広尾ガーデンフォレストってどうですか？その４

[スレ主]

広尾ガーデンフォレストについて語りましょう。
販売的には終盤に入っていますが次期分譲も控えています。
定期借地権については脱線しがちなので別スレでお願いします。　
定期借地権VS所有権「その２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5931/
住民の方や検討中の方。次期分譲を待つ方など。活発な意見交換をしましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～197.05平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.hiroo-gf.com/
施工会社：http://www.kajima.co.jp/
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp/

[703: 定借ネガ]

リアル住民はこんな掲示板なんかにいちいち書き込まないです。
たいていポジ側で相手してるのは新築の販売くんか専任持ってる不動産屋くらい。
万一リアル住民なら、よほど買って悔しい思いをした人かと思う。
じゃなきゃこんなに常駐できないよ。

まあ＞＞696あたりの発言見てると怨念すら感じるけど。

[704: 匿名さん]

結局、ネガはこんなレベルね
リアルの情報は何一つない
キミには縁ないの物件・エリアなんだから
検討もないだろうし２度とこないでね

[705: 定借ネガ]

やっぱり。
図星みたいね。

[706: 匿名さん]

最近ちょいちょい出てくるポジくんは言葉使いが少々おかしいように思えます。
漢字もうまく使えないようですし。

＞キミには縁ないの物件・エリアなんだから
＞ジムはどこ？トレーナ０は誰をつけてる？
＞和食屋さん、お寿司屋さんの行きつけでどこのご主人と仲がいい？

掲示板に書き込んでるヒマがあったら
本とか新聞とか読んでニホンゴベンキョしましょう。

[707: 匿名さん]

＞７０５

「図星」はあなたでしょ。

[708: 匿名さん]

日本語が不自由でもいいからさぁ
質問には答えてよ

[709: 匿名さん]

定期借地　って読めなかったんじゃないの？

ニホンゴ不自由なせいで

[710: しょぼぶいぴー]

Leasehold

って書いててくれれば良かったのにー

ってか。爆

[711: 匿名さん]

そうゆうことはいいからさ
キミの質問にきちんと答えたいから
こちらの質問に答えてよ

[712: 匿名さん]

ていきしゃくち

ってよむんだよ、ぼくぅ

[713: 匿名さん]

結局。いつもの結論に落ち着いた
ネガは無職の貧乏人

リアルな話は答えられない・・・

[714: 匿名さん]

じゃあ、25年前のラ・ボエム高樹町店でいいですか？
家も学校も近かったしよく寄ってたんで。

[715: えむでぃ]

ハワイでもＬＡでもエージェントは聴いてもないのに
リースホールドのコンドなど止めとけよってわざわざ言ってくる

日本人だと思って馬鹿にすんな
そんなの欧米じゃ常識だろ



雇われ外資ぺーぺーの非常識

[716: 匿名さん]

答えていただいたんでレスしますが
もし、逆の立場で
気軽に行けるイタリアンか和食でおすすめのお店ありますか？
と質問をされて、きちんと答えたいんであなたのいきつけはどこですかと聞き返した答えが
２５年前に行っていたお店だったらどう答えますか？
今聞かれて２５年前のお店しか出ないなら、料理、サービスとも昔ながらのお店。おすすめではないですがキャンティぐらいしか出ないですよ

[717: 定借ネガ]

そもそもレストランネタはオレが聞いたわけじゃないけど。
とりあえず。

六本木通り沿いの青山フラットリアは最近出来たけど
こじんまりしてる割には美味い。
あとは、夜ガッツリ食べて飲むなら秀。
常連も多いし海好きならマスターとも話しあうんじゃない？
コアでマニアックなバーＢＢとか面白い。

[718: 匿名]

なんだ、

定借ネタには観念してあきらめて、

メシネタで誤魔化せる気だったのか

どんだけレヴェル低いんだ

こんどは筋肉ネタか？

どこまで行くんだ、ペーペーは

[719: 定借ネガ]

お勧めのお店は？

[720: 匿名さん]

日赤通りの真不同うまいよ。あと、旨そうに見えないけど、牛の蔵とさんぎゅうは旨い焼き肉安く食べたい時に丁度いい

[721: 匿名さん]

↑
７２０はまったくこれまで書き込んでない人間が、興味本位で書き込んだだけなので気になさらず

[722: 匿名さん]

>>716
どうもありがとうございます。
あなた様はこの辺りはお詳しいような印象を持ちました。
あのお店が当時どういう人たちが出入りしていたかも
もちろん御存じかと思いましたので。

“にわかさん”ではないであろうと判断しお伺いしてみましたが、
キャンティとのご回答は予想外でした。

[723: 匿名さん]

筋肉ネタねぇ・・・これもまたなにも知らないんでしょ

スーツを着るにも胸・背中・肩をバランス良く鍛えないときれいに着こなせない
10年以上chalkstream、oysterで服を作っているけどオーナーも常連さんもみんなトレーニングの話をしているよ

パーソナルトレーニングも4年続けていてベンチプレスは65キロから140キロまで伸びた

生活はマンションだけじゃないからね。着るもの、食べる物、カラダ作り。キミには想像できない暮らしだと思うよ

[724: 匿名]

グローバルの長谷川サンは熱いオトコ。冬でもＴシャツ１枚で汗臭いぐらい。ラボエムは俺も嫌いじゃないな。

[725: 匿名]

まんまかよ


上には上がいる


で、なんだ、脳味噌まで筋肉ついたからテイシャク買っちまったのか

[726: 匿名さん]

７２２さん
わたしは今年でやっと40なので
25年前は下町にいました
まあ良くお店は聞かれますが、今のお勧めを聞かれて25年のお話をされたのは初めてなので
それもイタリアンと和食・・・

ご不満のようですがけっこう難しくないですか？

[727: 匿名さん]

コイツ、かなり特定されるバカっぷりの書き込みだな。


３０でＶＰなれる外資ＩＢの筋肉バカ住人、嫁あとーにー


脇が甘すぎる。

[728: 匿名さん]

でキミは底辺ネガということね

[729: 匿名さん]

結局、店なんて知らないだけじゃんか

[730: 匿名]

本当の底辺が見てる可能性もあるわけだから掲示板では気をつけたほうがいいと思うよ＞ぺーぺー

[731: 匿名さん]

外資？ウチはベタベタの日本企業ですけど
知り合いがいないのかここの板で拾った情報でしか話ができないみたいね

[732: 匿名さん]

ここのポジどもの特徴だな
具体的な反論が一度たりとも返ってきたことがない。
定借の反論もわかりません。
近所の店もわかりません。
自演で誤魔化してるだけじゃねーか。

[733: 匿名さん]

お店ねぇ
気軽な和食なら　和楽惣、間人、ちょっと歩いて　ぴん、真由膳、一即夛
イタリアンだと　トルナヴェント、アッカ

この界隈で25年前とか抜きならこんな感じじゃないですかね

[734: 匿名さん]

昨日近所のお店のことを答えても無視したよね

バカなのキミ

[735: 匿名さん]

また無視・・・
もっときちんとしたすえとみ
みたいなお店がいいとかなんかないの？

[736: 匿名さん]

良くかが得てみると、あんまりいい店がないような・・・

[737: 匿名]

>>731

１分と空けずに随分と必死な反論だな、

[738: 匿名さん]

気軽なお店がいいんじゃなかったんだ
広尾、西麻布で気軽なお店を選んだんで

じゃあこの近所でいいお店ってどこ？
同じ和食とイタリアンで教えてほしいな

[739: 匿名さん]

Bingoいいんじゃない？

[740: 匿名さん]

あそこ暑くない？空調が悪いのかな
肉の焼き方は上手だけど、お店の雰囲気が落ち着かない

近いし安いからいいんだけどね

[741: 匿名さん]

>定借の反論もわかりません。
>近所の店もわかりません。

反論しているし、答えているよね。ネガさんが認めていないだけだと思う。

まっとうな購入検討者が、きちんと書き込みを読めば（但し、くだらない書き込みが
あまりに多すぎて、読むのに相当の労力を費やすので、多分見てくれないと思いますが…）、
どっちがまともなことをいっているかは一目瞭然だと思う。

[742: 匿名さん]

No.735 by 匿名さん2010-07-22 16:03
また無視・・・
もっときちんとしたすえとみ
みたいなお店がいいとかなんかないの？

↑↑
こいつツイッターとかチャットと勘違いしてるんじゃないの？

[743: 匿名さん]

そうこんな書き込みはダメだよね


No.736 by 匿名さん 2010-07-22 16:18
良くかが得てみると、あんまりいい店がないような・・・

No.737 by 匿名 2010-07-22 16:24
>>731

１分と空けずに随分と必死な反論だな、

[744: 匿名さん]

＞＞741

ポジがまともな事を言ってるとも思えないけど？？？
ただの揚げ足取りしてるだけじゃん
しかも一日へばり付いてｗｗ

[745: 匿名]

定借の優位性に関する真っ当な反論などどこにある？近所の定食屋レベルのハナシしか聞かされてないが？

ミニバブルのピーク時に、割高で、定借を買った自らの判断への検証は？又カネがあるから気にしないか？

[746: 匿名さん]

横から失礼します。詳細読んでいないのでアレですが、

そもそも、購入も検討していない、ただ悪態つきたいだけの人に、
なんで近所のお店を教えてあげなくちゃならないの？何か勘違いしていないだろうか。

ちなみに、S友から、「広尾ガーデンフォレストを何部屋か（部屋数忘れた。10部屋くらい
だったかな？）まとめて購入したい企業がいるので、売却を検討しませんか？」みたいな手紙が来てたよね。
もうちょっと詳細を書くと、一部、ネガさんが食い付きそうな内容も含まれているのですが、おしまいです。
勘の良い方であれば、すぐきづくかもしれません。

[747: 匿名さん]

＞定借の優位性に関する真っ当な反論などどこにある？

とりあえず、このスレをPart1から全部よんでみるとよいかと思います。
読み終わったら、ご連絡下さい。

[748: 匿名]

ahahahahahahaha


スミフハンのセールスチラシオモロイやん

しかもそん手のを真顔で受け取る住民いるんやね

ナンボでも在庫あるやん

バルクで半値8掛けで買ってもらえば？

[749: 匿名さん]

毎日大変だね～。

＞肉の焼き方は上手だけど

[750: 匿名]

読んだ

ないぞ

[751: 匿名さん]

>読んだ
>ないぞ

本当ですか？読むの早いですね！
もう一度熟読されることをお勧めします。
行間等も読む込み必要があります。

[752: 匿名さん]

>住民いるんやね

ここには住民はいない、と主張されていませんでしたっけ？

[753: 匿名さん]

＞＞746
おもしろい！
住友に限らず、常套句なんだけどそれｗ

ためしに電話してみなよ。
専任取られて放置プレイだから。

[754: 匿名さん]

おれも読んだ

ないよ！？

[758: 匿名さん]

＞＞747

どこにかいてあるのかおしえてください

[759: 匿名さん]

スミフは入札外して、結果的に模様眺めで、独り勝ちってか。笑

[760: 匿名さん]

6500円の定食の話してたやないか

[761: 匿名さん]

定借の優位性なんてだれも検証できないから荒れ放題。

そもそも定借買った時点で終わってるって話からまともな反論がございません。

[762: 匿名さん]

>どこにかいてあるのかおしえてください

正直、私も探すの面倒です。なので、最初から読んで下さい。

[763: 匿名さん]

ポジさん、毎日弄られて何がそんなに楽しいの？

[764: ポジさん]

暇つぶしかな…。

ネガさん、毎日弄って何がそんなに楽しいの？

[765: ネガ]

こっちは生活かかっていますから。
楽しいとかそういう話しではない。

[766: 匿名さん]

人品骨柄って言うけどネガさんは骨が下品なんだろうね
このマンションで関西弁とか聞いたことないし
だから人に勧めるいいお店で地下で換気の悪いビンゴがでてくるんだ

口に入ればいいのね
下品だから

[767: 匿名さん]

＞このマンションで関西弁とか聞いたことないし

毎度すっとこどっこいな発言ありがとう。

[768: 匿名さん]

＞広尾ガーデンフォレストのマンションWiki記事作成にご協力を

ってのが表示されているけど、ここの書き込み？をもとに作られているのか、
凄いことになっている。

「Wiki」という名前を使うのは、詐欺なのではなかろうか。

[769: 匿名さん]

関西人いないけど。。。
正しくは関西弁を使う人かな
もう１年以上たつけどいないよ

マンコミュの掲示板にしか

[770: 匿名]

そもそもネガはここの住民じゃないと思うんですけど。
それとも・・・

[771: 匿名さん]

今後は、wikiでもネガらなきゃいかんな。大変だな…。

[772: 匿名さん]

今ちらっと見てたら、１４日の深夜超えたあたりのやりとり、サッカーあるわけでもないのに、異常な連投が意図的に変えたと思われる口調で連投されてるwww　墓穴掘ってるね。あの時間にそんなに起きてる訳ないだろ。人類あんたみたいに暇じゃないし。

ネガさんは相当暇人のご様子だからネガるのが人生の時間の大半になっているのね。今度はWikiでネガ？つまらない人生をよりつまらなくする題材が増えておめでとう。

[774: 匿名]

>>772
御苦労様です。

[775: 匿名さん]

「あなたのご職業は？」


「所謂ヘビーネガーです。自分とは関係のないマンション掲示板でネガり続けることです。」


wwww

[776: 匿名さん]

ポジさんは一人かもしれませんが
ネガは複数おりますので。
勘違いなさらぬよう。

[777: 匿名]

悔しくてたまらないんだね

[778: 匿名さん]

論理的な反論すらも出来ないポチ

[780: 匿名さん]

住民さんは買ったことに後悔してるの？
それとも満足してるの？

[781: 匿名さん]

複数いるかもしれないが、一人数役やってるやついるだろ。しかも４役くらい　爆

そのお方が、１４日の未明に連投しまくっておられるのだよ。面白いよ、履歴。口調意図的に変えていらっしゃる。

[783: 匿名さん]

なんだよ、一人四役って、そんなヤツいるのかよ。
どこまでポジはバカなんだ

[784: 匿名]

その一人四役を相手にするポジも大変だね。
って言って欲しいんだよ。

[785: 匿名さん]

ネガさんは、自分の今の住まいに満足してるの？

[786: 匿名さん]

ちなみに、私は、ここを買ったことに心から満足しています。

[787: 匿名]

どっちもどっちだけどこの人たち昼から夜中まで書き込んでるけど、何の仕事してるんだ？

[788: 匿名さん]

学生か不動産屋だろ？

[789: 匿名さん]

知り合いで購入者がいるけど
ちょっと前まではほんと人いないって言ってた。
最近は入居者が増えてきたみたいだけど、
だいぶ値引きしているみたいだとも言っていた。

[790: 匿名さん]

定借、そんなにいいかい？

[791: 匿名さん]

定借だから買ってるとでも思ってるんですか？

[792: 匿名さん]

はい、はい、また、リプレイですか、、、

[793: 中立派]

とりあえずみなさん名乗りませんか。成り済ましもあるでしょうが、名乗らないよりはいいかと

[794: 住民]

事実としてこの３月くらいまでにほとんど入居してたけどねぇ
中古もほとんど売れて５戸も出てないでしょ、賃貸も残り少ないし
逆に、最近は入居する人もほとんどいないよ
もう部屋を選べる状況じゃないしね

あと、値引き云々は普通の入居者にはまずわからない話しだけど
なんで、案内から商談まで個別に対応している今の契約内容の詳細についてわかるんだろうね

[796: 住民]

で、あなた知り合いはいつ入居したの？

[797: 匿名さん]

IPアドレス？を表示するようにしてほしい。
それをしないのは、多分、それをすると、この掲示板のくだらなさが露呈、
or（ネガさんの）書き込みが激減し、管理人にとっておいしくないからだと思う。

なんとかしてくれないかね。

[799: 匿名]

いやなら読まなきゃいい。そんだけだよ。
いちいち書き込むだけバカの仲間。

[800: 匿名さん]

ここが激高の定借じゃなかったらこんなに荒れないよ。
ネガティブな意見が噴出する物件にはそれなりの理由がある。
反論もせずに一緒になって汚い会話してるからこういうスレになる。

[801: 匿名さん]

定借だから不利だ、物権だから有利だなどということは
全くないと思います。

ただ、私は、当時の事情に照らしてみた場合、この物件
が異常な高値づかみの蓋然性が高いだろうと判断し、
この物件の購入は見送りました。

この判断は今でも変わっていません。
当時の判断は間違っていなかったなということを近時益々感じます。
しかし、だからといって将来、この物件が経済的な評価を
適性に反映した価格にまで十分に値下がりした場合には、取得検討
対象の魅力的な物件となることも当然あり得ます。

その意味で、定借だから不利だ有利だという一般論には
全く意味がないと思います。

[802: 匿名さん]

定借は明らかに不利ですよ。

優位性があるというなら所有権比較で相応に安くなければならない。

日本のマーケットでは当方の感覚では半値がいいとこだと思います。