広尾ガーデンフォレストってどうですか？その４

[スレ主]

広尾ガーデンフォレストについて語りましょう。
販売的には終盤に入っていますが次期分譲も控えています。
定期借地権については脱線しがちなので別スレでお願いします。　
定期借地権VS所有権「その２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5931/
住民の方や検討中の方。次期分譲を待つ方など。活発な意見交換をしましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～197.05平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.hiroo-gf.com/
施工会社：http://www.kajima.co.jp/
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp/

[513: 入居済み住民さん]

定期借地のリスクって、転売を狙っている人にとっては、それは所有権物件よりあるとは思うけど、この素晴らしい環境に長く住みたくて住んで、子供に余計な資産を残す気もなければ、何がリスクなんでしょうかね？

ここに住んでいる人をみんなマンション投資家さんと思わないでほしいですね。私と同じような考えの人もいっぱいいますよ。

[514: 匿名]

ここに、と言うより定借にネガです。
いくら環境や内容が素晴らしくても数十年のローンを組んでも最後チャラになる定借を不動『産』とは考えにくい。
ある意味賃貸と同じで住み捨て（刺激のある表現かも知れませんが）でいいお金持ちならどうぞお好きに、と思いますが。

住民板ではないわけだし、リスクというより不動産としてのデメリット認識することは検討者にはマイナスでないと思いますけれど
（その結果、新規購入者もそういった方が集まっる訳で、住民の質も保たれますよ）。ネガティブな指摘に過剰反応されるのは先々の転売時を気にした損得勘定にも見えます。

[515: 匿名さん]

必要以上にリスクを誇張して、かつ、執拗に書き込み続けるのは、
近隣の所有権物件の保有者か、はたまた、ここを（勝手に）ライバル視している
他の物件所有者が、ご自身の物件を宣伝している、としか思われませんよ。

[516: 匿名さん]

＞最後チャラになる

考え方の違いでは？
上にも記載されていましたが、土地にお金を固定させることを
どう考えるかでしょう。

[517: 匿名さん]

>素晴らしい環境に長く住みたくて住んで、子供に余計な資産を残す気もなければ、何がリスクなんでしょうかね？

あなたみたいな方ばかりじゃないんですよ。
不動産を買う時に、万が一自分のマンションを手放す事になっても大丈夫？
って心配する人もいるんですよ。

手放さなければならない時に手放せない。
それもリスクのうちなんですよ。

[518: 入居済み住民さん]

私は、自分の住まいが悪くいわれるのは嫌ですね。
ところで、ポジは、住民と、まぁ、推測が働くわけですし、
そのことを断ったうえで書き込む方も多いわけです。

せめて、ネガさんも、立場を明らかにしてもらえないでしょうか？

発言主の立場がわからないと、書き込もみ評価しようがありません。

[519: 匿名さん]

>>503
つか、所有権云々言いだした奴が住人なわけないじゃん
おまえ頭おかしいだろ、っつか自演か

>>504
そう来たか（笑）
高校生ぐらいからやり直してこいよ

>>511
誰に言ってるんだ？？

>>514
そりゃ、自分の大事なものけなされたら怒るのが普通でしょうが
転売を考えた損得勘定なわけないじゃん

[520: 匿名さん]

で、どこにあったよ？？

No.499 by 匿名さん2010-07-18 22:22
話にならないわ
相変わらずすり替えとごまかしな
自演に連投
立地が悪いんだろ
どの物件がいいんだよ

所有権で同種同質の新築マンションってどこなんだよ
ごまかすなよ

[521: 匿名]

どこが必要以上で執拗なのかしら。所有物件名なんて出していませんけど。

ご自慢の内容にけちつけている訳でなし、デメリット表示も寛容に受け入れる、余裕ある方が買うべき物件なのでしょうね。

[522: 匿名さん]

＞手放さなければならない時に手放せない。

決めつけてますが、ネガさんがいうところによれば、
フラット35や東京三菱ならローンはつくんですよね。

それに、所有権物件ならいつでも手放せるのですか？

[523: 匿名]

同等なら定借よりは有利だと思う

[524: 匿名さん]

>>519
もう少し文見直してからコメントしたほうが・・・
ま、いっか。

[525: 匿名さん]

＞＞５２２

フラット３５と三菱ＵＦＪ以外にローンが付かない事が特殊な事例なんだけどな。

所有権で何の瑕疵もない物件なら築４０年でも十分手放せるでしょ。

[526: 匿名さん]

特殊であることと、売れないことは違うのでは？

[527: 匿名]

>516

考え方もなにも期間満了で更地になる＝チャラになる、以外にどう表現できるの？
住んでる間は満足って賃貸でもできるよ。

[528: 匿名さん]

＞同等なら定借よりは有利だと思う

有利、という程度なんですね。
今までは、「売れない」という口ぶりでしたが…。

それに、何度もでてますが、同等の所有権物件（そもそもそれが
あるのか、が議論されていますが）と比較すると、定借は初期投資が
少ないわけで、その差額相当額が不動産に固定されない（運用できる、
あるいは、借入額が少なくてすみ、金利負担も減る）ことも勘案する
必要がありますよね。

[529: 匿名さん]

＞＞５２６

金融機関が限られるってことは
買える人も限られるでしょ？
買い手を選ぶ物件ほど売りにくいものはない。

しかもみずほでローンが通っても三菱はＮＧなんて事はよくある話だし
優遇や諸条件で選べないんだよ？
マンションのローンて建売や土地と比べるとローン選択の自由度が高いのが普通。

[530: 匿名さん]

ところ、所有権、所有権というけど、一戸建てと違って、
マンションの場合、共有持分でしょ。

所有権というけど、自由になんでもできるわけではないよね。
建て替えだって合意形成ができるかわからないし。

[531: 匿名]

えーと、同等ならと書いた者ですけど。
物件内容（環境とかクオリティ）が同等の同時期竣工物件があると仮定して
住める期間がどんどん減る一方の定借と所有権付では同等の比較ができないって理屈は想像つきますよね？

誰も買った人や買える人を悪く言ってるわけではない。ローン組んで買う物件でない、というのがネガ？の総意だと思うのだが。

[532: 匿名さん]

＞金融機関が限られるってことは 買える人も限られるでしょ？

フラット35や東京三菱を使えばいいだけのことでは？
多少、高くつくのかもしれないが、そのことがネックになるような
方が購入者層ではないと思う。