広尾ガーデンフォレストってどうですか？その４

[スレ主]

広尾ガーデンフォレストについて語りましょう。
販売的には終盤に入っていますが次期分譲も控えています。
定期借地権については脱線しがちなので別スレでお願いします。　
定期借地権VS所有権「その２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5931/
住民の方や検討中の方。次期分譲を待つ方など。活発な意見交換をしましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～197.05平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.hiroo-gf.com/
施工会社：http://www.kajima.co.jp/
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp/

[533: 匿名]

共有持分にすり替えるのは話が違う。合意形成困難な場合、出て行くとき売りやすいのが所有権付、売りにくいのが定借って話でしょう。

[534: 匿名さん]

＞差額相当額が不動産に固定されない（運用できる、
あるいは、借入額が少なくてすみ、金利負担も減る）

前述で１５０００万円の所有権と１００００万円の定期借地の話がでてたけど
あれって５０００万円を複利で回すってことでしょ？
不動産に固定するのと、元本寝かすのと変わらないのでは？
むしろ所有権のほうが流動性は高いとおもうんですけど。

１５０００万円をキャッシュなら、前述の理屈でいいと思うけど
借入で賄ったら利回り２％じゃマイナスでは？

[535: 匿名さん]

＞同等の比較ができないって

なにに関して比較する際の話ですか？

＞ローン組んで買う物件でない、というのがネガ？の総意

これ自体への反論はひとまずおいておくとして、
他のネガさんとしては、これが総意ということでよろしいでしょうか？

[536: 匿名さん]

建て替え時期になっているのに、合意形成がままならない物件って、
売れるんですか？

[537: 匿名]

>535
資産価値。

なんか他の人が同意したら反論ひねり出して一網打尽みたいに見える。

[538: 匿名]

ツッコミの枝葉末節加速化

[539: 匿名さん]

>>532
混同しないほうがいいと思うけど
高額なのは新築時でしょ。
中古で出まわる頃には半値って事もありうるのではないでしょうか。
（こう書くと違う反応が出てきそうなので”仮に”ということで）
１億の部屋が１０年後に５０００万円だったら？

[540: 匿名さん]

＞＞535

＞他のネガさんとしては、これが総意ということでよろしいでしょうか？

何故まとめてるのかよくわからないけど
ローン組んでまでってのはリスクの内のひとつでしょ。

[541: 匿名]

>539
そうそう。所有権付と定借の下げ幅を、一緒にはできないと思う。何といっても片方はタイムリミットが刻一刻と近づいてるのだから。

ネガってばかりも何だから書くけど、フラット35って金利高いだけじゃなく本人より物件そのものの属性を見るんだよ。
返済滞って差し押さえても、売れる物件であることがまず第一。それ考えたら、年数経って住める期間減ったら定借で下りるかどうか。少し考えれば分かるよね。

[542: 匿名]

ローン組んでまで買うのは痛すぎる。

全額キャッシュで買うのも痛すぎる。

所詮一緒やないか。

[543: 匿名さん]

医療提携で、あればいいのが、外来診療の時に順番待ちをしなくていいとか、あるいは優遇してくれること。
保険で受信する場合でも、そういう優遇措置をしてくれるんですか？

[544: 匿名]

前者は正気の沙汰じゃない。後者はお金持ちの道楽。

[545: 匿名さん]

＞＞541
このマンションの大いなるデメリットはそこだよな。

新築の時にそこそこ富裕層が買うのはいいけど
２０年経って売価がガクっと下がった頃や
解体直前に二束三文でバンバン売り出す頃には
それなりの層が流入してくるのは目に見える。

新築で買った人は住み続ける覚悟で買ってるっていうくらいだから
色々な住民がごっちゃになるんじゃないか？
満期に近づくにつれその傾向はより激しくなるだろうし。
所有権マンションとの違いはこういう面なのかもしれない。

[546: 匿名]

受診？そのためにここまで高い買い物しなくても…、難病抱えてるなら別だけど。

[547: 匿名さん]

>>545

したり顔で新築○オクで買った人は想定済みなのか？？

[548: 匿名さん]

実も蓋もない

[549: 匿名]

住民には不愉快でも検討者には有益な情報だと思う。論点は定借で物件自体を貶してるわけでなし。
ネガティブ意見は読みたくないなら住民専用板でも作ったら

[550: 匿名さん]

都心の定期借地ならではのデメリットだと思う。
８０㎡の部屋を１オクで買った年収４０００万円のマンションオーナーが
２０年後には年収８００万円のサラリーマン家族とお隣さんになるんだから。
何でそんな事に気づかなかったんだろ・・・

[551: 匿名]

あらら。。。

たしかに実もふたも無い。


ということでこのスレ終了。。。。！？

[552: 匿名]

年数経ったら所有権付でも同じことですよ。日本人の新築信仰がなくならない限り、古くなれば安くなる＝入居者の質を保つのは困難。
それは赤坂青山麻布も変わらない。ガーデンヒルズや三田綱町、麹町三番町とかが例外中の例外なんで。

高い値段払って都心に買うメリットは、立地の良さを武器に建て替えしてキャピタルゲインを狙うことでしょうけどね。