ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[601: 匿名]

抽選ですか？！先着順と聞きましたよ。

[602: 匿名]

最近は駐車場が抽選になることは少ないって別物件を見に行ったときに言われましたが、そんなこともないのでしょうか？

[603: 匿名]

５９９さん。同じこと思ってました。

[604: 匿名]

空きがないところのほうが珍しいです。

[605: 匿名さん]

こちらはタワーマンションでも華美な感じが無くて好感が持てます。駅直結は、将来賃貸に出す場合など有利かもしれないと思って検討しています。

[606: 匿名]

車寄せさえないマンションの駐車場にしてはえらく高い。

[607: 匿名さん]

この駐車場が高いと思うならば、他を探せと無責任なスレッドもありましたが、当方は車を所有しておりません。しかしながら、あまりにも高い駐車場費用は近隣駐車場への分散を促し、財源が減る事を意味します。

近隣に駐車場を借りさせるという状況は望むべきシナリオではありません。大京さんが、現状の価格でも90％以上の利用率を見込めるという自信があるならば、この限りではありませんが。。
必要以上のテンカセ装備や、床暖房がなかったり、かなり高い駐車場費用と、他の物件と比べてもバランス感覚にかけてる部分も多いですね。

[608: 匿名さん]

バランス感覚が無いというお考えであれば、他所を検討されて下さいと言わざるを得ません。貴方のご予算に合った物件を探されれば良いことです。

資金調達ができないと解っていながら、羨望と現実の間でジレンマに陥いりながら、｢高い高い｣と不毛な理論を展開するのは、いじましく、滑稽でしかありませんから。

[609: 匿名]

どう見ても６○７さん。ここを買う(予定)人。

６○８さん。ここを買わない人。

[610: 匿名]

６○８さん、ちゃんと文章読んだ方がいいよ。それともちゃんと読んでそれ？

[611: 匿名]

あなたが滑稽ですよw。

[612: 匿名さん]

＞608さん、
どの辺のお部屋を検討中ですか？２LDKあたりですか？それともプレミアムですか？

[613: 匿名]

この間から気になっていたのですが、ゼロを○と書き込む人はどうしてそうしているのでしょうか？読みづらいのですが。変換の関係でしょうか？

[614: 匿名]

そうですよー

[615: 匿名]

Oタイプって75平米あるわりにリビング狭くない？
廊下が長いからだろうか？

[616: 匿名さん]

ここは、平米数のわりに周りにカウンターがあるせいか、狭いですね！
でも立地は最高です。
坪370ですかあ？高いですね、検討してますが・・・・・

[617: 匿名]

カウンターが一割弱あるから実質坪400

[618: 匿名さん]

背伸びして買う人も多いようだし駐車料金が高いようなら
駅近だし車を手放す人も増えるんじゃないかな。

駐車場がガラガラになるようなら管理組合の収支計画が破綻するよ。
４万８千とすると１台あたり年間５７万６千の収入。
管理会社が見込んでいる利用台数に対して仮りに１０台少ないとするとそれだけで５７６万の赤字。
年間５７６万の赤字が出たとすると誰が補填するんですか？
等分割りして管理費に上乗せですか？
理事する人はお気の毒。

[619: 匿名]

高いですね。

[620: 匿名]

駐車料金下げて、
一家に２台以上の利用も許可すれば済む。

[621: 匿名]

そうなるとよいですね。そうすることに反対の人なんていないでしょ。マンションの利益にかかわることなんですから。

[622: 匿名さん]

駐車料金を下げるにしても総会での議決が必要だろうね。
２台利用する世帯がどれくらいあるかによっては赤字が膨らむ可能性もある。

[623: 匿名さん]

立駐は駐車できる車のサイズに制限があるのでやむなく外部に借りる方も
いますね。今住んでいるマンションは駐車場に空きがあるのにポルシェ
カイエンとかレインジローバーとかでかいクルマの方は外部に借りてま
した。あとフェラーリも地上高の関係で立駐ＮＧです。
駐車場料金の高さなど気にしない方ほどと停める場所がないという
矛盾が生じてます。

ここの駐車場はサイズ・重量制限はどんな感じなのでしょうか

[624: 匿名]

フェラーリに乗っている人は、機械式しかないマンションには普通でしたら住みません。

[625: 匿名さん]

私もそう思います～

[626: 匿名さん]

ここって、それほど高級でもなく、駅近が売りのマンションですよね。
それなのに車（駐車場）でこんなに意見が出るなんてちょっと驚きです。
もっと車は持っていない、必要ないって人が多いんだと思ってました。

[627: 匿名]

意外にファミリー層が多いんですかね。

[628: 匿名さん]

だから誰も駐車場を使わないと管理費の値上げの懸念があるわけ。
そうなると困るでしょ。
管理会社も車持たない契約者が多いと踏んでいるから
駐車料金を上げて収入を確保しようとしているのかもしれないが。

[629: 匿名]

車を持っていない人にも、駐車場の収益は重要な問題ですよ。これだけ話題になるほど、ここの駐車場料金が相場よりかなり高いと言うことでは。

[630: 匿名さん]

屋内で４万５千円なら相場かもしれませんね。
３万台であるのは野ざらし屋外です。
１０年くらい前は屋外月ぎめたくさんあったのですが
今は月ぎめがなくなり収益性が高いコインパー
キングになってます。

[631: 匿名さん]

もちろん５分くらい歩けば３万台前半も見つかると思いますよ。
もっとも電車に乗るより駐車場に行くほうが時間がかかるというのも
こっけいな感じですね。

[632: 匿名]

外部に借りられて収益を落とすより、値下げしたほうがいいと思います。

[633: 匿名]

４万８千円です。外部の月極めの相場ではありません。あのあたりのマンションの相場です。

[634: 匿名さん]

相場だと言っている人と高いと言っている人がいますが、どちらなのでしょう？
相場は分かりませんが、私は特に高いとは思いません。
うちのあたりは５万くらい（屋外平置き）ですし。

金額どうこうより、やはり、ここの購入者の何割くらいが駐車場を必要としているかではないでしょうか？
それを確認した方はいるのでしょうか？
管理費などにも影響があると思うので、そういうのを確認しないと、どうどう巡りの議論になりそうな。。。

[635: 匿名]

５万くらいなので高いと思いませんとゆう個人の主観などどうでもよい。

[636: 匿名さん]

まあ相場についてはこれでも参考にしてくれ

いろいろ幅があるから

http://chumap.jp/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E6%B8%AF%E5%8C%BA...

[637: 匿名さん]

駐車場代は庶民の感覚からしたら高いが周辺相場からすると同等ということですかね。
港区で駅直結の場所なら仕方がないのではないでしょうか？

[638: 匿名]

近隣タワマンと同レベルであってほしいですね。売るにしろ貸すにしろ、競われた時に駐車場代がネックになりかねません。国1に建つ高輪のタワマンの中で、1番かくしたなんですから。

[639: 匿名]

ちなみに機械式なら３万台です。

[640: 匿名さん]

駐車場代だけで議論するのってどうなんですか？
結局、管理費や修繕積立金まで含めて考えないと意味なくないですか？

[641: 匿名]

最上階とは別のプレミアムも見られた方いらっしゃいますか？天井はやはり低く感じましたか？

[642: 匿名]

管理費や修積みがさほど大差ないので。

[643: 匿名]

高輪だけでよいのですか。駅直結の白金タワーは、３万２千円からあります。

[644: 匿名さん]

駐車場が高いから何なんですか？

[645: 匿名]

ヒルトップだけが相場で、他のタワマンが安すぎるということなんでしょう。

[646: 匿名]

駐車場の話はここらで辞めて、皆さんはどの部屋を検討してますか？私は高層階のOタイプと中層階のIタイプです。

[647: 匿名さん]

うわーまったく６４６さんと同じかも・・・
第一候補は２０階前後のＯタイプです。
６４６さんは？

[648: 匿名]

結局ダブったら、営業さんたちが階数の割振りをやるんですかね。

もし抽選なら公開抽選ですか？昔の大京マンションは非公開抽選が多かったですけども。

[649: 匿名]

647さん 私は15階のMRの部屋狙いですが、無理なら16、17階かな？ Iタイプは13,14階です。 抽選会になるのかなぁ

[650: 匿名さん]

多分、かぶらないように調整はしてくれるんじゃないでしょうか？
抽選日は予定表に書いてありましたから、公開じゃないんですかね？違うのかな？

[651: 匿名さん]

６４７です。
うちは基本、Ｏタイプで、どうしてもだめなようならＩという感じですが、上の階から下げていく感じで希望しています。
かぶらないで、お互いに購入できるといいですよね！
祈っています！

[652: 匿名]

昔は、大京の社内で
非公開で抽選するやり方があったんですよ。
結果を電話で教えて、外れた人には申込者のいない別な部屋を勧める。

[653: 匿名]

割り振るにしても絶対数が足りなければ抽選ですよね。そのあたりの部屋狙ってる人多そうですよ

[654: 匿名さん]

多いでしょうねえ。２ＬＤＫがまず少ないですしね。

抽選日が決まっていても非公開抽選なんでしょうか？当日にマンションギャラリーでやるんじゃないのかな？

[655: 匿名さん]

ここは新聞は玄関先まで配達してくれるのでしょうか？

[656: 匿名]

コンセルジュの１日の勤務時間短くないですか？土日以外は13時までです。皆さんどう思いますか？ こことグランスカイで悩んでます。

[657: 匿名さん]

短いですよね。でも、今のマンションにもいるんですが、年に一度お世話になるかどうか・・・利用する人はかなり頻繁に利用するんでしょうけど。でも、利用している人ってどんなことをお願いしているんでしょう？

[658: 匿名さん]

暇なお年寄りの話し相手をしてるようです。

[659: 匿名]

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭの勤務時間は未確認だったので、情報助かります

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭ勤務時間以外は警備員対応で24H管理と謳っていますが、
２階のフロントは平日の午後は無人になる事が多いですかね？

[660: 匿名]

説明会に行った方なら、貰った資料に書いてありましたよ。

[661: 匿名]

コンシェルジュは重要ではないね。あまり出番なしですね。自分で決めな特に掲示板で聞いてもしょうがないよ。こっちでは、グラスカが良いって言うでしょうし、グラスカ掲示板では、ヒルトップが良いって言うでしょう。不動産の営業が意識し合ってるんだから。毎週土日は、高輪台の駅前に暑いのにグラスカの看板持って、ヒルトップに行く人に声かけてますよ。

[662: 匿名]

以前高輪レジデンスを検討していたことがあって、何度か行ったことがあるのですが、車寄せの段階からスタッフにホテルのような対応をしてもらえました。みなさん前職はホテルマンだったのでは？と思わせるような熟練のスタッフで、何かを頼む頼まないにかかわらず、常に見守られているような安心感がありました。これも好き好きなので、逆に煩わしいと感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、さすが著名人が選ばれるマンションだけあるなあという印象をもちました。こちらも同じようにとはいかないまでも、あまりに簡素なビジネスホテルライクなものだと、ちょっと寂しいかなと思います。

[663: 匿名さん]

管理費に見合ったサービスならば良いと思います。

[664: 匿名さん]

ちょくちょく、高輪ザレジデンスとかの宣伝が書き込まれていて、
高輪ザレジデンスとライバルというか、同格と思ってもらえているとは、
嬉しい限りです。

[665: 匿名さん]

ほとんどの人は平日の朝は１階のサブエントランスを利用するだろうから、コンシェルジュにまったく会わない人もいそうですよね。

[666: 匿名]

ここが財閥系デベだったらあと１割、いえ２割高くても買いたいという人いるんじゃないですか？グラスカと悩んでる方は、そういったこともありますか？

[667: 匿名]

高輪レジデンスの宣伝をしてるつもりは全くありませんよ。現にレジデンスよりこちらを選んだんですから。正直マンションの質としては別物だと思いますが、今は新築しか考えられないので。抽選に外れたらレジデンスも再考するかもしれませんが。

[668: 匿名]

新築しか考えられないのはなぜですか？新築にこだわる理由ってなんだろう？単なる興味ですいません。

[669: 匿名]

プラウドさえも今や低層なのに乾壁。本当にここ1～２年？で全体的な仕様が落ちましたよね。
ここはぶっちゃけ構造的にどうなんですか？今時耐震で大丈夫なの？とちょっと心配してます。詳しい方いますか？

[670: 匿名]

新婚なんですよ。中古は出来ればさけたいかなあと。ま、大した理由じゃないですね。

[671: 匿名]

こっちにもゲストルームやスカイラウンジが有れば良いのになあ～、フィットネスルームより重要だと思うだけどなぁ～

[672: 匿名]

ほんと、あればよかったですよねー。なんかいいかんじのボリュームにかけるんですよ。フィットネスも景色のよい高層階に作るならまだしも二階って。。。

[673: 匿名さん]

1棟売り賃貸のコンセプトが残っているんでしょ。

[674: 匿名さん]

フィットネスを高層階に作ったらその下の部屋は。。。

[675: 匿名]

確かに。パークハイアットをイメージしてつい書いてしまいました。でも高層階にフィットネスがあるタワマンて普通にないですか？

[676: 匿名さん]

自分はスカイラウンジなんかいらない。ゲストルームも使い方の悪い人がいるとトラブルのもと。ここは余計な施設がなくて、そこが気に入ってる。

[677: 匿名]

必要なければ行かなければよいだけなのでは。

[678: 匿名]

維持費がかかるから使わないなら勿体ないでしょ

[679: 匿名さん]

だからー　ここは無いんだから心配要らないの。

[680: 匿名]

最上階以外狭いから両親や親友が来た時はここの素晴らしい眺望見せてあげたいなあ。 ゲストルームは必要だよ。タワマンの特典って何？ 住居人が使用出来るスカイラウンジじゃない？ 東京タワーやレインボーの夜景最高だよ。私は眺望が良く要望書提出します。抽選にならないといいです。

[681: 匿名]

私は仕事で高輪台駅か車を利用、妻はベビーカー付きなので、
我が家は100%サブエントランスになりそうです

部屋は気に入ってますが、一億に近いお金をだすのに、サブはちょっと寂しい感じです…

[682: 匿名]

プレミアムですか？うらやましい

[683: 匿名]

すみません、プレミアですか？は両親に見せてあげたいって人にかかってます。優しいですね。

[684: 匿名]

スボンサーなのでハハ

[685: 匿名]

キャｯ、うちと一緒ですね。

[686: 匿名]

サブは確かに寂しいですね。うちもチビ付きなので、暫くはサブオンリーです。華美じゃなくていいって言ってた方いましたね。賛同できなくもないですが、なんか地味すぎじゃないですか？

[687: 匿名]

地味すぎでも買う気なんですよね？だったら気に入ったか、何かよい点があったからですよね。どんな点が決め手だったのでしょうか？

[688: 匿名]

浅草線直結です。

[689: 匿名]

個人的な理由を聞いて、何か参考になります？
私にとってはとても便利なものが、あなたにとってはそうでもなく。往々にしてありうることですね。

[690: 匿名]

色々な意見を聞いてみるのはいいことなのでは？
個人的な意見にどうこう言うのではなく、参考にするのであれば。
ここは検討する場なわけですし。
ある意味、書き込みなんて皆個人的なものですしね。

[691: 匿名さん]

一人芝居　乙

[692: 匿名]

すみません、乙ってなんですか？

[693: 匿名]

おつかれって意味なんだ。へーー。

[694: 匿名さん]

タワマンからの眺望、特に夜景が好きです。自分の住まいは、帰宅しホッとする事が大事で、静かに暮らしたいとも思います。

社交の場と住まいを切り離さないと落ち着かないので、ラウンジなどの付帯施設は要らないのです。そんな訳でこちらのマンションは気に入りました。浮かれていなくて、華美でないところがいいのです。

[695: 匿名]

抽選で条件のよい部屋が当たればよいですが。

[696: 匿名]

やっぱり抽選ですかね(T-T)

[697: 匿名さん]

メインロビーもそんなに豪華ではなくて良い派なので、
あんなもので良いのですが、
サブの地味さはなんか凹みますね。

ゲストを招くときだけわざわざメインに回るのも、
逆にカッコ悪いしなー

[698: 匿名さん]

ゲストはメインエントランスからお招きするのが、エチケットだと思いますよ。

[699: 匿名さん]

なるほど！！

[700: 匿名]

メールボックスってメインロビーの横のみですか？
私も地下鉄利用なのでサブを使う事がほとんどになると思うのですが、それだとエレベーターをいちいちおりなくちゃいけないのでしょうか？