広尾ガーデンフォレストってどうですか？その４

[スレ主]

広尾ガーデンフォレストについて語りましょう。
販売的には終盤に入っていますが次期分譲も控えています。
定期借地権については脱線しがちなので別スレでお願いします。　
定期借地権VS所有権「その２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5931/
住民の方や検討中の方。次期分譲を待つ方など。活発な意見交換をしましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～197.05平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.hiroo-gf.com/
施工会社：http://www.kajima.co.jp/
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp/

[361: 匿名さん]

定期借地のリスクなんて重説には書かないでしょ。定期借地そのものがリスクだから書く必要なし。どこのデベも同じだけど、将来問題になっても会社が突っ込まれない程度の内容しか記載しないよ。
仮に中古市場で流通性がゼロだとしても将来の不確定要素だったら告知するかどうかも微妙なんじゃない？
新築の契約は仲介の場合を除けばエグい契約内容がほとんど。
ぶっちゃけ手付解除の申し入れがあっても内容によっては白紙解約にするケースも無くはない。後々揉めないようにね。

[362: 匿名さん]

やっぱり、ヒルズを買いたい

[363: 匿名さん]

A棟の雰囲気が好きです

[364: 匿名さん]

土地付き物件なら、かならず転売可能ですか？

[365: 匿名さん]

とにかくたいした努力もしないでカネのあるヤツはムカツクんだよ

[366: 匿名さん]

まぁ、まぁ、仲良くしましょうよ。

ヒルズの評価があがればフォレストも恩恵を受けるわけですし、
その逆もあり得るわけですし（特に賃料なんかそうじゃないですかね。
賃借人にとってみれば、定借か所有権なんかどうでもいいわけですし、
現状、フォレストとヒルズって、だいたいの賃料相場があるところ、
フォレストの賃料相場が下がれば、ヒルズも迷惑を被るのでは？）。

[367: 匿名さん]

>>366
それはないだろ
ヒルズの評価があがったろころで賃料相場が上がるわけじゃないでしょ。
資産価値があがっても（少なくとも下がらなくてもの意）
周辺相場や景気が上がらない限り賃料なんて上がらない。
定借と所有権の差って時間が経つほど顕著になるから。
年数を負うごとにヒルズとフォレストの価値の差は拡大するだけだよ。
この辺は大規模なマンションが建つ敷地が少ないからヒルズの希少性は高いはず。
定借と所有権を比べるポイントは資産価値の変化でしょ。

[368: 匿名さん]

↑そういうことをいいたいわけじゃないんですが、
まぁ、いいです。ヒルズ、買ってくれるといいですね。

[369: 匿名さん]

賃料設定に定借も所有権もないだろ
アホか

[370: 三井ファンさん]

上海マネーは狙ってるのかな

[371: 匿名さん]

ここの住民の中には、フォレストはヒルズと同じくらいのステータスがあるなんて勘違いしてる人もいるんでしょうね

[373: 匿名さん]

↑飽きずにパトロールやってるねぇ！がんばれ。暑さに負けるなよ！

[374: 匿名さん]

>ここの住民の中には、フォレストはヒルズと同じくらいのステータスがあるなんて勘違いしてる人もいるんでしょうね

世間は、広～尾いですから、勘違いさんもいるでしょうね。おカネも使い切れなくて。

[375: 匿名さん]

たいした努力もせず、人を妬んでネガる奴のほうがよっぽどムカつく！

[376: 匿名さん]

↑努力して、買おうね！ 無理かな…

[377: 匿名]

一向に減らないな残戸。

[378: 匿名さん]

これぞ、残戸く物語

[379: 匿名さん]

定借のニーズなんてそもそもそんなにないんだよ。
ホントにカネあるってんなら迷わず所有権選ぶだろ。
こんなとこに無駄に定借だーーーーーーーーーって団地で作るから。
デベに騙される情弱もそんなにいないんだよ。
ホントの金持ちは保守的なのが多いから。
好んで資産減らすような真似しない。
成金がカネスッテ開き直りの余裕発言、超カッコワルイ。

[380: 匿名さん]

>ホントの金持ちは保守的なのが多いから。

さすが、いいとこ、突いてますね。
知り合いのリハウスのトップセールスマンさんも
定借物件を扱うのは大変って、言ってたな

[381: 匿名さん]

こせこせと、ねちねちと、つまらん話ばかりだな。
昔ここは、広々して、のびのびして、素敵な場所だった。
春は、桜が、それは見事だった。世の中、どんどん悪くなる。

[382: 匿名]

定借は勢いで売るに限る
一瞬でも冷静になられたら売れないよ。
だから何も知らないミーハーな小金持ちを持ち上げるだけ持ち上げてやっと捌けるって感じ。仰るとおり本当の金持ちは見向きもしないよ。

[383: 匿名]

物件に勢いが無い。

今や勢いでも売れない。

以前勢いで買っちゃった人も勢いが無い。

イヤ俺は今も景気いいって人はもう一部屋買ってあげたら？以前より安くなるんだろうしさ。笑

そんな客がいると知ったら中古売りが殺到するかもしれんがな。

[384: 匿名さん]

ヒルズ買ってくれ！

[385: 匿名さん]

ヒルウみたいな人死にが出ているタワマン誰が買うか！
ここも自然破壊の極み、拝金体質の政治の産物。まあ、金持ちは恥を知らず、心が汚いから気にしないんだろうが
ここは更地にして公園を拡大しろ！
渋谷区は買い取りを早急に検討すべきだ

[386: 値が]

いや、ヒルズって、、、まあいいや。。。

[387: 匿名さん]

ここら辺で何か事件があったら、真っ先に３６５とか３８５のヤツを疑うわ。
ちょっとイッちゃってるし。

[388: 匿名さん]

広尾ガーデン”ヒルズ”の話ね。

[389: 匿名さん]

５０年もすれば、勝手に更地になるでしょ。

[390: 匿名さん]

せっかくの植栽がもったいない。
樹木は、50年では対して伸びられない。
子供のうちに切られてしまうのか。

[391: 匿名さん]

生家が無くなるのはじめからわかっているのも辛いね。

[392: 匿名さん]

借家住まいならそれが普通だが……。

[393: 匿名さん]

３９１さんは田舎のひと⁇

[394: 匿名さん]

たしかに、最初から無くなるのが決まっている住宅って定期借地ならではかも。
あとは団地くらいか。

[395: 匿名さん]

都会生まれの私だって生家はありますよ。っていうか今住んでいます。

[396: 匿名さん]

広尾のこの辺は、生れた家で死ぬ人も多いですよ。そういう街なんですね。
そういう街だったということにならないように祈ります。

[397: 匿名]

明らかに最初から壊されるってわかってるのと、やむを得ず壊されるのとは違うからな。
ていうか、田舎出身とか関係ないんじゃないか？都心出身でも、生家がなくなるって感覚は十分寂しいが。

[398: 匿名さん]

親離れするのも大事じゃね？
一生独身とか？

[399: 匿名さん]

ヒルズだかフォレストだか知らんが、所詮「団地」じゃん。
広尾をきどるなら、洒脱な低層マンションに住んでからにしようよ。。。

ぶっつぶれることが決まった団地か、建て替えできなくて荒廃する団地か。

世帯数多いし、資産価値のことしか頭にないような金目当ての輩と、
真っ当な住人が対立して泥沼になるのがいいところじゃない？世帯数多いし。

[400: 匿名]

広尾だから違和感あるのかもね→定借
しかも、あの一帯には低層マンションか戸建てしかないからな。

[401: 匿名さん]

>広尾をきどるなら、洒脱な低層マンションに住んでからにしようよ。。。

たとえば、既存の低層マンションで、具体例を挙げていただけますか？

あなたの物件選びのセンスを知りたいので。。。

[402: 匿名]

俺も広尾アドレスでおすすめの築浅の低層マンションをぜひ教えてほしいな

[403: 匿名さん]

>399

書きっ放し。。。かの首相と同じように、深く考えないタイプですか。。。洒脱ねえ。。。フフフ

[404: 匿名さん]

深く考えないのは定借買う連中そのものだろ。定借など洒落にもならん。

[405: 世田谷住民さん]

↑要するに、低層うんぬんって、思いつきね。

[406: 匿名さん]

だって、あなたに言ったって、議論するわけでもなく、
ひたすら自分の主張を気がすむまで述べ立てるだけでしょ。

団地住まいが偉そうにほざいていたから、ちょっとからかっただけです。

（ヒルズをお持ちですか？フォレストをお持ちですか？いずれにせよ、
あなたが住んでいる or 持っているマンションは凄い！資産価値最高！
これで気が済みましたか？）

それに、広尾にある低層で洒脱なマンションっていったら、誰だって、
いくつかは、思いつくよね。あ、無理か。自分が住んでいる or
持っているマンション以外は、全部クズだものね。

[407: 匿名さん]

だって、あなたに言ったって、議論するわけでもなく、
ひたすら自分の主張を気がすむまで述べ立てるだけでしょ。

団地住まいが偉そうにほざいていたから、ちょっとからかっただけです。

（ヒルズをお持ちですか？フォレストをお持ちですか？いずれにせよ、
あなたが住んでいる or 持っているマンションは凄い！資産価値最高！
これで気が済みましたか？）

それに、広尾にある低層で洒脱なマンションっていったら、誰だって、
いくつかは、思いつくよね。あ、無理か。自分が住んでいる or
持っているマンション以外は、全部クズだものね。

[408: 匿名さん]

ほかの人たちの書き込みとごっちゃになってませんか？

ま、八つ当たりもいいですけど

403さんの指摘どおり、すぐキレるあたり、カンさんみたい

[409: 匿名さん]

やべ　ｗ
この掲示板すごすぎる
もう行くとこまで行っちゃったから、一生ここが検討板として機能することはないな　ｗ

ところで、この掲示板荒らしてる人はどういう属性の人？？
例えば407とか？？
いや、本当に自分より上の人間だったらどういうマインドで荒らしてるのか純粋に興味があるんだよね

私は世間に嫌われながら生きてる外資系投資銀行マン30歳で、ここの80㎡住人ですよ～

[410: マンション投資家さん]

ひさびさ覗いたら荒れてるねー。

しかも呼ばれてもないのに、しょぼあそしのおでましー。

カネの使い方ヘッタクソだねー。それでも金融マン？