広尾ガーデンフォレストってどうですか？その４

[スレ主]

広尾ガーデンフォレストについて語りましょう。
販売的には終盤に入っていますが次期分譲も控えています。
定期借地権については脱線しがちなので別スレでお願いします。　
定期借地権VS所有権「その２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5931/
住民の方や検討中の方。次期分譲を待つ方など。活発な意見交換をしましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～197.05平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.hiroo-gf.com/
施工会社：http://www.kajima.co.jp/
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp/

[181: 匿名さん]

↑　自分も同じだろ？？

[183: マンコミュファンさん]

レベルが低いのは物件という結論に既にマンコミュでは至っているわけだが。

[184: 匿名さん]

１８３のような発言が多く、既に全く持って読む意味すら感じない掲示板ですね。掲示板の失敗例の代表作ですね、これは。

[186: 匿名]

>>184
だったら読まなければいいだけじゃない。
何でわざわざ書き込む必要があるんですか？
検討者へのアピールなら、ネガ要因に対して反論しない限り目糞鼻糞じゃないか？
掲示板自体に逆ギレしたところでこのマンションへの評価は変わらないと思うけど。

もう少しまともな反論して下さいな。

[187: 匿名さん]

反論出来ないんだよ。

今まで、定期借地であるデメリットについて書き込んだ事に対して、
・定借ネガだろ？
・オンブズマンだろ？
・無職だろ？
みたいに、意味不明なコメントしか書けないんだよ。

普通の議論ではありえない。

このスレの中でマンションの評判を下げてるのは、ポジたち自身なんだけど。
気づかないところが哀れだよ。

[188: マンコミュファンさん]

価格の正当性や、定借の優位性や、販売の競争力、土壌の安全性、

そういう真っ当なポジ意見は皆無。指摘相手を誹謗中傷するのみ。

挙句今度は掲示板批判。終わってる。

[189: 匿名さん]

ごくろうさん！

[190: 匿名]

↑こんな感じ？

[191: 匿名さん]

ミニバブルで定借の高額マンションなど勢いで買っておいてマンコミュが悪いとほざく神経はどうなっているんだ

[192: 匿名さん]

まだ二棟を売り残して売れ残りだらけの上に、中古市場でも売ろうにも売れない状況に陥ってるのは

全てマンコミュのネガが悪いと言うんだな。この人たちは。

せいぜいスマッチで慰めあってろよ。

[193: 匿名さん]

ポジの意味不明な煽りや自演がなければ
もうすこしまともなスレになってるんじゃないかと思う。

真面目に質問したいのだが
これまで出てきたこのマンションのウイークポイントについて
どこまで現状を把握されているのかマジレスしてほしい。


・中古市場に出回っている中古物件の融資が厳しいという件について
・１年足らずで、新築価格から下回った”実際”の査定額について
・１０年後に売れる？売れない？

検討者も気になるところだと思うので煽りとか中傷は無しで紳士的な回答をお願いしたい。

[194: 入居済み住民さん]

「現状を把握されているのか」って、購入者がですか？
購入者が「現状を把握」しているかをなぜ知りたいのかよくわかりませんが、
「マジレス」しますと、

・中古市場に出回っている中古物件の融資が厳しいという件について
→そのようなリスクがある旨が指摘されているのは承知していますが、
売りに出したことがないので、実感したことはありません。

・１年足らずで、新築価格から下回った”実際”の査定額について
→査定に出したことがないので、わかりません。
それに、プチバブル期に売りに出された物件は、下がっていることが
多いのでは？
今なら値引きしているようですから、いい値段で買えるのかもしれません。

・１０年後に売れる？売れない？
→わかりませんね。１０年後になったらわかると思います。
他の定借物件とか調べてみれば、ある程度のことはわかるかもしれません。

顕在化するかしないかは別として、上に指摘されているリスクはあるのでしょうから、
リスクを取りたくない方は、購入を見合わせた方がよいのでは、という気はします。

[195: 匿名さん]

↑ 認識不足が議論噛み合わない理由なのかもしれません。

査定に出したことがないからわかりません。
売りに出したことがないからわかりません。
１０年後にならないとわかりません。

わからない事＝リスク
って事ですか？

知らないまま買うって事は、常識的に考えられない。
>>194さんはこのマンションのオーナーではありませんよね？

[196: 匿名]

わからないんだから反論のしようもないんだよ。
普通マンション買うのに将来のリスクはある程度想定するわな。将来売る可能性がゼロの人ならわかるけど、そんな人ばかりじゃないでしょ。

[197: 匿名さん]

今度は、

わっかりましぇ－－－－－ん、ってか。

どこまで酷いんだ。

答えられないならもう答えるな。

[198: 匿名さん]

自称住人さんは根拠もなくネガの発言に反応してたって事ですか？
ロジックも何もないですね。レベル低い反応しか出来ない理由がわかります。

二度と発言しないでね。

[199: 匿名]

潜在リスクも知らないのに、緑が多くて良いマンションですよ。
なんて無責任に薦めるなよ！
頭おかしいんじゃないの？？

[200: 匿名]

「その時になってみなきゃ解らないでしょ。
でもリスクが無いわけじゃありませんよ。」

って事がいいたいんでしょ？？
デベの典型的なセールストークじゃん。。。
まんまセールスの話しを鵜呑みにしてるのか、セールス本人なのかわかりませんが、
定借の場合、潜在的なリスクの説明は詳しくすべきだし、そもそも買う側も理解すべきだろ。

売る側が「１０年先は売れるかどうかわからない」なんて言うって事は「売れないかもしれない」って言ってるのと一緒じゃん。。
所有権マンションで「売れるかどうかわからない」なんて言わないでしょ。ヒューザーじゃあるまいし。
もう可哀想すぎる・・

[201: 匿名さん]

194です。取り急ぎ。

＞リスクを取りたくない方は、購入を見合わせた方がよいのでは、という気はします。

と書いたとおり、リスクをとりたくない方は、購入は見合わせた方がよいのでは？


私は、そこまで気合い入れてリスクは調べてないです。
10年後に売ろうとして売れなくても、生活には全く困りませんし、
前の方にどなたかが記載されていましたが、リスク調査する機会費用の方が、
もったないですね。

[202: 匿名]

マジレスするならもう少しまともなコメントをお願いします。
購入検討者が読んだら、１００％買わないでしょ。

[203: 匿名さん]

自分の無恥を開き直って終わりですか。まさに物件相応な対応ですな。

[204: 匿名さん]

気合など入れなくても、皆知ってることを

知らないようでは、何の自慢にもならない。

この期に及んで金を捨てた余裕自慢されても、

世間はアホじゃなかろうかと余計に引くだけ。

[205: 匿名]

要は、

粘ポジさんの言いたいことは、


買った当時は余裕ありました、（今は減ったけど）まだ大丈夫


ぐらいの小学生レベルの身の上話だろ。

確認しようが無いが百歩譲って事実としたって

物件そのものと何ら関係ないわな。笑

大幅な価値の毀損は容認してるわけだし。強弁するのやめたら？

[206: 匿名はん]

粘ポッチさんは反省しました。
これから自宅を売却するそうです。
購入額より３割安くなってしまいましたが
高い授業料だと思ってください。

次は定期借地物件なんて絶対買わないと思います。

[207: 匿名さん]

どんな不動産にも多かれ少なかれリスクはあるわけで
リスクゼロの物件なんて世の中に存在しないよ。
そのリスクがどれだけあるかが購入時の判断になるんじゃないか？

粘ポジが住人だとしたら
＞リスクを取りたくない方は、購入を見合わせた方がよいのでは、という気はします。
このコメントに象徴されているように
本当に何も知らずに買ってしまったのかもしれないね。

しかも、中古で売り出た日には
本当のリスクを知らないから意味不明な高値にしたりするんだよ。

もし住人でなくて販売担当の自演コメントだとしたら
極悪なコメントだよね。
「細かいこと気にしないで買いたきゃ買えよ」みたいな。


だから売れないんだよ、このマンション。

[212: 匿名]

>>207
販売担当の自演コメントに１票

[213: 匿名さん]

スマッチみたけど、過疎も過疎、著しいな。どこに内容のある書き込みがあるんだ？

[214: 匿名さん]

販売開始から４年。入居が９割を超えていて
いまさら掲示板で検討もないでしょ
検討掲示板が過疎で当然のマンション

ここみたいに内容のない書き込みを延々と自演している
ネガは何が楽しいんだろう

[215: 匿名さん]

ポジの反応が楽しいからだよ！

[217: 匿名さん]

販売から４年経って入居が９割ってどんなマンションよ・・・

[218: 匿名さん]

ここのネガもポジもやりすぎ。最近のコメント感情的すぎ。

他人の物件の価値なんてどうでもよいし、他人にどう評価されてもよいでしょ。

そして関係ないのにコメントした俺、ヒマ。

[219: 匿名]

いい加減からかわれてるのに気づいたら？
ポチ君。

君が幼稚な反応するからみんな弄るんだって。
今さらムキになってもしょうがないじゃない。

誰も最初から君の事住民だなんて思ってないんだからさ。

[223: ご近所さん]

ここフライデーにのってましたね。
女子アナが住んでるって言う記事でした。

[224: 匿名さん]

賃貸ですけどね。

[225: ご近所さん]

賃貸でも実家は凄いお金持ちの経営者らしいですからね。
そういう選ばれた方しか入居できないゲートコミュニティなのでしょう。

[226: 匿名さん]

有名人・著名人ネタは、その方のプライバシーを考えると、
掲示板には記載できないですよね。

[227: ご近所さん]

>>226
それはその通りですね。
これからは控えましょう。

[228: 匿名さん]

>そういう選ばれた方しか入居できないゲートコミュニティなのでしょう。

???

[230: 匿名さん]

銀行の取り扱いはますます厳しくなってきているようだね。
ＳＭＢＣあたりは、新築の提携以外の定期借地ローンの上限は５０００万円みたいよ。
新築で１億のローンはＯＫだけど、中古で売り出した途端に５０００万円までしか貸さないんだって。
http://www.smbc.co.jp/setsumeisho/pdf/jutakuloan005.pdf