ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[827: 匿名]

818を書き込んだ者ですが、
新東京駅に関してマルチポストしているのは私ではありません。お断りしておきます。

[828: 匿名さん]

別に否定してないんじゃない？
「鵜呑みにしないで各々が内容を良く吟味したら」という意味で捉えればいいだけだと思うけど。
問題は実現可能性と時期ですよ。その効用と現在の売り出し価格をどう合理的に自分の中で説明できるか次第。

[829: 匿名]

>813

我が家も４人家族でファミリー３L狙いです

億だすなら選択肢は結構あるので、中古も含めじっくりと探すつもりでいます

でも都心で子育て、通勤利便性、グレード感、広さ、地盤など全てを満たすには、一億でもキツいですよね
やはり優先順位をつけないと

このマンションは自分的には

子育て→学校、公園まあまあだが、空気はわるい

利便性→勤務先による、スーパーはなんとかなる

グレード感→部屋はまあまあ、共用いまいち

広さ→坪単価が安いのでまあまあ

地盤→良い
資産性→デベの名前と規模が大きくないが、駅直結で相殺って事で並

私は毎日利用になるエントランスがサブなので、億にしては毎日寂しい
浅草線が通勤には不便

って理由でたぶんやめます

浅草線が通勤に便利で、ﾃﾞｨﾝｸｽだったら買うかも

[830: 匿名]

うちは予算が少ないくせに高望みをしすぎて、もう何年も探し続けています。現在の住まいは、駅が少し遠いこと以外不満もないことから、ずいぶんとのびのびになってしまいました。次はセカンドになるので余計に逼迫感に欠けてたんですよね。ただ、駅が遠いというのはジワジワきますね。いい加減飽きてきたところでここに目をつけました。項目のすべてに高得点をとるには、予算が足りないので、平均で決めようと思ってます。まだ小さい子供の通学を予定しているので、乗り換えはあるけれど、駅直結はかなりよいところです。しかし問題はデベです。得点を下げている要因です。大京は、リジェも検討していたことがあったくらいですので問題ないのですが。。。でもこれが財閥系デベであればこの値段では到底買えないでしょうしね、悩むところです。

[831: 匿名]

希望していた部屋に既に要望書が(T-T)やっぱり抽選覚悟ですね。だめだった時のことを考えてないので困ってしまってます。皆さんはだめだったときはどうしますか？

[832: 匿名]

諦める以外に何か道があるんですか？

[833: 匿名]

第二期を待つとかそういうこと？ 希望に近い部屋がそのときに残ってるとは思えず。眺望、広さは譲れないので、だめだったら他にいくだけです。

[834: 匿名さん]

購入できた場合、ここはオプションとかあるのでしょうか？
説明会のときに貰ったパンフレットでオプションというかリフォームのものがありましたが、それ以外にもあるのでしょうか？

[835: 匿名]

すんなのあったんですか。気づかなかった。

[836: 匿名]

完成済みだからオプションはなくて、リフォーム扱いになるんじゃん

[837: 匿名さん]

なるほど、リフォーム扱いになるのですね。ちょっとな納得しました。

[838: 匿名]

リフォームで床暖房ないのかな？床暖房ないってどう考えても変なんだからさ、ただでとは言わないから、せめて材料費程度でやってくれないかなぁ。

[839: 匿名さん]

工賃分赤字ってことだろ。やるわけないな。

[840: 匿名]

ここの床はLL４５ですか？もらった資料には確か書いてなかったような。フローリングを変えたいのですが、材質はなんでもいーのでしょうか？

[841: 匿名さん]

そんなの知るわけ無いでしょうが。電話して聞けば？

[842: 匿名さん]

プレミアムの床暖房は電気式なんですね。

[843: 匿名]

主は何式なんですか？うちはプレミアムとは無縁ですが、参考までに教えてください。

[844: 匿名さん]

電気式はオール電化や直床のマンションに多いので、ここは何でだろうと思った訳で。。。

[845: 匿名]

ガス式。床下にお湯を循環させる。

[846: 匿名]

813です。　３L検討の方々、いろいろとコメントありがとうございました。
特に829さんのコメントは僕も同じ感じ見方をしてます。
ただ、利便性という点では、僕の方が辛口で、スーパが一番のネックです。通勤などの移動は駅直結なんで、便利なんですけど、毎日の買い物が大変です。この前の説明会の後、隣の24時間スーパで野菜買ってみたけど、新鮮さがいまいちだったし、リンコスは高い割には品ぞろえがいまいちで、特に魚系が弱い・・・
車があるので、週末に大量に買い出しをしようかと思いますが、週に２－３は何かしらの付けたし買いがありますよね？（今の生活も同じようなもんです）白金台の東急まで歩く？！

ちなみにプレミアム狙いではありません。前回、100㎡のプレミアムを見せてもらいましたが、間取りがシンプル過ぎて希望に合いません。また、３Lの場合、エクセレントとはそれほど仕様が変わらないので、エクセレントでもよいかなと。実際は、プレミアムがよいわけではなくて、プレミアムで標準的という感じですね。あまり内装にはこだわらないので、まあ良いといえばよいんですが。今週は、エクセレントの残り3部屋を見せてもらい、最終的に判断しようかなと。

[847: 匿名さん]

829です

我が家は家の料理に期待をしていないので（笑）
向かいのスーパーと生協でしのいでもらおうと思いました

週末に車の運転手としてスーパーに付き合わされるのも嫌なので、
妻の不満が出ないことを祈りますが．．．

我が家は例外かもしれなく
確かに億近くのマンションを買う方の一般的なスーパー需要には対応してないですね。

我が家は子供が小さく、
あまりに高級な建具だと気を使うので
そこそこ満足できるレベルのこのマンションの内装はベストな感じです。

[848: 匿名]

生協は基本的にだめだと聞きましたよ？

[849: 近所をよく知る人]

こうふくのかがくのけんはどうなったのでしょうか？

[850: 匿名さん]

織田正昭著『高層マンション子育ての危険』
東大の教官のようです。

[851: 匿名]

813です。

829さんはスーパーに関しては、生協対応でOKとの事なので、そうすると、
見送る理由としては、次のところだけですか？

私は毎日利用になるエントランスがサブなので、億にしては毎日寂しい
浅草線が通勤には不便

逆に僕の方は、上記のところは全然問題と感じません。浅草線は不便ですが、営業がら直行直帰が多かったり
するんで、むしろ駅近はうれしいところです。サブエントランスも地味ですが、もともと、このマンションに豪華さは期待してないので^^;）価格相応かなと・・豪華さを求めるならば、ここはNGですね。僕にとってはあまりにも貧弱でなければよいというところなので、ここは合格点です。

僕もまだ、決めかねていて、買う人のポイントや買わない人のポイントをぜひともお聞きしたいんです。
100％満足のいく物件はありっこないので、悩ましいもんですね。
切れ味のよいネガ・ポジ大歓迎です！！

[852: 匿名さん]

このマンション、隣に24時間スーパーがあるんですか？

それなら車持ちの人は休日に伊皿後のピーコックに行けば良いのでは？

私は学生の頃ですが、その界隈から魚藍坂下のピーコックに近い知人宅まで歩いて行っていた位ですから、行きは徒歩でも大丈夫な位です(配達サービスがあるかも)

このマンションには完全に出遅れたので、見送りというか推移を見守っている状態で、現地にも行っていないんですが、駅に近い方の出入り口が簡素って普通じゃないかと思いますが。

前の家も今もタワーマンションですが、どちらも車を止める出入り口の方がメインです。

出勤時の慌ただしさの中で、一々フロントに挨拶したりしなくても良い為の配慮かと勝手に思っていました。

床暖房がないのは人に貸すにしてもイタいですが、私はリビングダイニングだけにあるのも全く無いのも、あまり関係ないと感じています。

私自身はリビングはエアコンでも良いけれど、寝室こそ床暖房がなければいられません。

[853: 匿名さん]

生協を期待している方はだめかもしれませんよ。
私も気になって聞いてみたのですが、届く時に常に在宅しているのであれば加入しても大丈夫だけど、セキュリティの関係で、不在の時に玄関前に置く事はできないので無理ではないかと。（メインロビーには誰かにまぎれて入れてもエレベータはその階の居住者しか止まらないようになっているので、希望の階に業者が行くことができないからとのこと）それに、共用廊下に生協が置かれているのも見苦しいですし。
また、食料品は宅配ＢＯＸにも入れられないためだめだとのこと。こっそり入れてもらってしまえば大丈夫だかもしれませんが、皆がそれを遣り出したらきりがないですし・・・
なので、専業主婦などで、届く日にはきちんと在宅しているのであれば問題はないと思いますが、それ以外の方は生協は使えない前提で考えたほうがいいかもしれませんよ。使えたらラッキーくらいで。

[854: 匿名さん]

高輪は南北に長いので場所によって差がありますが、そもそも
スーパーなんてももとあんまりない地域です。
高輪１丁目方面にピーコックが２件あるほかは高レジの
リンコスのみです。品川駅にいけばクイーンズ伊勢丹、成城石井
カルディコーヒーファーム、Ｗｉｎｇデリ、ディーン＆デルーカ
とそれなりに食品スーパーは豊富ですが１０年前には京急ストア
しかありませでしたし、イトーヨーカドーやジャスコ的なものは
皆無なので食品以外の日用品は高くて種類も少ないです。

高輪でスーパーの利便性を求めるのであれば品川駅徒歩範囲以外
に選択の余地はあまりないです。
あと白金高輪駅利用ならクイーンズもありますねどね。

でも車があれば便利です。車に乗らないのであればグランスカイ
がいいと思いますよ。電車の利便性を考えると大崎もいいですが
ダイエー撤退予定だし買い物が不便なのはここと同様です。

[855: 匿名]

スーパーがネックなら、何迷ってんの？断然麻布十番でしょ？？
うちは安いからこっちにしたけどね。

[856: 匿名はん]

近くにリンコスあるじゃん

[857: 匿名さん]

家からいくならいいけど、会社とかの帰りに高輪台で降りて
マンションに入らず、そっからリンコスまで往復するのはなんか
あほらしいって気がする。

[858: 匿名さん]

それは十番も同じじゃない？

商店街行くにしてもニッシンを使うにしてもかなりの寄り道でしょう。

[859: 購入検討中さん]

駐車場　高くないでしょうか？
４８０００円　って・・
ハイルーフ５６０００円ですよ？
何を根拠に・・
びっくり！

近隣に４００００円で　平置きが　あるっていうのに

車がないと　こまるのになあ

皆様　ほんとにこれって　相場なのかしら？

分譲なら　入居者に優しい値段設定にしてほしいわ

[860: 匿名さん]

ニッシンは魚冷凍しか売ってないし野菜劇高だから日本人のデイリー
用途には使えない。肉食人種御用達って感じだ。
たまにいくのは面白いけどね

ワインはここで買うこと多かったけど最近コストコで買うように
なったので買わなくなった。

[861: 匿名さん]

>>859

近所に在住で買い替え検討です。

月極め野ざらし駐車場ならこのあたり３万台後半
であるけど屋内なら４万台はまあ普通かな

ただ月ぎめはテンポラリー用途だから安いとこ
見つけても１年くらいで閉鎖になる。

マンションの駐車場に去年ようやく空きがでて
入れた（４万台半ば）がそれまでは外部を借りていて
５年間で３箇所移り変わった。外部駐車場は駐車場
難民になるので精神衛生上よくない

[862: 匿名]

ピーコックにナニワヤは？

[863: 匿名]

リンコスは高いわりに品揃えがいまいちだからだめって話じゃなかったっけ？

[864: 匿名]

外でも相場よりは高めじゃない。マンションなら相場よりかなり高い。平おきで４万８千円ならまだわかるけど。

[865: 匿名さん]

スーパーの話題から外れてしまいすいません。

ここは単身者やDINKSが多いようですが、管理組合の運営で問題点があるとすればどのようなところでしょうか？
今はファミリーが多くて、これまた結構大変なものですから。

[866: 匿名]

ちょちょちょっと待って！ハイルーフ５万６千円！？たっけ！！！！

[867: 匿名さん]

また駐車場の話題ですか。

[868: 匿名さん]

もう駐車場の話題はいいです・・・

[869: 匿名]

あなたはね。

[870: 匿名さん]

駐車場が高いと言っている人は、何をどうここで検討したいの？

[871: 匿名]

駐車場が高いという話題が出ると、途端にムキになる人がいるんだけど、どーしてー？

[872: 匿名]

ムキになって否定する人いるよねえ。

[873: 匿名]

御自分が駐車場を借りるつもりがないからでは

[874: 匿名]

管理組合運営上は、今後増えてくるであろう、空洞化リスク。単身やDINKSに永住はほぼ100％ありえないので、数年で販売、賃貸で運用するケースが出てきます。その場合は事案の決定票は投資家にわたるので、投資家的なマインドで事案の可否を決めませす。その点、ファミリータイプ主体のマンションは永住とは言わないまでも投資的な運用は１LDKなどに比べて少ないので、転売によるファミリーオーナチェンジとなり、ファミリーの立場として同じ目線で管理組合を実施する事ができます。これはマンションの資産価値を維持することにつながります。新築時はよほどお金が余ってないと、投資の利回りは悪いので、この物件で投資目的は少ないと思います。中古になってから徐々に増えていくものと思います。

[875: 匿名]

その投資家たちは住んでないから、組合理事をやらないのが普通ですね。

中古になるに従い、事案の決定票は少ないのに
実際に住んでいる持主たちばかりが、理事を何度もやらされるようになっていく。

[876: 匿名さん]

輪番制なら賃貸に出していてもオーナーに理事が回ってくるのでは？