古市場が整備されたらいいな、とは私も思います。
中低層の緑豊かな物件が、築年数に関係なく、（正当に）評価される、
というのは、あるべき姿だと思います。

[920: 匿名さん]

あの～
24時間換気システムは平成15年から建築基準法で設置が義務化されてますから、好き嫌いは関係ないんですけど
まあ、新築マンションをこの5年は検討したことのない方ですから、新築マンションの掲示板には用はないんじゃないですか

[921: 匿名さん]

ネガのレベルがまた明らかになったね。

[922: 匿名さん]

新築タワーを見た後に
番町あたりのホーマットを見ると、古めかしさはあるものの、
充実した設備や機能とは全く異質の”格”のようなものを感じる。
それに比べて、５０年で壊してしまう前提で作る
建物の価値ってなんなんだろうって思う。

[923: 入居済み住民さん]

ホーマットいいですよね。あの植栽のセンスのよさには、
きらっと光ものがあります。

他のマンションも、あれを見習ってほしい。そうすれば、
都心は、もっと素敵な街並みになると思う。

[924: 匿名さん]

パリのアパルトマンをイメージしたという「ラ・コルダ弦巻」も、いまの新築と異質。内見すると、肩透かしを食うが、管理の質の高さ、威風堂々の外観。古めかしく、割高でも、巷のマンションとは違う、不思議な世界に引き込まれる

[925: 匿名さん]

50数年で更地に戻すというのは、犯罪的です。

[926: 匿名さん]

移り気、目先しか見ない今の日本的風潮。。。損得計算、投資メリットなどを追うことは否定しないが。。。


マンション開発のコンセプトから「百年の計」が伝わってこないのは、さみしい

[927: 入居済みさん]

あの～
新築マンションに興味ないようですけど
なんでここに張り付いているの？

桜新町とか半蔵門とかここの検討者には無関係
中古スレで話し合えばいいんじゃないですか

[928: 匿名さん]

＞＞９２７
定借～ヒルズ～の流れで出てきた話題でしょ？
新築マンションに興味ないのではなくて
古くなっても良いマンションの話をしてるだけ。
５０年で壊されるここの批判でもある。

それとも、ここのスレの話題は
新築マンションはココがいいよね～なんて限定的な話題に限られるの？

[929: 匿名さん]

928さんに同感。バランス感覚のある視点だと思います。

「ヒルズ」「ラ・コルダ」は、三井も関わった大規模物件です。
「ラ・コルダ」の居住者も著名人ら富裕層です。
分譲当時は、マスコミでも取り上げられました。
928さんのご指摘どおり、築年数は古くても、良いマンションだと思います。

はなから、他人の書き込みを「フォレスト」の検討者と関係がないと決め付けるのはいかがかと。
都心や湾岸で乱立気味のタワーマンションとは違った開発思想のもとで
建てられたマンションを知ることも、住まい探しの判断材料にはなると思いますが。

[931: 匿名さん]

購入することにも、社会的責任というものは、あると思うのですが。

[947: 匿名さん]

まとめてしまうと、
細かい事は抜きにしても、そこそこ良い環境以外
ここのメリットは見当たらないって事ですね。

[948: 匿名さん]

バス停付近の、暑さ、まぶしさはすさまじい。
日差しが真っ白く、照り返しも強い。
昔は、バス停は病院の前庭の中にあって、
バスは、みどりのトンネルをくぐって走っていた。
周辺の気温もずいぶん下がって、涼しかった。
懐かしい。

[949: 匿名さん]

ポジもプロ市民も哀れにみえてきた

[950: 匿名さん]

住民のためいきです。
「プロ」というほどのものではありません。
本当に涼しかったんです。

[951: 匿名さん]

あなた、裁判の話題をだしながら同じ画像貼ってたでしょう
プロ市民さん

[952: 匿名さん]

裁判の訴因の一つが、自然破壊です。
裁判をしてはいけないんですか？

[954: 匿名さん]

>>948
私有地のことでウダウダ言ってる？

他人の土地の緑が云々なんて関係ないだろ

緑がほしけりゃ、郊外へ引っ越すか自分で買えよ。

社会のゴミみたいな発言すんな。

[955: 匿名]

929
タワマン乱立気味は、都心や湾岸だけではないですよ。
小杉や川崎駅周辺や浦和など、郊外でもたくさん建ってますから。

[956: 匿名さん]

>>955　だからなに？

[957: 匿名さん]

こちらのマンションは今のところ見込み客がまるでいません。

閑古鳥とはこの事をいうのでしょうか

いつ売れるのやら・・・

[958: 匿名さん]

オマエに心配してもらわなくて結構。

[959: 匿名さん]

＞＞９５８

そういう事いってるから売れないんだよ

いい加減学習しようぜ。

[960: 匿名さん]

WIKIにこんなこと書いてあった。

ここの物件は、50年間の地上権（借地権）分の価値が購入物件価格の2/3程度を占めており、地上権の価値は土地代の上昇につれてほとんどパラレルに上がっていくので、他の先行定期借地権物件である三菱地所の銀座タワーや三井不動産のパークコート麻布鳥居坂物件のように、今後、都内のマンション物件価格が期待通り上昇すれば（今年1月現在のマンション中古流通坪単価が95年の坪単価まで回復するだけで理論上１８％上がる計算になります）どこかで転売しても妙味あると思うし、どう考えてもお得な将来への投資となるようにも思えますね。


こんな人たちが竣工前に買わされてるんだろな。