広尾ガーデンフォレストってどうですか？その４

[スレ主]

広尾ガーデンフォレストについて語りましょう。
販売的には終盤に入っていますが次期分譲も控えています。
定期借地権については脱線しがちなので別スレでお願いします。　
定期借地権VS所有権「その２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5931/
住民の方や検討中の方。次期分譲を待つ方など。活発な意見交換をしましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～197.05平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.hiroo-gf.com/
施工会社：http://www.kajima.co.jp/
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp/

[601: 匿名さん]

↑

おっしゃる通りですね。
このスレを読むと、この場合は明らかに買ったほうが得という結論になりますね。

この物件の場合は、転居などの場合は立地などから見て貸しやすいという利点があるので、また上で「賃貸物件には貸主の利益が入っている」という指摘がありましたが、これもその通りで、これらを考えると、ずっと住みたいという前提であれば買った方が得という結論になりますね。

[602: 匿名]

広尾ガーデンフォレストのデメリットまとめ

■銀行がお金を貸してくれません。
　新築時はデベの提携ローンが利用できますが
　中古で築年数が重なるにつれ、担保評価が出ないため
　住宅ローンが組み辛くなります。

■途中で手放す人には向いていません。
　住宅ローンが組めないと当然買う側も限られた人になります。
　キャッシュで買うか、事業用ローン等他の融資を利用する必要があるので
　一般のマイホーム購入層にはハードルが高くなります。
　その為中古市場での流動性が極めて低くなります。
　つまり所有権物件と比べると極端に売り辛くなります。

■中古価格が著しく下がります。
　中古市場での流動性が低くなるという事は
　売価を下げないと売れなります。
　その為、新築時には１億、２億と高額だった部屋が
　半額、３分の１になる事も容易に想像できます。
　つまり、普通のサラリーマンでも購入しやすい価格に
　なる可能性があるのです。
　
　さらに借地の残存期間が短くなるにつれ
　購入希望者も少なくなります。
　期間満了近くになると賃料＋＠で売り出す人も出てくるため
　いわゆる貧乏人も買えるようになります。　

■住民の顔ぶれが年々悪化します。
　新築当初は８０００万台から数億までの部屋がほとんどだったため
　ある程度の収入や資産がある人でないと購入出来ない価格帯だったのですが
　価格が下がるにつれて、一般のサラリーマンやはたまた末期には貧乏人の
　手の届く物件になるため、新築時とは全くことなる層の人々が
　住人として流入してくるようになります。
　スラム化のリスクも含んでいます。
　そうなれば当然賃料も激減します。

■賃貸や事業用に購入する人に向いています。
　住宅を経費で算出できる方は、所有するリスクや個人資産が減るデメリットが無くなります。
　よって賃貸物件に住むか法人として購入する方が向いています。


○転売の可能性のある方は築年数が古くなるにつれ手放せなくなるリスクがあります。
○５４年間住み続ける予定の方はスラム化するリスクがあります。
○ローンが支払えなくなった場合債務超過に陥る可能性があります。
○収益物件として購入する方、住民の質が落ちた場合を想定した賃料の設定が必要になります。



追加や変更があれば随時。

[603: 匿名]

>>601
肝心な事忘れないでね

[604: 匿名さん]

>602

いいかげんな内容で「まとめ」とかいわれても、
反論するのが面倒なんだが…。

[605: 入居済み住民さん]

>604

自分の住居について、適当なこといわれて腹が立つお気持ちもわかりますが、匿名掲示板の誰ともわからない書き込みに一々反応していたら、身が持ちませんよ。せっかく最高の住環境に住まわれているのですから、現実の穏やかな生活を楽しみましょう！

まぁ、あえていえば、購入検討者の方が誤解されたりすると残念ですが、それはないのではないですか。

[606: 匿名さん]

＞＞６０１
意味がよくわかんない。

他に比較要素出してないだけの話じゃない。
それは「スレ」じゃなくて「レス」でしょ。
不動産買うのに右か左かどっち？なんて決めないだろ普通。

初歩的な営業トークみたいだね、その論法。

[607: 匿名さん]

＞＞６０５
ほんとにこういう人が買っちゃうんだろうな。

[608: 購入検討中さん]

これだけ執拗に嫌がらせのような書き込みが続いているのを拝見しますと、
定借云々よりも、現実の世界で何か危害が加えられないかが、正直、心配
になり、購入をためらっています。

実際のところどうなのでしょうか？入居済みの方で、何か情報をお持ち
の方がいらっしゃいまいしたら、ご提供頂けますと幸いです。

[609: 匿名さん]

凄まじいレス消費量だな

ネガのコメントは推測の域ではあるけれど、可能性がゼロじゃない時点でリスクといっていいと思う。

定期借地そのもののデメリットがまだまだ顕在化してないから、検討者のためにもこのような議論は十分アリです。

住民の人の気持ちもわからないではないが、ここは検討板だから良い事ばかり並べたところで意味がない。
検討者はウィークポイントだって知りたいんだから。

[610: 匿名さん]

それから、ポジの人で同じ人が「住民」や「検討中」などに成りすまして発言してる人がいるけど、あれ、かえって逆効果だって。

[611: 匿名さん]

まあキミの連投も無意味だけどね

[612: 匿名さん]

＞６０２さん

中古はローンがでないから売れないと言いながら、年々住民層が下がっていくと言う。矛盾していませんか？？

売れないなら今の高い住民層が維持され続けるのだろうし、ローンが通るのなら価格帯はある程度維持されていくでしょう。ローンが通らずにキャッシュで買える人もまた富裕層でしょう。

何か評価を落としたい、薦めたくない理由があるのですか？

[613: 定借ネガ]

皆さん足の引っ張り合いごくろうさんです
「広尾ガーデンフォレスト」って検索するとこのスレは上位に上がってます
閲覧者は割と多いということをお忘れなきよう。

[614: 匿名]

>>612

602さんではありませんが
>売れないなら今の高い住民層が維持され続ける。

このマンション独自のロジックですか？

売れない→価格下がる
ローン付かない→買い手が減る・限られる→価格下がる

てのが一般的な市場原理では？

[615: 匿名さん]

１万歩譲って仮に期限満了直前には二束三文でしか売れないとしても、そうなのであれば、そもそもオーナー売らないだろ

[616: 匿名さん]

自発的に売るか売らないかの議論じゃないっしょ

売った場合どーなるってこと言ってるんでしょ？

100万歩譲って仮に築35年でローン組んで買った人がいて返済不能になったらいやいやでも売るざるをえないだろ。
そんときいくらで買い手がつくかって話。

[617: 定借ネガ]

二束三文になるって認識してる時点でスレ終了。

解体直前まで高い住民意識がうんぬんて貫いてほしいな

[618: マンコミュファンさん]

まあ、日中掲示板に張り付いているあなたとここに住んでいる住人の方とは
一生リアルな世界では会うことはないから
今、中年の家なし無職じゃあ、５０年も待たずにのだれじに確定でしょ

[619: 匿名さん]

「ここに住んでいる住人の方」とか妙な日本語使うなよ。自らの素性も名乗れないだろ。バカエイギョウは。

なんだ「のだれじに」って？何かの病気患ってんのか？

[620: 営業]

＞自らの素性も名乗れないだろ。

ネガさんも一度も名乗ってくれていませんが…。

[621: 他社営業]

毎日缶詰めだから朝から晩まで書き込み出来るんだよな、お前もおなじじゃないか、バカ営業

[622: 匿名さん]

結局ここもデベ販売同士の自演潰し合いなのね。

[624: ６１９]

俺は営業じゃないぞ。しかし不動産営業で、かつ定借なんぞ売らされるなど、気の毒としか思えない。

[625: 匿名さん]

売れないならずっと貸してたらいいんでしょ。10年位税額控除の恩恵を受け終わったら、利回り4-5パーセントで20-25年で全回収でしょ。あとの15-20年は貸せるだけ貸して取り壊し。

所有権で合意形成できずに壊せずに建て替えられずになるよりは、潔くてよろし。

初期コストが2-3割安いのとトレードオフなら十分旨味あると思うよ。広尾に10年位住めたら何より楽しいじゃん。

[626: 匿名さん]

利回り４、５％で２０－２５年で全回収って、いかにも脳内な発言だな。投資未経験だろ。

[627: 匿名]

売れなくてやむなく貸す人が増えたらみんな賃貸人だらけになっちゃうね
スラム化して激安物件になったらこの板に張り付くニートも借りれるかも？

[628: 匿名さん]

それが残念ながら初期コストが今や２－３割は高いのだよ。笑

堅く見て本来８掛けを１２０％で買ったとしたら１．５倍！

[629: 匿名さん]

ここに限らず、定期借地のマンションは売れないとか貸さなきゃとか複雑なんですね？
普通のマンションみたく、住み替えたい時に売ったり買ったり出来ないなんて本当に不便だよ。

[630: 匿名さん]

大丈夫、あなたにはここの購入資金一生用意できないから

[631: マンション投資家さん]

ネガが貧乏って決め付けたい発想もイタイ。
ポジが馬鹿なのは決定だが。

[632: 匿名さん]

えっ
みんな貧乏じゃないの？
ここに書き込みするのが仕事でしょ

[633: 匿名]

>>623

来てんじゃん！？

[634: 匿名さん]

おまえバカだろ？
デベが就業時間中にリクルートのページ見ても何の問題もないが
こんなサイトの閲覧なんてできるわけないだろう

バイトしか社会経験がないからわからないんだろうけど

[635: 匿名]

おまえにデベの何がわかるんだよ。
下らない擁護してんじゃねーよ
このニート猿！！

[636: 匿名さん]

↑ニートブタ

[637: 通りすがりの検討者]

そもそも売れないから貸すとかって発想が不思議。
売れないってわかってるものをわざわざ買う必要ないでしょ。
都内のマンションでこんなにワケのわからない話ししてるのってココくらいだよ。

[638: 匿名]

ここの販売って派遣なの？
裏表激しそうだね
性格歪んでそう

[639: 匿名さん]

そんなに売りにくいなんて知らなかったから買っちゃったのよ

[641: 匿名さん]

住み替え検討中です。
価格の魅力などから定借の中古物件も多少ウオッチングしていますが、
該当のマンション、戸建とも、ネットにずっと掲載されたまま。
反応がないのか、価格更新になりました。
私もそうですが、所有権と違い、二の足を踏むのでしょうか
狭くても新築にするか、広めで所有権のある中古マンションにするか、思案しています

[643: 匿名]

先々考えずに済む、ここの立地と内容に惹かれた！というお金持ちが買うのならいい物件なのかも、と思うんですよ。資産価値なんて度外視できる人向け。
逆にチラッとでも四文字がチラつく手合いには危険球だと思う。新築時でも中古も。

[644: 匿名さん]

そうそう、悪いこといわないからやめておけ。
で、俺のマンション買ってくれ。

[647: 匿名さん]

リスクを定量化した結果が定借物件購入かよ。噴飯モノだな。

[648: 匿名さん]

定借買う余裕があるのなら、俺のマンション買え！
このところの不況で、全然売れんぞ！

[652: 匿名さん]

そういえば、フランス大使館の定借マンションはどうなったのかな？
これも、かなりの注目プロジェクトだよね。

http://trystero.exblog.jp/6531143/

[653: 匿名さん]

それを言うなら、麻布台もどうなっちゃったんでしょうね？？

個人的にはこのどちらよりも広尾の方がいいけど。

[655: 匿名さん]

どちらを選ぶか、といわれたら、私も、ここを選びますが、
少なくとも平均的な金額（坪単価ではなく、1戸辺りの金額）は、
フランス大使館の定借マンションの方が多分上なんでしょうね
（景気がこの状況なので、目が飛び出るような金額にはならない
かもしれませんが）。

そういう意味では、こことともに、定期借地マンションのフラッグシップ的
な側面があると思いますので、定借仲間として、期待しています。

[656: 購入検討中さん]

ちょくちょくと拝見させて頂いておりますが、同じ主張の繰り返し、
内容のない書き込みばかりで読むのに時間ばかりかかってしまいます。

時々、「購入検討者のため」に書き込んでいる、といった主張を
お見かけしますが、それであれば、

・同内容の主張の繰り返しは極力避ける、
・単なる誹謗中傷の書き込みはしない、
・1回辺りの書き込みの質を上げる、

といったことを心がけて頂けると、大変ありがたいです。

少なくとも、現状の書き込みは、単なる自己満足のためとしか思えません。
（勿論、この掲示板の性質上、そのような書き込みも許容されるのでしょうが。）

[657: 匿名さん]

まあ、マンコミュなんで
高額物件はどこもくだらない書き込みばかり
内容も前スレからまったく同じで、もうレスもつかない

[658: 匿名さん]

物件がくだらない可能性は考えられないのか？
随分と掲示板のせいにするのが好きなんだな。
ポジティブシンキングか？

[659: 匿名]

>>637
同感です。
なぜデメリットをデメリットとして捉えないんでしょうか。
やれネガはとかポジはなんて検討者にとってどうでもよい事。
このマンションの良い部分だけじゃなく悪い部分を客観的に知りたい。

[661: 匿名さん]

ポジの方々にお聞きしたいんですけど、マンションの近所でおすすめの飲食店てありますか？
広尾４〜南青山７あたりの至近で教えて欲しいんですけど。

[662: 匿名さん]

飲食店って幅広すぎでしょ。
あげている住所もおかしい
ここからなら日赤通りか西麻布４
あとはお店次第

[663: 匿名さん]

ちょい歩いてフラットリアがおすすめ

[664: 匿名さん]

脳内住民が多いから
こういう話題に弱いんだよな。

[665: 匿名さん]

まあ、質問が答えにくかったんですが

日赤通りなら、春秋、ヘルムズデイル、レイジ
西麻布方面で、和楽惣、キッサコ、レヴィノム、間人、ツバキ、キッチン５、すえとみ、まさ、ヴォイス

もう少し足を伸ばせば、ル・スフレ、トルナヴェント、よろにく、ウタカタ、草ふえ

この辺がいいんじゃないですか。たいていのジャンルはありますよ
すし、和食、中華、イタリアン、居酒屋、焼肉、ワインバー、バー、アイリッシュパブ、焼酎バー、カラオケ

[666: 匿名さん]

６６１さんが本当に知りたかったのならいいんですがね。
住民版で訊かないで、しかもポジの方々とか言ってるあたりが・・・

[667: 匿名さん]

まあ６６１と６６４を見ればわかるけど
ネガはくだらないねぇ
どうせペヤングしか食べないんだから
広尾４の飲食店ってどこなのよ

[668: 匿名]

↑脳内っぽい発言だな

[669: 匿名]

>>665
イタリアンか和食でおすすめはありますか？
手軽に通えそうな雰囲気のお店とか。

[670: 匿名さん]

>>６６７

富士フィルムの近くにあるうなぎ屋さん知ってる？

[671: 匿名]

あそこはマズいだろ
てかひつまぶし
ちゃんとした鰻屋じゃねぇ
広尾４のおすすめはどうしたよ？

[672: 670]

広尾４てどこに書いてありますか？
わかりません。

[673: 匿名さん]

もしや
>広尾4〜南青山7

のことなら
日赤通りから高樹町交差点・六本木通り付近でおすすめの飲食店ありますか？の意味で書いたんですけど。
広尾4の飲食店とは書いてないですねどこにも。

[674: 匿名さん]

くだらねえ戯言言う前に、ちゃんと答えてくれてる人には礼ぐらい言ったらどうなんだ？

[675: 匿名]

↑なんなのこいつ

[676: 匿名さん]

どっちにしても頭弱い人の会話にしか見えない。

[677: 匿名さん]

なんかもう、本当に、ネガさんをみんなで子守りする集いになってきたね。
ネガさんは幸せですね。相手してくれる人がいっぱいいて。

[678: 匿名さん]

切れてる馬鹿は何とかなりませんか。管理組合で引き取ってください。

[679: 匿名]

>>677

わざわざ反応しなくてもいいのに・・・
よほど暇なんでしょうか？

[680: 匿名さん]

最近のポジの発言は勘違いが多いのはたしか。
しかも無意味に感情的だったり。。。

[681: 匿名]

ヒマだよ
今、プールでひとりだからね
しかし、何がききたかったのかもわからなければ、答えたら無反応で文句？
人としてどうなの？

[682: 匿名]

プールから書き込みとかキモい。

[683: 匿名さん]

携帯持ちこみやめてください。

[684: 匿名さん]

>今、プールでひとりだからね

友達いない典型だね
プールからわざわざマンコミュに書き込み？？？
かわいそすぎるｗｗ

[685: 匿名]

まあ、携帯？食事？キミらには縁のないパーソナル専用のジムだからね
何でも自由。
貸切のプールとか一生縁がないんだろうね
貧乏で醜いカラダ晒して生きていきなよ

[686: 匿名さん]

No.685 by 匿名2010-07-21 20:45
まあ、携帯？食事？キミらには縁のないパーソナル専用のジムだからね
何でも自由。
貸切のプールとか一生縁がないんだろうね
貧乏で醜いカラダ晒して生きていきなよ

[687: 匿名さん]

だいたい億ションを買うようなヤツはバブってんだよ。ジムにトレーナーとか朝起きて走れよ！贅沢して好きなもの食べて、金かけてトレーニング、、、おかしいだろ。どうせ親からもらったカネ世のため人のために使え！

[688: 匿名]

で、おすすめの飲食店はどうなった？

[689: 匿名さん]

今一生懸命食べログで調べてます・・・

[690: 匿名さん]

食べログとかネガは生活水準が低いんだね
実生活では顔を合わすこともない人種

[691: 匿名]

脳内住民も一緒だろうがｗ

[692: 689]

嫌味で書いたんだが。。

＞食べログ・・・

[693: 匿名さん]

ネットの口コミは参考にならないのは常識。
食べログくん
キミはどうやって新しいお店を探しているのかな
きちんと答えてね

[694: 匿名さん]

６６１とか６６９って、書き込みはできるけど字は読めないのか？
なら誰が何教えても無駄だよな

[695: 匿名さん]

どうせ脳内住民だから
食べログでセコセコ調べてるんだろ？
って嫌味書いただけだよアホ！

しつこい

[696: 匿名さん]

まあそんなところだろうね。。。なんにも知らないんだ
質問されたのはいいけどキミのレベルにあわせないとまた無視されるから・・・
服はどこで買ってる？
ジムはどこ？トレーナ０は誰をつけてる？サプリは何を摂ってる？
和食屋さん、お寿司屋さんの行きつけでどこのご主人と仲がいい？

[697: 匿名]

日本語が通じないモノ同士の哀れな会話だね。
どっちもどっちだけど・・・

[698: 匿名さん]

常駐して執拗に低レベルのネガ投下してるやつが
「しつこい」だとよ

[699: 匿名さん]

おい６９７よ
お前必ず自演でごまかすよな

何回同じことしてんだよ

[700: 匿名さん]

>695

なんで県民が広尾界隈の気軽に行ける店知りたがるのか不思議だったんだわ。
謎がとけた

[701: 匿名]

そうそう、そうやって最後お決まりで
ネガ＝「貧乏？」「ニート？」「県民？」
さらには「プロ市民？」。

似非住民と販売係の自演にうんざりだよ。
たまには、まともな反論したらどうよ？

また、「わかんな～い！」ってか？

[702: 匿名さん]

だからさぁ
質問に答えても無視されるから
キミに合ったお店を教えたいんで
行きつけを教えてって質問にはスルーなの？

[703: 定借ネガ]

リアル住民はこんな掲示板なんかにいちいち書き込まないです。
たいていポジ側で相手してるのは新築の販売くんか専任持ってる不動産屋くらい。
万一リアル住民なら、よほど買って悔しい思いをした人かと思う。
じゃなきゃこんなに常駐できないよ。

まあ＞＞696あたりの発言見てると怨念すら感じるけど。

[704: 匿名さん]

結局、ネガはこんなレベルね
リアルの情報は何一つない
キミには縁ないの物件・エリアなんだから
検討もないだろうし２度とこないでね

[705: 定借ネガ]

やっぱり。
図星みたいね。

[706: 匿名さん]

最近ちょいちょい出てくるポジくんは言葉使いが少々おかしいように思えます。
漢字もうまく使えないようですし。

＞キミには縁ないの物件・エリアなんだから
＞ジムはどこ？トレーナ０は誰をつけてる？
＞和食屋さん、お寿司屋さんの行きつけでどこのご主人と仲がいい？

掲示板に書き込んでるヒマがあったら
本とか新聞とか読んでニホンゴベンキョしましょう。

[707: 匿名さん]

＞７０５

「図星」はあなたでしょ。

[708: 匿名さん]

日本語が不自由でもいいからさぁ
質問には答えてよ

[709: 匿名さん]

定期借地　って読めなかったんじゃないの？

ニホンゴ不自由なせいで

[710: しょぼぶいぴー]

Leasehold

って書いててくれれば良かったのにー

ってか。爆

[711: 匿名さん]

そうゆうことはいいからさ
キミの質問にきちんと答えたいから
こちらの質問に答えてよ

[712: 匿名さん]

ていきしゃくち

ってよむんだよ、ぼくぅ

[713: 匿名さん]

結局。いつもの結論に落ち着いた
ネガは無職の貧乏人

リアルな話は答えられない・・・

[714: 匿名さん]

じゃあ、25年前のラ・ボエム高樹町店でいいですか？
家も学校も近かったしよく寄ってたんで。

[715: えむでぃ]

ハワイでもＬＡでもエージェントは聴いてもないのに
リースホールドのコンドなど止めとけよってわざわざ言ってくる

日本人だと思って馬鹿にすんな
そんなの欧米じゃ常識だろ



雇われ外資ぺーぺーの非常識

[716: 匿名さん]

答えていただいたんでレスしますが
もし、逆の立場で
気軽に行けるイタリアンか和食でおすすめのお店ありますか？
と質問をされて、きちんと答えたいんであなたのいきつけはどこですかと聞き返した答えが
２５年前に行っていたお店だったらどう答えますか？
今聞かれて２５年前のお店しか出ないなら、料理、サービスとも昔ながらのお店。おすすめではないですがキャンティぐらいしか出ないですよ

[717: 定借ネガ]

そもそもレストランネタはオレが聞いたわけじゃないけど。
とりあえず。

六本木通り沿いの青山フラットリアは最近出来たけど
こじんまりしてる割には美味い。
あとは、夜ガッツリ食べて飲むなら秀。
常連も多いし海好きならマスターとも話しあうんじゃない？
コアでマニアックなバーＢＢとか面白い。

[718: 匿名]

なんだ、

定借ネタには観念してあきらめて、

メシネタで誤魔化せる気だったのか

どんだけレヴェル低いんだ

こんどは筋肉ネタか？

どこまで行くんだ、ペーペーは

[719: 定借ネガ]

お勧めのお店は？

[720: 匿名さん]

日赤通りの真不同うまいよ。あと、旨そうに見えないけど、牛の蔵とさんぎゅうは旨い焼き肉安く食べたい時に丁度いい

[721: 匿名さん]

↑
７２０はまったくこれまで書き込んでない人間が、興味本位で書き込んだだけなので気になさらず

[722: 匿名さん]

>>716
どうもありがとうございます。
あなた様はこの辺りはお詳しいような印象を持ちました。
あのお店が当時どういう人たちが出入りしていたかも
もちろん御存じかと思いましたので。

“にわかさん”ではないであろうと判断しお伺いしてみましたが、
キャンティとのご回答は予想外でした。

[723: 匿名さん]

筋肉ネタねぇ・・・これもまたなにも知らないんでしょ

スーツを着るにも胸・背中・肩をバランス良く鍛えないときれいに着こなせない
10年以上chalkstream、oysterで服を作っているけどオーナーも常連さんもみんなトレーニングの話をしているよ

パーソナルトレーニングも4年続けていてベンチプレスは65キロから140キロまで伸びた

生活はマンションだけじゃないからね。着るもの、食べる物、カラダ作り。キミには想像できない暮らしだと思うよ

[724: 匿名]

グローバルの長谷川サンは熱いオトコ。冬でもＴシャツ１枚で汗臭いぐらい。ラボエムは俺も嫌いじゃないな。

[725: 匿名]

まんまかよ


上には上がいる


で、なんだ、脳味噌まで筋肉ついたからテイシャク買っちまったのか

[726: 匿名さん]

７２２さん
わたしは今年でやっと40なので
25年前は下町にいました
まあ良くお店は聞かれますが、今のお勧めを聞かれて25年のお話をされたのは初めてなので
それもイタリアンと和食・・・

ご不満のようですがけっこう難しくないですか？

[727: 匿名さん]

コイツ、かなり特定されるバカっぷりの書き込みだな。


３０でＶＰなれる外資ＩＢの筋肉バカ住人、嫁あとーにー


脇が甘すぎる。

[728: 匿名さん]

でキミは底辺ネガということね

[729: 匿名さん]

結局、店なんて知らないだけじゃんか

[730: 匿名]

本当の底辺が見てる可能性もあるわけだから掲示板では気をつけたほうがいいと思うよ＞ぺーぺー

[731: 匿名さん]

外資？ウチはベタベタの日本企業ですけど
知り合いがいないのかここの板で拾った情報でしか話ができないみたいね

[732: 匿名さん]

ここのポジどもの特徴だな
具体的な反論が一度たりとも返ってきたことがない。
定借の反論もわかりません。
近所の店もわかりません。
自演で誤魔化してるだけじゃねーか。

[733: 匿名さん]

お店ねぇ
気軽な和食なら　和楽惣、間人、ちょっと歩いて　ぴん、真由膳、一即夛
イタリアンだと　トルナヴェント、アッカ

この界隈で25年前とか抜きならこんな感じじゃないですかね

[734: 匿名さん]

昨日近所のお店のことを答えても無視したよね

バカなのキミ

[735: 匿名さん]

また無視・・・
もっときちんとしたすえとみ
みたいなお店がいいとかなんかないの？

[736: 匿名さん]

良くかが得てみると、あんまりいい店がないような・・・

[737: 匿名]

>>731

１分と空けずに随分と必死な反論だな、

[738: 匿名さん]

気軽なお店がいいんじゃなかったんだ
広尾、西麻布で気軽なお店を選んだんで

じゃあこの近所でいいお店ってどこ？
同じ和食とイタリアンで教えてほしいな

[739: 匿名さん]

Bingoいいんじゃない？

[740: 匿名さん]

あそこ暑くない？空調が悪いのかな
肉の焼き方は上手だけど、お店の雰囲気が落ち着かない

近いし安いからいいんだけどね

[741: 匿名さん]

>定借の反論もわかりません。
>近所の店もわかりません。

反論しているし、答えているよね。ネガさんが認めていないだけだと思う。

まっとうな購入検討者が、きちんと書き込みを読めば（但し、くだらない書き込みが
あまりに多すぎて、読むのに相当の労力を費やすので、多分見てくれないと思いますが…）、
どっちがまともなことをいっているかは一目瞭然だと思う。

[742: 匿名さん]

No.735 by 匿名さん2010-07-22 16:03
また無視・・・
もっときちんとしたすえとみ
みたいなお店がいいとかなんかないの？

↑↑
こいつツイッターとかチャットと勘違いしてるんじゃないの？

[743: 匿名さん]

そうこんな書き込みはダメだよね


No.736 by 匿名さん 2010-07-22 16:18
良くかが得てみると、あんまりいい店がないような・・・

No.737 by 匿名 2010-07-22 16:24
>>731

１分と空けずに随分と必死な反論だな、

[744: 匿名さん]

＞＞741

ポジがまともな事を言ってるとも思えないけど？？？
ただの揚げ足取りしてるだけじゃん
しかも一日へばり付いてｗｗ

[745: 匿名]

定借の優位性に関する真っ当な反論などどこにある？近所の定食屋レベルのハナシしか聞かされてないが？

ミニバブルのピーク時に、割高で、定借を買った自らの判断への検証は？又カネがあるから気にしないか？

[746: 匿名さん]

横から失礼します。詳細読んでいないのでアレですが、

そもそも、購入も検討していない、ただ悪態つきたいだけの人に、
なんで近所のお店を教えてあげなくちゃならないの？何か勘違いしていないだろうか。

ちなみに、S友から、「広尾ガーデンフォレストを何部屋か（部屋数忘れた。10部屋くらい
だったかな？）まとめて購入したい企業がいるので、売却を検討しませんか？」みたいな手紙が来てたよね。
もうちょっと詳細を書くと、一部、ネガさんが食い付きそうな内容も含まれているのですが、おしまいです。
勘の良い方であれば、すぐきづくかもしれません。

[747: 匿名さん]

＞定借の優位性に関する真っ当な反論などどこにある？

とりあえず、このスレをPart1から全部よんでみるとよいかと思います。
読み終わったら、ご連絡下さい。

[748: 匿名]

ahahahahahahaha


スミフハンのセールスチラシオモロイやん

しかもそん手のを真顔で受け取る住民いるんやね

ナンボでも在庫あるやん

バルクで半値8掛けで買ってもらえば？

[749: 匿名さん]

毎日大変だね～。

＞肉の焼き方は上手だけど

[750: 匿名]

読んだ

ないぞ

[751: 匿名さん]

>読んだ
>ないぞ

本当ですか？読むの早いですね！
もう一度熟読されることをお勧めします。
行間等も読む込み必要があります。

[752: 匿名さん]

>住民いるんやね

ここには住民はいない、と主張されていませんでしたっけ？

[753: 匿名さん]

＞＞746
おもしろい！
住友に限らず、常套句なんだけどそれｗ

ためしに電話してみなよ。
専任取られて放置プレイだから。

[754: 匿名さん]

おれも読んだ

ないよ！？

[758: 匿名さん]

＞＞747

どこにかいてあるのかおしえてください

[759: 匿名さん]

スミフは入札外して、結果的に模様眺めで、独り勝ちってか。笑

[760: 匿名さん]

6500円の定食の話してたやないか

[761: 匿名さん]

定借の優位性なんてだれも検証できないから荒れ放題。

そもそも定借買った時点で終わってるって話からまともな反論がございません。

[762: 匿名さん]

>どこにかいてあるのかおしえてください

正直、私も探すの面倒です。なので、最初から読んで下さい。

[763: 匿名さん]

ポジさん、毎日弄られて何がそんなに楽しいの？

[764: ポジさん]

暇つぶしかな…。

ネガさん、毎日弄って何がそんなに楽しいの？

[765: ネガ]

こっちは生活かかっていますから。
楽しいとかそういう話しではない。

[766: 匿名さん]

人品骨柄って言うけどネガさんは骨が下品なんだろうね
このマンションで関西弁とか聞いたことないし
だから人に勧めるいいお店で地下で換気の悪いビンゴがでてくるんだ

口に入ればいいのね
下品だから

[767: 匿名さん]

＞このマンションで関西弁とか聞いたことないし

毎度すっとこどっこいな発言ありがとう。

[768: 匿名さん]

＞広尾ガーデンフォレストのマンションWiki記事作成にご協力を

ってのが表示されているけど、ここの書き込み？をもとに作られているのか、
凄いことになっている。

「Wiki」という名前を使うのは、詐欺なのではなかろうか。

[769: 匿名さん]

関西人いないけど。。。
正しくは関西弁を使う人かな
もう１年以上たつけどいないよ

マンコミュの掲示板にしか

[770: 匿名]

そもそもネガはここの住民じゃないと思うんですけど。
それとも・・・

[771: 匿名さん]

今後は、wikiでもネガらなきゃいかんな。大変だな…。

[772: 匿名さん]

今ちらっと見てたら、１４日の深夜超えたあたりのやりとり、サッカーあるわけでもないのに、異常な連投が意図的に変えたと思われる口調で連投されてるwww　墓穴掘ってるね。あの時間にそんなに起きてる訳ないだろ。人類あんたみたいに暇じゃないし。

ネガさんは相当暇人のご様子だからネガるのが人生の時間の大半になっているのね。今度はWikiでネガ？つまらない人生をよりつまらなくする題材が増えておめでとう。

[774: 匿名]

>>772
御苦労様です。

[775: 匿名さん]

「あなたのご職業は？」


「所謂ヘビーネガーです。自分とは関係のないマンション掲示板でネガり続けることです。」


wwww

[776: 匿名さん]

ポジさんは一人かもしれませんが
ネガは複数おりますので。
勘違いなさらぬよう。

[777: 匿名]

悔しくてたまらないんだね

[778: 匿名さん]

論理的な反論すらも出来ないポチ

[780: 匿名さん]

住民さんは買ったことに後悔してるの？
それとも満足してるの？

[781: 匿名さん]

複数いるかもしれないが、一人数役やってるやついるだろ。しかも４役くらい　爆

そのお方が、１４日の未明に連投しまくっておられるのだよ。面白いよ、履歴。口調意図的に変えていらっしゃる。

[783: 匿名さん]

なんだよ、一人四役って、そんなヤツいるのかよ。
どこまでポジはバカなんだ

[784: 匿名]

その一人四役を相手にするポジも大変だね。
って言って欲しいんだよ。

[785: 匿名さん]

ネガさんは、自分の今の住まいに満足してるの？

[786: 匿名さん]

ちなみに、私は、ここを買ったことに心から満足しています。

[787: 匿名]

どっちもどっちだけどこの人たち昼から夜中まで書き込んでるけど、何の仕事してるんだ？

[788: 匿名さん]

学生か不動産屋だろ？

[789: 匿名さん]

知り合いで購入者がいるけど
ちょっと前まではほんと人いないって言ってた。
最近は入居者が増えてきたみたいだけど、
だいぶ値引きしているみたいだとも言っていた。

[790: 匿名さん]

定借、そんなにいいかい？

[791: 匿名さん]

定借だから買ってるとでも思ってるんですか？

[792: 匿名さん]

はい、はい、また、リプレイですか、、、

[793: 中立派]

とりあえずみなさん名乗りませんか。成り済ましもあるでしょうが、名乗らないよりはいいかと

[794: 住民]

事実としてこの３月くらいまでにほとんど入居してたけどねぇ
中古もほとんど売れて５戸も出てないでしょ、賃貸も残り少ないし
逆に、最近は入居する人もほとんどいないよ
もう部屋を選べる状況じゃないしね

あと、値引き云々は普通の入居者にはまずわからない話しだけど
なんで、案内から商談まで個別に対応している今の契約内容の詳細についてわかるんだろうね

[796: 住民]

で、あなた知り合いはいつ入居したの？

[797: 匿名さん]

IPアドレス？を表示するようにしてほしい。
それをしないのは、多分、それをすると、この掲示板のくだらなさが露呈、
or（ネガさんの）書き込みが激減し、管理人にとっておいしくないからだと思う。

なんとかしてくれないかね。

[799: 匿名]

いやなら読まなきゃいい。そんだけだよ。
いちいち書き込むだけバカの仲間。

[800: 匿名さん]

ここが激高の定借じゃなかったらこんなに荒れないよ。
ネガティブな意見が噴出する物件にはそれなりの理由がある。
反論もせずに一緒になって汚い会話してるからこういうスレになる。