広尾ガーデンフォレストってどうですか？その４

[スレ主]

広尾ガーデンフォレストについて語りましょう。
販売的には終盤に入っていますが次期分譲も控えています。
定期借地権については脱線しがちなので別スレでお願いします。　
定期借地権VS所有権「その２」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5931/
住民の方や検討中の方。次期分譲を待つ方など。活発な意見交換をしましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～197.05平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.hiroo-gf.com/
施工会社：http://www.kajima.co.jp/
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp/

[493: 匿名]

ウソだろ！？
将来いくらで売れるかわからないマンションを「比較できるものがないから高いとは思わない」って買う人いないでしょ？？
どういう理屈よ。

[494: 匿名さん]

>>492
同じレベルって。新築定借マンションなんてそうそう無いでしょ。

[495: 匿名さん]

>>493
簡単な理屈じゃん
代替品がないからプレミアムを払うんだって
よって、高いと感じないってことでしょ
バーカー過ぎだろおまえ！

[496: 匿名]

ネガな意見がまともに思えてきた。

[497: 匿名さん]

なるほど。

不感症みたいなものですね。

高いと感じない〜(略)

[498: 匿名さん]

なんだその小学生みたいな負け惜しみ（笑）
もうちょっと頭ひねれよ！

[499: 匿名さん]

話にならないわ
相変わらずすり替えとごまかしな
自演に連投
立地が悪いんだろ
どの物件がいいんだよ

所有権で同種同質の新築マンションってどこなんだよ
ごまかすなよ

[500: 匿名]

また勘違い？
しかも感情的だし。

所有権の新築マンション云々なんてどこから出てきた？
レス番号で教えてくれる？

[501: 匿名さん]

荒らしも攻められるんは嫌なんだな（笑）
わけのわからないことを言って話をぶった切って自己防衛
ださ！

[502: 匿名さん]

所有権の新築マンション云々なんてどこから出てきた？
レス番号で教えてくれる？

[503: 匿名さん]

今頃必死に前レス探してるのかな？顔真っ赤にしてさ。
どこにも書いてないと思うんですけど。。。


そうやって感情的になるような人だから、こんな物件買って
「高いとは思わない」なんて言い張るんだろうね。

そういうの盲目っていうんじゃない？

[504: 匿名]

＞代替品がないからプレミアムを払うんだって
＞よって、高いと感じないってことでしょ

そういうものじゃ無いと思いますけど。
プレミアムの使い方間違えてませんか？

[505: 匿名さん]

ある程度割りきって、リスクを引き受けて、利用する。
そういうスタンスで住むべき、あるいは、購入すべきなのでしょう。

[506: 匿名さん]

つまりローンで購入は危険すぎます。

[507: 匿名さん]

ポジさんです。宣伝がてら、今までの書き込みを参考に、作文してみました。

確かに、
・都心にあって、
・物件それ自体としてあれだけの豊かな中庭・緑があって、
・周囲にも豊かな緑があり、
・一定の歴史を経た
・落ち着いた閑静な住宅街で、
・開放的な雰囲気があり、
・有栖川公園、氷川神社、青山公園、自然教育園といった大きな公園・緑地に、広尾北公園その他の普段使いの公園も点在し、
・周囲の、青山・表参道、西麻布・南麻布、六本木、恵比寿、等々といった魅力的な街も生活圏で、
・洗練された設備（建具が良いとった点だけではなく、開口面が広い、バルコニーが広い、フルフラット・幅広な廊下等のバリアフリーへの対応といった、建物の基本的な構造面も含む。）、
・ゲートコミュニティ（というほど大規模のものではなく、単に、公開空地ではない、という程度のことかもしれないが、大規模物件にあっては貴重であり、今後、重要視される要素の一つになるのではないか）であって、
・歩車分離が図られており（子供を持つ親にとってはありがたく、また、中庭に面している部屋からすると、「道路を経ずに」緑を感じられる）、
・高台にあって、
・サービスも抜群で、
・医療機関も近く、
・教育機関も充実している
・バス便も充実しており、公共交通機関へのアクセスも実は結構よい（渋谷や恵比寿はもちろんのこと、六本木・赤坂、新橋方面にも南青山7丁目のバス停からかなり容易にアクセスできる。）

となると、「他にない」といっても、過言ではないと思う（実際、私はここ以上の物件を見たことがない。）。あるとしたら、隣のヒルズが立て替えたときくらいかな。10年後、20年後が楽しみなマンションです。


なお、上みたいな書き込みがあると、すぐに、資産価値を云々する「資産価値至上主義者」があらわれるけど、資産価値がどうのといいたいわけではなく、このマンションには、上のような素晴らしい点があると思う、といいたいだけ。

[508: 匿名さん]

ポジさんです。宣伝がてら、今までの書き込みを参考に、作文してみました。

確かに、
・都心にあって、
・物件それ自体としてあれだけの豊かな中庭・緑があって、
・周囲にも豊かな緑があり、
・一定の歴史を経た
・落ち着いた閑静な住宅街で、
・開放的な雰囲気があり、
・有栖川公園、氷川神社、青山公園、自然教育園といった大きな公園・緑地に、広尾北公園その他の普段使いの公園も点在し、
・周囲の、青山・表参道、西麻布・南麻布、六本木、恵比寿、等々といった魅力的な街も生活圏で、
・洗練された設備（建具が良いとった点だけではなく、開口面が広い、バルコニーが広い、フルフラット・幅広な廊下等のバリアフリーへの対応といった、建物の基本的な構造面も含む。）、
・ゲートコミュニティ（というほど大規模のものではなく、単に、公開空地ではない、という程度のことかもしれないが、大規模物件にあっては貴重であり、今後、重要視される要素の一つになるのではないか）であって、
・歩車分離が図られており（子供を持つ親にとってはありがたく、また、中庭に面している部屋からすると、「道路を経ずに」緑を感じられる）、
・高台にあって、
・サービスも抜群で、
・医療機関も近く、
・教育機関も充実している
・バス便も充実しており、公共交通機関へのアクセスも実は結構よい（渋谷や恵比寿はもちろんのこと、六本木・赤坂、新橋方面にも南青山7丁目のバス停からかなり容易にアクセスできる。）

となると、「他にない」といっても、過言ではないと思う（実際、私はここ以上の物件を見たことがない。）。あるとしたら、隣のヒルズが立て替えたときくらいかな。10年後、20年後が楽しみなマンションです。


なお、上みたいな書き込みがあると、すぐに、資産価値を云々する「資産価値至上主義者」があらわれるけど、資産価値がどうのといいたいわけではなく、このマンションには、上のような素晴らしい点があると思う、といいたいだけ。

[509: 匿名さん]

このマンションで１００％ローン３５年なんて組んだらと思うとゾッとする。
かりにそういう人がいたらデベは止めないのか？

[510: 匿名さん]

広尾、麻布界隈の新築所有権マンションで、ここと同レベルのグレードと言えば、

元麻布パークハウス

http://www.sumai.mecyes.co.jp/park_house/detail/296.html?elcid=0001090

プラウド元麻布

http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

くらいでしょう。

両方とも（値引きするかどうかは知らないけど）、坪600万円から800万円はするでしょう。

それと確かに小ぶりなマンションだから、広尾GFのような中庭ランドスケープはないし、総合病院との医療提携などはあるわけないよね。

これらを考えて、54年間の定期借地で坪400万円から450万円中心、これを安いと見るか、高いと見るか。

でもこの質感と場所なら多少プレミアムを払ってもいいやという人が結構いたとしても、そんなもんかなとも思う（特に結構裕福な方の場合）。

[511: 匿名さん]

１００のメリットをならべる事よりも
１のデメリットを堂々と言ったほうがよっぽど説得力あると思うよ。

しかもここで出てくるネガ意見は一部を除いて、正論だよ。
立地や環境を気にするのと同じく、資産価値至上主義じゃなくても、
１０年後の価値が気にならない人はいないはず。

定期借地のリスクを把握した上で、立地云々の素晴らしさをアピールすべき。

[512: 匿名さん]

５１０だけど、元麻布パークハウスは２００８年８月築だから新築にしては少し古いか。

有栖川パークハウスも同レベルと思うけど、ここも物件としては小ぶりか。

http://www.motoazabu2.com/outline/index.html