ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[855: 匿名]

スーパーがネックなら、何迷ってんの？断然麻布十番でしょ？？
うちは安いからこっちにしたけどね。

[856: 匿名はん]

近くにリンコスあるじゃん

[857: 匿名さん]

家からいくならいいけど、会社とかの帰りに高輪台で降りて
マンションに入らず、そっからリンコスまで往復するのはなんか
あほらしいって気がする。

[858: 匿名さん]

それは十番も同じじゃない？

商店街行くにしてもニッシンを使うにしてもかなりの寄り道でしょう。

[859: 購入検討中さん]

駐車場　高くないでしょうか？
４８０００円　って・・
ハイルーフ５６０００円ですよ？
何を根拠に・・
びっくり！

近隣に４００００円で　平置きが　あるっていうのに

車がないと　こまるのになあ

皆様　ほんとにこれって　相場なのかしら？

分譲なら　入居者に優しい値段設定にしてほしいわ

[860: 匿名さん]

ニッシンは魚冷凍しか売ってないし野菜劇高だから日本人のデイリー
用途には使えない。肉食人種御用達って感じだ。
たまにいくのは面白いけどね

ワインはここで買うこと多かったけど最近コストコで買うように
なったので買わなくなった。

[861: 匿名さん]

>>859

近所に在住で買い替え検討です。

月極め野ざらし駐車場ならこのあたり３万台後半
であるけど屋内なら４万台はまあ普通かな

ただ月ぎめはテンポラリー用途だから安いとこ
見つけても１年くらいで閉鎖になる。

マンションの駐車場に去年ようやく空きがでて
入れた（４万台半ば）がそれまでは外部を借りていて
５年間で３箇所移り変わった。外部駐車場は駐車場
難民になるので精神衛生上よくない

[862: 匿名]

ピーコックにナニワヤは？

[863: 匿名]

リンコスは高いわりに品揃えがいまいちだからだめって話じゃなかったっけ？

[864: 匿名]

外でも相場よりは高めじゃない。マンションなら相場よりかなり高い。平おきで４万８千円ならまだわかるけど。

[865: 匿名さん]

スーパーの話題から外れてしまいすいません。

ここは単身者やDINKSが多いようですが、管理組合の運営で問題点があるとすればどのようなところでしょうか？
今はファミリーが多くて、これまた結構大変なものですから。

[866: 匿名]

ちょちょちょっと待って！ハイルーフ５万６千円！？たっけ！！！！

[867: 匿名さん]

また駐車場の話題ですか。

[868: 匿名さん]

もう駐車場の話題はいいです・・・

[869: 匿名]

あなたはね。

[870: 匿名さん]

駐車場が高いと言っている人は、何をどうここで検討したいの？

[871: 匿名]

駐車場が高いという話題が出ると、途端にムキになる人がいるんだけど、どーしてー？

[872: 匿名]

ムキになって否定する人いるよねえ。

[873: 匿名]

御自分が駐車場を借りるつもりがないからでは

[874: 匿名]

管理組合運営上は、今後増えてくるであろう、空洞化リスク。単身やDINKSに永住はほぼ100％ありえないので、数年で販売、賃貸で運用するケースが出てきます。その場合は事案の決定票は投資家にわたるので、投資家的なマインドで事案の可否を決めませす。その点、ファミリータイプ主体のマンションは永住とは言わないまでも投資的な運用は１LDKなどに比べて少ないので、転売によるファミリーオーナチェンジとなり、ファミリーの立場として同じ目線で管理組合を実施する事ができます。これはマンションの資産価値を維持することにつながります。新築時はよほどお金が余ってないと、投資の利回りは悪いので、この物件で投資目的は少ないと思います。中古になってから徐々に増えていくものと思います。

[875: 匿名]

その投資家たちは住んでないから、組合理事をやらないのが普通ですね。

中古になるに従い、事案の決定票は少ないのに
実際に住んでいる持主たちばかりが、理事を何度もやらされるようになっていく。

[876: 匿名さん]

輪番制なら賃貸に出していてもオーナーに理事が回ってくるのでは？

[877: 匿名]

すみません、ここピクチャーレールついてましたっけ？見てくるの忘れちゃいました。
間取り図見る限りではついてないようなんですけど、確認した方いらっしゃいますか？
ちなみについてない部屋にお住みの方は、絵や写真はどのように飾ってらっしゃるんでしょうか？

[878: 匿名さん]

管理組合の件、いろいろ回答有難うございます。

ファミリータイプの方が資産価値を保てるということなのですね。

このマンションの場合、役員が回ってきたら拒否できるんでしょうか。

[879: 匿名]

いえいえ、駐車場は必要な方ですよね！

[880: 匿名]

投資家の利益と、住民の利益ってそんなに解離しているものなのでしょうか？ 具体的な例を挙げていただけると助かります。

[881: 匿名]

ピクチャーレールは上の部屋だけじゃないかな。

[882: 匿名]

８８１さん、ありがとうございます。やはりついてないんですね。飾るときどうしたらよいんでしょうね。乾壁だから穴開けるのは簡単なのかな。重たいものは補強が必要なのでしょうかね。

[883: 匿名]

組合理事は、賃貸住戸を除外した輪番制が普通じゃないですか？自分から立候補した場合を除いて。
拒否したいなら組合総会で、他の住民さん方に拒否理由を認めて貰わないと。

[884: 匿名さん]

>810
ＡＵ、ドコモは通話できたが、アンテナは１本しかたってなかった。ソフトバンク不明。
駐車場は間違いなく待つ事になる。時間帯によって５～６人以上、１５分以上の待ちが常態化する。高くて借り手が少ないといいかもしれないが、収入不足も心配になる。
富士山はわからないが、見えるのでは。

[885: 匿名さん]

組合総会で拒否理由を認めていただくという作業があるのですね。いろいろご教示いただき有難うございます。

[886: 匿名]

たとえば、大規模修繕を視野に入れて、修繕積立金の値上げを起案するとします。永住を考えている人は票を入れるが、投資目的のオーナは分かれます。ずっと持ち続ける人は票を入れるかも知れないが、短期のインカムゲイン＋キャピタルゲイン狙いならば、票を投じません。最小コストで最大の利益を得ようとするからです。

また、周りの植樹をもっと立派にしようと起案します。長い目で見れば資産価値を上げるはずだが、投資家の見方も同様に分かれるところ。

ここは面積比ではなく、各住戸がそれぞれ一票持つはずだから、１LDKの票が、大きく左右する。

[887: 匿名さん]

この物件で投資なんて考え方ありえんでしょ？常識的に。
不便すぎる。

[888: 匿名]

投資価値はあると思う。駅直結だという点で。シングルやDINKSだったら、仕事帰りに外食して帰ってくればよいでしょう。でも新築に投資の価値は全くなし。この物件だけの話じゃなくてね。20％以上分譲価格が下がったら、いい感じ。投資マンション6戸持っています。全部１K~１LDKです。。ここは中古物件として狙いたい。。

[889: 匿名]

駅直結マンションは強いですよ。
二年前にとある直結マンションを買ってすぐ売った。
1000万上乗せしても１週間で決まったよ。

[890: 匿名さん]

じゃ今回も買うんですね？

[891: 匿名さん]

2年前、、、プチバブルの残党だね。

今と比べてどうすんの。

[892: 匿名はん]

みなはん


みごとに


ええかんじに　


デベの　


さくせんに　


のせられて　


おどらされてますなぁ

[893: 匿名]

プチバブルは３年前の夏頃までです。
２年前ならバブル崩壊していました。

[894: 匿名さん]

2007年11月に、
サブプライム問題が起きましたからね。

[895: 匿名さん]

＞８８８さん、
10年後に２０％減でも買いますか？

[896: 匿名]

こちらは、契約金が販売価格×20%で高くないですか？確かに頭金は二割以上払いますが。。

[897: 匿名さん]

契約金って、抽選で当たって買いますってなったときに払うものですよね？
抽選にあたっても、やっぱり辞めますってできるんですよね？

[898: 匿名]

できるよ

[899: 匿名さん]

じゃ、迷っているなら申込だけでもした方がいいのですね。
いまだにレジデンスと迷っている方いますか？

[900: 匿名]

申し込みはできますが、迷っていてもあと２週間で結論を出さないといけないですよね。

[901: 匿名さん]

えっ？ここの手付金は２割なんですか？
１割だと思っていたからそれ以上用意していなかった。。。

[902: 匿名]

901へ
営業マンに相談すれば何とかなるかもよ

[903: 匿名さん]

手付金が２割だと一番高い部屋で３５００万ほどだよ。
それくらいのお金をポンと出せる人はいるけどね。（笑）

[904: 匿名さん]

>抽選にあたっても、やっぱり辞めますってできるんですよね？

こういうことすると、デベに睨まれるとかってあります？
次回以降、抽選にあててもらえなくなるとか？
まぁ、一世一代の買い物なので、睨まれても、あまり困りませんが…。