ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[401: 匿名さん]

売り手は儲ける事だけ考えているし、買い手だって、本気で検討されてる方はこんなところで情報収集してませんよねーみんな解ってんでしょ～

[402: 匿名さん]

でも、早期販売を目指しているなら、もっといい販売方法があると思うんですよね～
大きなお世話ですが。
けど、なんかもどかしい。

[403: 匿名さん]

この場所って築浅マンションが50㎡18万円くらいで賃貸で出ていますが、
タワーと駅直結だと多少高くなるとはいえ、
数年後は37㎡15万円/月、50㎡20万円/月
がいいとこだと思うのですが、みなさんどう思いますか？

[404: 匿名]

何処もそうですが、早い者勝ちです。説明会申込みは説明会の１ヶ月以上前からHPで出してましたよ。前向きなら気づきますよね？ 後からうだうだ言ってもしょうがないでしょう。

[405: 匿名]

>403

高輪台の賃貸暮らしの者です

すごく良い読みだと思います

[406: 匿名]

以前から都心でマンション真剣に探してましたので、常にアンテナを広げていました。説明会に出遅れた人達はそもそもどれくらい本気で(ここに限らず)、マンション購入されたいと思っているんでしょうか。

[407: 匿名]

部屋選ばなければ売れ残るよ。

[408: 匿名]

４○７さん、意味がつかみにくいのですが。変な間取りの部屋は売れ残るということですか？

[409: 匿名さん]

>>406さん

>説明会に行って直接聞いて下さい。

これに関する反論だと思いますよ。
定期的に現れる、「説明会行って君」
検討者のための掲示板にこういう発言は
デベ発言みたいで不自然なんですよ。

[410: 匿名]

すっごくほしかったわけじゃないけど、よさそうなマンションがあるとの情報に興味を持って、色々聞いているのに、自分の足で情報は得よ！みたいに言われてしまうのは違うってことですね？
確かにここは気持ちに大小あれども検討板。情報交換は不可で、説明会行けば！？じゃこの板の存在価値がなくなりますね。確かに一理あります。

[411: 匿名]

ライバルにただで価値ある情報やりたくないですからね。
あ、説明会に参加した人、参加予定の人は同志と思ってますよ。

[412: 匿名]

ヒントをいうと説明会に行くことが購入の上では有利になるからですよ。
行った人はわかりますよね。

[413: 匿名]

４1２さん、なんのヒントですか？すみません話が見えません。

[414: 匿名]

説明会に行くことが有利になるなら、なんでライバルに説明会に行きなさいって言うんですか？

[415: 匿名]

説明会に行くことが有利だなんてそんな貴重な情報なんでライバルに教えるの？

[416: 匿名]

プレミアムはお買い得って話がでていたけど、
最上階とそれ以外のプレミアムではどっちがお買い得だと思います？

[417: 匿名]

見にも行きましたが、単純に説明会でもらえる情報が少ないから、自分で聞いてというほかないからでは。

事前送付のパンフ一式以外は、販売経緯、価格やスケジュールが情報追加されただけで、
設備仕様は10分間プレミアムフロアを説明一切なしで見ただけでは掲示板にかけるほどのものもなし。
くれくれ言う人は自分で見に行かないと得られないよ

ちなみに見に行った感想として、床暖房なし、全体的に安っぽい床材、壁材はじめ価格高いわりにワクワクしなくてげんなりしました。

駅前、高輪好きで他は気にならない人ならいいとは思いますが。

[418: 匿名]

有利になるのは行った順だからです。

[419: 匿名]

私は２千万位の違いなら最上階。変な言い方だけど、お金ないなら下の階のがお得。
答えはひとつではなく、人それぞれの事情や価値観でかなり違うのでは。

[420: 匿名さん]

「タワーマンションの高層階に住むのって健康に悪いですか？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3262/

[421: 匿名]

床暖房も床材も壁材もあとから直せるとこだしなぁ。

[422: 匿名さん]

405さん有難うございます。
37㎡15万円/月、50㎡20万円/月が妥当なラインだと、
表面利回り4.5%程度で、実質だと3.5%ですか。
前のレスでもありましたが、ちょっと厳しいですね。。。
値上がり期待か、実需で人気なのでしょうか。

[423: 匿名]

ところで皆さんはどのタイプを検討してるのですか？うちはＯかＰなのですが。やっぱりライバル多いのかなあ？

[424: 匿名]

でも新築の床材剥がすのもったいないからね。

[425: 匿名]

はがしたらもったいない床材ならね

[426: 匿名]

マンションにすんでる人に聞きたいんですけど、部屋で運動はできますか？
ウィーをしたいんですけど大丈夫ですか？ここはｽﾗﾌﾞ厚がコンクリート換算で２７センチだそうですがどうなんでしょう。マンションの部屋で運動は非常式なことですか？

[427: 匿名]

一番下の階ならＯＫ

[428: 匿名]

やっぱり無理なんですね。悩むなあ。

[429: 匿名]

せっかくジムがあるのでそちらでしたらいかがでしょう？

[430: 匿名さん]

30センチ以上のスラブでも響きます。
マンションの遮音は重低音に弱いです。
時間帯と遊ぶ時間にもよるでしょうけど、
非常識な時間なら苦情がくるか恨まれるかでしょうね。
下もそうですが、横と上の住戸にも響くことありますよ。

[431: 匿名]

浜松町のゴールドクレストにすれば？ほとんど空室だからやりたいほうだいだよ

[432: 匿名]

横や上ですか！一番下を選んでもだめかもしれないということですね。子供さんのいるご家庭などはどうなさってるんですかね。ジムもいいんですが、Wiiは。。。

[433: 匿名]

あのゴーストマンションですか。無理ですね。高速から見るたび、なんか不気味です。でも以前より明かりがついた部屋が多くなった気が。気のせいですかね。

[434: 匿名]

マンションならやんないほうがいいね。男児二人とかいたらマンション自体がムリ。あねきのとこ新築マンション買ったのに子供男で実家と交換して住んでる。ま、

[435: 匿名]

そうなんですか。びっくり。でも交換できる実家があってよかったですね。

[436: 匿名さん]

平日夜遅くない時間に30分だけというのなら、自分は許せます。
子供が騒いでいるのかな、程度に思うと思います。
ただ色々な人がいるのでリスクはありますね。

賃貸にするか、何かあってもすぐ適正価格で売れる部屋を慎重に選ぶか。
wiiのことはよく分かりませんが、防音マットって無いのでしょうか？
昔DDRが流行ったときに、下にクッション状の防音マット敷いてやってた人いましたよ。
専用の防音マットが売ってました。

[437: 購入検討中さん]

ここの床スラブはデッキプレートベースのハーフPC版ですよね。小梁がない分、工事効率は良いですが、振動しやすいのでウィーなんてもってのほかです。他の物件にしてください。

[438: 匿名さん]

振動しやすいのですか・・・。
ちなみに、ハーフPCというのは高層マンションではよくあるのですか？
逆に高層マンションでハーフPCじゃないのってあるんですか？

[439: 匿名]

建物見せて販売してるし、価格も予定価格見せてるので自分で見て判断するのが一番と言うことでしょう。ただ、すでに優先分譲で検討出来る枠は締め切られていますがね。残念。それだけ余裕何でしょう？日経新聞には、既に６２０組の来場予約となっていたので、一ヶ月の販売期間だといっぱいいぱっいでしょう。既に社員が３０人以上購入希望とのことなのですぐに静かになるスレでしょう。

[440: 匿名]

６２○組のうちなん組が申し込みまですすむんでしょうね

[441: 匿名]

建物見せて予定価格見せてるんだからたいした説明はしないというのはどうなんでしょう？

[442: 匿名]

少し前の書き込みでは優先の人たちはスルーした人が多いってことでしたよねー？

[443: 匿名]

それで、抽選はやっぱり公開ではないんですか？公開にしたらマズイことがいっぱいあるんでしょうかね？

[445: 匿名さん]

この規模で620組は少ないような

[446: 匿名さん]

とはいえ、説明会は満員御礼ですからね。
キャンセル待ちもいるくらいですから、少ないというならば設定人数でしょう。

[447: 匿名さん]

説明会は単なる説明会。満員御礼もヘチマもないでしょう。購入の意思があるなら、まだ販売前ですし何とでもなりますよ。

[448: 匿名]

でも説明会に行かないと要望書出せないんですよね？今の感じだと。
普通にモデルルームオープンするのはいつになるんでしょう？
明日説明会に行くので聞いてみようかな

[449: 匿名]

ここは、大京が販売してるみたいだから、発表会参加者限定で一ヶ月間で優先販売後にグランドオープンでしょう。条件の良い部屋は無くなってしまうかな。

[450: 匿名]

大京っていつもそんな感じの販売なんですか？