ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[391: 匿名さん]

でた、まずは説明会。。。（笑）

[392: 匿名さん]

説明会に行ってください、っていつも書き込む人って営業なんですかね？それで人気が出ると思っているのでしょうか。逆効果な気がしますが。

[393: 匿名さん]

条件があれば買いたいと思っているのであれば説明会にエントリー
することをかたくなに拒否するのはなぜだろうか？
通販で買い物するわけでもなし、安くない買い物の吟味に半日
つぶすのがそんなに苦なのか？

田舎に住んでいて交通費がもったいない？？？
それとも対人恐怖症ですか？

[394: 匿名さん]

393さんは誰のことを言っているのでしょうか？
そんなこと書いている人いないじゃないですか？？？
うちも説明会には申し込んでいますが、まだ先です。
それに、今現在企画されている説明会は満席ですし、今から参加したいと思っても今のところできないのでは？（これは確認していないから分かりませんが。）
そういう人達がここで情報を得ようとすることはいけないことなのでしょうか？

[395: 匿名]

まぁ興味有る方だけ進めて行けば良いと思います。営業マンもプロだから直ぐこの人は本気なのか？冷やかしか？すぐ解ります。前向きに検討してるなら説明会参加するでしょう。後、ここは坪単価が370万以上だから頭金を多く出せない庶民には、購入が厳しいと思います。

[396: 匿名さん]

説明会って言うけど、予約で埋まってるじゃん。
行きたくてもいけないから、ここで聞いているのでは。

[397: 匿名さん]

まあまあ、うちは明日の説明会に参加するので、仕入れた情報を流してあげますよ。

[398: 匿名さん]

進めたくても、説明会に参加できない人もいるのでは？だって満席ですし。その人達はどうするんですかね、営業さん？早くＨＰでも更新すればいいのに。

[399: 匿名さん]

一期の販売って7月9日までの説明会参加者のみを対象として販売するつもりなんでしょうか？
そうだとしたら、参加する人にとっては倍率も低くなるでしょうしラッキーかもしれませんが、予約が取れなかった人はかわいそうですよね。

[400: 匿名さん]

>>399

まあデパートのバーゲンだってみんないいものゲットするために
開店前から並ぶんだししょうがないよね。

説明会も基本申し込み順なんでしょ？ちがったらごめん

[401: 匿名さん]

売り手は儲ける事だけ考えているし、買い手だって、本気で検討されてる方はこんなところで情報収集してませんよねーみんな解ってんでしょ～

[402: 匿名さん]

でも、早期販売を目指しているなら、もっといい販売方法があると思うんですよね～
大きなお世話ですが。
けど、なんかもどかしい。

[403: 匿名さん]

この場所って築浅マンションが50㎡18万円くらいで賃貸で出ていますが、
タワーと駅直結だと多少高くなるとはいえ、
数年後は37㎡15万円/月、50㎡20万円/月
がいいとこだと思うのですが、みなさんどう思いますか？

[404: 匿名]

何処もそうですが、早い者勝ちです。説明会申込みは説明会の１ヶ月以上前からHPで出してましたよ。前向きなら気づきますよね？ 後からうだうだ言ってもしょうがないでしょう。

[405: 匿名]

>403

高輪台の賃貸暮らしの者です

すごく良い読みだと思います

[406: 匿名]

以前から都心でマンション真剣に探してましたので、常にアンテナを広げていました。説明会に出遅れた人達はそもそもどれくらい本気で(ここに限らず)、マンション購入されたいと思っているんでしょうか。

[407: 匿名]

部屋選ばなければ売れ残るよ。

[408: 匿名]

４○７さん、意味がつかみにくいのですが。変な間取りの部屋は売れ残るということですか？

[409: 匿名さん]

>>406さん

>説明会に行って直接聞いて下さい。

これに関する反論だと思いますよ。
定期的に現れる、「説明会行って君」
検討者のための掲示板にこういう発言は
デベ発言みたいで不自然なんですよ。

[410: 匿名]

すっごくほしかったわけじゃないけど、よさそうなマンションがあるとの情報に興味を持って、色々聞いているのに、自分の足で情報は得よ！みたいに言われてしまうのは違うってことですね？
確かにここは気持ちに大小あれども検討板。情報交換は不可で、説明会行けば！？じゃこの板の存在価値がなくなりますね。確かに一理あります。

[411: 匿名]

ライバルにただで価値ある情報やりたくないですからね。
あ、説明会に参加した人、参加予定の人は同志と思ってますよ。

[412: 匿名]

ヒントをいうと説明会に行くことが購入の上では有利になるからですよ。
行った人はわかりますよね。

[413: 匿名]

４1２さん、なんのヒントですか？すみません話が見えません。

[414: 匿名]

説明会に行くことが有利になるなら、なんでライバルに説明会に行きなさいって言うんですか？

[415: 匿名]

説明会に行くことが有利だなんてそんな貴重な情報なんでライバルに教えるの？

[416: 匿名]

プレミアムはお買い得って話がでていたけど、
最上階とそれ以外のプレミアムではどっちがお買い得だと思います？

[417: 匿名]

見にも行きましたが、単純に説明会でもらえる情報が少ないから、自分で聞いてというほかないからでは。

事前送付のパンフ一式以外は、販売経緯、価格やスケジュールが情報追加されただけで、
設備仕様は10分間プレミアムフロアを説明一切なしで見ただけでは掲示板にかけるほどのものもなし。
くれくれ言う人は自分で見に行かないと得られないよ

ちなみに見に行った感想として、床暖房なし、全体的に安っぽい床材、壁材はじめ価格高いわりにワクワクしなくてげんなりしました。

駅前、高輪好きで他は気にならない人ならいいとは思いますが。

[418: 匿名]

有利になるのは行った順だからです。

[419: 匿名]

私は２千万位の違いなら最上階。変な言い方だけど、お金ないなら下の階のがお得。
答えはひとつではなく、人それぞれの事情や価値観でかなり違うのでは。

[420: 匿名さん]

「タワーマンションの高層階に住むのって健康に悪いですか？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3262/

[421: 匿名]

床暖房も床材も壁材もあとから直せるとこだしなぁ。

[422: 匿名さん]

405さん有難うございます。
37㎡15万円/月、50㎡20万円/月が妥当なラインだと、
表面利回り4.5%程度で、実質だと3.5%ですか。
前のレスでもありましたが、ちょっと厳しいですね。。。
値上がり期待か、実需で人気なのでしょうか。

[423: 匿名]

ところで皆さんはどのタイプを検討してるのですか？うちはＯかＰなのですが。やっぱりライバル多いのかなあ？

[424: 匿名]

でも新築の床材剥がすのもったいないからね。

[425: 匿名]

はがしたらもったいない床材ならね

[426: 匿名]

マンションにすんでる人に聞きたいんですけど、部屋で運動はできますか？
ウィーをしたいんですけど大丈夫ですか？ここはｽﾗﾌﾞ厚がコンクリート換算で２７センチだそうですがどうなんでしょう。マンションの部屋で運動は非常式なことですか？

[427: 匿名]

一番下の階ならＯＫ

[428: 匿名]

やっぱり無理なんですね。悩むなあ。

[429: 匿名]

せっかくジムがあるのでそちらでしたらいかがでしょう？

[430: 匿名さん]

30センチ以上のスラブでも響きます。
マンションの遮音は重低音に弱いです。
時間帯と遊ぶ時間にもよるでしょうけど、
非常識な時間なら苦情がくるか恨まれるかでしょうね。
下もそうですが、横と上の住戸にも響くことありますよ。

[431: 匿名]

浜松町のゴールドクレストにすれば？ほとんど空室だからやりたいほうだいだよ

[432: 匿名]

横や上ですか！一番下を選んでもだめかもしれないということですね。子供さんのいるご家庭などはどうなさってるんですかね。ジムもいいんですが、Wiiは。。。

[433: 匿名]

あのゴーストマンションですか。無理ですね。高速から見るたび、なんか不気味です。でも以前より明かりがついた部屋が多くなった気が。気のせいですかね。

[434: 匿名]

マンションならやんないほうがいいね。男児二人とかいたらマンション自体がムリ。あねきのとこ新築マンション買ったのに子供男で実家と交換して住んでる。ま、

[435: 匿名]

そうなんですか。びっくり。でも交換できる実家があってよかったですね。

[436: 匿名さん]

平日夜遅くない時間に30分だけというのなら、自分は許せます。
子供が騒いでいるのかな、程度に思うと思います。
ただ色々な人がいるのでリスクはありますね。

賃貸にするか、何かあってもすぐ適正価格で売れる部屋を慎重に選ぶか。
wiiのことはよく分かりませんが、防音マットって無いのでしょうか？
昔DDRが流行ったときに、下にクッション状の防音マット敷いてやってた人いましたよ。
専用の防音マットが売ってました。

[437: 購入検討中さん]

ここの床スラブはデッキプレートベースのハーフPC版ですよね。小梁がない分、工事効率は良いですが、振動しやすいのでウィーなんてもってのほかです。他の物件にしてください。

[438: 匿名さん]

振動しやすいのですか・・・。
ちなみに、ハーフPCというのは高層マンションではよくあるのですか？
逆に高層マンションでハーフPCじゃないのってあるんですか？

[439: 匿名]

建物見せて販売してるし、価格も予定価格見せてるので自分で見て判断するのが一番と言うことでしょう。ただ、すでに優先分譲で検討出来る枠は締め切られていますがね。残念。それだけ余裕何でしょう？日経新聞には、既に６２０組の来場予約となっていたので、一ヶ月の販売期間だといっぱいいぱっいでしょう。既に社員が３０人以上購入希望とのことなのですぐに静かになるスレでしょう。

[440: 匿名]

６２○組のうちなん組が申し込みまですすむんでしょうね

[441: 匿名]

建物見せて予定価格見せてるんだからたいした説明はしないというのはどうなんでしょう？

[442: 匿名]

少し前の書き込みでは優先の人たちはスルーした人が多いってことでしたよねー？

[443: 匿名]

それで、抽選はやっぱり公開ではないんですか？公開にしたらマズイことがいっぱいあるんでしょうかね？

[445: 匿名さん]

この規模で620組は少ないような

[446: 匿名さん]

とはいえ、説明会は満員御礼ですからね。
キャンセル待ちもいるくらいですから、少ないというならば設定人数でしょう。

[447: 匿名さん]

説明会は単なる説明会。満員御礼もヘチマもないでしょう。購入の意思があるなら、まだ販売前ですし何とでもなりますよ。

[448: 匿名]

でも説明会に行かないと要望書出せないんですよね？今の感じだと。
普通にモデルルームオープンするのはいつになるんでしょう？
明日説明会に行くので聞いてみようかな

[449: 匿名]

ここは、大京が販売してるみたいだから、発表会参加者限定で一ヶ月間で優先販売後にグランドオープンでしょう。条件の良い部屋は無くなってしまうかな。

[450: 匿名]

大京っていつもそんな感じの販売なんですか？

[451: 匿名さん]

その代わり値下げの可能性大有り。

[452: 匿名]

グランドオープンまで待てばということ？
でも希望の間取りや方角はないかもですもんね

[453: 匿名さん]

そう大差ないですよ。大丈夫！

[454: 匿名さん]

みなさんのなかで、グラスカと比べてる人っていませんか？特にファミリータイプの間取りです。やっぱりこっちに流れてるんでしょうかね？　自分はグラスカの豪華な建物と駅近物件を天秤にかけてまして・・・

[455: 匿名]

比べた訳ではないけど、グラスカは以前に検討はしてました。
あんまり気に入った間取りがなくて検討をやめちゃいました

[456: 匿名さん]

グラスカとはタイプが違うでしょ。こっちの方が落ち着いてるよね。華やかさにで言えばグラスカだろうけどね。

[458: 匿名さん]

爆窃団か？

[459: 匿名]

（笑）
不思議な日本語ですねー
愉快に予約って？（笑）

[460: 匿名さん]

削除されちゃったね。

[461: 匿名さん]

MR見てきたけど、エレベータがしょぼかったんで、ちょっと残念・・・
タワー結構みましたが、鏡にジューたん張の内装のエレベータはここしかありませんでした。
あと、速度が遅い！！　後は思ってた程の賃貸仕様って感じではなかったよ。プレミアムしか見せてもらえんかったが。。明日見てきて再確認するしかないな。

200戸超えのマンションでエレベータ2基って普通ですか？？？　最低３基ですよね。

[462: 匿名さん]

エレベーターは３基が常に稼働している訳ではないのですか？
朝の通勤時間帯はエレベーター待ちが結構発生しそうですね。

[463: 匿名]

グラスカ検討したことありました。その時はよい間取りがもうなかったし高いと感じました。品川く五反田でも五山に入る場所なら別格なんですけどね。でもそもそもそんな場所にタワマンは建ちませんし。お子さんのいる家族が選ぶ利点としてあげるなら、日野学園が近いってとこでしょうかね。私立なら意味ないですね。

[464: 匿名さん 454]

なるほど、坪単価はグラスカの方が高いんですよね～　向きによるかも知れませんが。港区の方が教育は充実していそうですし、今はこちらに傾きつつあるんです。プレミアムではない内装を見てないので、想定内ならいいんですが。。。期待よりかなり低いとつらい。まあ明日わかるんですけどね。

[465: 匿名]

私立をお考えですか？それなら港区に軍配があがりますが、区立なら品川の方が大分お金もかけてますし、力入れてますよ。学力も上じゃないですか。まだ幼稚園などを選ぶ段階なら迷わず港区ですね。小学受験させるなら、最適な幼稚園がいくつかあります。あのマンションの近くにも名門ありますよ。ただ条件がかなり厳しいので、希望通りにいかないと思っていた方がよいかもしれませんが。

[466: 匿名]

エレベーターが混む、朝の通勤時間帯って何時頃でしょうか？８時過ぎくらい？

[467: 匿名]

大京さんの提携ローンってどこの銀行さんなんでしょうか？

[468: 匿名さん]

近くの名門幼稚園てどこですか？

[469: 匿名さん]

「しょぼいエレベーター」って、非常用のこと言ってません？

[470: 匿名]

枝光会しょっ

[471: 匿名さん]

宇部セメントの強度が問題になっていますが、ここは大丈夫なんでしょうか？

[472: 匿名]

他に大丈夫じゃないとこあるの？

[473: 匿名さん]

五反田の三井

大崎の住友

茗荷谷のアトラス

みんな竣工時期が近いタワマン。

[474: 匿名さん]

ここと三井の麻布十番タワーと六本木クラブレジデンスで検討しているのですが、皆様はどのようにお考えですか？私は３1歳の独身男性です。

[475: 匿名さん]

説明会に行ってきたよ。

聞きたいことがある人はかかってきなさい。（笑）

[476: 匿名]

駐車場いくらですか

[477: 匿名]

駐車場いくらですか
あと換気は熱式ですか

[478: 匿名さん]

駐車場は高いね。乗用車タイプで４８０００円。ハイルーフはそれ以上。（覚えてない）

換気は聞いていない。

[479: 匿名さん]

あと駐車場は先着順らしいよ。

[480: 匿名]

機械式でその値段ですか？それとも地下平置き？

[481: 匿名さん]

平置きは６万。ハイルーフは５万６千でした。

[482: 匿名さん]

結局駐車場料金は近隣相場に準じて設定されるから駅に近いと
そういう値段になっちゃうんだよね。
うちも高輪で品川まで徒歩７－８分だけど機械式で４５０００円だよ。

[483: 匿名さん]

>>475

水まわりは当然グローエレベル以上ですよね？
あとインテリアカラーはすべて同じですか？

[484: 匿名さん]

最上階のプレミアムしか見てないけど、水回りはまずまずといったところでしょうか。
高級かと聞かれるとうーんと考えてしまいますが、決して賃貸仕様ではないですよ。

カラーはプレミアムとエクセレントでそれぞれ２タイプずつあります。フロアによって決まっています。

[485: 匿名さん]

エレベーターはやはり遅かったですね。
最上階まで約１分かかります。

[486: 匿名さん]

駐車場激高じゃあいですか～　パークコート麻布十番でさえ40000ちょっとだったはず。グラスカは30000台後半だし、車は手放さないのでこの物件は厳しいかも。。車ない人は良いですよね～この物件。

[487: 匿名さん]

最上階の２部屋見せてもらったけど、お風呂の扉はどちらも透明ガラスでしたね。あのまま住むのかな。。。

[488: 匿名]

うちも見てきました
でもあまりにもバタバタでほぼ質問もできずに終わってしまいました
個別相談も価格見て、アンケート書いたら終わってしまった感じ

[489: 匿名]

今時ほとんどどこも透明だよ。

[490: 匿名]

ちなみに昨日？話題になっていた要望書ですが、うちは今日はその話にはなりませんでした。希望の間取りを見てからでいいとのことで。
今日が初戦でしたので、アンケートには答えましたが、購入の意識を10段階で丸を付けるものの下に、希望の間取りに丸をつける欄がありました。いくつまでというのはなかったですよ。
先週の説明会に参加された方とは用紙が違うのでしょうか？