広尾ガーデンフォレストってどうですか？その４

[スレ主]

広尾ガーデンフォレストについて語りましょう。
販売的には終盤に入っていますが次期分譲も控えています。
定期借地権については脱線しがちなので別スレでお願いします。　
定期借地権VS所有権「その２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5931/
住民の方や検討中の方。次期分譲を待つ方など。活発な意見交換をしましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～197.05平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.hiroo-gf.com/
施工会社：http://www.kajima.co.jp/
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp/

[No.181 by 匿名さん 2010-07-11 16:26:38]

↑　自分も同じだろ？？

[No.183 by マンコミュファンさん 2010-07-11 16:55:24]

レベルが低いのは物件という結論に既にマンコミュでは至っているわけだが。

[No.184 by 匿名さん 2010-07-11 17:00:00]

１８３のような発言が多く、既に全く持って読む意味すら感じない掲示板ですね。掲示板の失敗例の代表作ですね、これは。

[No.186 by 匿名 2010-07-11 21:32:27]

>>184
だったら読まなければいいだけじゃない。
何でわざわざ書き込む必要があるんですか？
検討者へのアピールなら、ネガ要因に対して反論しない限り目糞鼻糞じゃないか？
掲示板自体に逆ギレしたところでこのマンションへの評価は変わらないと思うけど。

もう少しまともな反論して下さいな。

[No.187 by 匿名さん 2010-07-11 21:44:37]

反論出来ないんだよ。

今まで、定期借地であるデメリットについて書き込んだ事に対して、
・定借ネガだろ？
・オンブズマンだろ？
・無職だろ？
みたいに、意味不明なコメントしか書けないんだよ。

普通の議論ではありえない。

このスレの中でマンションの評判を下げてるのは、ポジたち自身なんだけど。
気づかないところが哀れだよ。

[No.188 by マンコミュファンさん 2010-07-11 22:01:56]

価格の正当性や、定借の優位性や、販売の競争力、土壌の安全性、

そういう真っ当なポジ意見は皆無。指摘相手を誹謗中傷するのみ。

挙句今度は掲示板批判。終わってる。

[No.189 by 匿名さん 2010-07-11 22:05:43]

ごくろうさん！

[No.190 by 匿名 2010-07-11 22:08:50]

↑こんな感じ？

[No.191 by 匿名さん 2010-07-11 22:19:21]

ミニバブルで定借の高額マンションなど勢いで買っておいてマンコミュが悪いとほざく神経はどうなっているんだ

[No.192 by 匿名さん 2010-07-11 22:25:19]

まだ二棟を売り残して売れ残りだらけの上に、中古市場でも売ろうにも売れない状況に陥ってるのは

全てマンコミュのネガが悪いと言うんだな。この人たちは。

せいぜいスマッチで慰めあってろよ。

[No.193 by 匿名さん 2010-07-11 23:45:50]

ポジの意味不明な煽りや自演がなければ
もうすこしまともなスレになってるんじゃないかと思う。

真面目に質問したいのだが
これまで出てきたこのマンションのウイークポイントについて
どこまで現状を把握されているのかマジレスしてほしい。


・中古市場に出回っている中古物件の融資が厳しいという件について
・１年足らずで、新築価格から下回った”実際”の査定額について
・１０年後に売れる？売れない？

検討者も気になるところだと思うので煽りとか中傷は無しで紳士的な回答をお願いしたい。

[No.194 by 入居済み住民さん 2010-07-12 03:40:02]

「現状を把握されているのか」って、購入者がですか？
購入者が「現状を把握」しているかをなぜ知りたいのかよくわかりませんが、
「マジレス」しますと、

・中古市場に出回っている中古物件の融資が厳しいという件について
→そのようなリスクがある旨が指摘されているのは承知していますが、
売りに出したことがないので、実感したことはありません。

・１年足らずで、新築価格から下回った”実際”の査定額について
→査定に出したことがないので、わかりません。
それに、プチバブル期に売りに出された物件は、下がっていることが
多いのでは？
今なら値引きしているようですから、いい値段で買えるのかもしれません。

・１０年後に売れる？売れない？
→わかりませんね。１０年後になったらわかると思います。
他の定借物件とか調べてみれば、ある程度のことはわかるかもしれません。

顕在化するかしないかは別として、上に指摘されているリスクはあるのでしょうから、
リスクを取りたくない方は、購入を見合わせた方がよいのでは、という気はします。

[No.195 by 匿名さん 2010-07-12 08:47:17]

↑ 認識不足が議論噛み合わない理由なのかもしれません。

査定に出したことがないからわかりません。
売りに出したことがないからわかりません。
１０年後にならないとわかりません。

わからない事＝リスク
って事ですか？

知らないまま買うって事は、常識的に考えられない。
>>194さんはこのマンションのオーナーではありませんよね？

[No.196 by 匿名 2010-07-12 08:59:54]

わからないんだから反論のしようもないんだよ。
普通マンション買うのに将来のリスクはある程度想定するわな。将来売る可能性がゼロの人ならわかるけど、そんな人ばかりじゃないでしょ。

[No.197 by 匿名さん 2010-07-12 09:07:02]

今度は、

わっかりましぇ－－－－－ん、ってか。

どこまで酷いんだ。

答えられないならもう答えるな。

[No.198 by 匿名さん 2010-07-12 09:31:31]

自称住人さんは根拠もなくネガの発言に反応してたって事ですか？
ロジックも何もないですね。レベル低い反応しか出来ない理由がわかります。

二度と発言しないでね。

[No.199 by 匿名 2010-07-12 09:36:01]

潜在リスクも知らないのに、緑が多くて良いマンションですよ。
なんて無責任に薦めるなよ！
頭おかしいんじゃないの？？

[No.200 by 匿名 2010-07-12 11:00:17]

「その時になってみなきゃ解らないでしょ。
でもリスクが無いわけじゃありませんよ。」

って事がいいたいんでしょ？？
デベの典型的なセールストークじゃん。。。
まんまセールスの話しを鵜呑みにしてるのか、セールス本人なのかわかりませんが、
定借の場合、潜在的なリスクの説明は詳しくすべきだし、そもそも買う側も理解すべきだろ。

売る側が「１０年先は売れるかどうかわからない」なんて言うって事は「売れないかもしれない」って言ってるのと一緒じゃん。。
所有権マンションで「売れるかどうかわからない」なんて言わないでしょ。ヒューザーじゃあるまいし。
もう可哀想すぎる・・