ライオンズ戸田アークレジデンス

[マンコミュファンさん]

優越への個性美。戸田に創造される、39邸の誇れるステータス。
戸田駅徒歩7分のこの物件どうでしょうか。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県戸田市大字新曽７７０
総戸数：39戸
間取り：2LDK+WIC～4LDK+N
面積：55.17～90.2平米
入居：2011年9月29日予定

売主：大京
施工会社：埼玉建興
管理会社：大京アステージ

[1: 匿名さん]

すでに契約された方いらっしゃいますか？
ライオンズ戸田アークレジデンスに関する事について何でも良いので、情報があれば教えて下さい。

[2: 契約済みさん]

初めて投稿します。
他のマンションは良くも悪くも結構､盛り上がって
いるのですが、こちらのマンションに
関しては全く書き込みが無いというのは
ちょっと寂しいので思い切って書き込み
してみました。

すでに契約した方や興味を持っていただいた方と
情報交換できたらいいなと思っています。

私がここに決めた要因としては、
① 駅から徒歩10分以内である事
② 75m2以上ある事
③ 大通りから離れているので夜はそれなりに静かそう｡
④ 何軒か見たモデルルームの中で一番いいなと思えた。
⑤ 担当者が好印象で話をしていても不快な所が無かった｡
　 → 他で見に行った物件の担当者はイマイチな人ばかりだった｡
⑥ 価格も間取りや広さを考えた場合､妥当な感じがした｡
⑦ 今なら間取りの変更も設備や色も自由に決められる｡
などの理由で決めちゃいました。

残念な点としては、
① 周辺がちょっと寂しすぎるかな。
② ベランダがもう少し広くてスロップシンクがあれば良かった。
　 → そうは言ってもスロップシンクは実際はそんなには使わないかも｡
③ 駐車場が無料､または格安だったら良かった。
④ 収納スペースがもう少し広く欲しかった｡
④ 駅前に大きなパチンコ店があり､治安の面がちょっと不安｡
という感じですが、このあたりは私としては妥協できる範囲でした｡

戸田にもともと住んでいた訳では無いので､地元で購入した方や
周辺に詳しい方がいれば今後いろいろと教えていただけたらと
思います｡

[3: 契約済みさん]

私も、この物件のスレッドが閑散としていて寂しいと思っていました。
なので、2さんに引き続き、契約済の者として投稿します。

現在、23区内の賃貸に住んでいます。
物件探しは、以下の３点を重視していました。
・勤務地に電車１本（乗車30分以内）で行ける。
・徒歩10分以内。
・来年中旬以降入居の新築マンション。
・一応、永住予定。

人それぞれマンションに求めているものが違い、
私の意見は他の人にあまり参考にならないので、
以下のポイントは一個人の感想として見て頂ければと思います。


◎購入を後押ししたとても良い点
　・担当営業さん。
　　→信頼に足る人からでないと、十分に納得して買えない性格なもので。
　・２重床・２重天井、複層ガラス
　・小規模物件
　　→世帯数が少ないので、煩わしい事に遭遇する確率も低い。
　　（これは規模に関わらず、ご近所さん次第なところもありますが。）
　　→１フロアあたりの戸数が少ない。（静かだし、エレベータも混雑しない。）
　　→ゴミ出しや駐車場が近い。
　・建物の見た目・外観イメージ。（そこそこおしゃれなマンションだと思いました）
　・間取りや室内カラーなどのプランを変更出来る。
　・実質で徒歩８～９分程度。
　・入居後の生活をイメージできた。


○そこそこ良い点
　・静かな住宅街。（ただし、周辺に倉庫や小さな工場がある。でもかなり静か）
　・買い物の利便性。
　　→近くのサミット、ファミマ、マルエツ、ドイトと最低限は揃っている。
　　→車で北戸田のイオンや、戸田公園のスーパーバリューが近い。
　・電車で都心に出やすい。（埼京線は本数と混雑の問題がありますが）
　・車の利便性も良い。（外環へのアクセスとか）
　物件と言うより戸田市自体のメリットが多いです。物件検討中から戸田市はお気に入りです。


×購入を躊躇した悪い点
　・戸田駅の周辺の寂しさ・・・。（今後の発展にほんのちょっとだけ希望を抱いてます）
　・駅から物件までの歩道の狭さ。（建物や工場・倉庫の状態からすると当分は改善しなさそう）
　・駐車場が100%ではない。（駐車場の抽選に外れると、物凄く×２イタイ）
　・ディズポーザーなし。（住宅エコポで生ごみ処理機を購入して補う予定）


●他物件との比較
　・都内のバス便の物件や都下の物件も見ましたが、
　　通勤で苦労したくないので検討対象から外しました。
　・勤務地に１本で現実的な通勤時間で行けて、予算内の物件となると、
　　おのずと戸田市の２物件に絞られてきました。
　・大規模物件にも多くのメリットがあり、とても悩みました。
　　→しかし、私にとってデメリットが幾つかありました。（上記の◎の逆のポイント）
　　→多くの世帯数の中での生活は、地方の田舎出身の私からすると想像できなかった。
　　（逆に、世帯数の多さがが気にならない人や、多くのメリットを感じる人は
　　　たくさんいらっしゃるとは思います。）


何はともあれ無事に契約も済んで、プラン変更やカスタマイズ検討、インテリアの検討など
わくわくする話が進んでいる最中ですよね。いろいろと情報交換できるといいですね。

[4: 匿名さん]

はじめまして。
私も現在検討中です。
大規模物件に比べて、募集戸数が少ないため興味を示す方も
少ないのかもしれませんね？

初めての購入検討のため、まだまだ勉強不足だと思いますので
いろいろ、情報交換できたらと思います。

[5: 賃貸住まいさん]

はじめまして。
私は、現在川口市駅周辺在住のものです。（２０年程度、賃貸）
現在購入を検討しているのですが、戸田駅周辺はどうなんでしょうか？
京浜東北線を昔から使用していると、埼京線のイメージがちょっと？
でなかなかふんぎりがつきません。

地元周辺の方の情報提供などがあれば、うれしいんですが？

[6: 匿名さん]

以前、埼京線を利用していて、尋常でない混み方で具合が悪くなるほどでした。
今でも、トラウマになってる程です（涙）
現在は川口に住んでますが、マンション探しの際、埼京線沿線だけは絶対避けたいと思ってました。
京浜東北線も朝のラッシュ時は混みますが、それでも全然楽ですねー。
戸田に友達がいますが、のんびりしていて良いけど、車がないと、ちょっと辛いかなーと言ってました。

[7: 匿名さん]

戸田公園駅と戸田駅と両方経験があるものです。

やはり快速が停まらないのはきついかなと感じました。
勤務地が渋谷で土日も通勤しますが、新宿まででめんどくさいです。
帰りも快速の後に赤羽までだったりしてげんなりしました。
自転車で戸田公園駅まで行っていました。

普通に土日休日の方には気にならない事だと思いますが・・・。

[8: 匿名さん]

埼京線激混みですよねー

痴漢騒ぎに巻き込まれるのもめんどうだし。

[9: 匿名さん]

埼京線について
戸田と戸田公園の快速の話が出ていましたが、通常快速は１０：３０～１８：００の間に
運行されてその際は戸田公園に停車しますが、それ以外の通勤時間帯では通勤快速となり
武蔵浦和～赤羽 間は停車しないので、戸田公園も通過するはずだったと思うので
北戸田～北赤羽の乗客は通勤時間帯では普通電車に乗ることになるのでは？
時刻表をみると朝の通勤時間では通勤快速は１５分に１本くらいの間隔で運行されてる
みたいです｡
そうすると通勤時間だと東京方面に向かう武蔵浦和までの乗客は通勤快速に乗る人が
多くなり、普通電車の乗車率は多少なりとも落ちるのではないかと思うのですが
実際に通勤時間帯で乗ったわけではないのでどうなんですかね？
通勤時間帯における間隔は
①京浜東北線　約３分
②埼京線　　　約５分
となるのでそこら辺が車内が混む・混まないの要因で､マンションの評価にも
影響があるのではと思います｡

[10: 匿名さん]

すでに契約された方はもうかなりいるのでしょうか？

現在第２期販売ときいておりますが、
確か来年の１０月頃完成ですよね？

[11: 契約済みさん]

第一期で契約しました｡
第一期では１５戸前後の販売だったと思いますが、契約時には２戸程残ったと言っていました｡
ただ抽選もあったので、外れた人の為に第一期の２次をやるとも言ってました｡
その後の結果は聞いていませんが､第二期は先着順となっているみたいなので､ちょっと苦戦
しているのか、そこそこ売れていて残り少ないのか､現状は未確認です。すいません。
もし苦戦しているのなら､逆に言えば部屋をそこそこ選べるのかもしれません｡
一度MRへ行ってみたらどうですか？感じの良い営業さんが一期はたくさん居ましたが、
現在は大分人が減っててちょっと寂しい感じですが､モデルルームを見ると
結構魅かれると思いますよ｡うちは他のモデルルームを何件か回りましたが､同等の
広さと金額の物件で見てオプション品等を割り引いたとしても､ここが一番良かったので、
決めましたよ｡

[12: 契約済みさん]

もう一つ忘れてました｡
鍵の引渡しの予定は２０１１年の９月末と聞いてます｡
そうすると入居は仰るとおり１０月頃になりますね。

[13: 匿名さん]

早く契約しないと、セレクトできるのも確かそろそろ締め切りですよね？

物件自体は他の　MR　と比較しても高級感がありいいとおもいます。

二次は申込順ときいているので、早く決断しないといけないんですが(ー_ー)!!

[14: 匿名さん]

結構うれてるんじゃないですか？

[15: 匿名さん]

まだ半分以上売れていませんでした。。

[16: 匿名]

埼京線の快速の話が出ていたので、ちょっとだけ。

上り方面に会社がある方にとってデメリットかなと思うところがあるので、
参考にして頂けたらと思います。

通勤時は行きも帰りも戸田公園駅で通勤快速待ちがあるので、
乗るのを間違えると、人によっては結構なストレスかもしれません。
住み始めてから気づくのと、前から知っとくのでは気分が違うかと＾＾；

あと埼京線の上りは混雑の影響で遅れることが日常です。
出社に間に合う電車より3本は前の電車に乗ったほうがいいです。

[17: 匿名さん]

え…
今年から戸田駅拠点で通勤してるが、そこまで遅れてなくない？
品川迄通勤してるが、 だいたいダイヤ通りで通ってます。
私が通勤してる時間帯のおかげなのかな？（8時～8時30分）

以前の田園都市線と比べれば混雑も普通だし。…田園都市線がヒドすぎたのか…

[18: サラリーマンさん]

確かに。

[19: 匿名さん]

規模が小ぢんまりしてるし物件の広さも幅があるから住民層が固まらないだろうね。
世帯数が少ない分、住民トラブルも少ない事を期待したい。

[20: 匿名さん]

テラスの作りがかなり雰囲気いいですね
この規模のマンションでは結構高級っぽく仕上げてるし、気になります

[21: 物件比較中さん]

検討中の者です。
間取りや設備、構造、概観、そして価格帯などがとても気に入っています。

ただ場所が準工業なので、周囲の環境が気になります。
地図で見ると制作所などに囲まれています・・・。

平日の音が気にならないのであればＭＲに行こうと考えております。
契約された方、周囲の情報をお教えいただけませんでしょうか。。

[22: 契約済みさん]

一度だけ平日の日中に建設中の現場前に行ってみましたが、
エントランス側道路からは気になる騒音等はありませんでした。

奥の棟のバルコニー側の様子までは分からないので、
そのあたりは私も気になるところです。

ＭＲの人が言うには、周辺の製作所は、
製作所と言っても建物内で小さなものを組み立てているだけなので、
静かなものですよ、との事です。

私も構造や外観などを、周辺のマンションより気に入って購入しました。

[23: 物件比較中さん]

ありがとうございます！

製作所の音が気にならないならよかったです。

早速、週末にＭＲ予約しました。。

外観や設備、間取り、価格ともとても気に入っています！

[24: 入居予定さん]

確かに私も検討中の時は気になりましたが
そのあたりを営業さんに尋ねたところしっかり近隣の
工場とか調べてあろましたよ。
この工場はあと何年で廃業だとか、ここは何を製造してるとか

さすがだなと思い、安心して契約しました

[25: 入居予定さん]

北側：製作所
東側：倉庫
南側：３階建て集合住宅
西側：道路(エントランス側)
ということで私も周辺は気になりましたが､
東側の倉庫についてもＭＲで聞いてみたら、
たまに車の出入りがあるくらいでうるさいとか
そういうことはないということでした｡
週末にＭＲに行く際に何度も現地で見に
いっているのですが､週末に関しては
準工業地帯といいつつも製作所と倉庫以外の
まわりは全て住居ばかりなので、静かでしたよ。
あとちなみに東側には歩道があり､車では
入れませんが徒歩でなら東側からも
現地を確認できます｡といっても壁が高すぎて
現地も倉庫もそのままだと全く見えなかったので
隣の集合住宅の階段を上がって確認して
しまいました｡
私もとても気に入って購入したので､
完成が楽しみです。

[26: 契約済みさん]

全３９戸ということでしたが、現在の残りの戸数はどのくらい
なのでしょうか？
もし最近モデルルームに行った方で知っていましたら
教えてください｡
契約した身としては気になってしまうもので｡
よろしくお願いいたします｡

[27: 契約済みさん]

残り戸数、気になりますよね。

先ほどネットのライオンズ戸田アークレジデンスのページから
物件概要を見てみると、残り８戸となっていましたよ！
２週間前くらいに見た時には12戸くらいだったので、
そこそこコンスタントに売れてる気がします。
ただし、物件概要の売り出し戸数が、残っているすべてという前提の話ですが。

この調子なら完成までに完売かもしれないですね。
何はともあれ完成が待ち遠しいです！

[28: 匿名さん]

最近は戸田公園の方とかにも色々出来て人気だね。
どれだけ人口増えるんだろう。
いくつか見た中じゃセンスがいいなと思う。
戸田は埼玉の中でも財政が安定した自治体と聞いたからそういう点でも安心。

[29: 契約済みさん]

No.26です。
No.27さんありがとうございます。
そういう確認の仕方があったんですね、知りませんでした。
残り８戸ですか、確かにそれが事実なら順調に行けば完売
できそうですね！
最近はモデルルームに行く機会もなくなりましたが､
新しい家具をどれにしようかといろいろ思案しながら
楽しい毎日を過ごしてます｡たまにはモデルルームに
行ってイメージを再確認してみようかと思ってます。

ところでよくフロアコーティングの話がでますが、
どうしようかと悩んでます。
そのまま自然の味が出たほうがいいのか、
コーティングして新品のままを維持できたほうが
いいのか・・・。初めてのことなのでよく分からないし
お金もかかる話なので。
インテリア相談会みたいのがそのうちあるみたいですが、
その際に紹介される業者はよく値段が高いとの話も聞くし。
何か情報を持っている方がいましたら、教えてください。
よろしくお願いします｡

[30: 契約済みさん]

先週末2/6(日)に現地を見てきましたので
普段現地に来れずに状況が気になってる
方もいると思いましたので、写真を
撮ってみました｡
現在5Fの躯体工事中となっていて
1Fのﾘﾋﾞﾝｸﾞのｶﾞﾗｽ戸はすでに入って
いました｡
段々出来上がってきているんだなあと
感じ入居日が待ち遠しいです｡
残り8戸という書き込みがありましたが、
今日みたら残り７戸となっていました｡
このまま順調に完売になるといいですね。

[31: 匿名]

ここの営業はよく電話してくる。それは仕事だから構わないが、毎回出ると切れてる。せっかち過ぎない？

[32: 匿名さん]

タイプによって収納が少なめのところもあるし、実際は行ってみないとどうなってるのかわからないね
WICが無いタイプだとちょっときついかな

うちは視野には入れてないけど2LDKが欲しい層の人には手頃でいいんじゃないかなと思う

[34: 匿名さん]

フロアコーティングは、どこかのスレでも話題になってたけど世帯層によるよ。
お年寄り夫婦とかならコーティングしておけばあまり傷もつかないし程度は保てるけど、
小さい子どものいる世帯なら結局傷つくしお金かけただけムダ、という意見を見た。

[35: 匿名さん]

伊達政宗フリークにはたまらないエントランスですな。
しかも、ものすごいローコスト。
なのに、まだ売れ残ってるのかな？

[36: 匿名さん]

震災の影響から資材の確保が困難な状況となっており、入居予定が最長３ヶ月遅れる可能性ありとの情報。

他のマンションは半年納期遅れとMRで聞きました。
こちらはまだかわいい方かもしれません。
建築資材の中で最も高いのはコンクリートの価格と鉄筋。価格高騰が想定されます・・・。

復興最優先なので、首都圏にマンション購入検討中の方は早めに購入を決めた方がよろしいかもしれませんね。
このマンション、コスト的にも魅力あると思います。

[37: 匿名さん]

いい物件ですね。
そこそこ高級感ありつつ手頃かも。

３月１１日前後にコンクリート流し込んだところとかは心配ですね。
営業の人は問題ないと言うでしょうが・・・

その辺で少し躊躇しますね。

[38: 匿名さん]

手頃なのは魅力だし、今買わないとしばらくは物資の高騰で値下げも期待できないだろうね。
4月15日現在売り出し数が6戸になってるから、着実に一つずつ売れているという印象。
ルーフバルコニーのがまだあるのか。

[39: 匿名さん]

非常に魅力にある物件ですね。値段も手ごろであれば何よりだと思います。あとは環境が良ければ最高なのですが、こればかりは見てみないと・・かな。

[40: 匿名さん]

結局、建物への地震の影響は無かったのでしょうか？
契約者の方は詳しい説明を聞いていますでしょうか？

[41: 匿名さん]

実際の影響などもあるだろうし、一度GWに見に行ってみようかな。どうしても目でみて確かめたいところもあるし。
コストがいいのはありがたいですよね。ある意味で非常に魅力的に感じるのですが、どうなんでしょ。

[42: 匿名はん]

ちゃんと地震後に確認したみたいですよ。
まだ完成してないのでコンクリートがむき出しの状態で計測したとか

[43: 匿名さん]

コスパがいいし、今後新規マンション開発が停滞する可能性を考えると
今買うかすっぱり不動産購入をあきらめるかのどっちかという感じだなあ。
震災での関連倒産が多くて日本経済も怪しいし、雨後の筍のように新築マンションが・・・って事には当分ならないかもしれない。
広さがちょっと、とは思うがそこが折り合いつけばいいよね。

[44: 匿名さん]

東側の倉庫が取り壊されかけていました。
何ができるのでしょうか？ご存知のかたいますか？

東側に高い建物ができたら、
日当たり悪くなりそうですね。

[45: 匿名さん]

>44
私も知りたいです。
もし、マンション等の住宅なら高さが気になります。
日当たりが悪くなるのであれば、かなりのデメリットです。

倉庫の立て替えだといいんですが。
情報求む！です。

[46: 匿名さん]

久々にここのサイトにきてみたら気になるカキコミを
見たので早速現地にて確認してみました。
東側の倉庫ですが 見た限り、倉庫自体は取り壊されておらず
古くなった外側のフェンスを新しくしている工事のようでした。
さらに倉庫自体も外壁を再塗装する工事も同時に行っているようなので
取り壊しはないと思われます｡
以前、ＭＲで聞いた話ではロッテさんの倉庫なので、転売は当分
無いんじゃないですかね。との営業さんの回答でした。
ですので、多分安心していいのではないかと思います。
マンション自体も､現在 西側建物がネットも外されて外観的には
ほぼ完成していたので、気になる方は一度行ってみてはどうですか？
直接見るとかなりイメージがつかめると思いますよ！

[47: 匿名さん]

実際現地で確認してみて、って感じですね。

でも影響がなさそうで良かったです。

[48: NO44]

No46さん、情報ありがとうございました。
安心しました。

[49: 匿名さん]

販売戸数とうとう一戸になりましたね。
完売目前！

[50: 匿名さん]

今月末にはMRも撤去されるみたいですね。

[51: 匿名さん]

>46 さん
非常にわかりやすい情報ありがとうございます。
かなりイメージできた部分があってよかったです。
なるべく自分でも時間を作ってみてみようと思います。

[52: 匿名さん]

やっぱり検討が必要なものは一度見てみたいですよね。
ちょっと今月は忙しくて直接見に行くことが出来なかったので、来月行こうかな。あまり暑くなる前に。

[53: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[54: 匿名]

ありがとうございます。

[55: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね、近くの大規模マンションでも
内覧会の際に問題が出ているようなので、内覧会後の
情報交換を言える範囲でかまいませんので、ここで交換
できればと思っています｡

自分での素人目のみの確認では不安という方は
内覧会業者利用するという方法もあるみたいですが、
実際のところ利用する方っていらっしゃいますか？

それから駐車場は抽選という話でしたが､抽選で外れて
しまったりした方はいらっしゃるのでしょうか？
実際のところ意外と空きがあったりするのでは？
と思ってしまうのですが。

[56: 匿名さん]

内覧会気になりますよね。
私は同行業社は利用せずに、自力でチェックします。
ネットで幾つか見つけたチェックリストを利用します。
素人目できちんとチェックできるか心配ですが、頑張ってみます。

駐車場は当選しました。
もしかすると空きがあるかもしれませんね。

内覧会で気になる事があったら、書き込んでみますね。

[57: 匿名さん]

56さん

頑張ってきてください。

情報何かあれば更新とか期待しております。

駐車場は空きがあればうれしいな。

[58: 匿名さん]

同行業社を利用しようとしている人、または利用したことある人ってどれくらいいるんですかね。

結構最近はそういう業者さんに頼む人もいるみたいで、どれくらいメリットがあるのか検討はしているのですが、実際の所はどうなんでしょうか。

[60: 匿名はん]

駐車場は抽選なんですね。
一家に一台は止められそうにないですか？
戸田だと車なしだと不便ですよね。
近くに月極め駐車場はありそうですか？

[61: 匿名さん]

戸田は誇れるステータス。