ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[595: 匿名]

借りる人が少ないとふんでいるから、高くなるのでは？

[596: 匿名さん]

591さん。

587です。こちらを検討しています。車は毎日使いますし駐車代が少々高くても平置きが理想ですが、一つしか無ければ機械式でも構わないと思います。これ以上個人的な事はお答えしたくありませんのでご容赦下さい。

[597: 匿名]

もしも予定の稼働率を大幅に下まわるようなことになれば、値段の再検討をしなければいけなくなるかもしれませんね。

[598: 匿名]

５８７さん、何も聞かれてないのでご安心くださいね。

[599: 匿名]

車を毎日使うような人なら、わざわざ駅直結のマンションじゃなくてもいいんじゃないかと思ってしまいました。

[600: 匿名さん]

大幅に上回るようなことがあれば抽選ですよね。

[601: 匿名]

抽選ですか？！先着順と聞きましたよ。

[602: 匿名]

最近は駐車場が抽選になることは少ないって別物件を見に行ったときに言われましたが、そんなこともないのでしょうか？

[603: 匿名]

５９９さん。同じこと思ってました。

[604: 匿名]

空きがないところのほうが珍しいです。

[605: 匿名さん]

こちらはタワーマンションでも華美な感じが無くて好感が持てます。駅直結は、将来賃貸に出す場合など有利かもしれないと思って検討しています。

[606: 匿名]

車寄せさえないマンションの駐車場にしてはえらく高い。

[607: 匿名さん]

この駐車場が高いと思うならば、他を探せと無責任なスレッドもありましたが、当方は車を所有しておりません。しかしながら、あまりにも高い駐車場費用は近隣駐車場への分散を促し、財源が減る事を意味します。

近隣に駐車場を借りさせるという状況は望むべきシナリオではありません。大京さんが、現状の価格でも90％以上の利用率を見込めるという自信があるならば、この限りではありませんが。。
必要以上のテンカセ装備や、床暖房がなかったり、かなり高い駐車場費用と、他の物件と比べてもバランス感覚にかけてる部分も多いですね。

[608: 匿名さん]

バランス感覚が無いというお考えであれば、他所を検討されて下さいと言わざるを得ません。貴方のご予算に合った物件を探されれば良いことです。

資金調達ができないと解っていながら、羨望と現実の間でジレンマに陥いりながら、｢高い高い｣と不毛な理論を展開するのは、いじましく、滑稽でしかありませんから。

[609: 匿名]

どう見ても６○７さん。ここを買う(予定)人。

６○８さん。ここを買わない人。

[610: 匿名]

６○８さん、ちゃんと文章読んだ方がいいよ。それともちゃんと読んでそれ？

[611: 匿名]

あなたが滑稽ですよw。

[612: 匿名さん]

＞608さん、
どの辺のお部屋を検討中ですか？２LDKあたりですか？それともプレミアムですか？

[613: 匿名]

この間から気になっていたのですが、ゼロを○と書き込む人はどうしてそうしているのでしょうか？読みづらいのですが。変換の関係でしょうか？

[614: 匿名]

そうですよー

[615: 匿名]

Oタイプって75平米あるわりにリビング狭くない？
廊下が長いからだろうか？

[616: 匿名さん]

ここは、平米数のわりに周りにカウンターがあるせいか、狭いですね！
でも立地は最高です。
坪370ですかあ？高いですね、検討してますが・・・・・

[617: 匿名]

カウンターが一割弱あるから実質坪400

[618: 匿名さん]

背伸びして買う人も多いようだし駐車料金が高いようなら
駅近だし車を手放す人も増えるんじゃないかな。

駐車場がガラガラになるようなら管理組合の収支計画が破綻するよ。
４万８千とすると１台あたり年間５７万６千の収入。
管理会社が見込んでいる利用台数に対して仮りに１０台少ないとするとそれだけで５７６万の赤字。
年間５７６万の赤字が出たとすると誰が補填するんですか？
等分割りして管理費に上乗せですか？
理事する人はお気の毒。

[619: 匿名]

高いですね。

[620: 匿名]

駐車料金下げて、
一家に２台以上の利用も許可すれば済む。

[621: 匿名]

そうなるとよいですね。そうすることに反対の人なんていないでしょ。マンションの利益にかかわることなんですから。

[622: 匿名さん]

駐車料金を下げるにしても総会での議決が必要だろうね。
２台利用する世帯がどれくらいあるかによっては赤字が膨らむ可能性もある。

[623: 匿名さん]

立駐は駐車できる車のサイズに制限があるのでやむなく外部に借りる方も
いますね。今住んでいるマンションは駐車場に空きがあるのにポルシェ
カイエンとかレインジローバーとかでかいクルマの方は外部に借りてま
した。あとフェラーリも地上高の関係で立駐ＮＧです。
駐車場料金の高さなど気にしない方ほどと停める場所がないという
矛盾が生じてます。

ここの駐車場はサイズ・重量制限はどんな感じなのでしょうか

[624: 匿名]

フェラーリに乗っている人は、機械式しかないマンションには普通でしたら住みません。

[625: 匿名さん]

私もそう思います～

[626: 匿名さん]

ここって、それほど高級でもなく、駅近が売りのマンションですよね。
それなのに車（駐車場）でこんなに意見が出るなんてちょっと驚きです。
もっと車は持っていない、必要ないって人が多いんだと思ってました。

[627: 匿名]

意外にファミリー層が多いんですかね。

[628: 匿名さん]

だから誰も駐車場を使わないと管理費の値上げの懸念があるわけ。
そうなると困るでしょ。
管理会社も車持たない契約者が多いと踏んでいるから
駐車料金を上げて収入を確保しようとしているのかもしれないが。

[629: 匿名]

車を持っていない人にも、駐車場の収益は重要な問題ですよ。これだけ話題になるほど、ここの駐車場料金が相場よりかなり高いと言うことでは。

[630: 匿名さん]

屋内で４万５千円なら相場かもしれませんね。
３万台であるのは野ざらし屋外です。
１０年くらい前は屋外月ぎめたくさんあったのですが
今は月ぎめがなくなり収益性が高いコインパー
キングになってます。

[631: 匿名さん]

もちろん５分くらい歩けば３万台前半も見つかると思いますよ。
もっとも電車に乗るより駐車場に行くほうが時間がかかるというのも
こっけいな感じですね。

[632: 匿名]

外部に借りられて収益を落とすより、値下げしたほうがいいと思います。

[633: 匿名]

４万８千円です。外部の月極めの相場ではありません。あのあたりのマンションの相場です。

[634: 匿名さん]

相場だと言っている人と高いと言っている人がいますが、どちらなのでしょう？
相場は分かりませんが、私は特に高いとは思いません。
うちのあたりは５万くらい（屋外平置き）ですし。

金額どうこうより、やはり、ここの購入者の何割くらいが駐車場を必要としているかではないでしょうか？
それを確認した方はいるのでしょうか？
管理費などにも影響があると思うので、そういうのを確認しないと、どうどう巡りの議論になりそうな。。。

[635: 匿名]

５万くらいなので高いと思いませんとゆう個人の主観などどうでもよい。

[636: 匿名さん]

まあ相場についてはこれでも参考にしてくれ

いろいろ幅があるから

http://chumap.jp/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E6%B8%AF%E5%8C%BA...

[637: 匿名さん]

駐車場代は庶民の感覚からしたら高いが周辺相場からすると同等ということですかね。
港区で駅直結の場所なら仕方がないのではないでしょうか？

[638: 匿名]

近隣タワマンと同レベルであってほしいですね。売るにしろ貸すにしろ、競われた時に駐車場代がネックになりかねません。国1に建つ高輪のタワマンの中で、1番かくしたなんですから。

[639: 匿名]

ちなみに機械式なら３万台です。

[640: 匿名さん]

駐車場代だけで議論するのってどうなんですか？
結局、管理費や修繕積立金まで含めて考えないと意味なくないですか？

[641: 匿名]

最上階とは別のプレミアムも見られた方いらっしゃいますか？天井はやはり低く感じましたか？

[642: 匿名]

管理費や修積みがさほど大差ないので。

[643: 匿名]

高輪だけでよいのですか。駅直結の白金タワーは、３万２千円からあります。

[644: 匿名さん]

駐車場が高いから何なんですか？