ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[63: 匿名さん]

上記は誹謗中傷ではなく、正直で率直な感想だと思われます。

[64: 匿名さん]

まあ価格相応ということなんだろうね。

[65: 匿名]

ダストシュートとディスポーザーの件で分かる方は教えてくださいー
でも確か前にディスポーザーはあるって言ってませんでしたっけ？

[66: 匿名さん]

でも床暖房が入っていると言っても、殆どのタワーではリビングだけなんじゃないの？

寝室にも入っている、ましてや全室床暖房なんて殆どない。

で、床暖房は寝室にこそ必要で、起きている時に使うリビングは、普通のエアコンでも構わないように思う。

今のうちは寝室２つ増設したから、価格が見合えば別にいいと思う。

それよりここ、直床？

[67: 匿名さん]

各階に生ゴミだして、毎日回収にくるわけ？　廊下中臭くなっちゃうー。

今時ディスポーザーついてないタワマンありえない！

[68: 匿名さん]

ディスポーザーはついてます。二重床、二重天井です。
仕様は思ったより悪くないです。

安かろう悪かろうではないですよ。
だって価格も思ったより安くないし。

床暖房は聞いてないのでわかりませんが本当に？
ディスポーザーの件にしてもいい加減なコメントだし、明日確認してみます。

[69: 匿名さん]

高いよここ。


誰だよ安いって言ったの。

[70: 匿名さん]

だ・か・ら・ディスポーザーついてるから、ダストシュートなんて？

ていうかタワマンにダストシュート？生ゴミ下でばらばらのぐちゃぐちゃじゃん。

[71: 匿名]

管理費とかは発表ありましたか？

[72: 匿名さん]

長期間晒されるんだろうね。

[73: 匿名]

管理費も高いよ。共有少ないのにな。。
期待してたぶん、テンション落ちたわー 因みに床暖房はないよ

[74: 匿名]

管理費とかいくらくらいだったんですか？

[75: 匿名]

説明会に来ていた人たちってどんな人が多かったですか？やはり単身の感じの方とか目立ちましたか？ファミリーは少ない感じでしたか？

[76: 匿名]

５５ヘーベーで管理費・修繕合わせて２万５千位。

[77: 匿名]

ちょっと高いですね・・・

[78: 匿名さん]

ここは管理会社もちょっとヤダ

[79: 匿名さん]

少し議論が錯綜しているようですので整理します。
①床暖房が付いてるのは25階より上のプレミア仕様だけです。
②ディスポーザーは付いてます。
③ゴミ置き場は各階にあります。管理要員の方が毎日１階に下ろします。
なお、
④設計、着工時は分譲用でした。途中、ファンド（ＧＣＭだったかな・・・）が賃貸用に１棟購入しようとして、その際少し仕様変更されたようです。しかし結局頓挫して事業主体が変更になり、再び分譲用として売り出されることになりました。
（総合地所・平和不動産・東急不動産）⇒（総合地所・オリックス不動産・大京）
これが正解。

[80: 匿名]

管理会社は評判悪いの？

[81: 匿名さん]

床暖ついてないってありえない。
ほんとにほんとにほんとにありえない。
そんなとこ聞いたことも見たことも無い。
結構前向きに考えてたのに。

[82: 匿名さん]

この辺は電気カーペットが標準ですよ、湾岸とは違います。

[83: 匿名さん]

床暖房そんなにほしけりゃあとからつければいい。
どうせ大概のマンション、床暖房がついてるとこなんてリビングダイニングのみ。
せいぜい１００万くらいでしょ？

[84: 匿名]

ガスタイプならもっと安くあがるかも。床暖房の有無は情報としては有効だが、それが判断の大きな要因にはなるわけない。

[85: 匿名]

正直ガッカリした。。高くはないと思うけど、割安感は全く感じなかったな。白金タワーとは全く別物と考えるべきでしょう。

[86: 匿名さん]

床暖房そんなにいい？一度も使ったこと無いんだけど。
ガス式は特に嫌。光熱費高くなるし、ソファだと床暖房の意味があまりないし、
エアコン付けっぱなしのほうがずっと安い。どうしても床から暖めるたいならカーペット敷けばいい。
どうせリビングくらいだし、最近は薄手のいいやつも出てるからね。
床暖房は使わなくてもつけてるだけでそれなりの基本料金とられるから無駄な出費しなくてすむのは逆に好印象だ。

[87: 匿名]

優先販売でも大半がスルーしたみたいよ。

[88: 匿名]

75さん ファミリーより単身の方が多かったよ。後、年齢は４０代以上がメインでした。

[89: 匿名さん]

ファミリーもいましたよ。

[90: 匿名]

マンションに住んでいたとき、とにかく足下が冷えて冷えてたまらなかった。今は木造一軒家だけど、やっぱり床暖房がついてないと夜はいくらエアコンつけても冷え冷え。
どちらかというと床暖房をつけて、エアコンをつけないって人の話のが私は聞くけど。
南向きで部屋の中まで日が差し込む部屋なら、日中はどっちもいらないんだろうなと想像するけど。

条件のよいマンションに住んだことないからわからないが、今検討してる部屋は北向メイン。

[91: 匿名さん]

結婚を諦めてブランド地に住むことにした層ね。

[92: 匿名さん]

床暖房使うかどうかは個人の趣味だけど少なくとも２３区で
分譲される新築マンションで床暖房設備がない物件のほうが
今や少数派だと思う。だいたい坪３００万以上するマンショ
ンで床暖房ないほうがめずらしい。

つまり賃貸仕様ってことだ。床暖房なんてあるのが当然だから
確認しようとすら思わない。他にもそういう場所がないか要確認
だな。例えばウォッシュレットとかついてないんじゃないの？

分譲だったらありえない。あって当然の設備がない理由は利回り
上げるためのコスト削減にきまっている。

[93: 匿名さん]

>>87
優先販売でも大半がスルーしたというのは、
床暖房がないことは気にしなかったということですか？
それとも、購入の意志がないって意味ですか？

[94: 匿名さん]

単身の方がやっぱり多いんですか。
うちは共働き世帯なんですけど、その割合も多いのかな？って思っていたんですが、そうでもないのでしょうか？
ちなみに、うちは特に床暖房は気にしていません。というか、使わないです。今も北向きマンションですが、足元が寒いと感じたことはないし。
でも、入っていてもリビングだけですよね、ほとんどの場合。床暖房を重視している方は寝室などはどうするつもりなのでしょうか？オプションで入れるんですか？

[95: 匿名さん]

ウォッシュレット付いてないんですか？？？タンクレスですか？

[96: 匿名さん]

寝室に床暖房で真剣に言ってる？
ベッドだと無用の長物だと思うが。

[97: 匿名さん]

>>94

戸数でいえば１ＬＤＫ５０平米以下の部屋が半数以上ですよ。
ちゃんと数えていませんが２ＬＤＫ以上の部屋は全体の３割程度
て感じではないでしょうか

[98: ８７]

購入意志がないって事だよ。

[99: 匿名さん]

坪単価１２０万のシティタワー品川でさえ床暖房、ディスポーザ
は標準装備だった。

床暖房がない→だから相場より安いんですってストーリーにする
のはムリがある。安くないし。

[100: 匿名さん]

シティータワー品川の坪単価を出して比較するのはどうかと・・・あそこはちょっと特殊でしたし。

[101: 匿名さん]

床暖房は賃貸でも一度経験して満足すると、次の物件も床暖房有りで探すことになるだろうから、
賃貸仕様でも床暖房ついてた方がいいでしょ。

自分の場合、冬にエアコン付けると喉に負担がかかるから床暖房をつけることが多いかな。
もちろん加湿器付けた上で。

[102: 匿名さん]

トイレは昔の団地仕様じゃないの？窓ガラスは？結露とお友達になりたくない～地震は大丈夫？

[103: 匿名さん]

窓ガラスはどうなんでしょう？

[104: 匿名さん]

>>103

外から見た限りでは窓ガラスは標準装備のようです。

[105: 匿名さん]

>>104
（笑）

で、窓ガラスの仕様はどうなんでしょう？Low-eガラスとかではないですよね・・・室内は暑くならないのでしょうか？

[106: 匿名さん]

優先販売で購入意志がないって感じで、一般説明会でもあんまり購入意志は高くないって感じでしょうか？
やはり説明会出席者の１割程度が購入意志を示すって感じでしょうかね？

[107: 匿名さん]

｢外から見て標準仕様のようだ｣なんて中途半端な意見は無用！

[108: 匿名さん]

景気が低迷している中、一般購入者層は冷静ですね。ローンは組めても、延々と続く支払いを考えると浮かれていられない。狭くて貧弱な物件買って、この先お荷物になることもあるからね。

[109: 匿名さん]

価格表を見ると、最多価格帯４５００万てのがなんで？ってかんじじゃないですか？
結構な人がひっかかったのでは。
ふたをあければ、２０００年前半の底値の夢再びとはいかなかったようで。
いろんな意味で大半の人はスルーじゃないここ。

駅直結って言っても、地味な浅草線使わない人は、普通に駅徒歩１０分強の駅遠マンションだもんね。

[110: 匿名さん]

はい。見事引っかかりました。蓋をあけたらナーンダって感じでした。

[111: 匿名さん]

でも、広さ別の価格がばーんと載っていましたよね。むしろ最多価格帯の方がよく見ないと載っていない気がするのですが・・・
安いってイメージはあったかもしれないけど、ひっかかるってほどではないような気がするのですが、そんなことなかったってこと！？

[112: 匿名]

だから前から止めとけゆーてたやん。今の御時世、お買い得物件はございましぇん。

[113: 匿名]

107さん
104さんは標準仕様ではなく標準装備といってます。
床暖房はないけど、窓ガラスはあると。
安心しました！

[114: 匿名さん]

それで、トイレと窓ガラスの仕様ってどうなんですか！？朝から気になってます（笑）

[115: 匿名さん]

中途半端な回答してるの新人営業？床暖はないけどガラスはありますって何なのこれ？ガラスがなかったら許可下りないでしょうが！

[116: 匿名さん]

他タワマン族が見苦しいですね。静かに検討させてください。

[117: 匿名さん]

エレベーターについて教えてください。
３基あると思うのですが、それぞれが止まる階はどのようになっているのでしょうか？

[118: 匿名]

まぁ買える人が買えば良いと思います。確かに高輪では安いでも仕様は普通。 370～400万の坪単価が高い安いは人それぞれ違うと思います。まず説明会に行くべきです。営業担当は質問した内容については全て答えますよ。リーマンショック前は600～650万円の坪価値だったみたいですよ。まぁこちらは狭い部屋が多いので単身や夫婦二人専用だと思います。

[119: 匿名]

１１５の人なんでそんなにまじめにうけとってんの？
しゃれだよしゃれ。
面白かったよー。

ちなみにトイレはタンクレス

[120: 匿名さん]

トイレはあるんですね。安心した！

[121: 匿名]

ここ平均価格はいくらなんだろ。価格表見ると、間違いなく最多価格帯４５○○万(ほんとに？)より高いよね。
もしここに住むことになったら、新聞や雑誌の記事しか読まなかった人には、あーあのめっちゃ安いマンションかって思われちゃうのかな。

[122: 匿名さん]

リーマンショック前なんて、異常な世界でしょう。だからリーマンがコケたんじゃない。気分悪くなるからくだらない事引き合いに出さないでよね。

[123: 匿名]

価格は港区高輪では気持ち安いと思います。でもほとんどの部屋の窓側には厚くて高い必要無いカウンターが有り、部屋の２～３坪がカウンターでリビング狭いと先週最上階の億ションで思いました。確かに眺望は良いですが。。

[124: 匿名さん]

本来天井側に出る梁を床側に出してそれをカウンターにするっていう
いわゆる逆梁ってやつですかね。

[125: 匿名]

高輪レジデンスもカウンターだらけ。
ほんとじゃまだよね。
ただ、住人には使い途のないものだけど、建物の構造上はずせないものなのでしょう。要は梁がはいってるんだよね？
カウンターのないタワマンと何がどう違うの？ 詳しい人いたら教えてください。

[126: 匿名さん]

>>121
ですから、坪平均が370なんじゃないですか？価格で比べても狭い部屋が多いのだからあんまり意味がない気がするんですけど、そういう意味じゃなかったらごめんなさい。

[127: 匿名]

なるほど逆梁ですか。

[128: 匿名さん]

トイレはタンクレスでしたか。ウォッシュレットも付いてます？
窓は？

[129: 匿名さん]

うちは説明会がまだなのですが、カウンターの幅というのはどれくらいなんですか？

[130: 匿名さん]

>>125

梁や柱を室内に露出させず室外（バルコニー側）に出しているいわゆる
アウトフレーム工法のタワーマンションもありますよ。
プラウドタワー東五反田とかそうです。
部屋の中はすっきりしますが、窓の外に構造物が張り出すのでバルコニー
に柱があったり、窓からの眺望が犠牲になったり。

[131: 匿名]

事前発表の価格帯から、５○へーべー以下の部屋が大半なんだろうなと思っていたけど、価格表見ると、５○○○～６○○○万以上の部屋のが単純に多くない？と感じた。数えてないから実際はわからないけど。

[132: 匿名さん]

最多価格帯というのは不動産広告表記上だと１００万単位で
一番数が多い部屋の値段をいうからそうなるんじゃないの。

例えば４５００万台が３戸あって
５０００、５１００、５２００、５３００万がそれぞれ２戸ずつあっても
最多価格帯は４５００万になる

[133: 匿名]

４５○○万以外は５○万とか百万位単位に細かくわけてるのに、４５○○万だけは３こもあるよ。というかたったの３こ。
この価格表がまだ中途半端なものだからなんともだけど。

[134: 匿名]

最多価格帯のマジックだね。勘違いしやすいな。

[135: 匿名]

アウトフレームですか、なるほど。

[136: 匿名さん]

みんな安さ狙いだった訳で、蓋開けたら安くないし、仕様もなんだかな～ってとこじゃない。

[137: 匿名]

ここって共用設備は一切ないんですか？

[138: 匿名さん]

>リーマンショック前は600～650万円の坪価値

リーマン前でも、そこまで高くなるかな…。
とはいえ、リーマン後でも、370くらいなら、高くはないよね。

[139: 匿名はん]

高輪アドレスは魅力かな。品川も利用できるし。リンコス近いし。駅直結。スパ白金も近い。

[140: 匿名さん]

ここファンドが取得予定だったんだろ？
坪６００万って５０平米で９０００万だぞ。
賃料３０万でもＣＡＰ４％・・・
いったいどんなデューデリなんだよｗ

[141: 匿名さん]

そうそう、品川利用できて、駅直結は確かに魅力なんですよね。
でも、個人的に売主と管理会社に不安を感じます。
あと、売りに出したときにどれだけやすくなってしまうのかとか。
駅直結の魅力ってどの程度効力があるのですかね。

[142: 匿名]

高輪辺りは、タワマンも低層も中古も含めかなり見に行きました。
前からあの建物なんだろうねー、て言ってたんですよ。分譲されるって聞いて、おーｯ！て思いましたよ。でも駅直結だし、きっと手が届かないだろうねーって言ってたらそうでもないかもってことで。ウェリスと迷ったんですよね。でも眺望と駅直結でこちらに。勤務先が浅草線沿いなのでまさにどんぴしゃ。仕様で言えばウェリスよかったです。天井は２７○。カセットエアコンなのに天井がフラットなんてはじめて見ました。大崎も検討したことあったけど、東京生まれの東京育ちには、山手線大崎駅てどうも印象よくなくて。友人も大崎に住むの？なんで？って言ってました。でも地方出身の主人は、大崎に良くないイメージは全然なくてむしろ肯定的でした。時代は変わったのかなぁてちょっと流されそうになったけど、今では反対してよかったです。あくまで１個人の主観ですので、大崎の方ご容赦くださいませ。

[143: 匿名さん]

>>140

坪600万円は嘘くさいですね…。

[144: 匿名さん]

本屋行ったら、『コワ～い不動産の話』という本があって、参考になりました。
タワーマンションのリスクも書かれているので、立ち読みでもしてみるとよいかもしれません。
それなりに、データ等も挙げられているので、この掲示板の書き込みよりは、参考にできそうです。

[145: 匿名]

そう、売り主はすごく気になります。それと耐震てところも。命や財産直結なんで、ゆかだん云々より実はここが一番気になるところかも。耐震て大丈夫なんですか？そもそも地下鉄直結の建物て耐震性はどうなの？いろいろわかってくると、当初の気持ちより、ちょっと二の足踏み気味です。

[146: 匿名]

ここと他に迷ってた物件があった。先週の説明会に行って、やっぱここはないな、と思って別の迷ってた物件の不動産屋に電話したら、売れちゃいましたって言われた。かなりショックでしばらく立ち直れない。

[147: 匿名]

共用施設はフィットネスのみ。場所はなぜか２階です。

[148: 匿名さん]

>>146

どのマンションですか？

[149: 匿名]

ここってリセールの時、買い叩かれるの？高輪なのに？駅直結なのに？
品川だって徒歩圏内なのに？
ほとんど抽選なしで希望の部屋買えるの？

[150: 匿名]

世田谷の中古。厳密には売れたのではなく、借り手がついちゃったらしい。ウェリスとも迷ってたけど、希望の部屋はホームページから消えてた。

[151: 匿名]

高輪レジデンス、シティタワー、ヒルトップ、どれ選ぶ？

[152: 匿名さん]

シティタワーに１票

[153: 匿名]

女房が床暖房がないなら買わないと言っている。床暖房が必須だからじゃなく、今時床暖房がないマンションを探す方が難しいのに、それをつけないということは、見えないとこでもコスト削減されててもおかしくないからと言うことらしい。

[154: 匿名]

１５２さん、理由は？
よければ聞かせてください。

[155: 匿名]

高輪レジデンス、シティタワー、ヒルトップ、一番ないのは？

[156: 匿名さん]

１５２です。
ゲート、エントランス、ラウンジ、車寄せ、ジムなどの共用施設、住居仕様、意匠。
知り合いが二人住んでいるので良く行きますが住人の方も品がいい。

次点はレジデンス。リンコスは便利だし、全体でのグレードの高さ。

ヒルトップは仕様の割には安くなかった。いわくつきで期待値が高かったので
ガッカリです

[157: 匿名]

タワーなのに耐震。一番安上がり。

床暖房ないのに、全室カセットエアコン。この謎、誰かといて。

[158: 匿名]

エントランスやラウンジなどの共用施設なら断然レジデンスでは？

[159: 匿名]

１５２さん、仕様の割に、とは床暖房以外ではどこを指してるんですか。
たとえばキッチンや床や建具の部材とかですか？

[160: 匿名]

ヒルトップは見たことないので比較できませんが、レジデンスとシティタワーなら、どちらも中古を見に行ったことがありますが、断然レジデンスです。レジデンスを見ないでシティタワーを見ていれば、もっとよく見えたかもしれないですが。ホテルでたとえれば、リッツとインターコンチネンタルほどの違いを私は感じました。
いろいろ想像すると、ヒルトップはプリンス？さらに下がってワシントン？
だったらやですね。

[161: 匿名さん]

＞１５６さん、

このスレッド初めから読んでいるのですが、度々出てくる「いわくつき」というのは
宗教団体の件ですか？別件？？？
ずっと気になっています。教えてください。

[162: 匿名]

シティタワー高輪のブレミアムフロアはすごかったよ。取引先の会長のご自宅でゴルフの帰りにお邪魔させてもらった。