ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[915: 匿名さん]

初めての不動産購入だったら、契約は慎重にしたほうがいいね。

重説を受けた後、内容を調査したり、専門家に尋ねたりするのが本当だと思うけど、実際はそんな時間与えないで直ぐ契約書に署名、押印させるんだよね。と同時に手付金支払わなければならないし、その後キャンセルしたら没収される。もしものことがあるから、手付金はできるだけ少ないほどいいよ。

殆どの人はローンだし、取りあえず人の金で買うようなものだけど、支払い責任はあるし、売却時に残債の方が多いこともあるから、とにかく良く考えてから契約した方がいいね。

[916: 匿名]

重説書は事前にいえばコピーをくれる。契約前に手に入れ熟読すべし。

[917: 匿名]

質問させてください。
6000万の部屋を買うとして、手付けが20パーセントということは1200万円を現金で払わないといけないということなんですよね？
もし自己資金が800万しかなくて5200万はローンで、と考えていたら、この物件の購入は無理だということなのでしょうか？
よく頭金０で購入みたいな記事を見ますが、普通、新築マンションでそれは不可能ということですか？
諸費用は現金になるのでしょうが・・・

[918: 匿名]

重説書のコピーで内容は分かるけど、
質問がある場合は説明会あるいは契約時に正しい答えを貰わなければ意味がありません。
担当に電話して聞いただけでは正しい答えとは限らない。

[919: 匿名さん]

普通手付けは１０％ですよね。
頭金ゼロ物件でも、違約を防ぐために始めは取ります。ローンが降りたら返してくれます。
ただし、３００万円用意できるのであれば、販売会社に相談すれば、あなたが「優良顧客」であれば、相談に乗ってくれると思いますよ。

[920: 匿名さん]

人気のある物件だと頭金２０％もあると思います。
かなり前ですが大京の物件を購入した時は２０％支払った気がします。
その後に購入した大京物件は１０％でしたので・・・
物件によって違うのでは？

[921: 匿名]

契約しないとローンがおりません

[922: 匿名さん]

手付金額の％は売り手の希望であって、実際はケースバイケースですよ。強制はできないはず。宅建法では上限が決まってるんですよね。20％までだったかな～忘れたけど。

[923: 匿名さん]

10%手付け払うように言われて、その理由を聞いたら、会社がつぶれた時10％以上だったら、保証会社がその手付金を保証すると言ってた。

｢会社が潰れそうなら今ハッキリ言え｣って言ったら、｢まさか～｣とか言うから、結局5%だけ払ってあげた。このデベは今回の3社のうちの1つ。

保証するって言ったって、いつ戻ってくるか解んないし、手付けはできるだけ少ない方がいいと思うけどね。

[924: 匿名]

いや、保証会社の掛け金は払わされないから、
一般論として保証会社は使ったほうが良いよ。
ま、ここのデべは心配いらないだろうけど。

[925: 匿名さん]

一流どころは重節のコピーくれなかったけど、ここはくれるの？

[926: 匿名さん]

新築の場合は5％以上から保証がつと思ったけど。そのために5％プラス1万で手付け済ませた記憶があるけどな。中古だと10％以上で保証つきだったよ。確か。

20％なんて大金、超優良物件で誰かと競ってるんなら解るけど普通払わないよ。

[927: 匿名さん]

頭金は不要。諸費用もローンにできる。
但し、誰でも知ってる一流企業勤務者に限る。

[928: 匿名さん]

国家公務員も頭金なしでいけますか？

[930: 匿名さん]

公約＝撤回　だから大丈夫。

[931: 匿名]

頭金不要で諸費用もローンでとなっても、手付け金だけは現金で必要ってことですよね？
でもその手付け金は結局ローンに充当されるということですよね？
ということは実際は5000万の物件で500万の手付けを払ったら、ローンを組むのは4500万＋諸費用ってことですか？

[932: 匿名]

頭金はつなぎ融資で借ります

[933: 匿名]

ありがとうございます。
手付けの率は職業とかで変わってくるみたいだから、各自で確認しないと分からないってことですよね？
うちは資金相談もこの間したのですが、手付けのことは何も説明されませんでした。
このまま抽選にあたっても手付けが払えなかったら契約できないということですよね？

[934: 匿名さん]

周囲見渡してみると　タワマンは供給過多で値崩れがはじまってる　少し待てばいいに

[935: 匿名]

駅真上だしね。生き残るんじゃない？

[936: 匿名]

手付け金は普通まず諸費用として充当すると思いますよ。余ったら返してもらえます。

[937: 匿名]

・年収の約9倍までのローンが可能。
・尚且つ、物件価格の110パーセントまでローン可能。
・頭金不要。
・手付け金は諸費用の一部として30万くらい払っとけばOK。

※ただし、一流企業職員に限る。

[938: 匿名さん]

>周囲見渡してみると　タワマンは供給過多で値崩れがはじまってる　少し待てばいいに

同意見。焦る必要はないのでは？
いい部屋は埋まってしまうかもだけど、よほど欲しい部屋でない限り、
焦る必要はないと思う。

[939: 匿名さん]

少し待つというのは中古が値崩れするのを待つということですか？
部屋が選べるから、自分で住むには新築の方がいいと思うけど。

[940: 匿名]

今日もたくさん来場してましたか？要望書も結構出てるんですかね？

[941: 匿名さん]

すごく悩んで要望書出しませんでした。

[942: 匿名さん]

要望書で悩むのかね。単なる希望住戸のアンケートだよ。拘束力はないから登録の状況を見て他の部屋に変える
こともできる。本当に悩むのは引き返せなくなる契約書に署名、押印するときで、まだ先。

[943: 匿名]

本日に希望の部屋を数部屋内覧して要望書提出して来ました。昨日だけで７０件以上で本日は多分倍(140件)になってると行ってます。私の希望間取りも全て複数の要望書提出済みで抽選は間違いなく有ると言ってました。中層階の2LDKが人気で数倍予定みたいです。 後は運です。 特にOタイプは人気が有り、既に３倍の部屋もあるそうです。３～６倍位で抽選が多そうですと言ってました。手付金は最低一割は必要と言ってました。さぁ購入検討中の方どうしますか？

[944: 匿名さん]

掲示板で買い煽っても…

[945: 匿名さん]

同感です。煽られると引きますよね。

我が家にとってここは嫌いじゃないけど、総合的に足りないんですよ。

[946: 匿名さん]

私も欲しいけど現地見てからですね。見て見て考えます。
Ｏタイプ、は２Ｌですが使いやすそうですね。
私は納戸が欲しいので３Ｌが良いと思うのですが、タワーですから眺望が悪ければ
買うつもりはありません。

[947: 匿名]

確かにOの一部は相当支持が集まってるようですね。

[948: 匿名さん]

Oタイプが人気なんですか。うちは８０００万も出せないので間取りすら見ていませんでした。

[949: 匿名さん]

Ｏタイプ予算内ではありますが、家族３人で住むのはちょっと狭いですね。
その上のクラスだと億近いので予算オーバー。残念ながら我が家は撤退します。

子どもがこれから生まれる予定の方は気をつけてください。
二人なら問題なくても子どもが生まれると面積はあればあったほどいいですので。

[950: 匿名]

子供のことを考えると最低で平米どれくらい欲しいですか？

[951: 匿名さん]

子どもの年齢、男女、人数、考え方によっていろいろですが
一番簡単なのは家族の年齢を合計するといいそうです。

夫４０歳、妻３４歳、子ども１０歳だったら＝合計８４歳で
８４平米って感じです。

それ以下であると余計な荷物を持たない、買い置きをしない
など工夫が必要になります。

[952: 匿名]

我が家も子供はこれからで、近いうちにと思っているのですが、やはり２ＬＤＫだと狭いでしょうか？
何歳くらいから子供部屋って必要になってくるものでしょうか？

[953: 匿名さん]

有楽町線、東池袋駅直結のアウルタワーの方が格上だし割安だね。
大丸ピーコックが地下にあって、西友は隣、サンシャインにも直結してて、利便性は圧勝。
ヒルトップタワー購入者は＊＊＊だと思う。

[954: 匿名さん]

東池袋駅は私の地図にはございませんので。

[955: 匿名さん]

東池袋ですか。大胆かつイマダカツテない比較ですね。


うーん。そういう比較が出て来るぐらいの購入層だと引きますね。

[956: 匿名さん]

私70才、妻68才、ニートの息子32才ですが170平米はさすがに大きいかなと。

[957: 匿名さん]

ニートには低層階の1LDKでも与えれば。

[958: 匿名]

子供予定であれば３ＬＤＫが良いかと思います。

[959: 匿名さん]

我が家は夫５２私５０で１０２平米、ちょっと大きいですよお。
２Ｌでも納戸や収納が沢山あればいいです、逆に４Ｌも嫌です。

[960: 匿名]

新生児がいると60平米は割れないってことだね。

[961: 匿名]

新生児で狭く見積もって７０平米。勿論将来住み替えが必要です。住み替えなしで頑張って80以上。部屋は3LDKは必要かと思います。

[962: 匿名さん]

2LDK狙いの人の牽制がスゴい！

[963: 匿名]

牽制ではありません。事実です。牽制と思っている方はお子さんいらっしゃいませんね？いたら牽制とは思いませんから。事実です。

[964: 匿名]

うん。コドモいないうちにマンション買うのはかなりチャレンジャーだと思うわ。