中古マンションの待ちについて

[匿名さん]

新築完売物件の中古を狙っています。
その場合色々な仲介業者に連絡しておいた方が良いでしょうか？
それとも大手のみで良いでしょうか？

[22: 匿名さん]

>20さん

売買契約だけを代行してくれるところを探せばよいんじゃないですか？
すでに売り先の決まっている物件を不動産屋に仲介依頼すれば、彼ら泣いて喜びますよ。
濡れ手に粟ですから（それで手数料３％はあこぎですね。両手で６％？？）

[23: 匿名さん]

>>20
（３％＋６万）×２って大きいですよね。５千万なら１５６万×２＝３２１万ですからね。
大手はどこも３％＋６万ですが、これは法定上限額であって、これより安くても構わないのです。
最近は仲介手数料半額（１．５％＋３万）という業者も多数出てきています。
業者に事情を話して、売り買い両方（業界では「両手」という）で数十万でやってもらえないか交渉してみてはいかがでしょうか。大手は融通がきかないでしょうから町の小さな不動産屋の方がいいかもしれません。
売り買い当事者だけでちゃんとした契約ができる自信があり、万一のリスクも負う覚悟があるなら（ローンを使う場合は融資、引渡、登記を１日でやるので日程を綿密に調整する必要あり）、当事者だけで契約をして、登記のみ司法書士に依頼するということも可能ではあります。（登記も自信があれば自分でやっても良い）

[24: 匿名はん]

>>20
まだみておられますか？
うちも、隣の方から、買いたいと言われて、売却しました。
ご両親をよびたいとのことでした。

不動産屋さんを仲介させずに、司法書士さんを挟んでの売却でした。
こんなケースで不動産屋さんに仲介させるのは勿体ない話です。
良心的なところなら、僅かな手数料でしてくれるところもあるとききましたが。
東急リバブルなら、15万円程度でしてくれるという話もあったかな？
（うろ覚え）

たぶん、司法書士さんで十分だと思います。
費用はほとんどかかりません。

[25: ゼネコン不動産部]

んー。
相対取引は絶対にトラブルにならないと言う自信がある相手か、売買契約をしっかり結べる、物件の状況を隅々まで把握している人じゃないと危険ですよ。
身内でさえ遺産相続などの時は信用できないわけですし。
不動産屋を挟むのは保険だと思ってください。

宅建主任者ならいいですけどね。

[26: 匿名さん]

本当にそうですよ。身内だからって安心してはいけません。
本当にこわいです。。。

[27: 匿名さん]

友人は不動産屋通さずに購入したよ！
住み慣れた実家のＭＳで売り物件がある事を聞きつけて
不動産屋を通さずに売買契約書を結びローンもちゃんと組めたそうです。
売買契約書に関しては、取引の有る信金に相談したと聞きました。
お互いの手数料が節約できたみたいですよ！

[28: 匿名さん]

バイヤーズエージェントに頼まないといい物件にはなかなか出会えないという人もいますが、実際はどうなのでしょうか？