ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[309: 匿名さん]

プレミアム購入するような人は、何もここでなくても良いのではないでしょうか？もう少し共用部分が豪華であったりと総合的に判断しますから。

[310: 匿名さん]

プレミアム・・・確かに坪単価はほとんど変わらない・・・でも１億超える。
その下は、９０００万円台にもかかわらず、床暖がない・・・
上から下まで、ほとんどが＠３６０から３８０台に収まってしまう・・・何なんだろう、この価格設定。
正直、私がこれまで見た中でも、壱番腑に落ちない仕様と価格設定のマンションです。
今思えば、これが、完成しながらなかなか販売が始まらなかった理由かと、妙に納得。
悪くないんだけどな・・・

[311: 匿名さん]

何か地味でしたよね。
よく言えば華美を排したという感じ？

[312: 匿名]

どうして奇妙な価格設定だとなかなか販売が開始されないんですか？
それだけ揉めたとかそういうことでしょうか？

[313: 匿名]

悪くはないけど決め手にかけるって人も多いのかな？
早く説明会に行きたいですー

[314: 匿名]

上から下までほぼ同じ坪単価ということは、方角が違ってもたいして価格は変わらないってことですよね？それも何か不思議ですね。三井のマンションの影響とかは価格に反映されてないってことですよね？

[315: 匿名さん]

納得できる造りであれば、購入者は価格に追従します。ここは平和不動産、東急が撤退した後、次のパートナーがなかなか決まらなかったんじゃないですか。

[316: 匿名]

納得できる造りって？どんなに仕様が高くても、ほとんどの人は買わない。いや違う、買えないのでは。

[317: 近所をよく知る人]

うわさかもしれませんがこの物件周辺の桜田通り沿いは50ｍ南西側の三井以外に
まだまだ複数のタワーマンションの計画情報を聞いたことがあります。
眺望はあっという間になくなると可能性はあると思いますが。
南東側は大丈夫でしょうけど。

[318: 匿名さん]

いやー。これぞと思ったら買いますよー。ちょっとなーって言うのは、割安感が無くっちゃダメ。

[319: 匿名さん]

眺望があっという間に無くなるのと一緒で、遅かれ早かれ自分も遠い空のかなたに消えていくんだよ。だから買える物はサッサト買って、人生楽しまないとね。資金不足の人は考え過ぎてチャンスを逃すね。かわいそうだね。

[320: 匿名]

意外に安くないからやめた！ただそれだけ。しかも低仕様。

[321: 匿名さん]

「低仕様」ではない。価格に見合わないだけ。
どうせ見てないんでしょ。

[322: 匿名]

だからぁ、低仕様だと思う具体的な理由は？ずっときいてるんだけどな。

[323: 物件比較中さん]

（仮に）低仕様ではないのに低仕様という書き込みがここまで多いのは、
販売戦略の致命的なミスと思います。

分かる人だけに分かってもらえれば良い、と言う考えもありますが、
タワマン購入者は評判を気にされる方が多いのではないでしょうか。
事実以上に噂も大事かと。

[324: 匿名さん]

ここの書き込みは噂ではないよ。

単なる暇つぶし、悪意に満ちたネガ、等々が９割ではないでしょうか。

[325: 匿名]

最多価格帯が４５００万円台とありますが、間取りの割り振りは１ＬＤＫが多いということなんでしょうか？？

[326: 匿名さん]

きちんと数えてないけど１LDKが一番多いと思います。

[327: 匿名]

1Lは多いけど、その値段は４５○○万位が主なのではなく、６○○○万代が普通にあります。
５５へーべーこえてる1Lも結構あるので。
価格表を見れば分かりますが、最多価格４５○○万はあまり意味がないです。

[328: 匿名]

ざっと見たところ半分はいかない。

[329: 匿名]

部屋の数だけだったら資料請求するだけでも分かりますからされてみたらいかがでしょうか。
価格は説明会に行かないと分からないですけど、もう全回満員ですね。
このあとの説明会ってやるんですかね？個別対応かな？

[330: 匿名]

駐車場の値段聞かれたかたいますか？駅直結だし、1Lが多いということはあまり需要がないですかね？その場合価格にどう反映されるんでしょう。

[331: 匿名さん]

ここまでをまとめると、

低仕様や賃貸仕様だとは思わないが、何かぱっとしない（地味）。
思ったより価格が高かったと感じる人が多い。

といったところでしょうか？

いや、そんなことない、低仕様だ！という意見をお持ちの方はその理由を教えていただけると助かります。
是非参考にしたいと思っているので。

[332: 匿名さん]

竣工済み且つ居住用であれば、ルームプラン、価格帯、構造、仕様、設備など最初からオープンにして市場に出した方が購入検討者にストレートに価値が伝わったと思う。

購入検討者には、お買い特のイメージが先行して関心は持ったものの、実際にはギャップが大きく、二の足を踏んでいる状況。販売戦略ミスは否めない。

[333: 匿名さん]

思いのほか反響が大きかったんで、予定価格を上げてしまったんだと思う。
皆、価格に惹かれてただけなのに、高く売れそうだと錯覚してしまった。そこが最大のミス。
次は、多分、坪１０万以上は下げてくると思う。

[334: 匿名さん]

「次」というのは？

[335: 匿名さん]

要望書の提出って17日からなんですか？それとももう始まってるんですか？
もう始まっているとしたら、予想より提出する人が少なければ、販売価格も見直してきますかね？
それとも最初の販売は予定価格どおりでしょうか？

[336: 匿名]

ここ３７○○万～になってるけどそれどこ？一番安くて４1○○万前後の５階。(５階からの値段しか書いてない)。３階から部屋だから、２つ下の階が４○○万も安いわけ？ どれも「～前後」としかかかれてなくて、様子見て変えてくる算段では？反響が大きかったから値段上げたって説に1○○票だね！

[337: 匿名]

それほど買う気なくてもとゆうか迷っていても、とりあえず要望書は出す人が多いのでは？
なので要望書のみで大幅に変えてくるとは思えない。1期申し込みは大体これでいくんじゃないの？ そこで不振であれば下げざるをえないでしょうね。早期完売目指してるらしいから。

[338: 匿名]

あれだけ低仕様と騒いでおきながら、誰一人質問に答えてない。少なくとも今の段階では、低仕様と言い切れる仕様ではないってことが明らか。そもそも見てないんだから答えられないでしょ。明日になったら、ほらやっぱり低仕様だったよ！てコメする人いそう。見もしないでいい加減なこと言って騒いでた人達のコメなんて、結局信用できないよ。

[339: 匿名さん]

あんまり買う気なくても要望書って出せるんですか？
別のマンション見に行った時は、とりあえず要望書出すっていうのはダメだって言われました。
要望書出して、抽選に通ったら、購入の手続きを進めて貰わないと、と。
だからよく考えて出してくださいって言われましたが、ここは違うのでしょうか？

[340: 匿名さん]

信用できないならどうぞさっさとお引取り下さい。貴方こそ自分で動かないで他力本願。文句言う資格なし。

[341: 匿名さん]

それで、要望書ってもう出せるんですか？いつからいつまでが要望書の提出期間なのでしょうか？

[342: 匿名]

要望書と本申し込みって一緒なの？ 要望書は、あくまでどこどこの部屋を買いたい希望がありますって意思表示なだけじゃないんですか？ 本申し込みはそのあとだよね？原則論でいけば、売る側にしてみれば紛らわしいから避けてもらいたいんだろうけど。間違ってたらすみません。

[344: 匿名さん]

その場合は要望書を出しなおすんじゃないの？

[345: 匿名]

３９○○万～ですよ。ま、いずれにしても値段はあげたんでしょうね。

[346: 匿名]

自分で動かないでってどういう意味ですか？説明会にも行きましたけど？ 買う気満々です。

[347: 匿名さん]

うちは明日の説明会に行く予定です。賃貸仕様とやらをしっかり見てきますよー。

[348: 匿名さん]

要望書＝購入の意思表示ですよね。
だから他のマンションを見に行った時は、本当に買う気のある１部屋だけに出してくださいと言われましたが、ここの要望書はそうではないのですか？
何部屋も出せるんですか？

[349: 匿名]

明日はモデルルームの３室のほかに、1５階なら好きな部屋を見れるそうなので、迷ってる間取りをじっくり検討してくる予定。要望書は来週でよいと先週言われましたよ。

[350: 匿名]

今週、15階の３部屋内覧して来ます。真剣に検討中。再来週は希望間取りを内覧出来るそうです。要望書は今週末から開始です。説明会に参加しないと買えませんよ。

[351: 匿名さん]

うちも今週末の説明会に初参加です。
最初は最上階の部屋しか見れないんですよね？
１５階が見れるのは２回目以降なんですか？

[352: 匿名さん]

標準仕様でも現在自分が居住しているところと比べたら、グレード高いっ！と感動するかも知れませんから、自分の目でしっかり確かめた方がいいですよね。人の意見は気にしない事。

それと他のモデルルームを何件か見ていけば、常識的なランクは自分でつけられるでしょう。掲示板で絡まないように。

[353: 匿名さん]

３５０さん、再来週（３連休の週？）は１５階以外でも希望の間取りは見れるということですか？

要望書は何部屋も出せるんですか？今週末から開始でいつまで出せるんでしょうか？

[354: 匿名さん]

希望の部屋をバンバン見せるのって普通大手ではやらないよね。

[355: 匿名さん]

最上階の部屋はは家具置いあるのですか？
プロのインテリアデザイナーが調度品で飾り立てたモデルルーム
とくらべちゃうといくらグレードが高くてもなにも置いてない部屋
って素人目にはしょぼくみえちゃうからね

[356: 匿名さん]

竣工済みの物件なら大京は実際の部屋を見せてくれるよ。

[357: 匿名]

要望書は確か第三希望までって言われたような。気がしたけど、先週だしたアンケートみたいなのとごっちゃになってるだけで、普通ひとへやですよね。明日確認します。確か希望の間取りも見れるって言われましたよ。でもなんか自信なくなってきたんで、参考程度に。

[358: 匿名さん]

大手だと完成済みの物件でも、一度でも他の人が入った部屋は中古と同じになるとかで、契約直前までは部屋に入れさせてくれないですよね。
ここも人気のある部屋は多数の人が足を踏み入れることになるかもしれないし、それもどうかと思うのですが・・・
あんまりないとは思いますが、傷とかついたらちょっと嫌ですしね。
でも、希望の部屋を見てから決められるのは嬉しいですけど。