ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[451: 匿名さん]

その代わり値下げの可能性大有り。

[452: 匿名]

グランドオープンまで待てばということ？
でも希望の間取りや方角はないかもですもんね

[453: 匿名さん]

そう大差ないですよ。大丈夫！

[454: 匿名さん]

みなさんのなかで、グラスカと比べてる人っていませんか？特にファミリータイプの間取りです。やっぱりこっちに流れてるんでしょうかね？　自分はグラスカの豪華な建物と駅近物件を天秤にかけてまして・・・

[455: 匿名]

比べた訳ではないけど、グラスカは以前に検討はしてました。
あんまり気に入った間取りがなくて検討をやめちゃいました

[456: 匿名さん]

グラスカとはタイプが違うでしょ。こっちの方が落ち着いてるよね。華やかさにで言えばグラスカだろうけどね。

[458: 匿名さん]

爆窃団か？

[459: 匿名]

（笑）
不思議な日本語ですねー
愉快に予約って？（笑）

[460: 匿名さん]

削除されちゃったね。

[461: 匿名さん]

MR見てきたけど、エレベータがしょぼかったんで、ちょっと残念・・・
タワー結構みましたが、鏡にジューたん張の内装のエレベータはここしかありませんでした。
あと、速度が遅い！！　後は思ってた程の賃貸仕様って感じではなかったよ。プレミアムしか見せてもらえんかったが。。明日見てきて再確認するしかないな。

200戸超えのマンションでエレベータ2基って普通ですか？？？　最低３基ですよね。

[462: 匿名さん]

エレベーターは３基が常に稼働している訳ではないのですか？
朝の通勤時間帯はエレベーター待ちが結構発生しそうですね。

[463: 匿名]

グラスカ検討したことありました。その時はよい間取りがもうなかったし高いと感じました。品川く五反田でも五山に入る場所なら別格なんですけどね。でもそもそもそんな場所にタワマンは建ちませんし。お子さんのいる家族が選ぶ利点としてあげるなら、日野学園が近いってとこでしょうかね。私立なら意味ないですね。

[464: 匿名さん 454]

なるほど、坪単価はグラスカの方が高いんですよね～　向きによるかも知れませんが。港区の方が教育は充実していそうですし、今はこちらに傾きつつあるんです。プレミアムではない内装を見てないので、想定内ならいいんですが。。。期待よりかなり低いとつらい。まあ明日わかるんですけどね。

[465: 匿名]

私立をお考えですか？それなら港区に軍配があがりますが、区立なら品川の方が大分お金もかけてますし、力入れてますよ。学力も上じゃないですか。まだ幼稚園などを選ぶ段階なら迷わず港区ですね。小学受験させるなら、最適な幼稚園がいくつかあります。あのマンションの近くにも名門ありますよ。ただ条件がかなり厳しいので、希望通りにいかないと思っていた方がよいかもしれませんが。

[466: 匿名]

エレベーターが混む、朝の通勤時間帯って何時頃でしょうか？８時過ぎくらい？

[467: 匿名]

大京さんの提携ローンってどこの銀行さんなんでしょうか？

[468: 匿名さん]

近くの名門幼稚園てどこですか？

[469: 匿名さん]

「しょぼいエレベーター」って、非常用のこと言ってません？

[470: 匿名]

枝光会しょっ

[471: 匿名さん]

宇部セメントの強度が問題になっていますが、ここは大丈夫なんでしょうか？

[472: 匿名]

他に大丈夫じゃないとこあるの？

[473: 匿名さん]

五反田の三井

大崎の住友

茗荷谷のアトラス

みんな竣工時期が近いタワマン。

[474: 匿名さん]

ここと三井の麻布十番タワーと六本木クラブレジデンスで検討しているのですが、皆様はどのようにお考えですか？私は３1歳の独身男性です。

[475: 匿名さん]

説明会に行ってきたよ。

聞きたいことがある人はかかってきなさい。（笑）

[476: 匿名]

駐車場いくらですか

[477: 匿名]

駐車場いくらですか
あと換気は熱式ですか

[478: 匿名さん]

駐車場は高いね。乗用車タイプで４８０００円。ハイルーフはそれ以上。（覚えてない）

換気は聞いていない。

[479: 匿名さん]

あと駐車場は先着順らしいよ。

[480: 匿名]

機械式でその値段ですか？それとも地下平置き？

[481: 匿名さん]

平置きは６万。ハイルーフは５万６千でした。

[482: 匿名さん]

結局駐車場料金は近隣相場に準じて設定されるから駅に近いと
そういう値段になっちゃうんだよね。
うちも高輪で品川まで徒歩７－８分だけど機械式で４５０００円だよ。

[483: 匿名さん]

>>475

水まわりは当然グローエレベル以上ですよね？
あとインテリアカラーはすべて同じですか？

[484: 匿名さん]

最上階のプレミアムしか見てないけど、水回りはまずまずといったところでしょうか。
高級かと聞かれるとうーんと考えてしまいますが、決して賃貸仕様ではないですよ。

カラーはプレミアムとエクセレントでそれぞれ２タイプずつあります。フロアによって決まっています。

[485: 匿名さん]

エレベーターはやはり遅かったですね。
最上階まで約１分かかります。

[486: 匿名さん]

駐車場激高じゃあいですか～　パークコート麻布十番でさえ40000ちょっとだったはず。グラスカは30000台後半だし、車は手放さないのでこの物件は厳しいかも。。車ない人は良いですよね～この物件。

[487: 匿名さん]

最上階の２部屋見せてもらったけど、お風呂の扉はどちらも透明ガラスでしたね。あのまま住むのかな。。。

[488: 匿名]

うちも見てきました
でもあまりにもバタバタでほぼ質問もできずに終わってしまいました
個別相談も価格見て、アンケート書いたら終わってしまった感じ

[489: 匿名]

今時ほとんどどこも透明だよ。

[490: 匿名]

ちなみに昨日？話題になっていた要望書ですが、うちは今日はその話にはなりませんでした。希望の間取りを見てからでいいとのことで。
今日が初戦でしたので、アンケートには答えましたが、購入の意識を10段階で丸を付けるものの下に、希望の間取りに丸をつける欄がありました。いくつまでというのはなかったですよ。
先週の説明会に参加された方とは用紙が違うのでしょうか？

[491: 匿名]

486
駐車場代が高いと思うなら、組合総会で値下げ提案すれば良いのです。
月島のライオンズタワーでは実際に、値下げしましたよ。

[492: 匿名]

491 いい情報ですね！

[493: 匿名さん]

その代わりに管理費が上がったりしないのですか？

[494: 匿名]

月島では、高かった駐車場代の値下げはやりましたが、
管理費などは変更しませんでした。

[495: 匿名さん]

当初の取り決め（規約）は、売主が作った暫定的なものですから、不都合なところは総会で、所有者（管理組合員）の意思で改定していけばよいのです。　

[496: 匿名]

今日、15階の４部屋内覧して来ました。15階でも眺望最高で南東角や南西角は東京タワーやレインボー綺麗でした。Oﾀｲﾌﾟ
が良いと思いましたが、価格が8千万円代で。。確かに床暖房は無いですが、洗濯機や各部屋にカセットエアコンが付いてましたよ。内覧してた人は40～50代が多かったです。来週は狙ってる2部屋を内覧します。聞きたい事があればお答えしますよ。

[497: 匿名]

南西角からって東京タワー見えます？東京タワーって北ですよね？Ｏタイプも北東では？私の方向意識が間違ってるのかな？

[498: 匿名]

Oはリビングから普通に東京タワーが見えますか？それともカウンターに腰掛けないと覗けないですか？

[499: 匿名さん]

南東角→東京タワー、南西角→レインボーブリッジ、が１５階からでもそれぞれ見えたということじゃないですか？

[500: 匿名]

カウンターじゃなくてもリビング中央付近にソファー設置で腰掛けてもバッチリですね。レインボー東京タワーは、どちらも東南・北東角の部屋から見えました。