ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[651: 匿名さん]

６４７です。
うちは基本、Ｏタイプで、どうしてもだめなようならＩという感じですが、上の階から下げていく感じで希望しています。
かぶらないで、お互いに購入できるといいですよね！
祈っています！

[652: 匿名]

昔は、大京の社内で
非公開で抽選するやり方があったんですよ。
結果を電話で教えて、外れた人には申込者のいない別な部屋を勧める。

[653: 匿名]

割り振るにしても絶対数が足りなければ抽選ですよね。そのあたりの部屋狙ってる人多そうですよ

[654: 匿名さん]

多いでしょうねえ。２ＬＤＫがまず少ないですしね。

抽選日が決まっていても非公開抽選なんでしょうか？当日にマンションギャラリーでやるんじゃないのかな？

[655: 匿名さん]

ここは新聞は玄関先まで配達してくれるのでしょうか？

[656: 匿名]

コンセルジュの１日の勤務時間短くないですか？土日以外は13時までです。皆さんどう思いますか？ こことグランスカイで悩んでます。

[657: 匿名さん]

短いですよね。でも、今のマンションにもいるんですが、年に一度お世話になるかどうか・・・利用する人はかなり頻繁に利用するんでしょうけど。でも、利用している人ってどんなことをお願いしているんでしょう？

[658: 匿名さん]

暇なお年寄りの話し相手をしてるようです。

[659: 匿名]

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭの勤務時間は未確認だったので、情報助かります

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭ勤務時間以外は警備員対応で24H管理と謳っていますが、
２階のフロントは平日の午後は無人になる事が多いですかね？

[660: 匿名]

説明会に行った方なら、貰った資料に書いてありましたよ。

[661: 匿名]

コンシェルジュは重要ではないね。あまり出番なしですね。自分で決めな特に掲示板で聞いてもしょうがないよ。こっちでは、グラスカが良いって言うでしょうし、グラスカ掲示板では、ヒルトップが良いって言うでしょう。不動産の営業が意識し合ってるんだから。毎週土日は、高輪台の駅前に暑いのにグラスカの看板持って、ヒルトップに行く人に声かけてますよ。

[662: 匿名]

以前高輪レジデンスを検討していたことがあって、何度か行ったことがあるのですが、車寄せの段階からスタッフにホテルのような対応をしてもらえました。みなさん前職はホテルマンだったのでは？と思わせるような熟練のスタッフで、何かを頼む頼まないにかかわらず、常に見守られているような安心感がありました。これも好き好きなので、逆に煩わしいと感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、さすが著名人が選ばれるマンションだけあるなあという印象をもちました。こちらも同じようにとはいかないまでも、あまりに簡素なビジネスホテルライクなものだと、ちょっと寂しいかなと思います。

[663: 匿名さん]

管理費に見合ったサービスならば良いと思います。

[664: 匿名さん]

ちょくちょく、高輪ザレジデンスとかの宣伝が書き込まれていて、
高輪ザレジデンスとライバルというか、同格と思ってもらえているとは、
嬉しい限りです。

[665: 匿名さん]

ほとんどの人は平日の朝は１階のサブエントランスを利用するだろうから、コンシェルジュにまったく会わない人もいそうですよね。

[666: 匿名]

ここが財閥系デベだったらあと１割、いえ２割高くても買いたいという人いるんじゃないですか？グラスカと悩んでる方は、そういったこともありますか？

[667: 匿名]

高輪レジデンスの宣伝をしてるつもりは全くありませんよ。現にレジデンスよりこちらを選んだんですから。正直マンションの質としては別物だと思いますが、今は新築しか考えられないので。抽選に外れたらレジデンスも再考するかもしれませんが。

[668: 匿名]

新築しか考えられないのはなぜですか？新築にこだわる理由ってなんだろう？単なる興味ですいません。

[669: 匿名]

プラウドさえも今や低層なのに乾壁。本当にここ1～２年？で全体的な仕様が落ちましたよね。
ここはぶっちゃけ構造的にどうなんですか？今時耐震で大丈夫なの？とちょっと心配してます。詳しい方いますか？

[670: 匿名]

新婚なんですよ。中古は出来ればさけたいかなあと。ま、大した理由じゃないですね。

[671: 匿名]

こっちにもゲストルームやスカイラウンジが有れば良いのになあ～、フィットネスルームより重要だと思うだけどなぁ～

[672: 匿名]

ほんと、あればよかったですよねー。なんかいいかんじのボリュームにかけるんですよ。フィットネスも景色のよい高層階に作るならまだしも二階って。。。

[673: 匿名さん]

1棟売り賃貸のコンセプトが残っているんでしょ。

[674: 匿名さん]

フィットネスを高層階に作ったらその下の部屋は。。。

[675: 匿名]

確かに。パークハイアットをイメージしてつい書いてしまいました。でも高層階にフィットネスがあるタワマンて普通にないですか？

[676: 匿名さん]

自分はスカイラウンジなんかいらない。ゲストルームも使い方の悪い人がいるとトラブルのもと。ここは余計な施設がなくて、そこが気に入ってる。

[677: 匿名]

必要なければ行かなければよいだけなのでは。

[678: 匿名]

維持費がかかるから使わないなら勿体ないでしょ

[679: 匿名さん]

だからー　ここは無いんだから心配要らないの。

[680: 匿名]

最上階以外狭いから両親や親友が来た時はここの素晴らしい眺望見せてあげたいなあ。 ゲストルームは必要だよ。タワマンの特典って何？ 住居人が使用出来るスカイラウンジじゃない？ 東京タワーやレインボーの夜景最高だよ。私は眺望が良く要望書提出します。抽選にならないといいです。

[681: 匿名]

私は仕事で高輪台駅か車を利用、妻はベビーカー付きなので、
我が家は100%サブエントランスになりそうです

部屋は気に入ってますが、一億に近いお金をだすのに、サブはちょっと寂しい感じです…

[682: 匿名]

プレミアムですか？うらやましい

[683: 匿名]

すみません、プレミアですか？は両親に見せてあげたいって人にかかってます。優しいですね。

[684: 匿名]

スボンサーなのでハハ

[685: 匿名]

キャｯ、うちと一緒ですね。

[686: 匿名]

サブは確かに寂しいですね。うちもチビ付きなので、暫くはサブオンリーです。華美じゃなくていいって言ってた方いましたね。賛同できなくもないですが、なんか地味すぎじゃないですか？

[687: 匿名]

地味すぎでも買う気なんですよね？だったら気に入ったか、何かよい点があったからですよね。どんな点が決め手だったのでしょうか？

[688: 匿名]

浅草線直結です。

[689: 匿名]

個人的な理由を聞いて、何か参考になります？
私にとってはとても便利なものが、あなたにとってはそうでもなく。往々にしてありうることですね。

[690: 匿名]

色々な意見を聞いてみるのはいいことなのでは？
個人的な意見にどうこう言うのではなく、参考にするのであれば。
ここは検討する場なわけですし。
ある意味、書き込みなんて皆個人的なものですしね。

[691: 匿名さん]

一人芝居　乙

[692: 匿名]

すみません、乙ってなんですか？

[693: 匿名]

おつかれって意味なんだ。へーー。

[694: 匿名さん]

タワマンからの眺望、特に夜景が好きです。自分の住まいは、帰宅しホッとする事が大事で、静かに暮らしたいとも思います。

社交の場と住まいを切り離さないと落ち着かないので、ラウンジなどの付帯施設は要らないのです。そんな訳でこちらのマンションは気に入りました。浮かれていなくて、華美でないところがいいのです。

[695: 匿名]

抽選で条件のよい部屋が当たればよいですが。

[696: 匿名]

やっぱり抽選ですかね(T-T)

[697: 匿名さん]

メインロビーもそんなに豪華ではなくて良い派なので、
あんなもので良いのですが、
サブの地味さはなんか凹みますね。

ゲストを招くときだけわざわざメインに回るのも、
逆にカッコ悪いしなー

[698: 匿名さん]

ゲストはメインエントランスからお招きするのが、エチケットだと思いますよ。

[699: 匿名さん]

なるほど！！

[700: 匿名]

メールボックスってメインロビーの横のみですか？
私も地下鉄利用なのでサブを使う事がほとんどになると思うのですが、それだとエレベーターをいちいちおりなくちゃいけないのでしょうか？

[701: 匿名]

なんでこのスレこんなかんじになっちゃったの？

[702: 匿名さん]

私は床暖房がない点、窓ガラスが普通な点でまだ迷ってるんですが、あまり気にされてる方は多くないんですかね？

[703: 匿名さん]

＞701
モデルルーム行ってみて実際見て萎えちゃった人はもう降りて、買う気満々の人達だけになったからなんじゃない？

[704: 匿名]

床暖房に何故こだわるのですか？ 自分は今、床暖房付きのマンションに住んでますがあまり使用しませんよ。

[705: 匿名さん]

私も今のマンションでは床暖房を使っていません。
ガス屋さんが、毎年冬前にガス器具の点検に来たついでに床暖を使うように勧めるんですがね。
エアコンだけで間に合ってます。

[706: 匿名さん]

将来リセールや賃貸するような場合は、床暖や付帯施設等はプラス材料になるのであった方がいいと思う。

この地味な造りを好意的に受け止めたとしても、価格設定が高過ぎる。

[707: 匿名]

706さん 不安が有るなら検討しないで下さい。こちらは抽選にならないよう祈ってるのですから。

[708: 匿名さん]

>>702

ここってペアガラスではないの？

まさに賃貸仕様ですね…。

[709: 匿名さん]

ペアガラスよりもっといいものです！

[710: 匿名さん]

特に説明がなかったですが、どんなガラスでしたか？

[711: 匿名さん]

ごめんなさい。
名前を度忘れしちゃったんです・・・。
役立たずですみません・・・。

[712: 匿名さん]

エントランス付近はちょっとマシなビジネスホテルの風情。共用設備が乏しいのがタワマンとしては、大きなマイナス。

価格も高い。狭い部屋が多いので、投資目的／賃貸も多いと思う。スーパーが近くに無い。駅直結が唯一のメリットだけど駅力がイマイチ。

それでも購入する人は、何が魅力なんだろう？教えてもらいたい。自分は浅草線沿線が職場くらいしか思いつかない。

[713: 匿名]

賃貸仕様！そうです、どんどん書いてください。少しでもライバルを減らしたいので、ご協力お願いしまあす。

[714: 匿名さん]

ここはライバル多そうですね、家は３Ｌ欲しいけど値段によっては２Ｌになりそうです、駅直結が良いですね、
３Ｌはどのくらいになりますか？

[715: 匿名]

ガラスは二重だと聞きました。ただ、ＬOW-eガラスとかではなく、熱は通すので、はっきり言って部屋はかなり熱くなります、と営業さんに言われました。かなり、というのがどれくらいなのかは分かりませんが、エアコンはフル稼動を覚悟した方がいいかなとは思ってます。

[716: 匿名]

７1２さんは説明会行かれてませんね。行ってない人がそうやって訳知りなようなこと言うんですよねえ。

[717: 匿名さん]

冬は寒くなるということですか？

[718: 匿名はん]

都営がメトロと統合するかも。そうなるとますます魅力ですね。

[719: 匿名]

部屋を見て萎えたのではなく、値段表を見て萎えたのでしょ。

[720: 匿名]

冬はあったかいと言われましたよ。向きにもよりますが、西だともしかしたら暑いかも！？

[721: 匿名]

ま、世帯年収2000万以下は江東区でも自慢げにかってりゃいいんだよ。シッシッ

[722: 匿名さん]

なんでいちいちムキになるの？　余裕が無いなー　

[723: 匿名さん]

うち1600万だけど無謀？

[724: 匿名さん]

うちも1600万だ・・・プレミアムは無理ですけどね。

[725: 匿名]

ここの魅力は、
１、高台のてっぺんであり、タワーに求める眺望が良い。また、桜田通りに面するところにしか高層建物がたたずある程度守られている。
２、やはり駅１分で梅雨時雨に濡れない駅直結。
３、品川駅まで歩ける。帰りは坂がきつい。
４、自然が残されていて緑が多いい。
５、埋め立て地でないので、ドブ臭くない。
６、港区のアドレスである７、タクシーがつかまりやすい。
８、タワーマンションが販売されにくく、価値が維持されそう。勝手な想像

[726: 匿名]

７２1さんみたいな人が住むんですかここ？

[727: 匿名さん]

>>714
説明会に行けば価格表貰えますよ。
３ＬＤＫは少ないからもし本当に購入を検討するのであれば急がないと～

[728: 匿名さん]

メトロと統合しても価格が安くなるくらいですよね？駅が便利になるわけではないので、魅力が上がるとは考えにくいのですが、そんなことないのかな？

[729: 匿名さん]

７２１さんみたいな人に限って買えないんですよ、きっと。

[730: 匿名]

だといいんですが。

[731: 匿名]

しょせんいなかもんなんですよ。

[732: 匿名さん]

エクセレントの部屋って色パターンが２つありますよね。
両方見られた方っていますか？
どんな感じの色なんでしょう？

[733: 匿名さん]

初日の説明会に参加しましたが、モデルルームははっきり言って参考にならないプレミアムの部屋を案内されました。先にインパクトを与える客引き作戦か？仕様はキッチンなどハンドルもグローエで統一されており良かったが、これは２５階以上のプレミアム住戸に限っての事らしいので論外。それ以下層階のエクセレント住戸になると仕様ははっきりいって賃貸並。チープさが際立ちかなり残念です。既に完成された物件なので扉などの色を選ぶ事しかできません。あと廊下を歩いていると床が薄いのかドンドンと足音がするのが気になりました。
結果、こちらははっきり言って駅直結を売りにしているだけだと思います。

[734: 匿名さん]

733さんはもうエクセレントの部屋も内覧されているんですか？「らしい」とか書かれているということは想像？

[735: 匿名]

こちらは、って言われても昨今は
他の駅直結物件だって、駅直結だけが売りの物件が殆どですよね。

[736: 匿名さん]

他の方も廊下の足音って気になりましたか？私はまだプレミアムしか見てないのですが、気になりませんでした。エクセレントだと違うのでしょうか？

[737: 匿名さん]

734さん　荒れると嫌だから揚げ足取る事ばっかり考えてないでね。

説明会行ったけど判断難しい。確かにプレミアムの20室はいいけど　あの値段出すならここでなくても良い。

ネガ系のコメントも一理あるし　駅直結は確かに魅力だけど個人的には浅草線は殆ど使わないし。

[738: 匿名さん]

≫733は、ここまでのスレを読んで初めからくさす目的で書いてるだけですよ。１日のうちには、プレミアムとエクセレント仕様両方は見せてもらえませんから。
これまで現に見た人の、「思いのほか仕様が良かった、どこが賃貸仕様？」っていうコメントが実際のところです。見学すればすぐ判ることです。
私自身は、それでも値段が割高だと感じたので購入しないことにしましたが、具体的なことに言及せずに言う必要もない悪口を書くのは人間性を疑います。

[739: 匿名]

チープさが際立ったとこってどこよ？ 結局またそれねー

[740: 匿名さん]

賃貸者が多くなりそうで、不安じゃないですか？

[741: 匿名さん]

＞740
でも、計算してみると賃貸してペイする価格ではないんですよねぇ。
逆に、安い部屋でも賃料は１６～７万円にはなってしまいそうですから、入居できる人はそれなりに高収入なはずで、その意味では、学生の多いワンルームマンションみたいなことにはならないと思っているのですが・・・

[742: 匿名]

賃貸者でも、UR賃貸などとは違い
民間の分譲賃貸は入居審査が厳しいですからね。

[743: 匿名]

７３８さん、すばらしー。７３３さん、はずかしー。

[744: 匿名さん]

７３３さんの文章って矛盾してるんですよね。７３４さんは揚げ足をとっているわけではなく、それが気になっただけなんじゃ？見てない人の意見ってどこかおかしいですよね（笑）

[745: 匿名さん]

賃貸してペイ出来ないといいますけれど、資金が遊んでいる人もいるんですよ。そういう人は、ネットで３％位入れば幸せって考え方もありますよね。

それと家賃16-7万はけっして高額じゃないし、今時学生だって十分入居しますよー。741さんの学生時代とは違いますから。

[746: 匿名]

要望書提出予定です。エクセレントの部屋ももちろん見ました。書きたいこといろいろありますがあえて書きません。本気で検討されている方で同じような方、実は多いのではないでしょうか。理由は言わずもがなですね。

[747: 匿名]

手に入るまで、他の検討者たちはライバルですからね。
手に入ればお仲間同士。

[748: 匿名さん]

746さんのように単純に決められる人は幸せですね。その訳は、いわずもがなです。

[749: 匿名]

はい幸せです！

[750: 匿名さん]

741さんの意見に同意します。資金が遊んでいる人がいたとしても、
ネット3%は低いことは少し調べれば分かりますから。
資金が遊んでいるほどの人には魅力的な投資先が回ってきますし。
新築だと最低ネット4%以上ないと。それでも低いですけど。

投資で魅力的な物件なら、狭い部屋は第1期で瞬間蒸発ですよね。
そうなるかどうかチェックさせて頂く予定です。

それにしても、ここはデベっぽい書き込みが目立ちますよ。
少し自重してはいかがでしょうか。
本当に良い物件なら黙っていてもネガが溢れていても売れますよ。
本気の検討希望者なら競合を避けて、今の時期に良いことを言わないでしょうし。