ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[601: 匿名]

抽選ですか？！先着順と聞きましたよ。

[602: 匿名]

最近は駐車場が抽選になることは少ないって別物件を見に行ったときに言われましたが、そんなこともないのでしょうか？

[603: 匿名]

５９９さん。同じこと思ってました。

[604: 匿名]

空きがないところのほうが珍しいです。

[605: 匿名さん]

こちらはタワーマンションでも華美な感じが無くて好感が持てます。駅直結は、将来賃貸に出す場合など有利かもしれないと思って検討しています。

[606: 匿名]

車寄せさえないマンションの駐車場にしてはえらく高い。

[607: 匿名さん]

この駐車場が高いと思うならば、他を探せと無責任なスレッドもありましたが、当方は車を所有しておりません。しかしながら、あまりにも高い駐車場費用は近隣駐車場への分散を促し、財源が減る事を意味します。

近隣に駐車場を借りさせるという状況は望むべきシナリオではありません。大京さんが、現状の価格でも90％以上の利用率を見込めるという自信があるならば、この限りではありませんが。。
必要以上のテンカセ装備や、床暖房がなかったり、かなり高い駐車場費用と、他の物件と比べてもバランス感覚にかけてる部分も多いですね。

[608: 匿名さん]

バランス感覚が無いというお考えであれば、他所を検討されて下さいと言わざるを得ません。貴方のご予算に合った物件を探されれば良いことです。

資金調達ができないと解っていながら、羨望と現実の間でジレンマに陥いりながら、｢高い高い｣と不毛な理論を展開するのは、いじましく、滑稽でしかありませんから。

[609: 匿名]

どう見ても６○７さん。ここを買う(予定)人。

６○８さん。ここを買わない人。

[610: 匿名]

６○８さん、ちゃんと文章読んだ方がいいよ。それともちゃんと読んでそれ？

[611: 匿名]

あなたが滑稽ですよw。

[612: 匿名さん]

＞608さん、
どの辺のお部屋を検討中ですか？２LDKあたりですか？それともプレミアムですか？

[613: 匿名]

この間から気になっていたのですが、ゼロを○と書き込む人はどうしてそうしているのでしょうか？読みづらいのですが。変換の関係でしょうか？

[614: 匿名]

そうですよー

[615: 匿名]

Oタイプって75平米あるわりにリビング狭くない？
廊下が長いからだろうか？

[616: 匿名さん]

ここは、平米数のわりに周りにカウンターがあるせいか、狭いですね！
でも立地は最高です。
坪370ですかあ？高いですね、検討してますが・・・・・

[617: 匿名]

カウンターが一割弱あるから実質坪400

[618: 匿名さん]

背伸びして買う人も多いようだし駐車料金が高いようなら
駅近だし車を手放す人も増えるんじゃないかな。

駐車場がガラガラになるようなら管理組合の収支計画が破綻するよ。
４万８千とすると１台あたり年間５７万６千の収入。
管理会社が見込んでいる利用台数に対して仮りに１０台少ないとするとそれだけで５７６万の赤字。
年間５７６万の赤字が出たとすると誰が補填するんですか？
等分割りして管理費に上乗せですか？
理事する人はお気の毒。

[619: 匿名]

高いですね。

[620: 匿名]

駐車料金下げて、
一家に２台以上の利用も許可すれば済む。

[621: 匿名]

そうなるとよいですね。そうすることに反対の人なんていないでしょ。マンションの利益にかかわることなんですから。

[622: 匿名さん]

駐車料金を下げるにしても総会での議決が必要だろうね。
２台利用する世帯がどれくらいあるかによっては赤字が膨らむ可能性もある。

[623: 匿名さん]

立駐は駐車できる車のサイズに制限があるのでやむなく外部に借りる方も
いますね。今住んでいるマンションは駐車場に空きがあるのにポルシェ
カイエンとかレインジローバーとかでかいクルマの方は外部に借りてま
した。あとフェラーリも地上高の関係で立駐ＮＧです。
駐車場料金の高さなど気にしない方ほどと停める場所がないという
矛盾が生じてます。

ここの駐車場はサイズ・重量制限はどんな感じなのでしょうか

[624: 匿名]

フェラーリに乗っている人は、機械式しかないマンションには普通でしたら住みません。

[625: 匿名さん]

私もそう思います～

[626: 匿名さん]

ここって、それほど高級でもなく、駅近が売りのマンションですよね。
それなのに車（駐車場）でこんなに意見が出るなんてちょっと驚きです。
もっと車は持っていない、必要ないって人が多いんだと思ってました。

[627: 匿名]

意外にファミリー層が多いんですかね。

[628: 匿名さん]

だから誰も駐車場を使わないと管理費の値上げの懸念があるわけ。
そうなると困るでしょ。
管理会社も車持たない契約者が多いと踏んでいるから
駐車料金を上げて収入を確保しようとしているのかもしれないが。

[629: 匿名]

車を持っていない人にも、駐車場の収益は重要な問題ですよ。これだけ話題になるほど、ここの駐車場料金が相場よりかなり高いと言うことでは。

[630: 匿名さん]

屋内で４万５千円なら相場かもしれませんね。
３万台であるのは野ざらし屋外です。
１０年くらい前は屋外月ぎめたくさんあったのですが
今は月ぎめがなくなり収益性が高いコインパー
キングになってます。

[631: 匿名さん]

もちろん５分くらい歩けば３万台前半も見つかると思いますよ。
もっとも電車に乗るより駐車場に行くほうが時間がかかるというのも
こっけいな感じですね。

[632: 匿名]

外部に借りられて収益を落とすより、値下げしたほうがいいと思います。

[633: 匿名]

４万８千円です。外部の月極めの相場ではありません。あのあたりのマンションの相場です。

[634: 匿名さん]

相場だと言っている人と高いと言っている人がいますが、どちらなのでしょう？
相場は分かりませんが、私は特に高いとは思いません。
うちのあたりは５万くらい（屋外平置き）ですし。

金額どうこうより、やはり、ここの購入者の何割くらいが駐車場を必要としているかではないでしょうか？
それを確認した方はいるのでしょうか？
管理費などにも影響があると思うので、そういうのを確認しないと、どうどう巡りの議論になりそうな。。。

[635: 匿名]

５万くらいなので高いと思いませんとゆう個人の主観などどうでもよい。

[636: 匿名さん]

まあ相場についてはこれでも参考にしてくれ

いろいろ幅があるから

http://chumap.jp/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E6%B8%AF%E5%8C%BA...

[637: 匿名さん]

駐車場代は庶民の感覚からしたら高いが周辺相場からすると同等ということですかね。
港区で駅直結の場所なら仕方がないのではないでしょうか？

[638: 匿名]

近隣タワマンと同レベルであってほしいですね。売るにしろ貸すにしろ、競われた時に駐車場代がネックになりかねません。国1に建つ高輪のタワマンの中で、1番かくしたなんですから。

[639: 匿名]

ちなみに機械式なら３万台です。

[640: 匿名さん]

駐車場代だけで議論するのってどうなんですか？
結局、管理費や修繕積立金まで含めて考えないと意味なくないですか？

[641: 匿名]

最上階とは別のプレミアムも見られた方いらっしゃいますか？天井はやはり低く感じましたか？

[642: 匿名]

管理費や修積みがさほど大差ないので。

[643: 匿名]

高輪だけでよいのですか。駅直結の白金タワーは、３万２千円からあります。

[644: 匿名さん]

駐車場が高いから何なんですか？

[645: 匿名]

ヒルトップだけが相場で、他のタワマンが安すぎるということなんでしょう。

[646: 匿名]

駐車場の話はここらで辞めて、皆さんはどの部屋を検討してますか？私は高層階のOタイプと中層階のIタイプです。

[647: 匿名さん]

うわーまったく６４６さんと同じかも・・・
第一候補は２０階前後のＯタイプです。
６４６さんは？

[648: 匿名]

結局ダブったら、営業さんたちが階数の割振りをやるんですかね。

もし抽選なら公開抽選ですか？昔の大京マンションは非公開抽選が多かったですけども。

[649: 匿名]

647さん 私は15階のMRの部屋狙いですが、無理なら16、17階かな？ Iタイプは13,14階です。 抽選会になるのかなぁ

[650: 匿名さん]

多分、かぶらないように調整はしてくれるんじゃないでしょうか？
抽選日は予定表に書いてありましたから、公開じゃないんですかね？違うのかな？

[651: 匿名さん]

６４７です。
うちは基本、Ｏタイプで、どうしてもだめなようならＩという感じですが、上の階から下げていく感じで希望しています。
かぶらないで、お互いに購入できるといいですよね！
祈っています！

[652: 匿名]

昔は、大京の社内で
非公開で抽選するやり方があったんですよ。
結果を電話で教えて、外れた人には申込者のいない別な部屋を勧める。

[653: 匿名]

割り振るにしても絶対数が足りなければ抽選ですよね。そのあたりの部屋狙ってる人多そうですよ

[654: 匿名さん]

多いでしょうねえ。２ＬＤＫがまず少ないですしね。

抽選日が決まっていても非公開抽選なんでしょうか？当日にマンションギャラリーでやるんじゃないのかな？

[655: 匿名さん]

ここは新聞は玄関先まで配達してくれるのでしょうか？

[656: 匿名]

コンセルジュの１日の勤務時間短くないですか？土日以外は13時までです。皆さんどう思いますか？ こことグランスカイで悩んでます。

[657: 匿名さん]

短いですよね。でも、今のマンションにもいるんですが、年に一度お世話になるかどうか・・・利用する人はかなり頻繁に利用するんでしょうけど。でも、利用している人ってどんなことをお願いしているんでしょう？

[658: 匿名さん]

暇なお年寄りの話し相手をしてるようです。

[659: 匿名]

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭの勤務時間は未確認だったので、情報助かります

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭ勤務時間以外は警備員対応で24H管理と謳っていますが、
２階のフロントは平日の午後は無人になる事が多いですかね？

[660: 匿名]

説明会に行った方なら、貰った資料に書いてありましたよ。

[661: 匿名]

コンシェルジュは重要ではないね。あまり出番なしですね。自分で決めな特に掲示板で聞いてもしょうがないよ。こっちでは、グラスカが良いって言うでしょうし、グラスカ掲示板では、ヒルトップが良いって言うでしょう。不動産の営業が意識し合ってるんだから。毎週土日は、高輪台の駅前に暑いのにグラスカの看板持って、ヒルトップに行く人に声かけてますよ。

[662: 匿名]

以前高輪レジデンスを検討していたことがあって、何度か行ったことがあるのですが、車寄せの段階からスタッフにホテルのような対応をしてもらえました。みなさん前職はホテルマンだったのでは？と思わせるような熟練のスタッフで、何かを頼む頼まないにかかわらず、常に見守られているような安心感がありました。これも好き好きなので、逆に煩わしいと感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、さすが著名人が選ばれるマンションだけあるなあという印象をもちました。こちらも同じようにとはいかないまでも、あまりに簡素なビジネスホテルライクなものだと、ちょっと寂しいかなと思います。

[663: 匿名さん]

管理費に見合ったサービスならば良いと思います。

[664: 匿名さん]

ちょくちょく、高輪ザレジデンスとかの宣伝が書き込まれていて、
高輪ザレジデンスとライバルというか、同格と思ってもらえているとは、
嬉しい限りです。

[665: 匿名さん]

ほとんどの人は平日の朝は１階のサブエントランスを利用するだろうから、コンシェルジュにまったく会わない人もいそうですよね。

[666: 匿名]

ここが財閥系デベだったらあと１割、いえ２割高くても買いたいという人いるんじゃないですか？グラスカと悩んでる方は、そういったこともありますか？

[667: 匿名]

高輪レジデンスの宣伝をしてるつもりは全くありませんよ。現にレジデンスよりこちらを選んだんですから。正直マンションの質としては別物だと思いますが、今は新築しか考えられないので。抽選に外れたらレジデンスも再考するかもしれませんが。

[668: 匿名]

新築しか考えられないのはなぜですか？新築にこだわる理由ってなんだろう？単なる興味ですいません。

[669: 匿名]

プラウドさえも今や低層なのに乾壁。本当にここ1～２年？で全体的な仕様が落ちましたよね。
ここはぶっちゃけ構造的にどうなんですか？今時耐震で大丈夫なの？とちょっと心配してます。詳しい方いますか？

[670: 匿名]

新婚なんですよ。中古は出来ればさけたいかなあと。ま、大した理由じゃないですね。

[671: 匿名]

こっちにもゲストルームやスカイラウンジが有れば良いのになあ～、フィットネスルームより重要だと思うだけどなぁ～

[672: 匿名]

ほんと、あればよかったですよねー。なんかいいかんじのボリュームにかけるんですよ。フィットネスも景色のよい高層階に作るならまだしも二階って。。。

[673: 匿名さん]

1棟売り賃貸のコンセプトが残っているんでしょ。

[674: 匿名さん]

フィットネスを高層階に作ったらその下の部屋は。。。

[675: 匿名]

確かに。パークハイアットをイメージしてつい書いてしまいました。でも高層階にフィットネスがあるタワマンて普通にないですか？

[676: 匿名さん]

自分はスカイラウンジなんかいらない。ゲストルームも使い方の悪い人がいるとトラブルのもと。ここは余計な施設がなくて、そこが気に入ってる。

[677: 匿名]

必要なければ行かなければよいだけなのでは。

[678: 匿名]

維持費がかかるから使わないなら勿体ないでしょ

[679: 匿名さん]

だからー　ここは無いんだから心配要らないの。

[680: 匿名]

最上階以外狭いから両親や親友が来た時はここの素晴らしい眺望見せてあげたいなあ。 ゲストルームは必要だよ。タワマンの特典って何？ 住居人が使用出来るスカイラウンジじゃない？ 東京タワーやレインボーの夜景最高だよ。私は眺望が良く要望書提出します。抽選にならないといいです。

[681: 匿名]

私は仕事で高輪台駅か車を利用、妻はベビーカー付きなので、
我が家は100%サブエントランスになりそうです

部屋は気に入ってますが、一億に近いお金をだすのに、サブはちょっと寂しい感じです…

[682: 匿名]

プレミアムですか？うらやましい

[683: 匿名]

すみません、プレミアですか？は両親に見せてあげたいって人にかかってます。優しいですね。

[684: 匿名]

スボンサーなのでハハ

[685: 匿名]

キャｯ、うちと一緒ですね。

[686: 匿名]

サブは確かに寂しいですね。うちもチビ付きなので、暫くはサブオンリーです。華美じゃなくていいって言ってた方いましたね。賛同できなくもないですが、なんか地味すぎじゃないですか？

[687: 匿名]

地味すぎでも買う気なんですよね？だったら気に入ったか、何かよい点があったからですよね。どんな点が決め手だったのでしょうか？

[688: 匿名]

浅草線直結です。

[689: 匿名]

個人的な理由を聞いて、何か参考になります？
私にとってはとても便利なものが、あなたにとってはそうでもなく。往々にしてありうることですね。

[690: 匿名]

色々な意見を聞いてみるのはいいことなのでは？
個人的な意見にどうこう言うのではなく、参考にするのであれば。
ここは検討する場なわけですし。
ある意味、書き込みなんて皆個人的なものですしね。

[691: 匿名さん]

一人芝居　乙

[692: 匿名]

すみません、乙ってなんですか？

[693: 匿名]

おつかれって意味なんだ。へーー。

[694: 匿名さん]

タワマンからの眺望、特に夜景が好きです。自分の住まいは、帰宅しホッとする事が大事で、静かに暮らしたいとも思います。

社交の場と住まいを切り離さないと落ち着かないので、ラウンジなどの付帯施設は要らないのです。そんな訳でこちらのマンションは気に入りました。浮かれていなくて、華美でないところがいいのです。

[695: 匿名]

抽選で条件のよい部屋が当たればよいですが。

[696: 匿名]

やっぱり抽選ですかね(T-T)

[697: 匿名さん]

メインロビーもそんなに豪華ではなくて良い派なので、
あんなもので良いのですが、
サブの地味さはなんか凹みますね。

ゲストを招くときだけわざわざメインに回るのも、
逆にカッコ悪いしなー

[698: 匿名さん]

ゲストはメインエントランスからお招きするのが、エチケットだと思いますよ。

[699: 匿名さん]

なるほど！！

[700: 匿名]

メールボックスってメインロビーの横のみですか？
私も地下鉄利用なのでサブを使う事がほとんどになると思うのですが、それだとエレベーターをいちいちおりなくちゃいけないのでしょうか？

[701: 匿名]

なんでこのスレこんなかんじになっちゃったの？

[702: 匿名さん]

私は床暖房がない点、窓ガラスが普通な点でまだ迷ってるんですが、あまり気にされてる方は多くないんですかね？

[703: 匿名さん]

＞701
モデルルーム行ってみて実際見て萎えちゃった人はもう降りて、買う気満々の人達だけになったからなんじゃない？

[704: 匿名]

床暖房に何故こだわるのですか？ 自分は今、床暖房付きのマンションに住んでますがあまり使用しませんよ。

[705: 匿名さん]

私も今のマンションでは床暖房を使っていません。
ガス屋さんが、毎年冬前にガス器具の点検に来たついでに床暖を使うように勧めるんですがね。
エアコンだけで間に合ってます。

[706: 匿名さん]

将来リセールや賃貸するような場合は、床暖や付帯施設等はプラス材料になるのであった方がいいと思う。

この地味な造りを好意的に受け止めたとしても、価格設定が高過ぎる。

[707: 匿名]

706さん 不安が有るなら検討しないで下さい。こちらは抽選にならないよう祈ってるのですから。

[708: 匿名さん]

>>702

ここってペアガラスではないの？

まさに賃貸仕様ですね…。

[709: 匿名さん]

ペアガラスよりもっといいものです！

[710: 匿名さん]

特に説明がなかったですが、どんなガラスでしたか？

[711: 匿名さん]

ごめんなさい。
名前を度忘れしちゃったんです・・・。
役立たずですみません・・・。

[712: 匿名さん]

エントランス付近はちょっとマシなビジネスホテルの風情。共用設備が乏しいのがタワマンとしては、大きなマイナス。

価格も高い。狭い部屋が多いので、投資目的／賃貸も多いと思う。スーパーが近くに無い。駅直結が唯一のメリットだけど駅力がイマイチ。

それでも購入する人は、何が魅力なんだろう？教えてもらいたい。自分は浅草線沿線が職場くらいしか思いつかない。

[713: 匿名]

賃貸仕様！そうです、どんどん書いてください。少しでもライバルを減らしたいので、ご協力お願いしまあす。

[714: 匿名さん]

ここはライバル多そうですね、家は３Ｌ欲しいけど値段によっては２Ｌになりそうです、駅直結が良いですね、
３Ｌはどのくらいになりますか？

[715: 匿名]

ガラスは二重だと聞きました。ただ、ＬOW-eガラスとかではなく、熱は通すので、はっきり言って部屋はかなり熱くなります、と営業さんに言われました。かなり、というのがどれくらいなのかは分かりませんが、エアコンはフル稼動を覚悟した方がいいかなとは思ってます。

[716: 匿名]

７1２さんは説明会行かれてませんね。行ってない人がそうやって訳知りなようなこと言うんですよねえ。

[717: 匿名さん]

冬は寒くなるということですか？

[718: 匿名はん]

都営がメトロと統合するかも。そうなるとますます魅力ですね。

[719: 匿名]

部屋を見て萎えたのではなく、値段表を見て萎えたのでしょ。

[720: 匿名]

冬はあったかいと言われましたよ。向きにもよりますが、西だともしかしたら暑いかも！？

[721: 匿名]

ま、世帯年収2000万以下は江東区でも自慢げにかってりゃいいんだよ。シッシッ

[722: 匿名さん]

なんでいちいちムキになるの？　余裕が無いなー　

[723: 匿名さん]

うち1600万だけど無謀？

[724: 匿名さん]

うちも1600万だ・・・プレミアムは無理ですけどね。

[725: 匿名]

ここの魅力は、
１、高台のてっぺんであり、タワーに求める眺望が良い。また、桜田通りに面するところにしか高層建物がたたずある程度守られている。
２、やはり駅１分で梅雨時雨に濡れない駅直結。
３、品川駅まで歩ける。帰りは坂がきつい。
４、自然が残されていて緑が多いい。
５、埋め立て地でないので、ドブ臭くない。
６、港区のアドレスである７、タクシーがつかまりやすい。
８、タワーマンションが販売されにくく、価値が維持されそう。勝手な想像

[726: 匿名]

７２1さんみたいな人が住むんですかここ？

[727: 匿名さん]

>>714
説明会に行けば価格表貰えますよ。
３ＬＤＫは少ないからもし本当に購入を検討するのであれば急がないと～

[728: 匿名さん]

メトロと統合しても価格が安くなるくらいですよね？駅が便利になるわけではないので、魅力が上がるとは考えにくいのですが、そんなことないのかな？

[729: 匿名さん]

７２１さんみたいな人に限って買えないんですよ、きっと。

[730: 匿名]

だといいんですが。

[731: 匿名]

しょせんいなかもんなんですよ。

[732: 匿名さん]

エクセレントの部屋って色パターンが２つありますよね。
両方見られた方っていますか？
どんな感じの色なんでしょう？

[733: 匿名さん]

初日の説明会に参加しましたが、モデルルームははっきり言って参考にならないプレミアムの部屋を案内されました。先にインパクトを与える客引き作戦か？仕様はキッチンなどハンドルもグローエで統一されており良かったが、これは２５階以上のプレミアム住戸に限っての事らしいので論外。それ以下層階のエクセレント住戸になると仕様ははっきりいって賃貸並。チープさが際立ちかなり残念です。既に完成された物件なので扉などの色を選ぶ事しかできません。あと廊下を歩いていると床が薄いのかドンドンと足音がするのが気になりました。
結果、こちらははっきり言って駅直結を売りにしているだけだと思います。

[734: 匿名さん]

733さんはもうエクセレントの部屋も内覧されているんですか？「らしい」とか書かれているということは想像？

[735: 匿名]

こちらは、って言われても昨今は
他の駅直結物件だって、駅直結だけが売りの物件が殆どですよね。

[736: 匿名さん]

他の方も廊下の足音って気になりましたか？私はまだプレミアムしか見てないのですが、気になりませんでした。エクセレントだと違うのでしょうか？

[737: 匿名さん]

734さん　荒れると嫌だから揚げ足取る事ばっかり考えてないでね。

説明会行ったけど判断難しい。確かにプレミアムの20室はいいけど　あの値段出すならここでなくても良い。

ネガ系のコメントも一理あるし　駅直結は確かに魅力だけど個人的には浅草線は殆ど使わないし。

[738: 匿名さん]

≫733は、ここまでのスレを読んで初めからくさす目的で書いてるだけですよ。１日のうちには、プレミアムとエクセレント仕様両方は見せてもらえませんから。
これまで現に見た人の、「思いのほか仕様が良かった、どこが賃貸仕様？」っていうコメントが実際のところです。見学すればすぐ判ることです。
私自身は、それでも値段が割高だと感じたので購入しないことにしましたが、具体的なことに言及せずに言う必要もない悪口を書くのは人間性を疑います。

[739: 匿名]

チープさが際立ったとこってどこよ？ 結局またそれねー

[740: 匿名さん]

賃貸者が多くなりそうで、不安じゃないですか？

[741: 匿名さん]

＞740
でも、計算してみると賃貸してペイする価格ではないんですよねぇ。
逆に、安い部屋でも賃料は１６～７万円にはなってしまいそうですから、入居できる人はそれなりに高収入なはずで、その意味では、学生の多いワンルームマンションみたいなことにはならないと思っているのですが・・・

[742: 匿名]

賃貸者でも、UR賃貸などとは違い
民間の分譲賃貸は入居審査が厳しいですからね。

[743: 匿名]

７３８さん、すばらしー。７３３さん、はずかしー。

[744: 匿名さん]

７３３さんの文章って矛盾してるんですよね。７３４さんは揚げ足をとっているわけではなく、それが気になっただけなんじゃ？見てない人の意見ってどこかおかしいですよね（笑）

[745: 匿名さん]

賃貸してペイ出来ないといいますけれど、資金が遊んでいる人もいるんですよ。そういう人は、ネットで３％位入れば幸せって考え方もありますよね。

それと家賃16-7万はけっして高額じゃないし、今時学生だって十分入居しますよー。741さんの学生時代とは違いますから。

[746: 匿名]

要望書提出予定です。エクセレントの部屋ももちろん見ました。書きたいこといろいろありますがあえて書きません。本気で検討されている方で同じような方、実は多いのではないでしょうか。理由は言わずもがなですね。

[747: 匿名]

手に入るまで、他の検討者たちはライバルですからね。
手に入ればお仲間同士。

[748: 匿名さん]

746さんのように単純に決められる人は幸せですね。その訳は、いわずもがなです。

[749: 匿名]

はい幸せです！

[750: 匿名さん]

741さんの意見に同意します。資金が遊んでいる人がいたとしても、
ネット3%は低いことは少し調べれば分かりますから。
資金が遊んでいるほどの人には魅力的な投資先が回ってきますし。
新築だと最低ネット4%以上ないと。それでも低いですけど。

投資で魅力的な物件なら、狭い部屋は第1期で瞬間蒸発ですよね。
そうなるかどうかチェックさせて頂く予定です。

それにしても、ここはデベっぽい書き込みが目立ちますよ。
少し自重してはいかがでしょうか。
本当に良い物件なら黙っていてもネガが溢れていても売れますよ。
本気の検討希望者なら競合を避けて、今の時期に良いことを言わないでしょうし。

[751: 匿名さん]

746さんのように単純に決められる人は幸せですね。その訳は、いわずもがなです。

[752: 匿名]

こちらはサードなので、飽きたら貸すなり売るなりどうにでもなりますし。

[753: 匿名]

ネガレス否定するとすぐデベデベってさー、見てきたかのように言うね。だから、７４６さんが言ってるじゃないですか。ネガに意見するのは、単純に正義感からじゃないですかあ。

[754: 匿名]

本当に見てきた人のネガならいいですけど、見もしないでいいかげんなこと言うからですよ。

[755: 匿名]

すごくよかったから買うなんて意見ありました？よかったけど、買わない、もしくは迷ってるって人なら何人もいましたけど。

[756: 匿名さん]

すごくよかった、の意見は見てない気がしますね

[757: 匿名]

自分は欲しいから要望書提出するだけです。もう要望書受付してて、検討中の方は、すでに要望書提出してる方も多いみたいです。こんな所で脂売ってないで、前向きに検討するなら早く要望書提出した方が良いみたいです。部屋も先着順と聞きましたよ。

[758: 匿名]

先着順ではないですよ。一応割り振りはされるようですけど、できなければ抽選です。

[759: 匿名]

すごくよかったなんて本気の人が言うわけないじゃないですか。

[760: 匿名さん]

No.751 by 匿名さん 2010-07-07 10:34
No.752 by 匿名 2010-07-07 10:36
No.753 by 匿名 2010-07-07 10:45
No.754 by 匿名 2010-07-07 10:46
No.757 by 匿名 2010-07-07 10:54

すごい連投ですね。。。

[761: 匿名]

お互い暇人ですね。

[762: 匿名さん]

良かったにしろ悪かったにしろ具体的に何がというのがないと全く参考にならないね。

[763: 匿名さん]

割り振りされて最終倍率１倍になるなら好きな部屋をゲットする
ために早めに動くのが吉ですね。
そこは申し込み入ってますといわれても抽選覚悟でかまわず申し
込む人もいますので必ずしも先行有利ではないですが。

タワーマンションだったらグランスカイが規模も大きくスケールメリット
も享受できると思いますが、どうしても港区にこだわるなら湾岸地区
を除くと新築でこの価格はなかなかないですね

[764: 匿名さん]

我が家も検討中ですが、まだエクセレントタイプを見ていないので、要望書は早くても今週末の提出になります。
でも、要望書を出しても抽選になるときはなるでしょうし、17日からが本申込のはずなので、早い者勝ちということはないのでは？
要望書はあくまでも要望書なので、誰かが先に出していても同じ部屋には出せるんですよね？

[765: 匿名]

よかった点をあげて、参考になどされたくないです。本気の人はみんな考えてますよ。

[766: 匿名さん]

自分なら抽選になろうが関係なく欲しい部屋に要望書を出します。

[767: 匿名]

自分もです。要望書が入っている部屋をはずしたところで、そのはずした部屋に他の要望書がはいってしまったらもともこもないですし。

[768: 匿名さん]

７６７さんの言うとおりだと思います
私も自分が欲しい部屋に他の人にかかわらず出します

[769: 匿名さん]

ご覧になった方、眺望はどうでしたか？
私は検討してますが、高い買い物なので色々考えたいと思います。
それで売れてしまったら縁がなかったと言う事ですから・・・・

管理会社はどうか？隣、上下の音はどうか大事ですから・・・・

[770: 匿名さん]

物件の良し悪しは、その人のハードルの高さと関係しているから様々な評価があるのは自然の事でしょう。

特に仕様なんかは現在居住しているところや、所有している物件と比較したり、価格とのバランス、タワマンに対する考え方も、投資に対する考え方も、いろいろだし、みんな思ったとおりのことをいう、それが検討版の趣旨でしょう。

[771: 匿名]

実際見ての意見なら、そりゃ人それぞれなんですからなんの批判もないでしょう。

[772: 匿名]

明らかなネガレスは、見てもいない人のばかりですよね。

[773: 匿名さん]

この掲示板でまともな検討をしようとする方が、無理。
適宜、取捨選択すべし！

[774: 匿名さん]

たかが掲示板ですよ。お好きにドーゾ。　

[775: 匿名さん]

772は間違ってる。自分は見た結果ネガレス。ハードルを高く掲げてるからね。

[776: 匿名]

だから見てのネガレスなら具体的なことあげてください。ハードル高い人は、当初安さだけが先行していたようなマンションに興味なんかもたないのでは。

[777: 匿名]

賃貸仕様と言われていたマンションですよー。

[778: 匿名さん]

具体的なネガレスはナンバー戻れば嫌ってほどあるから、好きなの選べばー。

[779: 匿名]

７７２さんが間違ってると言うことは、７７５さんのネガレスがどこかにあるんだよね？どれですかぁ？

[780: 匿名さん]

ハードル高い人間は、己を信じているから、雑魚の言うことなんか気にしないの。百聞は一見にしかず。

[781: 匿名さん]

だったら何でハードル高い人もこういう掲示板見てるんですかー？

[782: 匿名さん]

見る前から分かっていたことが多かったんじゃないのかな？
時間がもったいないね。

[783: 匿名さん]

７８２さん、どういう意味ですか？

[784: 匿名]

そうそう。

[785: 匿名]

じゃあなんで見てるのー？？(笑)

[786: 匿名]

見た人にしかわからない具体的なことを書いて、ネガレス出来てた人なんていませんでしたよ～

[787: 匿名]

今から予約して見てくれば？

[788: 匿名さん]

もう予約できないね。ネガさん残念。

[789: 匿名]

必死に資料でも集めてんじゃなーい？

[790: 匿名さん]

ネチネチした　意味の無い書き込みが続いていますね　こういう方々の隣人になったら最悪じゃないかな

[791: 匿名]

でもどこの掲示板も同じ。ここはこれでもまだましな方。

[792: 匿名]

ここを検討中の方に質問ですが、今後の不動産価格をどうお考えですか？ここは駐車場高いし、床暖房ないし、売却時の損失が心配です。
基本的に都心部は値崩れが少ないと言われていますが、どうでしょうか？

[793: 匿名]

プレミアムも坪単価を考えると割安だが、
グロスが高くて売却は難しくなるかな…

[794: 匿名]

都心部は値崩れが少ない、と言われても
赤坂のタワースレを読んでると信じられませんねぇ。

[795: 匿名さん]

赤坂は単価レベルが違うからあまり参考にはならないでしょう。
ここは、床暖が付いててあと＠３０安かったら盤石だと思ってましたが、ちょっと駐車場や管理費の高さも含め、
値下がりリスクは結構大きいのではないかと感じ始めてます。
皆さんどうお考えでしょう。（別にライバル減らし目的のネガじゃないですからね！）

[796: 匿名]

管理費は負担感はありませんが、皆さんがおっしゃるように車が厳しいですね。これで車庫の稼働率が下がったら、修繕積み立てが上がるのでは？と心配です。管理会社もあまり知らない会社ですから、そこまで計画で予測しているかも不安ですね。

[797: 匿名]

じゃ、リスクを避けたいならどの物件を買います？
買わないでいますか？
消費税率値上げ問題もあるから、値下がりするかどうかは単純ではありませんよ。

[798: 匿名さん]

赤坂から学ぶ事は一つ、とにかくタワーは駅に近いもの勝ち、という事でしょう。

２つあるタワーマンションのうち、駅に近い方は、値下がりどころか上がる一方なのに、遠い方は永遠に完売しないかもしれません。


その次に重視されるのが、館内設備とスーパーじゃないですか？

だから駅から遠い高レジの方が、設備や店舗が充実していて、こちらがシンプルと言うのは、理屈に叶っていると思いますよ。

何だかだ言っても駅上は便利です。

[799: 匿名]

↑ば・か？

[800: 近所をよく知る人]

ここより北側の桜田通り沿いにタワマン建ったら
東京タワー見えなくなるよ　おそらく