プレミスト元吉田ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト元吉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市元吉田町12-1（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩17分
水郡線 「水戸」駅 徒歩17分
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.16平米～108.07平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/motoyoshida/index.htm...
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[222: 匿名]

無理してでも、床暖房にしたほうがいいよ。
後からだと、話にならない位金がかかる。
入れといた方が売りやすいし。

[223: 匿名さん]

下請業者に「オメー」とか言ってる、東海の職員もいますよ。
いまどき珍しいです。
下請業者を上から見下している番頭。
やっていないことを、「お前がやった」って決めつけられている業者もいました。

[224: 匿名さん]

で何か？

[225: 物件比較中さん]

>>222

そんなに寒いマンションなんですか？

[226: 匿名さん]

>>223

今東海興業の仕事を受けてるんですが統括所長がそんな感じの人ですわ。
下の職員にはｵﾒｰ、ﾃﾒｰ。
下請さんにはｵｲｺﾗ。

口頭で検査を依頼して自分でも検査してるのみておいて請求書だしたら、『そんな検査頼んでねぇし書面にないから払わねぇ』
自分で同様工事の他のゼネコンでの事聴いておいてこちらが『それは●成建設ではしてなかったですね』と言えば『大●なんか関係ねぇべや!ウチはウチのやり方あんだ!』と…

[227: 匿名さん]

大和ハウスのマンションは、とにかく『工期が短い』。
工期を短くして、施工費・人件費を削減しているようですね。
普通、階数よりも少ない月数ではできませんからね。
いや、できないことはないんだが、良いものはできないでという意味です。
建設地の看板を見て、工期がいつからいつまで確認した方がいいと思います。

[228: 匿名さん]

札幌の話ですが、新築で購入し、住んでいましたが　すべてが最低でした。定期点検は当然実施されますが　後の補修はほったらかし　簡単なものは直ぐされますが　ヘビーなものは1年以上ほったらかし、ドアの造りが悪く、作成して取り替える約束をしていたものは　まだかと督促すると　すでに取替え済みになっていると回答する有様でした。私は約3年住みましたが外壁のひび割れの目立つところは直ぐに補修するものの共有部分の目立たない部分の補修は　ほったらかし、補修した部分も適当に処理されるから半年もしない内に再度ひびが入る　また、最上階では雨漏りがあり　何度も補修を繰り返していましたが　私が転居するまでには補修完了していませんでした。この他にも問題が山の様に発生し、ストレスに耐え切れず　売却を決心し、今は別のところに住んでいます。ご参考までに。

[229: 匿名]

こんな中古を買わされた方も気の毒

[237: 匿名さん]

順調に売れてるみたいですね。

[238: 匿名さん]

根拠は？？？

[239: 匿名さん]

根拠は？？？ だって（笑）

[240: 匿名さん]

根拠も出せない書き込みは不要だよなー

[241: 匿名さん]

ネガキャンばかりの書き込みよりまし。

[242: 匿名さん]

行けばわかるでしょ

モデルルームやって売ってるマンション少ないんだから
興味あるなら自分の足つかったら？

[243: 匿名さん]

そんなダミーの花じゃ、ねぇ・・・・
本当のところ、どのくらい売れてるのかなと思う。申し込んだ人間だって分からないんだから、順調に売れているなどと書く方がおかしい。

[244: 匿名さん]

ホームページ見ると22戸完売と書いてあるんですが、じゃああれは嘘なんですかね？
それ見て順調に売れてるんだな～と思ったんですけど。

てかなんでそこまで疑うのか、正直理解に苦しみます。
それこそ、売れてないという根拠を教えて欲しいです。

[245: 匿名さん]

売れてるか売れてないのか分からない、それだけのこと。本当のところは、デベにしかわからないんだよ。
完売となってた間取りなのに、完成後に紹介されたことがある。

[246: 匿名さん]

それはローンの本審査通らなかったとかじゃないの？
ここはまだ完成してないし、まあそういう意味では今のところ一軒も売れてませんね。
それを言ったら、デベも売れたかわからないと思いますけど。

理由を教えていただいてありがとうございました。
根拠としては薄いですけど。

[247: 匿名さん]

なんかいやらしい契約者だねえ。。。以前某デベ（現在は駅南絶賛営業中）で、契約済みと言われたので、はいそうですかさようならと帰ったら、翌日に「偶然空きました！」と電話があったことがあった。こんなの当たり前なんだよね。いくらでもダミーで「契約済み」の花なんか付けられるんだから。

例えば、MRオープン初日の午前中に行って、なんでもう花がたくさん付いてるのか、んなの有り得ないじゃん。いくら契約者でも、デベの言うことなんて丸々信用しない方がいいよ。マンションを検討してそれなりに詳しくなってくると、不動産業界の怪しさがわかってくる。自分はもう全然信用してない。

[248: 匿名さん]

そうですか。不運でしたね。

まあでも、事例としてはローンの仮審査が通らなかったとかのほうが
多いんでは？こんなご時世ですからねぇ。
青田買いの場合、ローン実行までに時間があくので購入者側の経済状況が
変わることなんて多いだろうし。
疑い出したらきりがないけど、もし私なら空いたと聞いたら『ラッキー』と思って契約しちゃうなぁ。
引き渡し済めばデベなんて関係ないし。そんな目くじら立てなくても…なんて思いますよ。
物件は縁だと思ってるんで、私は。そんなもんじゃないですか？？

ちなみに私は、まだ契約者じゃないです。検討中です。
早くいい物件（デベ？）に会えるといいですね。

[249: 匿名さん]

>引き渡し済めばデベなんて関係ないし

そうでもないですよ。ましてや同系列の管理会社が管理するのだと、デベの姿勢が管理会社にも現れるんじゃないですか？以前住んでいたところはそうでしたけどね。

仮審査が通らないってのは、めったにないはずです。

>青田買いの場合、ローン実行までに時間があくので購入者側の経済状況が
>変わることなんて多いだろうし。

これは本審査ね。これなら少なくはないでしょう。

デベも多少は重要だけど、それよりも管理会社の方が重要かな。それ以前に、自分的には間取りと立地が最重要。財閥系だの大手デベだのなんだのいっても、間取りが気に入らなければ全く無意味。

[250: 匿名さん]

そうですか。

で、結局ここは候補に上がってるんですか？
うんちくばかりであなたが不動産業界を批判したいことしか
書いてないようなので。
読んでるとだから何だ？ってカンジです。

手付けだけ払って仮審査が通らなかった…っての、多いですよ。
その間はデベだって他のかたには売れないんだから、キャンセル出たよって
言われる可能性はありますよね。まして欲しがってた客に売りたいのは至極
当然では？

[251: 契約者さん]

私の基準は立地→売主→価格→間取でしたけど。色々な考え方があるんですね。
ここに決めた不安は全くありません。ここのサイト見て尚更そう思います。ネガティブキャンペーンも注目されている証と思っています。自分にとっては。
逆に色々な考え方やそんなとこやそんなことがあるんだと勉強になります。むしろ楽しんで見てます。

[252: 匿名さん]

なんか感じの悪い契約者、検討者がおおいな、ここ。　

[253: 匿名さん]

え？
カンジ悪いのはネガキャンしてる人でしょ？
契約してる人はマトモな意見してるよ？

[254: 252]

249なんかは別にネガキャンしてるわけじゃないのに、250なんか
感じ悪いじゃん。249はデベは信用してないので、間取りと立地を
重視すると言ってるだけなのに。

これからMR回って勉強してから考えようかと思ってる立場なので、
私もネガキャンの１人に認定されるようじゃ、なんか契約者に
ただの盲信さを感じると念のために言っておく。
私はネガキャンってダイワのネガティブなどこかからのコピペや、マ
ンションは妊婦や子供に悪いとか、建築・不動産関係者しかわから
ないような話を延々と書く人間だと思う。
また、マンションを実際購入した人（他社物件含む）の話は
参考になるし、そういう人の書き込みをいい話じゃなければ全てネガと
言い切るのもどうかと思う。

[255: 匿名さん]

誰も249さんがネガキャンしてるなんて言ってないんじゃ？
過剰反応しすぎ。

250では、こういう可能性もあったのでは？って話でしょ？
249さんはそこ無視していかにもデベが一方的に情報操作してるように
仰ってる。
間取りと立地が重要なら、普通はキャンセル出たら契約するんじゃないかなぁと、
単純に疑問です。

とにかくデベは信用するな！って必死になって訴えたいようにしか見えなくて。
そこだけはすごい一貫してますよね。

で、さっきホームページ見たら25戸完売だそうです。

[256: 匿名さん]

一貫してるってwww

249のどこに情報操作をしてると書いてあるんだ？

目を付けた物件を良く思いたいのは

結構だけど、そう思わなかった人もいるだろう。

思わなかった人へのいい方は、感じが悪いとしか

みえないよ。

デベは信用ならないってのは事実だと思うよ。

何カ所かモデルルームを回ると、嘘くさい会社って

感じがするところはある。俺はダイワが嘘くさいと

までは断言しない。買おうとしてるなら、自分で見極めるべき。

[257: 匿名さん]

大丈夫ですよ、あなたがそんなに頑張らなくてもみんな見極め
てるって。
ご心配ありがとうございました。

私はただ売れてない根拠を知りたかったんですが…
具体的な根拠あれば教えて欲しいです。
私が言った以外にありますか？デベが情報操作で
売れてないのに売れてる、ダイワの場合25戸売れたと
具体的に出してることはそれも信用しちゃいけない
ことですよね？

[258: 匿名さん]

あ、やっぱり教えてもらわなくて結構です。
話が堂々巡りになるので…付き合うほど暇じゃないし。
仰りたいことはよ～く分かりました。ありがとうございました。

わからないことがあればまた来ますね。

[259: 匿名さん]

平日の昼間に書き込むヒマがあるのに「暇じゃないし。」
あ、私は今日は代休ね。
売れてない根拠も売れてる根拠もないのね。本当のことを
ダイワが言っているのかどうか、証拠がないんだから。

ネガでもなんでもいいじゃん。
ネガだなんだと騒いでいたり、デベが信用できないとか書い
ていたり、そんなのに振り回される必要なんて無いと思うが。
自分が気に入ったなら買えばいい。

[260: 物件比較中さん]

プレミストってこの辺に他に2箇所ありますよね。
プレミスト見川、プレミスト勝田。

それらは、完売しているみたいだけど、質はどうなのかな？
プレミスト元吉田と同じシリーズなので気になります。

[261: 匿名さん]

ある外資系証券幹部は、「今後、他の格付け会社も日本国債の格下げを実施する可能性が高く、
株安の要因となるだろう。これに中東情勢不安が重なることで、日経平均株価は再び
１万円を割り込む展開も視野に入れておく必要が出てきた」と指摘する。

[262: 匿名さん]

プレミストに限らず、完売と言っても不動産業者の買い取りらしいよ。

[263: 匿名さん]

>>262
ソースは？

[264: 匿名さん]

ミストサウナ体験会行きますか？

[265: 匿名さん]

フラット35に行こうと思っています

[266: D]

また出たソース。疑うのは結構だけど、これって
当たり前の事よ。

香○とかのホームページを見ると、売買物件の中に
未入居と書いてあるもの、もしくは完成からの
日数を考えても転居で売却とは思えないような物件が
よく出てる。そういうのは買い取り転売です。

実際、香○の人に聞いたことがあるし、また、某不動産
屋に無理矢理買い取り物件に案内されたこともあるし。

[267: 匿名さん]

>>266
であなたは何が言いたいの？よくわからないのですが…
だから売れてるって言われてるのが疑わしいってこと？
それともマンションってのは完売って言ってもその程度ってことを言いたいのか
私にはわかりません

板違うんじゃないかな
あなた

[268: 匿名さん]

あなたこそ何を言いたいのか？260が完売と書いた
ので、人気があると思ったら、まだ実は誰も入居し
ていない部屋があって、完売といっても業者買い取りっ
て事もあるよと言ったまでのこと。
元吉田は販売中なんだから、まだそれには該当しない。
260から読んでよね。

[269: 匿名さん]

260は見川や勝田のマンションの質を聞いてるんじゃないの？
業者買い取りによる完売ととマンションの質とどういう関連があるのか
教えてください。

[270: 物件比較中]

質を聞くのは当然として、マンションっていうものの完売の理由を聞けるのは悪い事じゃないとおもうけど。見川や勝田は見に行ってないけど、末広町の完成したモデルルームには行ったことがある。（残念ながら見た目の質は余りよくなかった）プレミストシリーズの方が上なのかな。コンシェルジュサービスがちょっとポイント高い。

[271: ご近所さん]

ここの土地の経緯を伝え聞くと、いろんな意味で高コストな開発なので、
いろんなサービスをつけて高級感を出そうという戦略のように思いますが、
どうなんでしょうか。。。

[272: 匿名さん]

>>271
でも意外と安くない？

[273: 物件比較中さん]

ええ？？？
水戸で、このお値段？？？
無理無理。
１戸建にします。

[274: 匿名さん]

私思ったより安いと思ったけど。
それに正直高級感はない。床暖や食洗機やディスポーザー
なんて付いてないし。

水戸でも土地から買えばこの辺は高いよ、戸建て。

[275: 匿名さん]

管理費が高い・・・

[276: 匿名さん]

コンシェルジュだしね…

[277: 匿名]

いらない
あんなん。

[278: 匿名さん]

見川と末広町は　棟内モデルルーム（つ
まり本物の部屋）に行ったけど、　正
直安普請だった。　これでモデルルーム
は、　インテリア調度品にだまされな
いように見ないと　いかんのだと思った。

[279: 匿名さん]

だいたい水戸のマンションに高級感を求めるのが間違い。

[280: 匿名さん]

安普請じゃない＝高級感

ずいぶん安易だな、おまい。

[281: ご近所さん]

>>274
そうかな？

大して変わらない金額で戸建て買えると思いますが。

[282: 匿名さん]

マンションの南側の戸建ては2000万前半くらいで買えるの？

[283: 匿名さん]

マンション育ちだったから小学生のころは
７階くらいのマンションの屋上にいくために、７階で柵があったりしても階段の壁よじのぼって綱渡りのように屋上にいってたわ
よじ登るときに落ちたら１階までまつさかさま
非常階段の外側をジャングルジムのように伝ったり
４階くらいまでだとそんなに恐怖感がないから共用廊下の塀を越えて軒みたいなところに隠れたりしてたの思い出した
子供は親の知らないところじゃ無茶してたわ
よく死ななかったなぁ
危険だとわかっていてもチキンだと思われたくないから無茶するんだよな
ちなみにそのマンションの７階から転落事故でひとが死んでる

[284: マンコミュファンさん]

へ～～～

だから何？

[285: 匿名さん]

よじ登って屋上に上がれるなんてそんな物件あるのかよwww
よじ登ってそれでなんだって感じですな。

[287: 匿名さん]

週末ミストサウナ体験会に行きます。
どなたか契約した方で行く方いますか？
久しぶりにマンションギャラリーに行けるんで楽しみですね。
29戸完売だそうで、順調に売れてるみたいで安心してます。

[288: 匿名さん]

相続を争族にする遺産 それがマンション

なぜ、不動産は遺産相続の円満分割に支障を来たすのか？

そもそも相続とは、被相続人の財産が相続人へと承継されること。相続人が１人なら問題ありませんが、２人以上になれば必ず遺産を分割する必要が出てきます。そのため、たとえば相続財産がすべて現金であれば、「相続人３人で３分の１ずつに分割しよう」といった具合に均等分割できますが、土地や建物はそうもいきません。代替案として、３分の１ずつの「共有名義」にするといった方法はありますが、やはり売却して現金化するのが最もスマートな解決方法です。

しかし、取引金額が高額になりやすい不動産を短期間で売却するのは容易ではありません。都心一等地の物件を相場の半分で売りに出すならまだしも、利用価値の劣る地方の土地となると、買い手を見つけるのは至難の業です。このように、「換金性」や「流動性」（＝売却のしやすさ）の悪さが相続手続きを面倒にしてしまいます。「不動産」＝「不可分財産」―― 「相続」を「争族」にしてしまう所以（ゆえん）が、こうしたところにあるのです。

[289: 匿名さん]

ほんっと、暇な人多いね、ここ。

[290: 匿名さん]

東京であった話だけど、マンションの現場で仕様書通り生コン屋に何十回も試験させておいていざ請求きたら「試験代値切れや。で、こんなに高いと払えないから試験回数減らす」とかザラ。
生コン屋からしたら東海は「お客様」だから強くも言えないし可哀想だ。

[291: 匿名さん]

>>290
それ自分の体験談？そうなら書き込みとかしないで直接東海興業に言えばいいじゃない

聞いた話し？ならさ、ここに書き込みすると何かいいことでもあるの？業者さんＷ

[292: 匿名さん]

いつの間にか32戸完売になってる。
結構売れてるのね。

[293: サラリーマンさん]

２年ほど前に、某完成直後物件を見に行って、後日電話がかかってきて「特別に値引きします」と言われました。
うちは買いませんでしたが、完成直後はたくさん売れ残っていたのに、２か月くらいで完売していて、そうとう値引きしたんだな、と思いました。

ダイワ＝完成したら大幅値引き

という話は他でもちょくちょく聞くし、８００万とか、けっこうな金額です。

[294: 匿名さん]

いらない間取りや狭い部屋なら800万引かれても買わないよ～
結局売れ残りでしょ？

でもさ、ここも低層と重なってる角部屋は相当値引きしないと売れなさそう。

[295: 物件比較中さん]

建設中に地震にあった建物の健全性って、どうやって確認するのでしょうか？

コンクリート打設後に、まだ固まっていない時に地震があったときとか・・・
営業に聞いたところで、適当にごまかされそうな気がする。

[296: 契約済みさん]

きちんと精密に検査をしてから工事再開だそうです。

[297: 匿名さん]

細かいひび割れは無数に入ったでしょうね。
一度歪んだものは本来の強度を持たないんじゃないですか？

[298: 物件比較中さん]

>>296
何の検査をして、どんな結果だったかちゃんと証拠をもらっておいた方が良いと思います。

そもそも、構造計算なんて完成した建物の計算で、建設中なんて考慮してないでしょうし。

[299: 匿名さん]

入居が遅れるのは勘弁ですが、検査はしっかりお願いしたいです

近所で住宅の塀や門扉が地震で壊れてしまったのを目にすると
今回の地震がもし引き渡し直後だったらと思うと複雑な心境です
もしそのような場合なら購入者達で修繕しないといけないのですよね
近所の分譲マンションで派手に壊れているのをみた訳ではないのですが
機械式の駐車場とか大丈夫だったんでしょうか？

地震で契約が延びてしまった物件も今週ぐらいには本契約で
残り物件数は一桁らしいです
モデルルームの片付けが終わらないと通常営業には戻れないので
販売に関しては一段落といった所でしょうか
早く完売して欲しいですね

[300: 買換物件比較中さん]

>もしそのような場合なら購入者達で修繕しないといけないのですよね

デベがやりますよ。修繕積立金もあるし、それ以前に
マンションなら管理組合で地震保険を掛けてるはずですから。

>機械式の駐車場とか大丈夫だったんでしょうか？

昨日駅周辺を歩きましたが、転落した車があって動かせな
くなったところ、機械式駐車場が地盤沈下（or周りが
上昇？）してしまってるところとか見ましたよ。

[301: 物件比較中さん]

地盤が心配だからと、杭をたくさん打った上に建設してますよね。

この前の地震で液状化とか、地盤沈下は大丈夫だったのでしょうか？

[302: 匿名さん]

見に行ってみればよいのでは？

[305: 匿名さん]

ここは崖沿いでしょ？もともとが斜面だったところを埋め立てたわけではないですか？

[306: 入居予定さん]

地震の影響は地割れくらいで地盤沈下も液状化もない。
クラックは多少あるが問題ない。
ただ引き渡しが遅れるのはどうしようもない。
物が入らないんだから！！

[307: 物件比較中さん]

あらら

クラックが少しあるって言ってるけど…

建つ前にクラックがあるようなとこは論外でしょ。

[308: 匿名さん]

>>306
誰が言ってたの?
教えてください

[309: 匿名さん]

以下のスレの最後の方の投稿によると福島のマンションはひどいことになって訴訟するみたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6451/all

[310: 物件比較中さん]

募集物件増えたけど、キャンセル？
震災影響？
ローン組めなかった？

[311: 匿名さん]

水戸市ハザードマップ
http://www.city.mito.lg.jp/view.rbz?of=1&ik=0&pnp=14&cd=61...

[312: 匿名]

>>260 見川の住人です。 例の姉羽、ヒューザー事件後の物件購入だったので、立地、地盤、間取り、業者の倒産危険度等を考えて決めました。
結論として概ね満足しています。細かい不満を言えばきりがなく、どんな物件でも多分１００％は有り得ないのでは？
幸いにして地盤がしっかりしていたため、震災の影響は軽微なもので済んだみたいでした。
マンションなので住民も多く中には常識的ルール、マナーが解らない人も残念ながら居るみたいですが、そこは管理組合が機能して注意喚起して、改善を計っているみたいです。
入居して初めて分かった事ですが、管理会社は余りあてにならない、管理組合の活動が大切、立地地盤の重要性などです。

[313: 匿名さん]

そうね、エントランスと共用廊下にイヌのオシッコ事件、スーパーのカートを私物化して廊下に放置事件があったっけね。

[314: 購入検討中さん]

ここって売れ行きどうなんだろうね？
地震後も早々と販売再開していたようだけど…
みんな他のマンションが再開するまで様子見かな？

[316: 契約済みさん]

残り一戸だそうです。

[317: 契約済みさん]

ホームページが削除されましたね。
完売したのかな？
完成前に完売してよかったです。
内覧会が楽しみです。

[318: 匿名さん]

別に元吉田やダイワが悪いという意味ではないんだけど、普通は完売したときは「完売しました」と表示をしながらHPはしばらく残しておくよね。いきなり消えたから何か変。

[321: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175518/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。