広尾ガーデンフォレストってどうですか？その４

[スレ主]

広尾ガーデンフォレストについて語りましょう。
販売的には終盤に入っていますが次期分譲も控えています。
定期借地権については脱線しがちなので別スレでお願いします。　
定期借地権VS所有権「その２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5931/
住民の方や検討中の方。次期分譲を待つ方など。活発な意見交換をしましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～197.05平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.hiroo-gf.com/
施工会社：http://www.kajima.co.jp/
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp/

[21: 匿名さん]

中国ってもともと土地の所有認められてないから、殆どの不動産って50年定期借地権じゃなかったっけ？むしろ所有権よりも、定借のほうが馴染みが深いのでは？

[22: 匿名]

すべて定期借地物件しかないなら、独自の評価があるんだろうけど。
日本の場合は所有権が主だから、定期借地に対するの客観的な評価が違う。
馴染みの問題ではなく価値の問題。

[23: マンション投資家さん]

>>21

だから、わざわざ好き好んで日本来てまで定借を選ぶかねぇって

一応嫌味のつもりで書いたんだが。

海外でもリースホールド奴ら嫌ってるよ。馬鹿じゃないんだから。

[24: マンション投資家さん]

三田のパーマンは中華系だいぶ買ってくれたのかい？三井クン。

[25: 匿名さん]

13さん

10500万が8500万になるとゆうことは、2割位の値引きですね。
やはり値引きは建物価格のみで、権利金はそのままでしょうか？

[26: 匿名]

投資にシビアな外国人ほど定期借地や瑕疵物件には手出さないよ。

[27: 匿名さん]

>>３
ポジのやつらも同意したのね。。。終わったな。このスレ。

[28: ポジ]

そうですね。終わりにしましょう。

[29: 匿名さん]

でも販売は終わらないわけで。。

[31: 匿名さん]

定借だから買わないというのも選択肢だが、定借を理解したうえで土地を利用するという観点から買うという選択肢もありだと思う。
一生賃貸がいいっていう人もいるんだから、なんで定借だといけないのかわからない。

[32: マンション投資家さん]

定借は、キワモノですよ。
業者でも借地権モノはプロのごく一部しか手を出しません。
しかもごくごく安いときだけに限定されます。

なぜエンドさんが全く安くもなく、むしろ高い定借物件を
積極的に選ぶ、擁護する理由があるのか極めて不思議です。
定借でないと、ここでないといけない理由があるんですか？

本来デベの設定価格は、定借に関して言えばもっと安くて
然るべきなんだと思います。

別にここを安くして欲しいとかそういう低レベルな話でなく、
不誠実だと感じる次第です。客側の責任も大きいと思います。

[33: 匿名]

そもそも売る側の説明不足。
定期借地とはどういうものか？という説明が足りない。
前のスレで買った人(らしき人)が発言してる内容見ればわかると思うが
購入済みの人で定期借地のリスクをしっかり把握している人は少ないんじゃないか！？

[34: 匿名]

日赤の近くで中古戸建てが売りに出てたね。
いくらくらいだろう

[35: 匿名さん]

定期借地のリスクをすべて把握してる人はここ買えないよ。
前スレにも出てたように、ここを買った人は、いいマンションをそれ相応の価格で買ったと思っているはず。
だから、定期借地の話題になると拒否するんだよ。
薄々わかっていても、自分の予算に合う物件が周辺になくて、妥協ができないから、相場より安いという理由で買ってしまう。
所有権と定期借地の相場の相関なんて本来あるわけがない。
本質的に異質のもの同士比較なんてできない。しいて比べるなら賃貸相場。

[36: 匿名さん]

↑
とのことですので、購入検討者の皆様、ご留意下さい。

[38: 匿名さん]

ってことは
富裕層は飛び付かないよな。賃貸ならいるだろうけど。
逆になんちゃって富裕層がこの手のマンション購入しそうだ。

[39: 匿名さん]

富裕層だからこそ、買えるんじゃない？
５０年でゼロになる物件に億単位のカネは庶民じゃ出せない。

[40: 匿名さん]

なんちゃってでもこの時期に億単位のカネを動かせるのはすごい
掲示板でネガることしかできない人生の敗者より80,000倍スゴイ

[41: マンション投資家さん]

なるほど、スゴイ人が一杯いらっしゃるんですね。

しかも定借だったらなおスゴイと。一理ある。

すごいすごい。

[42: 匿名さん]

>>40
すごいですね。
捨てるほどのお金があるなんて。
なんちゃってのかたもこの掲示板に書き込みするんですね！
すごい！！

[43: 匿名さん]

人生の敗者　×　８００００　＝　広尾ガーデンフォレスト購入者

中学生並みだな。。。なんちゃっても。

[44: 匿名]

>>40
釣り？
そういう擁護は逆に煽りになるからやめてほしい。

[45: 匿名]

実際売れ残りはどれくらいあるのだろう

[46: 匿名]

20棟はあるんじゃない？

[47: 匿名さん]

新しく建つ棟も借地権なんですよね？

[48: 匿名]

所有権なら即売れるでしょ。

[50: 匿名さん]

20棟って2000戸ぐらいあるんですか？
全体で2500戸だと都内一の規模のマンションですね

[51: 匿名]

山手線内側で最大らしいけど

[52: 匿名さん]

２５００戸だとガーデンヒルズが１１３０戸だから、おそろしく広いですね
今って広尾の町全体がマンションになっちゃったんですか？

[53: 匿名さん]

そんだけあったら、売れるのに１０年かかるな・・・

[54: 匿名さん]

広尾に2500戸の新築マンションがあったらすごいな。日赤と女学館をあわせてギリギリくらいかな。
良く二度と出ないマンションって使われるけど実現したら本当に2度と出ないマンションになるだろうね。

[55: 匿名さん]

二度も出て欲しくないよ。。

[56: 匿名さん]

めちゃくちゃな内容になってきた⁈

[57: 匿名さん]

>>４６
残２０棟＝２０００戸からおかしくなっているね

[58: 匿名さん]

それくらいしか話題がないからね。ここは。

[59: 匿名]

駅から以外と遠いね。坂があるからカタログ値より遠く感じる。

[60: 匿名]

中庭を運動場代わりに子供に使わせてる親の神経はどうなってるんでしょうか？？

[61: 匿名さん]

単に、民度が低いんじゃないか？

[62: 匿名さん]

60さんは住人の方でしょうか？
子供の声がする中庭は、私は好きですけどね。

[63: 匿名さん]

ここ最近、住民のモラルが低下したようだ。
一年前はまともだったけど‼
質の低下か⁇

[64: 匿名さん]

住民の振りをしたネガは悪質ですね。
抽象的な記載は、住民の方でなくとも、書けますからね…。

[65: 匿名さん]

前にも中庭を自転車で爆走してる子供の
件が話題になってたね。
理事会でも問題化したようだ。

[66: 匿名さん]

価値の低下はモラルの低下に比例するからな。

[67: 匿名さん]

中庭側の部屋は中庭での嬌声はかなり
響きます。住民の方は配慮しましょう。

[68: 匿名]

６２は自分の子供を運動場か遊園地代わ
りに中庭で遊ばせてるんだろうな‼
こおゆう輩が長有跋扈すると早急な規約
作りが必要になるな…

[69: 匿名さん]

よくわかりませんが、本当に注意する必要があるのであれば、
掲示等を通じてお知らせすればよいのでは？
ここは、なりすましの方が悪のりするので、議論するには、
適さない場かと思います。

ところで、住民の方が苦情等を理事会？などに伝える方法って、
あるのですかね？（名前が知られたくない方もいらっしゃるでしょうから、
目安箱のようなものありかもしれませんが。）

[70: 匿名さん]

正直なところ「中庭を運動場代わりに子供に使わせてる」状況は見たことないのですが。子供の数が一般のマンションに比べて圧倒的に少ないマンションですし、運動場代わりに使っているなんていうのは遭遇したことありません。というか、正直なところ子供が本当に少ないです。遊んでいる子供すらあまりいないですよ。。。もっと子供の数が増えてもいいんじゃないかな？と思ってしまうくらいです。野球をやサッカーを大人数でやるとか、常識を逸したものは一度も見たことありません。

大変失礼ですが。。。書き込まれている方は、住民ではない気がします。