ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[901: 匿名さん]

えっ？ここの手付金は２割なんですか？
１割だと思っていたからそれ以上用意していなかった。。。

[902: 匿名]

901へ
営業マンに相談すれば何とかなるかもよ

[903: 匿名さん]

手付金が２割だと一番高い部屋で３５００万ほどだよ。
それくらいのお金をポンと出せる人はいるけどね。（笑）

[904: 匿名さん]

>抽選にあたっても、やっぱり辞めますってできるんですよね？

こういうことすると、デベに睨まれるとかってあります？
次回以降、抽選にあててもらえなくなるとか？
まぁ、一世一代の買い物なので、睨まれても、あまり困りませんが…。

[905: 匿名]

うちは自己資金あんまりないって話をしたんですけど、何も言われなかったんですが、、、借り入れ額も自己資金がない前提でローンの計算もしてもらいました。これって手付けが少なくても大丈夫だってことなんですかね？そうだと思っていたんですが、違うのでしょうか。

[906: 匿名]

抽選で当たって辞めるなら最初から申し込みしない方が良いのでは？他に申し込みしてる人が外れたら可哀相じゃん

[907: 匿名]

他のデべの手付金、普通は１割ですね。
２割取るのはリフォームも一緒に頼むとき位。

[908: 匿名]

明日、行きますので手付金や契約金を聞いて来ます。明日は希望の間取り３部屋内覧して来ます。

[909: 匿名]

みなさん～質問です。

１）要望書を出す。
２）ローン審査の仮審査
３）登録
４）抽選があって、そして当たった場合
５）契約の前日までに手付金の振り込み
６）契約
という流れかと理解してます。
４）の段階でキャンセルってできるんですか？　その場合、手付金の振り込みの義務づけはないんですか？

[910: 匿名さん]

契約書にハンコ押すまでは、何でもありですよ～

[911: 匿名さん]

>901

契約前であればノーペナルティでいつでも降りることができる。ちなみに４と５の間に重要事項説明
があって、それに納得できない内容が含まれていれば、契約なんてできない。

[912: 匿名]

なるほど。それでは、抽選に外れたとしてもまだチャンスはあるんですね。
当方は、抽選に外れたら、すでにバックアップの物件があるので、そちらに契約をしようかと思ってたんですが。

抽選かどうかはまだわからないですが、営業いわく、部屋タイプによっては、抽選になりそうだといってました。。

[913: 匿名]

899
ちゃんと検討してから、申し込みしなさいよ。
迷って申し込みは他申し込み者に迷惑です。

[914: 匿名]

高額な買い物である以上、ギリギリまで迷うのは当然。
また、重要事項説明書に気に入らない部分があったら印鑑は押せない。
当選後にキャンセルなら、外れた人に当選権利が移るのだから大した迷惑はない。

[915: 匿名さん]

初めての不動産購入だったら、契約は慎重にしたほうがいいね。

重説を受けた後、内容を調査したり、専門家に尋ねたりするのが本当だと思うけど、実際はそんな時間与えないで直ぐ契約書に署名、押印させるんだよね。と同時に手付金支払わなければならないし、その後キャンセルしたら没収される。もしものことがあるから、手付金はできるだけ少ないほどいいよ。

殆どの人はローンだし、取りあえず人の金で買うようなものだけど、支払い責任はあるし、売却時に残債の方が多いこともあるから、とにかく良く考えてから契約した方がいいね。

[916: 匿名]

重説書は事前にいえばコピーをくれる。契約前に手に入れ熟読すべし。

[917: 匿名]

質問させてください。
6000万の部屋を買うとして、手付けが20パーセントということは1200万円を現金で払わないといけないということなんですよね？
もし自己資金が800万しかなくて5200万はローンで、と考えていたら、この物件の購入は無理だということなのでしょうか？
よく頭金０で購入みたいな記事を見ますが、普通、新築マンションでそれは不可能ということですか？
諸費用は現金になるのでしょうが・・・

[918: 匿名]

重説書のコピーで内容は分かるけど、
質問がある場合は説明会あるいは契約時に正しい答えを貰わなければ意味がありません。
担当に電話して聞いただけでは正しい答えとは限らない。

[919: 匿名さん]

普通手付けは１０％ですよね。
頭金ゼロ物件でも、違約を防ぐために始めは取ります。ローンが降りたら返してくれます。
ただし、３００万円用意できるのであれば、販売会社に相談すれば、あなたが「優良顧客」であれば、相談に乗ってくれると思いますよ。

[920: 匿名さん]

人気のある物件だと頭金２０％もあると思います。
かなり前ですが大京の物件を購入した時は２０％支払った気がします。
その後に購入した大京物件は１０％でしたので・・・
物件によって違うのでは？

[921: 匿名]

契約しないとローンがおりません

[922: 匿名さん]

手付金額の％は売り手の希望であって、実際はケースバイケースですよ。強制はできないはず。宅建法では上限が決まってるんですよね。20％までだったかな～忘れたけど。

[923: 匿名さん]

10%手付け払うように言われて、その理由を聞いたら、会社がつぶれた時10％以上だったら、保証会社がその手付金を保証すると言ってた。

｢会社が潰れそうなら今ハッキリ言え｣って言ったら、｢まさか～｣とか言うから、結局5%だけ払ってあげた。このデベは今回の3社のうちの1つ。

保証するって言ったって、いつ戻ってくるか解んないし、手付けはできるだけ少ない方がいいと思うけどね。

[924: 匿名]

いや、保証会社の掛け金は払わされないから、
一般論として保証会社は使ったほうが良いよ。
ま、ここのデべは心配いらないだろうけど。

[925: 匿名さん]

一流どころは重節のコピーくれなかったけど、ここはくれるの？

[926: 匿名さん]

新築の場合は5％以上から保証がつと思ったけど。そのために5％プラス1万で手付け済ませた記憶があるけどな。中古だと10％以上で保証つきだったよ。確か。

20％なんて大金、超優良物件で誰かと競ってるんなら解るけど普通払わないよ。

[927: 匿名さん]

頭金は不要。諸費用もローンにできる。
但し、誰でも知ってる一流企業勤務者に限る。

[928: 匿名さん]

国家公務員も頭金なしでいけますか？

[930: 匿名さん]

公約＝撤回　だから大丈夫。

[931: 匿名]

頭金不要で諸費用もローンでとなっても、手付け金だけは現金で必要ってことですよね？
でもその手付け金は結局ローンに充当されるということですよね？
ということは実際は5000万の物件で500万の手付けを払ったら、ローンを組むのは4500万＋諸費用ってことですか？

[932: 匿名]

頭金はつなぎ融資で借ります

[933: 匿名]

ありがとうございます。
手付けの率は職業とかで変わってくるみたいだから、各自で確認しないと分からないってことですよね？
うちは資金相談もこの間したのですが、手付けのことは何も説明されませんでした。
このまま抽選にあたっても手付けが払えなかったら契約できないということですよね？

[934: 匿名さん]

周囲見渡してみると　タワマンは供給過多で値崩れがはじまってる　少し待てばいいに

[935: 匿名]

駅真上だしね。生き残るんじゃない？

[936: 匿名]

手付け金は普通まず諸費用として充当すると思いますよ。余ったら返してもらえます。

[937: 匿名]

・年収の約9倍までのローンが可能。
・尚且つ、物件価格の110パーセントまでローン可能。
・頭金不要。
・手付け金は諸費用の一部として30万くらい払っとけばOK。

※ただし、一流企業職員に限る。

[938: 匿名さん]

>周囲見渡してみると　タワマンは供給過多で値崩れがはじまってる　少し待てばいいに

同意見。焦る必要はないのでは？
いい部屋は埋まってしまうかもだけど、よほど欲しい部屋でない限り、
焦る必要はないと思う。

[939: 匿名さん]

少し待つというのは中古が値崩れするのを待つということですか？
部屋が選べるから、自分で住むには新築の方がいいと思うけど。

[940: 匿名]

今日もたくさん来場してましたか？要望書も結構出てるんですかね？

[941: 匿名さん]

すごく悩んで要望書出しませんでした。

[942: 匿名さん]

要望書で悩むのかね。単なる希望住戸のアンケートだよ。拘束力はないから登録の状況を見て他の部屋に変える
こともできる。本当に悩むのは引き返せなくなる契約書に署名、押印するときで、まだ先。

[943: 匿名]

本日に希望の部屋を数部屋内覧して要望書提出して来ました。昨日だけで７０件以上で本日は多分倍(140件)になってると行ってます。私の希望間取りも全て複数の要望書提出済みで抽選は間違いなく有ると言ってました。中層階の2LDKが人気で数倍予定みたいです。 後は運です。 特にOタイプは人気が有り、既に３倍の部屋もあるそうです。３～６倍位で抽選が多そうですと言ってました。手付金は最低一割は必要と言ってました。さぁ購入検討中の方どうしますか？

[944: 匿名さん]

掲示板で買い煽っても…

[945: 匿名さん]

同感です。煽られると引きますよね。

我が家にとってここは嫌いじゃないけど、総合的に足りないんですよ。

[946: 匿名さん]

私も欲しいけど現地見てからですね。見て見て考えます。
Ｏタイプ、は２Ｌですが使いやすそうですね。
私は納戸が欲しいので３Ｌが良いと思うのですが、タワーですから眺望が悪ければ
買うつもりはありません。

[947: 匿名]

確かにOの一部は相当支持が集まってるようですね。

[948: 匿名さん]

Oタイプが人気なんですか。うちは８０００万も出せないので間取りすら見ていませんでした。

[949: 匿名さん]

Ｏタイプ予算内ではありますが、家族３人で住むのはちょっと狭いですね。
その上のクラスだと億近いので予算オーバー。残念ながら我が家は撤退します。

子どもがこれから生まれる予定の方は気をつけてください。
二人なら問題なくても子どもが生まれると面積はあればあったほどいいですので。

[950: 匿名]

子供のことを考えると最低で平米どれくらい欲しいですか？

[951: 匿名さん]

子どもの年齢、男女、人数、考え方によっていろいろですが
一番簡単なのは家族の年齢を合計するといいそうです。

夫４０歳、妻３４歳、子ども１０歳だったら＝合計８４歳で
８４平米って感じです。

それ以下であると余計な荷物を持たない、買い置きをしない
など工夫が必要になります。

[952: 匿名]

我が家も子供はこれからで、近いうちにと思っているのですが、やはり２ＬＤＫだと狭いでしょうか？
何歳くらいから子供部屋って必要になってくるものでしょうか？

[953: 匿名さん]

有楽町線、東池袋駅直結のアウルタワーの方が格上だし割安だね。
大丸ピーコックが地下にあって、西友は隣、サンシャインにも直結してて、利便性は圧勝。
ヒルトップタワー購入者は＊＊＊だと思う。

[954: 匿名さん]

東池袋駅は私の地図にはございませんので。

[955: 匿名さん]

東池袋ですか。大胆かつイマダカツテない比較ですね。


うーん。そういう比較が出て来るぐらいの購入層だと引きますね。

[956: 匿名さん]

私70才、妻68才、ニートの息子32才ですが170平米はさすがに大きいかなと。

[957: 匿名さん]

ニートには低層階の1LDKでも与えれば。

[958: 匿名]

子供予定であれば３ＬＤＫが良いかと思います。

[959: 匿名さん]

我が家は夫５２私５０で１０２平米、ちょっと大きいですよお。
２Ｌでも納戸や収納が沢山あればいいです、逆に４Ｌも嫌です。

[960: 匿名]

新生児がいると60平米は割れないってことだね。

[961: 匿名]

新生児で狭く見積もって７０平米。勿論将来住み替えが必要です。住み替えなしで頑張って80以上。部屋は3LDKは必要かと思います。

[962: 匿名さん]

2LDK狙いの人の牽制がスゴい！

[963: 匿名]

牽制ではありません。事実です。牽制と思っている方はお子さんいらっしゃいませんね？いたら牽制とは思いませんから。事実です。

[964: 匿名]

うん。コドモいないうちにマンション買うのはかなりチャレンジャーだと思うわ。

[965: 匿名]

うちはまだ子供いないんですけどチャレンジャーですかねえ？子供ができたときのことを考えて3LDKで考えているのですが、もしできなかったら広すぎますかねえ？

[966: 匿名]

3LDKならいなくてもチャレンジｬーじゃないです。それが2LDKならチャレンジｬーかもしれませんが。うちも二人で子供見越して3LDK買いました。

[967: 匿名]

激戦区は２LDKなんですか～　うちは３LDK希望で、P以外のすべての部屋を見てきました。それでも抽選ぽい。。。先週の土曜日の時点で要望書が入ってました。要望書には何の義務もないので、わかりませんが、意思表示の一つなのんですよね？買い替えの方は、ちなみに住宅買い替え特約って付けてるんでしょうか？そのいう方も抽選対象の権利があるんでしょうか？ここ、外れたら、麻布十番のパークコート売れ残りを検討再開します。

[968: 匿名]

うちの担当の営業さんからは要望書と一緒に本登録を出している人が多いと聞きました。あとはそれと一緒にローンの仮審査をやってもらうと言われましたよ。

[969: 匿名]

へ～もう本登録もできるんですね～（しちゃってるんですね？）
登録は来週以降からといわれましたが・・すでに登録なんてみなさん決断が早いですね。当方は要望書すら迷ってます・・

[970: 匿名]

住宅買い換え特約と言っても、
旧宅は転売できなければ買い取り業者が安く買ってくれますから。
旧宅を幾ら以上で転売する事にするか、デべの納得次第でしょう。

[971: 匿名]

ところで、床暖房が付けられる・つけられないという問題があったかと思いますが、どなたか大京から回答貰ってますか？　先週の段階では、確認中とのことでしたが。

[972: 匿名さん]

ここって確かに駅直結ですが、ランドスケープの美しさもないし、ゲストルームもないし、駐車場も困難だし、価格も相場だし、スーパーもないし、何で皆さん購入を決断できるのかわかりません。

[973: 匿名]

ここって確かに駅直結ですが、
＞正しい
ランドスケープの美しさもないし、
＞見方による
ゲストルームもないし、
＞正しい
駐車場も困難だし、
＞自走式なので、さほど困難ではない。入手は困難？契約順なので、第一期に申し込めばよい。
価格も相場だし、
＞価格は少し、安いと思う
スーパーもないし、
＞確かに。。
何で皆さん購入を決断できるのかわかりません。
＞デメリットよりもメリットと感じる部分が多いからでしょう。

[974: 匿名]

ゲストルームって必要ですか？私は全く必要性を感じないのですが、どんな人が使うのでしょうか？

[975: 匿名]

あったら、田舎から親戚を呼べたりするから便利だけど、200戸数程度で作ったら管理費がUPするので現実的ではない。

[976: 匿名さん]

フィットネスルームよりはゲストルームの方が断然いい。
管理費ＵＰ？
使用料とれるから逆に管理組合の収入になると思うけど。
まぁ賃貸仕様だからフィットネスルームになったんだろうけど。

[977: 匿名さん]

外国からの来客があるのですが、部屋にはトイレ/バスルームが一つしかないので、ゲストの宿泊に対応するにはゲストルームが不可です。残念ながらここにはないということで断念。

タワマンにはゲストルームが付いているものだと思っていました。

[978: 匿名さん]

今のマンションはゲストルームついているけど、人気だから週末は必ず抽選で未だにつかったことがありません。

[979: 匿名さん]

日本のタワマンでよっぽど広くなければ（３００平米以上位）２バスはないですよ！日本と海外のバストイレは違いますか
広いタワマンでも２トイレでしようか？

[980: 匿名さん]

我が家は２人だけど、３ＬＤＫに住んでます。納戸がないし寝室にタンス等狭く置けないので
隣１部屋を納戸変わりに使ってるので３つ部屋は必要です。

[981: 匿名]

この物件の上層階にあるから、それにすりゃええやん。

[982: 匿名]

981は977さんへの書き込み。

[983: 匿名]

プリンスなどホテルがあるのに、ゲストルームに客を泊めたいですか。

[984: 匿名]

プリンス等だとお金がかかってしまうし、もてなすという意味でお家にご招待という事だと思います。
もっとも、友達と言うよりお客様であれば、バスルームない我が家かプリンスもありますと提案もできる。

[985: 匿名さん]

バスルームって言うけど日本の一緒じゃないし普通お客さん泊める時、洗って勧めれば良い事
だと思うけど、家はそうしてると言うか皆そうすると思うけどね！
ここは日本だよ、今時３点ユニットなんてないよ。

[986: 匿名さん]

ゲストルームの無いタワマンって他にあります？

[987: 匿名さん]

プリズムタワー

[988: 匿名さん]

ゲストルームでもお金かかりますよね。
だったら近くにホテルがあるので、そちらに泊まって貰ったほうがよっぽどいいと思うのですが。

[989: 匿名さん]

というか、皆さん、そんなに泊りがけで招待するお客さんなんているんですか？
私はいません。
親も近くに住んでますし、友達も昼間に来ても夜には帰りますから。

[990: 匿名さん]

タワマンのゲストルームは絶対いいよ。田舎の親呼んで親孝行できるし。

[991: 匿名]

東京は田舎モンの集合体だからね。田舎から親とか友人が泊まりでて来る人って多いのでしょう。お盆休みと年末の都心って閑散としてるじゃない。

[992: 匿名]

親も近所だしなあ。

[993: 匿名さん]

帰れる田舎があるっていいよ～。

タワマン買って、親ゲストルームに泊めて、はとバスに乗せて親孝行するのが夢だからね。

他所のタワマンはエントランスがゴージャス過ぎるから家の親腰抜かしちゃうかもしれない。このマンションぐらいが丁度いいんだけど、夢のゲストルームがない。凹む。

[994: 匿名さん]

ゲストルームの予約は得てして困難。それ考えるとジムのほうが便利。ここのジムの大きさしらないけど。

[995: 匿名さん]

私が今住んでるタワマンもゲストルームあります。あった方が自分の部屋泊めるにしても
人によるけど親なんかそのそうがお互い気を使わなくて良いし、タワマン
は和室ないから・・・・
部屋もホテル並みでいいみたいです。将来転売する時資産価値違うと思います。

[996: 匿名さん]

ジムはマッチョバカ男（ゴメンネ）がこれ見よがしで、気持ち悪いのよね。

[997: 匿名さん]

あと頼んでないのに、にわかトレーナー男も迷惑。そいつお腹がポコッとでてて、人のお節介より自分の面倒見ろよと言いたかった。

ジムは女性限定の時間帯とかあると良いけど。

[998: 匿名]

まあ、でもここにはゲストルームはないわけですからね。諦めるか別を探すしかないですよね。

[999: 匿名さん]

駐車場、ゲストルームと論じてきたのでつぎのトピックはエレベーターでお願いします。タワーでは結構重要なポイントです！

[1000: 匿名]

ゲストルームなんてほとんど予約とれないよ。特に盆と正月頃わね。品川のホテルでもとってあげた方が喜びますよ。新幹線で帰り安いし、うちは、先にとってあげないと貧乏性でそのまま帰ってしまうかもしれないけど。