広尾ガーデンフォレストってどうですか？その４

[スレ主]

広尾ガーデンフォレストについて語りましょう。
販売的には終盤に入っていますが次期分譲も控えています。
定期借地権については脱線しがちなので別スレでお願いします。　
定期借地権VS所有権「その２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5931/
住民の方や検討中の方。次期分譲を待つ方など。活発な意見交換をしましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～197.05平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.hiroo-gf.com/
施工会社：http://www.kajima.co.jp/
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp/

[327: 匿名さん]

お取り込み中のところ失礼。

広尾って知名度はあるけど、実際に訪れたことがない人も、
案外多い気がする。

都心にこんなところがあるんだ、というあの素朴な感動を、
多くの人に体験してもらいたいな。

ってこの掲示板に書いても、そもそも広尾に興味がない方は
見ないから、宣伝にならないか…。

[328: 匿名さん]

＞前スレのが若干元気があった気がする

３２４とか含め（というか見た感じ文章構成と投稿時間の連続性からして一人の自作自演と見受けられるが）、最初は親切に皆受け答えをしていたものの、次第にあまりにもこいつが根拠無しで尚かつ「ネガティブをすることが目的化したニート」だと気づいて相手すらしなくなったのでは？まあ、ニートネガ君は寂しい思いをしているんでしょう。

ニートがくだらないことを書けば書く程、まともな人々のレスは減少。そして、一人の自作自演が増え、よりこの掲示板での発言の信憑性、ひいては掲示板そのものの存在意義が失われて行く。そして彼の「ネガティブキャンペーンを張る」という目的は、果たせなくなってくる。

まあ、その迎えつつあるパラドキシカルな状況とニート君はせいぜい頑張って戦ってくれ。

あと、親をあんまり泣かせるな。孝行するのは今のうちだぞ。「うちの息子が社会に迷惑をかけてばかりで。。。家で掲示板に張り付いていて。。。」って言わせるな！

[329: 匿名さん]

やっぱだめだこいつ。。。

[330: 匿名さん]

＞やっぱだめだ

お前の人生のこと？

[331: 匿名さん]

友達いないの？

[332: 匿名さん]

少なくともお前みたいなニートで粘着ネガの反社会組織を彷彿とさせる友達はいないよな。

[333: 匿名さん]

へーそうなんだ。
早く寝ろよ。

[334: 匿名さん]

今日はもうネガ連続投稿を閉店するの？一日頑張ったんだね。

[336: 匿名]

空虚に頑張らねばならないのは販売員とその仲間たち

[337: 匿名]

朝方にあんな寒い会話が繰り広げられてたんだね。

[339: 匿名さん]

またスマッチ。

大手デベはスマッチ？

あほちゃう？

[340: 匿名さん]

＞三井と地所の人間がくるわけがない

ほかのスレにはウジャウジャいるけど？？

[341: 匿名さん]

むしろ>>338は何者かと

[342: 匿名さん]

浜田山、バレバレの三井だらけ。なんで？

ここはプラス、地所リアル？

[343: 匿名さん]

３３８は地所リアル確定

[344: 匿名さん]

今日は水曜日だから不動産屋も休みなんだね。

[345: 匿名さん]

粘ポジ＝地所

どおりでレベル低いと思った。

[346: ネガ]

いやぁ、三井も低いよぉ

[347: 匿名さん]

>>338 アホくさ・・・

[349: 匿名さん]

Twitterかよ

[350: 匿名さん]

ゴミスレだと思うなら見なきゃいいだけじゃん
なんでわざわざ書き込むのか意味わからん

あ、自演か。

[351: 匿名さん]

ぜんぶ１行レス　　今風なの

[352: 匿名さん]

そういう書き込みするやつに限ってデベの販売係だったりするわけだが。

[353: 匿名]

販売員は朝から晩までモデルルームの一室に缶詰めですから、こういう掲示板で憂さ晴らししてるんです。

[354: 匿名さん]

で、そういうキミは？

[355: 匿名]

販売員ですが？

[356: 匿名さん]

販売員さんへ

このマンションのアピールポイントはどこですか？

[357: 匿名]

希少性

[358: 匿名さん]

緑が多いとか高台とか環境がとか・・・ありきたりだけどそんなとこくらいかな。
ふつうはデメリットをメリットに置き換えて説明するけど
定借はぶっちゃけしんどい。
ある程度の事は伝えるけど、定借の具体的なリスクは言わない。
「だから安い」で締めくくる。
価格設定が高かろうが安かろうが売るのが販売員の使命。

[359: 匿名さん]

販売員さんへ

定期借地のリスクについて、重要事項説明ではどのような記載をされているのですか？

[361: 匿名さん]

定期借地のリスクなんて重説には書かないでしょ。定期借地そのものがリスクだから書く必要なし。どこのデベも同じだけど、将来問題になっても会社が突っ込まれない程度の内容しか記載しないよ。
仮に中古市場で流通性がゼロだとしても将来の不確定要素だったら告知するかどうかも微妙なんじゃない？
新築の契約は仲介の場合を除けばエグい契約内容がほとんど。
ぶっちゃけ手付解除の申し入れがあっても内容によっては白紙解約にするケースも無くはない。後々揉めないようにね。

[362: 匿名さん]

やっぱり、ヒルズを買いたい

[363: 匿名さん]

A棟の雰囲気が好きです

[364: 匿名さん]

土地付き物件なら、かならず転売可能ですか？

[365: 匿名さん]

とにかくたいした努力もしないでカネのあるヤツはムカツクんだよ

[366: 匿名さん]

まぁ、まぁ、仲良くしましょうよ。

ヒルズの評価があがればフォレストも恩恵を受けるわけですし、
その逆もあり得るわけですし（特に賃料なんかそうじゃないですかね。
賃借人にとってみれば、定借か所有権なんかどうでもいいわけですし、
現状、フォレストとヒルズって、だいたいの賃料相場があるところ、
フォレストの賃料相場が下がれば、ヒルズも迷惑を被るのでは？）。

[367: 匿名さん]

>>366
それはないだろ
ヒルズの評価があがったろころで賃料相場が上がるわけじゃないでしょ。
資産価値があがっても（少なくとも下がらなくてもの意）
周辺相場や景気が上がらない限り賃料なんて上がらない。
定借と所有権の差って時間が経つほど顕著になるから。
年数を負うごとにヒルズとフォレストの価値の差は拡大するだけだよ。
この辺は大規模なマンションが建つ敷地が少ないからヒルズの希少性は高いはず。
定借と所有権を比べるポイントは資産価値の変化でしょ。

[368: 匿名さん]

↑そういうことをいいたいわけじゃないんですが、
まぁ、いいです。ヒルズ、買ってくれるといいですね。

[369: 匿名さん]

賃料設定に定借も所有権もないだろ
アホか

[370: 三井ファンさん]

上海マネーは狙ってるのかな

[371: 匿名さん]

ここの住民の中には、フォレストはヒルズと同じくらいのステータスがあるなんて勘違いしてる人もいるんでしょうね

[373: 匿名さん]

↑飽きずにパトロールやってるねぇ！がんばれ。暑さに負けるなよ！

[374: 匿名さん]

>ここの住民の中には、フォレストはヒルズと同じくらいのステータスがあるなんて勘違いしてる人もいるんでしょうね

世間は、広～尾いですから、勘違いさんもいるでしょうね。おカネも使い切れなくて。

[375: 匿名さん]

たいした努力もせず、人を妬んでネガる奴のほうがよっぽどムカつく！

[376: 匿名さん]

↑努力して、買おうね！ 無理かな…