プレミスト元吉田ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト元吉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市元吉田町12-1（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩17分
水郡線 「水戸」駅 徒歩17分
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.16平米～108.07平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/motoyoshida/index.htm...
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[263: 匿名さん]

>>262
ソースは？

[264: 匿名さん]

ミストサウナ体験会行きますか？

[265: 匿名さん]

フラット35に行こうと思っています

[266: D]

また出たソース。疑うのは結構だけど、これって
当たり前の事よ。

香○とかのホームページを見ると、売買物件の中に
未入居と書いてあるもの、もしくは完成からの
日数を考えても転居で売却とは思えないような物件が
よく出てる。そういうのは買い取り転売です。

実際、香○の人に聞いたことがあるし、また、某不動産
屋に無理矢理買い取り物件に案内されたこともあるし。

[267: 匿名さん]

>>266
であなたは何が言いたいの？よくわからないのですが…
だから売れてるって言われてるのが疑わしいってこと？
それともマンションってのは完売って言ってもその程度ってことを言いたいのか
私にはわかりません

板違うんじゃないかな
あなた

[268: 匿名さん]

あなたこそ何を言いたいのか？260が完売と書いた
ので、人気があると思ったら、まだ実は誰も入居し
ていない部屋があって、完売といっても業者買い取りっ
て事もあるよと言ったまでのこと。
元吉田は販売中なんだから、まだそれには該当しない。
260から読んでよね。

[269: 匿名さん]

260は見川や勝田のマンションの質を聞いてるんじゃないの？
業者買い取りによる完売ととマンションの質とどういう関連があるのか
教えてください。

[270: 物件比較中]

質を聞くのは当然として、マンションっていうものの完売の理由を聞けるのは悪い事じゃないとおもうけど。見川や勝田は見に行ってないけど、末広町の完成したモデルルームには行ったことがある。（残念ながら見た目の質は余りよくなかった）プレミストシリーズの方が上なのかな。コンシェルジュサービスがちょっとポイント高い。

[271: ご近所さん]

ここの土地の経緯を伝え聞くと、いろんな意味で高コストな開発なので、
いろんなサービスをつけて高級感を出そうという戦略のように思いますが、
どうなんでしょうか。。。

[272: 匿名さん]

>>271
でも意外と安くない？

[273: 物件比較中さん]

ええ？？？
水戸で、このお値段？？？
無理無理。
１戸建にします。

[274: 匿名さん]

私思ったより安いと思ったけど。
それに正直高級感はない。床暖や食洗機やディスポーザー
なんて付いてないし。

水戸でも土地から買えばこの辺は高いよ、戸建て。

[275: 匿名さん]

管理費が高い・・・

[276: 匿名さん]

コンシェルジュだしね…

[277: 匿名]

いらない
あんなん。

[278: 匿名さん]

見川と末広町は　棟内モデルルーム（つ
まり本物の部屋）に行ったけど、　正
直安普請だった。　これでモデルルーム
は、　インテリア調度品にだまされな
いように見ないと　いかんのだと思った。

[279: 匿名さん]

だいたい水戸のマンションに高級感を求めるのが間違い。

[280: 匿名さん]

安普請じゃない＝高級感

ずいぶん安易だな、おまい。

[281: ご近所さん]

>>274
そうかな？

大して変わらない金額で戸建て買えると思いますが。

[282: 匿名さん]

マンションの南側の戸建ては2000万前半くらいで買えるの？

[283: 匿名さん]

マンション育ちだったから小学生のころは
７階くらいのマンションの屋上にいくために、７階で柵があったりしても階段の壁よじのぼって綱渡りのように屋上にいってたわ
よじ登るときに落ちたら１階までまつさかさま
非常階段の外側をジャングルジムのように伝ったり
４階くらいまでだとそんなに恐怖感がないから共用廊下の塀を越えて軒みたいなところに隠れたりしてたの思い出した
子供は親の知らないところじゃ無茶してたわ
よく死ななかったなぁ
危険だとわかっていてもチキンだと思われたくないから無茶するんだよな
ちなみにそのマンションの７階から転落事故でひとが死んでる

[284: マンコミュファンさん]

へ～～～

だから何？

[285: 匿名さん]

よじ登って屋上に上がれるなんてそんな物件あるのかよwww
よじ登ってそれでなんだって感じですな。

[287: 匿名さん]

週末ミストサウナ体験会に行きます。
どなたか契約した方で行く方いますか？
久しぶりにマンションギャラリーに行けるんで楽しみですね。
29戸完売だそうで、順調に売れてるみたいで安心してます。

[288: 匿名さん]

相続を争族にする遺産 それがマンション

なぜ、不動産は遺産相続の円満分割に支障を来たすのか？

そもそも相続とは、被相続人の財産が相続人へと承継されること。相続人が１人なら問題ありませんが、２人以上になれば必ず遺産を分割する必要が出てきます。そのため、たとえば相続財産がすべて現金であれば、「相続人３人で３分の１ずつに分割しよう」といった具合に均等分割できますが、土地や建物はそうもいきません。代替案として、３分の１ずつの「共有名義」にするといった方法はありますが、やはり売却して現金化するのが最もスマートな解決方法です。

しかし、取引金額が高額になりやすい不動産を短期間で売却するのは容易ではありません。都心一等地の物件を相場の半分で売りに出すならまだしも、利用価値の劣る地方の土地となると、買い手を見つけるのは至難の業です。このように、「換金性」や「流動性」（＝売却のしやすさ）の悪さが相続手続きを面倒にしてしまいます。「不動産」＝「不可分財産」―― 「相続」を「争族」にしてしまう所以（ゆえん）が、こうしたところにあるのです。

[289: 匿名さん]

ほんっと、暇な人多いね、ここ。

[290: 匿名さん]

東京であった話だけど、マンションの現場で仕様書通り生コン屋に何十回も試験させておいていざ請求きたら「試験代値切れや。で、こんなに高いと払えないから試験回数減らす」とかザラ。
生コン屋からしたら東海は「お客様」だから強くも言えないし可哀想だ。

[291: 匿名さん]

>>290
それ自分の体験談？そうなら書き込みとかしないで直接東海興業に言えばいいじゃない

聞いた話し？ならさ、ここに書き込みすると何かいいことでもあるの？業者さんＷ

[292: 匿名さん]

いつの間にか32戸完売になってる。
結構売れてるのね。

[293: サラリーマンさん]

２年ほど前に、某完成直後物件を見に行って、後日電話がかかってきて「特別に値引きします」と言われました。
うちは買いませんでしたが、完成直後はたくさん売れ残っていたのに、２か月くらいで完売していて、そうとう値引きしたんだな、と思いました。

ダイワ＝完成したら大幅値引き

という話は他でもちょくちょく聞くし、８００万とか、けっこうな金額です。

[294: 匿名さん]

いらない間取りや狭い部屋なら800万引かれても買わないよ～
結局売れ残りでしょ？

でもさ、ここも低層と重なってる角部屋は相当値引きしないと売れなさそう。

[295: 物件比較中さん]

建設中に地震にあった建物の健全性って、どうやって確認するのでしょうか？

コンクリート打設後に、まだ固まっていない時に地震があったときとか・・・
営業に聞いたところで、適当にごまかされそうな気がする。

[296: 契約済みさん]

きちんと精密に検査をしてから工事再開だそうです。

[297: 匿名さん]

細かいひび割れは無数に入ったでしょうね。
一度歪んだものは本来の強度を持たないんじゃないですか？

[298: 物件比較中さん]

>>296
何の検査をして、どんな結果だったかちゃんと証拠をもらっておいた方が良いと思います。

そもそも、構造計算なんて完成した建物の計算で、建設中なんて考慮してないでしょうし。

[299: 匿名さん]

入居が遅れるのは勘弁ですが、検査はしっかりお願いしたいです

近所で住宅の塀や門扉が地震で壊れてしまったのを目にすると
今回の地震がもし引き渡し直後だったらと思うと複雑な心境です
もしそのような場合なら購入者達で修繕しないといけないのですよね
近所の分譲マンションで派手に壊れているのをみた訳ではないのですが
機械式の駐車場とか大丈夫だったんでしょうか？

地震で契約が延びてしまった物件も今週ぐらいには本契約で
残り物件数は一桁らしいです
モデルルームの片付けが終わらないと通常営業には戻れないので
販売に関しては一段落といった所でしょうか
早く完売して欲しいですね

[300: 買換物件比較中さん]

>もしそのような場合なら購入者達で修繕しないといけないのですよね

デベがやりますよ。修繕積立金もあるし、それ以前に
マンションなら管理組合で地震保険を掛けてるはずですから。

>機械式の駐車場とか大丈夫だったんでしょうか？

昨日駅周辺を歩きましたが、転落した車があって動かせな
くなったところ、機械式駐車場が地盤沈下（or周りが
上昇？）してしまってるところとか見ましたよ。

[301: 物件比較中さん]

地盤が心配だからと、杭をたくさん打った上に建設してますよね。

この前の地震で液状化とか、地盤沈下は大丈夫だったのでしょうか？

[302: 匿名さん]

見に行ってみればよいのでは？

[305: 匿名さん]

ここは崖沿いでしょ？もともとが斜面だったところを埋め立てたわけではないですか？

[306: 入居予定さん]

地震の影響は地割れくらいで地盤沈下も液状化もない。
クラックは多少あるが問題ない。
ただ引き渡しが遅れるのはどうしようもない。
物が入らないんだから！！

[307: 物件比較中さん]

あらら

クラックが少しあるって言ってるけど…

建つ前にクラックがあるようなとこは論外でしょ。

[308: 匿名さん]

>>306
誰が言ってたの?
教えてください

[309: 匿名さん]

以下のスレの最後の方の投稿によると福島のマンションはひどいことになって訴訟するみたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6451/all

[310: 物件比較中さん]

募集物件増えたけど、キャンセル？
震災影響？
ローン組めなかった？

[311: 匿名さん]

水戸市ハザードマップ
http://www.city.mito.lg.jp/view.rbz?of=1&ik=0&pnp=14&cd=61...

[312: 匿名]

>>260 見川の住人です。 例の姉羽、ヒューザー事件後の物件購入だったので、立地、地盤、間取り、業者の倒産危険度等を考えて決めました。
結論として概ね満足しています。細かい不満を言えばきりがなく、どんな物件でも多分１００％は有り得ないのでは？
幸いにして地盤がしっかりしていたため、震災の影響は軽微なもので済んだみたいでした。
マンションなので住民も多く中には常識的ルール、マナーが解らない人も残念ながら居るみたいですが、そこは管理組合が機能して注意喚起して、改善を計っているみたいです。
入居して初めて分かった事ですが、管理会社は余りあてにならない、管理組合の活動が大切、立地地盤の重要性などです。