広尾ガーデンフォレストってどうですか？その４

[スレ主]

広尾ガーデンフォレストについて語りましょう。
販売的には終盤に入っていますが次期分譲も控えています。
定期借地権については脱線しがちなので別スレでお願いします。　
定期借地権VS所有権「その２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5931/
住民の方や検討中の方。次期分譲を待つ方など。活発な意見交換をしましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～197.05平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.hiroo-gf.com/
施工会社：http://www.kajima.co.jp/
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp/

[301: 匿名さん]

>10分の1って、いくらよ？そんな値段なら、殺到するよ。
殺到しません。
新築時に１００００万円で買ったのに、１０年後１０００万円でも売れないっていう可能性があるってことだよ。
この手の物件は表面利回りだけじゃなくて、実質の資産価値も加味される。
そうでなくても、現在より賃貸需要が下がることを想定すると
通常６％のものも８～１０％が相場になってくる。
なので、事例比較や収益還0元、ＤＣＦだけの判断でも十分ありえることです。
前述だけれども、銀行が担保評価しない理由も当然ながら加味されての想定。

どこの金融機関もこのマンションの評価は”トンデモ物件”だってこと理解してほしいです。

[302: 匿名さん]

＞収益還元、ＤＣＦだけの判断でも十分ありえることです

簡単に計算根拠を見せて頂けますか？

[303: 匿名さん]

計算根拠を見せてどうするの？
一般論の話しかしてませんが。。。

ＤＣＦの意味がわからないとかそういうのはやめてね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/DCF%E6%B3%95

[304: 匿名さん]

追記
文章をよく読んでからコメントしてください。

[305: 匿名さん]

>新築時に１００００万円で買ったのに、１０年後１０００万円でも売れないっていう可能性があるってことだよ。この手の物件は表面利回りだけじゃなくて、実質の資産価値も加味される。

ということは、残り４０年に得られるであろう賃料を現在価値に割り引いた値合計が１０００万円にもならないということですよね？すごい！

つまりその後４０年の賃料平均は月２万円強程度だということだね！！

[306: 匿名さん]

でも「収益還元、ＤＣＦだけの判断でも十分ありえることです 」と書いてあるのでは？「DCFだけの判断でも」という日本語の意味はそうじゃないんですか？ということは月２万円程度の家賃を見込んでいるとのことですよね？そうじゃないんですか？或は、割引率１０００％とかいうとんでもない数値で考えていらっしゃいます？　笑　

[307: 匿名さん]

驚くほどのことじゃないでしょ？

所有権だったら「すごい！！！！！」ってなるだけの話だよ。

”リスク”の意味をもっと考えてからコメントしたほうがいいと思うよ。
なんだか、あまりにも浅はかな煽りでがっかりです。

[308: 匿名さん]

３０１って、ことあるごとに昔から総花的に用語並べて何の意味もないことを書き続けてるよね。文章の傾向でわかるよ。日本語能力低くて内容と根拠の無いこと書き続けることである種有名なあのお方ですね。

[309: 匿名さん]

え、３０７ってやっぱりDCFの計算わかないようだね。それで「あまりにも浅はかな煽りでがっかりです」ってご冗談おやめなさい。

きちんとDCFの計算方法理解してから書き込んでね。きみの発言は、イコール「僕ちんは家賃２万円程度だとおもいまーしゅ」って言ってるのと同意だとそろそろ気づいてね！そうじゃないと、きみが正に「お前の母さんでーべそっ」って発言だよ。

[310: 匿名さん]

＞驚くほどのことじゃないでしょ？

ということは、やはり「僕は家賃２万円だと思ってる！」と認めたんだね！うけるんだけど、この人。

頑張って定期借地権のマンションで１０年程度経過したもの（例えば銀座タワー）を２万円で借りてきたら？レジデントファーストとか電話して「７０平米くらいで、２万円で借りられますか？」とか言うの？

傑作！

[311: 匿名さん]

１０年後には２万円か、それに近い金額に家賃下がっているでしょ。

こういうリスクの高いマンション買ってしまったあなたの自己責任。

リスクを考えずに買ったり売ったりした人間に責がある。どちらとも悪い。御愁傷様。

[312: 匿名さん]

まさに定期借地のリスクってそこにあると思うんだけど・・・

逆に質問したいんだけど、
仮に新築時４００万円/坪だった時に、１０年後の資産価値を想定したこのマンションの価格って単価いくらだと思うの？

計算式だけでいいから。

わかりませーーん！！てのはナシで。

[313: 匿名さん]

>311
２万円って、坪２万ってことですよね？

[314: 匿名さん]

今の時点価格でしか判断出来ない人がこのマンションを買うのか？
そうとは思わないんだけど、単純に知らなかっただけじゃないかと。

銀座タワーとか引き合いに出したり、ワケわかんないし・・・

[315: 匿名さん]

随分盛り上がってますね。

まあ、十分の一は流石にないでしょうが。

ポジの成りすましネガ作戦でしょうか。笑

しかし、余程鬱憤が溜まってたのか、スゴイ盛り上がりに逆に笑えますな。

随分と我慢してたんですね。

[316: 匿名さん]

自虐してるポジは釣りでしょ？


何度も書こうか？？

>驚くほどのことじゃないでしょ？

>所有権だったら「すごい！！！！！」ってなるだけの話だよ。

>”リスク”の意味をもっと考えてからコメントしたほうがいいと思うよ。
>なんだか、あまりにも浅はかな煽りでがっかりです。


言葉の意味をしっかり理解したほうがいいですよ。
ＤＣＦの意味もね。。。

[317: 匿名さん]

>ポジの成りすましネガ作戦でしょうか。
そういうことにしておきましょう。あまりにもネガさんがかわいそうですし。

[318: ネガ]

まあ、たまにはマスターベーションでもしたらいい。笑

[319: 匿名さん]

今回のスレになってから、ポジの発言が頼りなくなったのは気のせいか？
以前はもう少し実のある反論が多かったんだけど。

[320: ネガ]

そんなのあったか？笑