ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[329: 匿名]

部屋の数だけだったら資料請求するだけでも分かりますからされてみたらいかがでしょうか。
価格は説明会に行かないと分からないですけど、もう全回満員ですね。
このあとの説明会ってやるんですかね？個別対応かな？

[330: 匿名]

駐車場の値段聞かれたかたいますか？駅直結だし、1Lが多いということはあまり需要がないですかね？その場合価格にどう反映されるんでしょう。

[331: 匿名さん]

ここまでをまとめると、

低仕様や賃貸仕様だとは思わないが、何かぱっとしない（地味）。
思ったより価格が高かったと感じる人が多い。

といったところでしょうか？

いや、そんなことない、低仕様だ！という意見をお持ちの方はその理由を教えていただけると助かります。
是非参考にしたいと思っているので。

[332: 匿名さん]

竣工済み且つ居住用であれば、ルームプラン、価格帯、構造、仕様、設備など最初からオープンにして市場に出した方が購入検討者にストレートに価値が伝わったと思う。

購入検討者には、お買い特のイメージが先行して関心は持ったものの、実際にはギャップが大きく、二の足を踏んでいる状況。販売戦略ミスは否めない。

[333: 匿名さん]

思いのほか反響が大きかったんで、予定価格を上げてしまったんだと思う。
皆、価格に惹かれてただけなのに、高く売れそうだと錯覚してしまった。そこが最大のミス。
次は、多分、坪１０万以上は下げてくると思う。

[334: 匿名さん]

「次」というのは？

[335: 匿名さん]

要望書の提出って17日からなんですか？それとももう始まってるんですか？
もう始まっているとしたら、予想より提出する人が少なければ、販売価格も見直してきますかね？
それとも最初の販売は予定価格どおりでしょうか？

[336: 匿名]

ここ３７○○万～になってるけどそれどこ？一番安くて４1○○万前後の５階。(５階からの値段しか書いてない)。３階から部屋だから、２つ下の階が４○○万も安いわけ？ どれも「～前後」としかかかれてなくて、様子見て変えてくる算段では？反響が大きかったから値段上げたって説に1○○票だね！

[337: 匿名]

それほど買う気なくてもとゆうか迷っていても、とりあえず要望書は出す人が多いのでは？
なので要望書のみで大幅に変えてくるとは思えない。1期申し込みは大体これでいくんじゃないの？ そこで不振であれば下げざるをえないでしょうね。早期完売目指してるらしいから。

[338: 匿名]

あれだけ低仕様と騒いでおきながら、誰一人質問に答えてない。少なくとも今の段階では、低仕様と言い切れる仕様ではないってことが明らか。そもそも見てないんだから答えられないでしょ。明日になったら、ほらやっぱり低仕様だったよ！てコメする人いそう。見もしないでいい加減なこと言って騒いでた人達のコメなんて、結局信用できないよ。

[339: 匿名さん]

あんまり買う気なくても要望書って出せるんですか？
別のマンション見に行った時は、とりあえず要望書出すっていうのはダメだって言われました。
要望書出して、抽選に通ったら、購入の手続きを進めて貰わないと、と。
だからよく考えて出してくださいって言われましたが、ここは違うのでしょうか？

[340: 匿名さん]

信用できないならどうぞさっさとお引取り下さい。貴方こそ自分で動かないで他力本願。文句言う資格なし。

[341: 匿名さん]

それで、要望書ってもう出せるんですか？いつからいつまでが要望書の提出期間なのでしょうか？

[342: 匿名]

要望書と本申し込みって一緒なの？ 要望書は、あくまでどこどこの部屋を買いたい希望がありますって意思表示なだけじゃないんですか？ 本申し込みはそのあとだよね？原則論でいけば、売る側にしてみれば紛らわしいから避けてもらいたいんだろうけど。間違ってたらすみません。

[344: 匿名さん]

その場合は要望書を出しなおすんじゃないの？

[345: 匿名]

３９○○万～ですよ。ま、いずれにしても値段はあげたんでしょうね。

[346: 匿名]

自分で動かないでってどういう意味ですか？説明会にも行きましたけど？ 買う気満々です。

[347: 匿名さん]

うちは明日の説明会に行く予定です。賃貸仕様とやらをしっかり見てきますよー。

[348: 匿名さん]

要望書＝購入の意思表示ですよね。
だから他のマンションを見に行った時は、本当に買う気のある１部屋だけに出してくださいと言われましたが、ここの要望書はそうではないのですか？
何部屋も出せるんですか？

[349: 匿名]

明日はモデルルームの３室のほかに、1５階なら好きな部屋を見れるそうなので、迷ってる間取りをじっくり検討してくる予定。要望書は来週でよいと先週言われましたよ。

[350: 匿名]

今週、15階の３部屋内覧して来ます。真剣に検討中。再来週は希望間取りを内覧出来るそうです。要望書は今週末から開始です。説明会に参加しないと買えませんよ。

[351: 匿名さん]

うちも今週末の説明会に初参加です。
最初は最上階の部屋しか見れないんですよね？
１５階が見れるのは２回目以降なんですか？

[352: 匿名さん]

標準仕様でも現在自分が居住しているところと比べたら、グレード高いっ！と感動するかも知れませんから、自分の目でしっかり確かめた方がいいですよね。人の意見は気にしない事。

それと他のモデルルームを何件か見ていけば、常識的なランクは自分でつけられるでしょう。掲示板で絡まないように。

[353: 匿名さん]

３５０さん、再来週（３連休の週？）は１５階以外でも希望の間取りは見れるということですか？

要望書は何部屋も出せるんですか？今週末から開始でいつまで出せるんでしょうか？

[354: 匿名さん]

希望の部屋をバンバン見せるのって普通大手ではやらないよね。

[355: 匿名さん]

最上階の部屋はは家具置いあるのですか？
プロのインテリアデザイナーが調度品で飾り立てたモデルルーム
とくらべちゃうといくらグレードが高くてもなにも置いてない部屋
って素人目にはしょぼくみえちゃうからね

[356: 匿名さん]

竣工済みの物件なら大京は実際の部屋を見せてくれるよ。

[357: 匿名]

要望書は確か第三希望までって言われたような。気がしたけど、先週だしたアンケートみたいなのとごっちゃになってるだけで、普通ひとへやですよね。明日確認します。確か希望の間取りも見れるって言われましたよ。でもなんか自信なくなってきたんで、参考程度に。

[358: 匿名さん]

大手だと完成済みの物件でも、一度でも他の人が入った部屋は中古と同じになるとかで、契約直前までは部屋に入れさせてくれないですよね。
ここも人気のある部屋は多数の人が足を踏み入れることになるかもしれないし、それもどうかと思うのですが・・・
あんまりないとは思いますが、傷とかついたらちょっと嫌ですしね。
でも、希望の部屋を見てから決められるのは嬉しいですけど。

[359: 匿名さん]

お客を見極められるかどうかでしょうね。ヒヤカシにまで見せてたんじゃねー。

[360: 匿名]

優先販売時に３０部屋位みたけど何かパっとこなかったな。だからやーめた！

[361: 匿名]

誰にでも希望の部屋バンバンなんて書かれてないよ。ほんとにかいそうな客だけじゃない？

[362: 匿名さん]

１回目の説明会・・・最上階の部屋の内覧
２回目の来場・・・・１５階の部屋の内覧
３回目の来場・・・・希望する部屋の内覧

という感じなのでしょうか？

[363: 匿名さん]

きちんとした要望書（購入の意志をはっきりさせるとき）を出す意思のある人だけに部屋を見せて欲しいですね。

[364: 匿名さん]

>>357
アンケートがあったんですね。
うちは明日の説明会なので、その辺もきちんと聞いてから記入してみようと思います。
要望書って普通、そんなに気軽に出せるものではないと思うので。

[365: 匿名さん]

３６０さんは３０部屋も見るまでばっとしないことに気づかなかったんですか？なんだか嘘っぽい。

[366: 匿名さん]

要望書を出すということは購入する意思があるということでしょ？
ローンの事前審査もあるから、そんなに気軽には出せないと思う。

[367: 匿名さん]

だけど契約前で、その時点で手付けは発生しないから逃げられるでしょ。

[368: 匿名さん]

>>366
そうですよね。
私もそう思います。
要望書出したら、事前審査の依頼も同時にするんですかね？

[369: ３６０]

上層、中層、下層、各方角全て見たよ。というより是非見て欲しいと言われてね。結論として、①意外に安くない ②割と収納が少ない ③修繕、管理費が高め ④床暖房がないとうコンセプト ⑤ジムがしょぼい ⑥単身者向けが多いため、住民層が心配 ⑦カウンターが邪魔 ⑧エレベーターが遅い ⑨営業マンが強気⑩中国人客を多数みた
以上からやめた

いいとこは眺望と駅直結の２点のみ。

[370: 匿名さん]

なんで中国人客が優先説明会にそんなにいるんですか！？
優先って友の会の人達なんですよね？
そんなに友の会には中国人がいるってこと？？？

[372: 匿名]

キッチンはどんな感じでしたか？自分的にはあげていただいたどの理由も、買わない決定的な理由にはならないですが、キッチンがしょぼいとやです。ま、あとからなおせますけど。

[373: 匿名さん]

あー、エレベータは確かに遅かったですね。
しかも高層低層で分けないらしいので、通勤時間は込みそうです。

あとほかのマンションを見た時に比べて、
図面の畳数よりも部屋が妙に狭く感じました。何故かは分かりません。

収納はプレミアムの部屋でも狭く少なかったですね。
内装の建具やトイレや洗面台の設備も値段の割に安っぽかったです。

窓のカウンターは邪魔です。ベランダもないので余計狭苦しく感じるのかも。

[374: 匿名]

３○部屋も見なくても、はじめから分かってることばかりですね。

[375: 匿名さん]

≫369
概ね同意なのですが、
①意外に安くない⇒確かに
②割と収納が少ない⇒多くはない、でも極端に少なくもない
③修繕、管理費が高め⇒これは感じなかった（タワー物件としては）
④床暖房がないとうコンセプト⇒リカバリー困難
⑤ジムがしょぼい⇒あまり関心がないので・・・
⑥単身者向けが多いため、住民層が心配⇒ここが買えたり、あるいは借りられる層はけっして安月給ではないと思うので、まあ大丈夫かな
⑦カウンターが邪魔⇒私の好みには合ってる
⑧エレベーターが遅い⇒感じなかった、ちなみに非常用以外の２機の内装の作りは好き
⑨営業マンが強気⇒今のうちだけじゃない？
⑩中国人客を多数みた⇒今や東京の高級マンションの現場で中国人を見ないことはないので、気にしてもしょうがない

といったところで、坪２０万ぐらい下がったら買います。

[376: 匿名]

販売前ネガはすっぱいブドウだね

[377: 匿名]

３７３さんの感想は、一般フロアーも含まれてますか？

[378: 匿名さん]

エレベータは２基とも１～２８階に止まるってことですか？それだと結構不便そうですね。。。

[379: 匿名さん]

浴室ってどうでしたか？
乾燥機やミストとかついていましたか？

[380: 匿名]

明日からは先週、説明会に参加した方が15階の好きな３部屋を内覧出来ます。３部屋のモデルルーム以外でも15階の部屋なら全て内覧出来るそうです。来週三連休は説明会に参加した方は希望階数と間取りが内覧出来ると言ってました。部屋が見れて買えるのは新築ではなかなか無いので嬉しいです。私も前向きに検討してます。

[381: 匿名さん]

爆窃団とか大丈夫ですかね。日本人って脇が甘いからなー。セキュリティーはどうなんだろう。駅から後ろくっついてきて、そのまま入られたらおしまいだし。セキュリティーが凄く気になる。

[382: 匿名さん]

>>380

三連休は再来週では？

[383: 匿名]

三連休は盛り上がりそうですね。楽しみにしてます。中層南東角部屋狙いで行きます。風呂場にミストは付いていませんでした。

[384: 匿名さん]

浴室乾燥機は？

[385: 匿名さん]

7月中旬から販売開始って書いてありますが、一体どんな販売スケジュールになっているんでしょう？

[386: 匿名さん]

エレベーターは窓があって中が見えるようになっているんですか？最近変な人が多くて心配です。

[387: 匿名]

タワマンで窓があるエレベーターなんて見たことないけど。

[388: 匿名]

384,385さん 説明会に行って直接聞いて下さい。スケジュールは説明会の後、営業担当が教えてくれます。 自分で確かめて内覧しないと検討出来ませんよね？ 前向きに検討してるなら説明会に行くべきです。人気物件だから中層の割安部屋から売れて行くと思います。

[389: 匿名さん]

ん？人気物件？誰が決めたの？

[390: 匿名さん]

３８５です。
その説明会がもう少し先で気になっているので聞いてみたのですが、そんなに内緒なんですか？
電話しても折り返しもないので。

[391: 匿名さん]

でた、まずは説明会。。。（笑）

[392: 匿名さん]

説明会に行ってください、っていつも書き込む人って営業なんですかね？それで人気が出ると思っているのでしょうか。逆効果な気がしますが。

[393: 匿名さん]

条件があれば買いたいと思っているのであれば説明会にエントリー
することをかたくなに拒否するのはなぜだろうか？
通販で買い物するわけでもなし、安くない買い物の吟味に半日
つぶすのがそんなに苦なのか？

田舎に住んでいて交通費がもったいない？？？
それとも対人恐怖症ですか？

[394: 匿名さん]

393さんは誰のことを言っているのでしょうか？
そんなこと書いている人いないじゃないですか？？？
うちも説明会には申し込んでいますが、まだ先です。
それに、今現在企画されている説明会は満席ですし、今から参加したいと思っても今のところできないのでは？（これは確認していないから分かりませんが。）
そういう人達がここで情報を得ようとすることはいけないことなのでしょうか？

[395: 匿名]

まぁ興味有る方だけ進めて行けば良いと思います。営業マンもプロだから直ぐこの人は本気なのか？冷やかしか？すぐ解ります。前向きに検討してるなら説明会参加するでしょう。後、ここは坪単価が370万以上だから頭金を多く出せない庶民には、購入が厳しいと思います。

[396: 匿名さん]

説明会って言うけど、予約で埋まってるじゃん。
行きたくてもいけないから、ここで聞いているのでは。

[397: 匿名さん]

まあまあ、うちは明日の説明会に参加するので、仕入れた情報を流してあげますよ。

[398: 匿名さん]

進めたくても、説明会に参加できない人もいるのでは？だって満席ですし。その人達はどうするんですかね、営業さん？早くＨＰでも更新すればいいのに。

[399: 匿名さん]

一期の販売って7月9日までの説明会参加者のみを対象として販売するつもりなんでしょうか？
そうだとしたら、参加する人にとっては倍率も低くなるでしょうしラッキーかもしれませんが、予約が取れなかった人はかわいそうですよね。

[400: 匿名さん]

>>399

まあデパートのバーゲンだってみんないいものゲットするために
開店前から並ぶんだししょうがないよね。

説明会も基本申し込み順なんでしょ？ちがったらごめん

[401: 匿名さん]

売り手は儲ける事だけ考えているし、買い手だって、本気で検討されてる方はこんなところで情報収集してませんよねーみんな解ってんでしょ～

[402: 匿名さん]

でも、早期販売を目指しているなら、もっといい販売方法があると思うんですよね～
大きなお世話ですが。
けど、なんかもどかしい。

[403: 匿名さん]

この場所って築浅マンションが50㎡18万円くらいで賃貸で出ていますが、
タワーと駅直結だと多少高くなるとはいえ、
数年後は37㎡15万円/月、50㎡20万円/月
がいいとこだと思うのですが、みなさんどう思いますか？

[404: 匿名]

何処もそうですが、早い者勝ちです。説明会申込みは説明会の１ヶ月以上前からHPで出してましたよ。前向きなら気づきますよね？ 後からうだうだ言ってもしょうがないでしょう。

[405: 匿名]

>403

高輪台の賃貸暮らしの者です

すごく良い読みだと思います

[406: 匿名]

以前から都心でマンション真剣に探してましたので、常にアンテナを広げていました。説明会に出遅れた人達はそもそもどれくらい本気で(ここに限らず)、マンション購入されたいと思っているんでしょうか。

[407: 匿名]

部屋選ばなければ売れ残るよ。

[408: 匿名]

４○７さん、意味がつかみにくいのですが。変な間取りの部屋は売れ残るということですか？

[409: 匿名さん]

>>406さん

>説明会に行って直接聞いて下さい。

これに関する反論だと思いますよ。
定期的に現れる、「説明会行って君」
検討者のための掲示板にこういう発言は
デベ発言みたいで不自然なんですよ。

[410: 匿名]

すっごくほしかったわけじゃないけど、よさそうなマンションがあるとの情報に興味を持って、色々聞いているのに、自分の足で情報は得よ！みたいに言われてしまうのは違うってことですね？
確かにここは気持ちに大小あれども検討板。情報交換は不可で、説明会行けば！？じゃこの板の存在価値がなくなりますね。確かに一理あります。

[411: 匿名]

ライバルにただで価値ある情報やりたくないですからね。
あ、説明会に参加した人、参加予定の人は同志と思ってますよ。

[412: 匿名]

ヒントをいうと説明会に行くことが購入の上では有利になるからですよ。
行った人はわかりますよね。

[413: 匿名]

４1２さん、なんのヒントですか？すみません話が見えません。

[414: 匿名]

説明会に行くことが有利になるなら、なんでライバルに説明会に行きなさいって言うんですか？

[415: 匿名]

説明会に行くことが有利だなんてそんな貴重な情報なんでライバルに教えるの？

[416: 匿名]

プレミアムはお買い得って話がでていたけど、
最上階とそれ以外のプレミアムではどっちがお買い得だと思います？

[417: 匿名]

見にも行きましたが、単純に説明会でもらえる情報が少ないから、自分で聞いてというほかないからでは。

事前送付のパンフ一式以外は、販売経緯、価格やスケジュールが情報追加されただけで、
設備仕様は10分間プレミアムフロアを説明一切なしで見ただけでは掲示板にかけるほどのものもなし。
くれくれ言う人は自分で見に行かないと得られないよ

ちなみに見に行った感想として、床暖房なし、全体的に安っぽい床材、壁材はじめ価格高いわりにワクワクしなくてげんなりしました。

駅前、高輪好きで他は気にならない人ならいいとは思いますが。

[418: 匿名]

有利になるのは行った順だからです。

[419: 匿名]

私は２千万位の違いなら最上階。変な言い方だけど、お金ないなら下の階のがお得。
答えはひとつではなく、人それぞれの事情や価値観でかなり違うのでは。

[420: 匿名さん]

「タワーマンションの高層階に住むのって健康に悪いですか？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3262/

[421: 匿名]

床暖房も床材も壁材もあとから直せるとこだしなぁ。

[422: 匿名さん]

405さん有難うございます。
37㎡15万円/月、50㎡20万円/月が妥当なラインだと、
表面利回り4.5%程度で、実質だと3.5%ですか。
前のレスでもありましたが、ちょっと厳しいですね。。。
値上がり期待か、実需で人気なのでしょうか。

[423: 匿名]

ところで皆さんはどのタイプを検討してるのですか？うちはＯかＰなのですが。やっぱりライバル多いのかなあ？

[424: 匿名]

でも新築の床材剥がすのもったいないからね。

[425: 匿名]

はがしたらもったいない床材ならね

[426: 匿名]

マンションにすんでる人に聞きたいんですけど、部屋で運動はできますか？
ウィーをしたいんですけど大丈夫ですか？ここはｽﾗﾌﾞ厚がコンクリート換算で２７センチだそうですがどうなんでしょう。マンションの部屋で運動は非常式なことですか？

[427: 匿名]

一番下の階ならＯＫ

[428: 匿名]

やっぱり無理なんですね。悩むなあ。