プレミスト元吉田ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト元吉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市元吉田町12-1（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩17分
水郡線 「水戸」駅 徒歩17分
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.16平米～108.07平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/motoyoshida/index.htm...
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[201: 匿名さん]

大和ハウス工業って・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47311/

[202: 匿名さん]

↑大変なんだなぁ

関心します

[203: 匿名さん]

2chの”建設・住宅業界＠2ch掲示板”の”ダイワハウス協力業者の会”ってのも面白いですよ。
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/build/1183506616/l50
特に826あたり。2chだから本当かどうかは知りませんが、本当なら下請けイジメがひどいみたいです。
大変なんだなぁ、と思います。どの会社も似たり寄ったりかもしれませんが。

[204: 匿名]

もうちょっと、マンション自体の話がしたいです。

[205: 匿名さん]

水戸のマンションコミュニティは
荒れてますね。

比較検討する人が
参考にしなくなりそう。

水戸の中小のデベ社員及び販売会社の営業の方
マナー強化よろしく

[206: 匿名さん]

どのくらい売れてるんだろ？

[207: 購入検討中さん]

低層階最上階と高層階中段階で検討中です。
検討内容は
1,日当り
2,金額です。
ちなみに金額差は、低層階に対して高層階300万高です。

[208: 匿名]

207さん

日当たりはどちらもいいんじゃないでしょうか。
ただ、三階まではちょうど向かいに三階建ての建物があるので、多少被るかもとは言われました。
でも日当たりはあまり関係なさそうですけど。
騒音考えたら、低層最上階がいいかなぁ。

[209: 購入検討中さん]

２０８さん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[210: 契約済みさん]

今日、工事の進行状況の報告が届きました！！
なんとなく実感がわいてきますね～

[211: 匿名]

210さん

ホントですか！？
うちはまだだなぁ～。
楽しみです。

[212: 匿名]

211です。

うちも届きました。
ホント、楽しみです。
売れ行きもいいんでしょうか。
最近はさっぱり行かなくなったので全然分からないのですが…

[213: 契約済みさん]

うちも届きました
早く出来上がらないか待ち遠しくなりますね

営業の方って何人くらいいるのでしょうか
毎回コメント面白いですよね（笑）

[214: 契約済みさん]

210です。
営業さん、MR通いしてる間にお会いした人たち
皆さん面白い方ばかりでしたよ（笑）

金利、上昇しちゃったみたいですね～（汗）
来年、どうなるんでしょうか・・・
あまりに先過ぎて不安と楽しみが交互にきて
落ち着きません。

[218: 匿名]

床暖房付ける方いますか？

うちは欲しい気持ちはいっぱいだけど…ローンで手一杯で諦めました（涙

[219: 契約済みさん]

同じく床暖房をあきらめた一人です。
ガスの配管（IHじゃなくて都市ガスコンロにすること）
を迷っています。
どちらが光熱費安くすむんだろう・・・

[220: 匿名さん]

終了しました。

[221: 匿名]

ガスコンロも可能なんですか！
オール電化じゃないし、使い慣れたガスもいいですね。
IHはお手入れ簡単でそれも魅力的ですが、使ったことないのでどんな感じなんだろう。
光熱費も気になりますね。

昨日マンション前の道を通ったら高さが三階くらいまでになってました。
あと十階あると思うと…待ち遠しいです。

[222: 匿名]

無理してでも、床暖房にしたほうがいいよ。
後からだと、話にならない位金がかかる。
入れといた方が売りやすいし。

[223: 匿名さん]

下請業者に「オメー」とか言ってる、東海の職員もいますよ。
いまどき珍しいです。
下請業者を上から見下している番頭。
やっていないことを、「お前がやった」って決めつけられている業者もいました。

[224: 匿名さん]

で何か？

[225: 物件比較中さん]

>>222

そんなに寒いマンションなんですか？

[226: 匿名さん]

>>223

今東海興業の仕事を受けてるんですが統括所長がそんな感じの人ですわ。
下の職員にはｵﾒｰ、ﾃﾒｰ。
下請さんにはｵｲｺﾗ。

口頭で検査を依頼して自分でも検査してるのみておいて請求書だしたら、『そんな検査頼んでねぇし書面にないから払わねぇ』
自分で同様工事の他のゼネコンでの事聴いておいてこちらが『それは●成建設ではしてなかったですね』と言えば『大●なんか関係ねぇべや!ウチはウチのやり方あんだ!』と…

[227: 匿名さん]

大和ハウスのマンションは、とにかく『工期が短い』。
工期を短くして、施工費・人件費を削減しているようですね。
普通、階数よりも少ない月数ではできませんからね。
いや、できないことはないんだが、良いものはできないでという意味です。
建設地の看板を見て、工期がいつからいつまで確認した方がいいと思います。

[228: 匿名さん]

札幌の話ですが、新築で購入し、住んでいましたが　すべてが最低でした。定期点検は当然実施されますが　後の補修はほったらかし　簡単なものは直ぐされますが　ヘビーなものは1年以上ほったらかし、ドアの造りが悪く、作成して取り替える約束をしていたものは　まだかと督促すると　すでに取替え済みになっていると回答する有様でした。私は約3年住みましたが外壁のひび割れの目立つところは直ぐに補修するものの共有部分の目立たない部分の補修は　ほったらかし、補修した部分も適当に処理されるから半年もしない内に再度ひびが入る　また、最上階では雨漏りがあり　何度も補修を繰り返していましたが　私が転居するまでには補修完了していませんでした。この他にも問題が山の様に発生し、ストレスに耐え切れず　売却を決心し、今は別のところに住んでいます。ご参考までに。

[229: 匿名]

こんな中古を買わされた方も気の毒

[237: 匿名さん]

順調に売れてるみたいですね。

[238: 匿名さん]

根拠は？？？

[239: 匿名さん]

根拠は？？？ だって（笑）

[240: 匿名さん]

根拠も出せない書き込みは不要だよなー

[241: 匿名さん]

ネガキャンばかりの書き込みよりまし。

[242: 匿名さん]

行けばわかるでしょ

モデルルームやって売ってるマンション少ないんだから
興味あるなら自分の足つかったら？

[243: 匿名さん]

そんなダミーの花じゃ、ねぇ・・・・
本当のところ、どのくらい売れてるのかなと思う。申し込んだ人間だって分からないんだから、順調に売れているなどと書く方がおかしい。

[244: 匿名さん]

ホームページ見ると22戸完売と書いてあるんですが、じゃああれは嘘なんですかね？
それ見て順調に売れてるんだな～と思ったんですけど。

てかなんでそこまで疑うのか、正直理解に苦しみます。
それこそ、売れてないという根拠を教えて欲しいです。

[245: 匿名さん]

売れてるか売れてないのか分からない、それだけのこと。本当のところは、デベにしかわからないんだよ。
完売となってた間取りなのに、完成後に紹介されたことがある。

[246: 匿名さん]

それはローンの本審査通らなかったとかじゃないの？
ここはまだ完成してないし、まあそういう意味では今のところ一軒も売れてませんね。
それを言ったら、デベも売れたかわからないと思いますけど。

理由を教えていただいてありがとうございました。
根拠としては薄いですけど。

[247: 匿名さん]

なんかいやらしい契約者だねえ。。。以前某デベ（現在は駅南絶賛営業中）で、契約済みと言われたので、はいそうですかさようならと帰ったら、翌日に「偶然空きました！」と電話があったことがあった。こんなの当たり前なんだよね。いくらでもダミーで「契約済み」の花なんか付けられるんだから。

例えば、MRオープン初日の午前中に行って、なんでもう花がたくさん付いてるのか、んなの有り得ないじゃん。いくら契約者でも、デベの言うことなんて丸々信用しない方がいいよ。マンションを検討してそれなりに詳しくなってくると、不動産業界の怪しさがわかってくる。自分はもう全然信用してない。

[248: 匿名さん]

そうですか。不運でしたね。

まあでも、事例としてはローンの仮審査が通らなかったとかのほうが
多いんでは？こんなご時世ですからねぇ。
青田買いの場合、ローン実行までに時間があくので購入者側の経済状況が
変わることなんて多いだろうし。
疑い出したらきりがないけど、もし私なら空いたと聞いたら『ラッキー』と思って契約しちゃうなぁ。
引き渡し済めばデベなんて関係ないし。そんな目くじら立てなくても…なんて思いますよ。
物件は縁だと思ってるんで、私は。そんなもんじゃないですか？？

ちなみに私は、まだ契約者じゃないです。検討中です。
早くいい物件（デベ？）に会えるといいですね。

[249: 匿名さん]

>引き渡し済めばデベなんて関係ないし

そうでもないですよ。ましてや同系列の管理会社が管理するのだと、デベの姿勢が管理会社にも現れるんじゃないですか？以前住んでいたところはそうでしたけどね。

仮審査が通らないってのは、めったにないはずです。

>青田買いの場合、ローン実行までに時間があくので購入者側の経済状況が
>変わることなんて多いだろうし。

これは本審査ね。これなら少なくはないでしょう。

デベも多少は重要だけど、それよりも管理会社の方が重要かな。それ以前に、自分的には間取りと立地が最重要。財閥系だの大手デベだのなんだのいっても、間取りが気に入らなければ全く無意味。

[250: 匿名さん]

そうですか。

で、結局ここは候補に上がってるんですか？
うんちくばかりであなたが不動産業界を批判したいことしか
書いてないようなので。
読んでるとだから何だ？ってカンジです。

手付けだけ払って仮審査が通らなかった…っての、多いですよ。
その間はデベだって他のかたには売れないんだから、キャンセル出たよって
言われる可能性はありますよね。まして欲しがってた客に売りたいのは至極
当然では？