広尾ガーデンフォレストってどうですか？その４

[スレ主]

広尾ガーデンフォレストについて語りましょう。
販売的には終盤に入っていますが次期分譲も控えています。
定期借地権については脱線しがちなので別スレでお願いします。　
定期借地権VS所有権「その２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5931/
住民の方や検討中の方。次期分譲を待つ方など。活発な意見交換をしましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～197.05平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.hiroo-gf.com/
施工会社：http://www.kajima.co.jp/
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp/

[766: 匿名さん]

人品骨柄って言うけどネガさんは骨が下品なんだろうね
このマンションで関西弁とか聞いたことないし
だから人に勧めるいいお店で地下で換気の悪いビンゴがでてくるんだ

口に入ればいいのね
下品だから

[767: 匿名さん]

＞このマンションで関西弁とか聞いたことないし

毎度すっとこどっこいな発言ありがとう。

[768: 匿名さん]

＞広尾ガーデンフォレストのマンションWiki記事作成にご協力を

ってのが表示されているけど、ここの書き込み？をもとに作られているのか、
凄いことになっている。

「Wiki」という名前を使うのは、詐欺なのではなかろうか。

[769: 匿名さん]

関西人いないけど。。。
正しくは関西弁を使う人かな
もう１年以上たつけどいないよ

マンコミュの掲示板にしか

[770: 匿名]

そもそもネガはここの住民じゃないと思うんですけど。
それとも・・・

[771: 匿名さん]

今後は、wikiでもネガらなきゃいかんな。大変だな…。

[772: 匿名さん]

今ちらっと見てたら、１４日の深夜超えたあたりのやりとり、サッカーあるわけでもないのに、異常な連投が意図的に変えたと思われる口調で連投されてるwww　墓穴掘ってるね。あの時間にそんなに起きてる訳ないだろ。人類あんたみたいに暇じゃないし。

ネガさんは相当暇人のご様子だからネガるのが人生の時間の大半になっているのね。今度はWikiでネガ？つまらない人生をよりつまらなくする題材が増えておめでとう。

[774: 匿名]

>>772
御苦労様です。

[775: 匿名さん]

「あなたのご職業は？」


「所謂ヘビーネガーです。自分とは関係のないマンション掲示板でネガり続けることです。」


wwww

[776: 匿名さん]

ポジさんは一人かもしれませんが
ネガは複数おりますので。
勘違いなさらぬよう。

[777: 匿名]

悔しくてたまらないんだね

[778: 匿名さん]

論理的な反論すらも出来ないポチ

[780: 匿名さん]

住民さんは買ったことに後悔してるの？
それとも満足してるの？

[781: 匿名さん]

複数いるかもしれないが、一人数役やってるやついるだろ。しかも４役くらい　爆

そのお方が、１４日の未明に連投しまくっておられるのだよ。面白いよ、履歴。口調意図的に変えていらっしゃる。

[783: 匿名さん]

なんだよ、一人四役って、そんなヤツいるのかよ。
どこまでポジはバカなんだ

[784: 匿名]

その一人四役を相手にするポジも大変だね。
って言って欲しいんだよ。

[785: 匿名さん]

ネガさんは、自分の今の住まいに満足してるの？

[786: 匿名さん]

ちなみに、私は、ここを買ったことに心から満足しています。

[787: 匿名]

どっちもどっちだけどこの人たち昼から夜中まで書き込んでるけど、何の仕事してるんだ？

[788: 匿名さん]

学生か不動産屋だろ？

[789: 匿名さん]

知り合いで購入者がいるけど
ちょっと前まではほんと人いないって言ってた。
最近は入居者が増えてきたみたいだけど、
だいぶ値引きしているみたいだとも言っていた。

[790: 匿名さん]

定借、そんなにいいかい？

[791: 匿名さん]

定借だから買ってるとでも思ってるんですか？

[792: 匿名さん]

はい、はい、また、リプレイですか、、、

[793: 中立派]

とりあえずみなさん名乗りませんか。成り済ましもあるでしょうが、名乗らないよりはいいかと

[794: 住民]

事実としてこの３月くらいまでにほとんど入居してたけどねぇ
中古もほとんど売れて５戸も出てないでしょ、賃貸も残り少ないし
逆に、最近は入居する人もほとんどいないよ
もう部屋を選べる状況じゃないしね

あと、値引き云々は普通の入居者にはまずわからない話しだけど
なんで、案内から商談まで個別に対応している今の契約内容の詳細についてわかるんだろうね

[796: 住民]

で、あなた知り合いはいつ入居したの？

[797: 匿名さん]

IPアドレス？を表示するようにしてほしい。
それをしないのは、多分、それをすると、この掲示板のくだらなさが露呈、
or（ネガさんの）書き込みが激減し、管理人にとっておいしくないからだと思う。

なんとかしてくれないかね。

[799: 匿名]

いやなら読まなきゃいい。そんだけだよ。
いちいち書き込むだけバカの仲間。

[800: 匿名さん]

ここが激高の定借じゃなかったらこんなに荒れないよ。
ネガティブな意見が噴出する物件にはそれなりの理由がある。
反論もせずに一緒になって汚い会話してるからこういうスレになる。

[801: 匿名さん]

定借だから不利だ、物権だから有利だなどということは
全くないと思います。

ただ、私は、当時の事情に照らしてみた場合、この物件
が異常な高値づかみの蓋然性が高いだろうと判断し、
この物件の購入は見送りました。

この判断は今でも変わっていません。
当時の判断は間違っていなかったなということを近時益々感じます。
しかし、だからといって将来、この物件が経済的な評価を
適性に反映した価格にまで十分に値下がりした場合には、取得検討
対象の魅力的な物件となることも当然あり得ます。

その意味で、定借だから不利だ有利だという一般論には
全く意味がないと思います。

[802: 匿名さん]

定借は明らかに不利ですよ。

優位性があるというなら所有権比較で相応に安くなければならない。

日本のマーケットでは当方の感覚では半値がいいとこだと思います。

[803: 匿名]

まあ、ココに論点が二つあるのは事実なんじゃないの

①定借なんぞをよく考えずに嬉しそうに買っちまった

②ミニバブルのピークのバカ高い金額で買っちまった


あえて、言えば、それでも尚開き直って

マトモな反論もなく悪態だけつく馬鹿が弄られてると。

そんなとこだろ。

ネガネガ言ってるが、ポジ以外は、皆マトモな感覚だ。

[804: 匿名]

>>801
成り済まし？

[805: 匿名]

別の、定借分譲事業者か。
別の、定借物件購入者か。

[806: 匿名さん]

定期借地王国の中国ならまだしも、所有権主体の日本のマンション市場で珍品級の物件掴んで、さらに銀行融資も満足につかないっていう周知の事実があるのに。
そういった現実から目を背けらる感覚を持ってないと、こういった物件は買えないかもな。
安物買いのなんとやら？

[807: 匿名]

珍品級の珍品。全国レベルの逸品だな確かに。

もはや定借マニアとでも呼ぶべきかもな。

大手財閥系二社で、アドレス広尾でＧＨ横、マニア垂涎。

価格も逸品に違わず、これ以上の珍品はもう世に出ない。

惜しむらくはマニアック過ぎて銀行含めて価値が判らない。

[808: 匿名さん]

>802
>日本のマーケットでは当方の感覚…

「当方の感覚」の確からしさを知りたいのですが、
802さんはどのようなバックグランドをお持ちの方でしょうか？

[809: 匿名さん]

＞さらに銀行融資も満足につかないっていう周知の事実があるのに。

もう何回も同じやりとりがされていますが、銀行融資はつっくて、
ネガさん自身がいっていたのでは？

[810: 匿名さん]

＞ネガティブな意見が噴出する物件にはそれなりの理由がある。

意味不明です。
そんなにネガティブな要素が多いのなら、検討対象外で、ここの掲示板にくる理由がないのでは？
なんで、そこまでこの物件に拘るのですか？

[811: 匿名さん]

ところで、昨日の質問にお答えいただけますでしょうか？

ネガさんは、今のご自身のお住まいに満足されているのですか？
私は心から満足しています。

[812: 匿名さん]

＞②ミニバブルのピークのバカ高い金額で買っちまった

これは、一理あるかもしれませんね。ただ、これは、ここ以外も同じ。

最近では、中古（ほとんど残っていないようですが）の価格もこなれているし、
新築の方も、値引きしているらしいですよ。

[813: 匿名さん]

>>808

あなたの感覚による判断値とバックグラウンドを先にお書き下さい。

当方はどっかのオばかヴいぴーのように嬉しそうに書きませんが。

定借は所有権の２～３割減とか思ってたら相当イタイですよ。

販売デベ並みに痛い。