ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[289: 匿名さん]

一部必死な人がいますが、そんなに気に入ってるなら、
ライバル減って喜べばいいのに。
業者の書き込みかと思われますよ？

私は説明会の売り主の態度に不信感を覚えたので買いません。
マンションとしてみても自分が住むと考えた場合、
立地や設備に対し、値段が釣り合ってるとは感じられませんでした。
仮に販売後値上がりしたとしても羨ましいとは思いません。
シングル世帯か投資目的ならば良いのでは？

ただ世界的に緊縮増税路線が進み、景気はこれから一旦後退すると思いますし、
日本も不景気の長期化と少子化により、
マンションを買う人自体がこれから減少してきますので、
果たして思うように投資が回収出来るのかなとは思います。

[290: 匿名]

いないでしょ
それだけの賃料出せるなら他にいくらでもあるでしょうし、単身には広すぎるし

[291: 匿名]

だからありがたやって。

[292: 匿名]

立地や設備に対し値段が釣り合ってると思ったので買う方向です。特にプレミアは割安感があるくらいでした。なんて書くと倍率上がっちゃう？でも正直な感想しか書けません。

[293: 匿名]

低仕様てネガレスしてるひとのが業者じゃないの？

[294: 匿名]

ここの説明会に来た人に、近隣のマンションのプラカード持った不動産屋さんが、自分とこにとりこもうと道ばたで必死に営業してたってよ。

[295: 匿名]

289さん、どのような態度に不信感を覚えたのですか？

[296: 匿名]

うちは今週末の説明会なので、まだ購入するかどうかは分かりませんが、この掲示板を見ていると、買うのをやめたとか、賃貸仕様だとか書き込む人って、全然その理由が書いてないんですよね。どういう理由でやめるのかは人それぞれなのでなんとも言えませんが、これから購入を検討する者にとっては貴重な参考意見になると思うので、是非理由もあわせて書き込みをお願いします！

[297: 匿名]

そうなのよ、何人かの人？が理由を聞いてるのにそこはスルーなのよね。私も知りたい。

[298: 匿名]

買えない理由？高いから。

[299: 匿名]

単なるネガレスだから理由なんてないんです。

[300: 匿名]

購入を前向きに検討している人は、どんな点がいいと思いましたか？

[301: 匿名]

価格表見て撤退？

[302: 匿名]

共用部分は唯一、入口のエスカレーターはテンション上がりました。それ以外の共用部分は安っぽくてがっかりでした。が、部屋からの眺望は素敵なんで、総合的にはまずまずな印象。私はパスしましたが、熱心に説明聞いてる人は多かったので、すんなり売れるんじゃないでしょうか。

[303: 匿名さん]

確かに先週末は、いろんな不動産屋が高輪台駅に集結してましたね。
それだけ、他の不動産屋も人気ぶりを意識してる感じですね。

ここはもともと、総合地所と平和不動産と東急不動産の三社が分譲予定であった。
そこにＰシフィックホールディングスが一棟購入で契約⇒リーマン問題で××
そして平和不動産と東急不動産が事業から手を引き、今回の三社での販売となった。

こんな感じとのこと。

よってお買い得に感じる価格水準まで下げての販売とのこと。

今回儲けるのは、Ｄ京とＯリックスと資金力のある購入者。

[304: 匿名さん]

華美ではないけど「安っぽい」っていう印象はなかったですけどね。まあ感じ方は人それぞれですか・・・
ここまででも出てますけど、「賃貸仕様」って言ってる人は中途半端な情報に引きずられているだけでしょう。行ってみれば明らかなのですから、まあ百聞は一見にしかずで、本当に検討している人は早めに見に行った方がいいですよ。
でも、私がどうしても無理だと思ったのはプレミアム以外は床暖がないこと。これは、やはり企画時点でのコンセプト設定ミスだとしか思えません。だって基本仕様考えたら大してコストダウンにもならないんですから。
その点も含め、明らかにプレミアム仕様の方が割安でした。
多くの人が「撤退」を口にしているのは、「思ったよりも安くなかった」に尽きます。
私は、良い点も多いと思うので、迷い中です。

[305: 匿名さん]

折角説明会に行きましたので、説明はしっかり聞きましたが、その結果ハタと悩んでしまいました。何となく華がないと言うか決め手に欠けるのです。この感じだったら、価格設定がもう少し低ければ納得できるというのが正直な気持ちです。

[306: 匿名]

プレミアムは絶対金額は高いけど割安ですよねー。

[307: 匿名]

でもプレミアムの金額は出せません。。。

[308: 匿名]

説明会がまだちょっと先なので教えてください。
価格は坪370万で考えておけば大きくは違いませんか？
それともそれよりかなり高い感じですか？
階数によってもかなり違ってきますか？

[309: 匿名さん]

プレミアム購入するような人は、何もここでなくても良いのではないでしょうか？もう少し共用部分が豪華であったりと総合的に判断しますから。

[310: 匿名さん]

プレミアム・・・確かに坪単価はほとんど変わらない・・・でも１億超える。
その下は、９０００万円台にもかかわらず、床暖がない・・・
上から下まで、ほとんどが＠３６０から３８０台に収まってしまう・・・何なんだろう、この価格設定。
正直、私がこれまで見た中でも、壱番腑に落ちない仕様と価格設定のマンションです。
今思えば、これが、完成しながらなかなか販売が始まらなかった理由かと、妙に納得。
悪くないんだけどな・・・

[311: 匿名さん]

何か地味でしたよね。
よく言えば華美を排したという感じ？

[312: 匿名]

どうして奇妙な価格設定だとなかなか販売が開始されないんですか？
それだけ揉めたとかそういうことでしょうか？

[313: 匿名]

悪くはないけど決め手にかけるって人も多いのかな？
早く説明会に行きたいですー

[314: 匿名]

上から下までほぼ同じ坪単価ということは、方角が違ってもたいして価格は変わらないってことですよね？それも何か不思議ですね。三井のマンションの影響とかは価格に反映されてないってことですよね？

[315: 匿名さん]

納得できる造りであれば、購入者は価格に追従します。ここは平和不動産、東急が撤退した後、次のパートナーがなかなか決まらなかったんじゃないですか。

[316: 匿名]

納得できる造りって？どんなに仕様が高くても、ほとんどの人は買わない。いや違う、買えないのでは。

[317: 近所をよく知る人]

うわさかもしれませんがこの物件周辺の桜田通り沿いは50ｍ南西側の三井以外に
まだまだ複数のタワーマンションの計画情報を聞いたことがあります。
眺望はあっという間になくなると可能性はあると思いますが。
南東側は大丈夫でしょうけど。

[318: 匿名さん]

いやー。これぞと思ったら買いますよー。ちょっとなーって言うのは、割安感が無くっちゃダメ。

[319: 匿名さん]

眺望があっという間に無くなるのと一緒で、遅かれ早かれ自分も遠い空のかなたに消えていくんだよ。だから買える物はサッサト買って、人生楽しまないとね。資金不足の人は考え過ぎてチャンスを逃すね。かわいそうだね。

[320: 匿名]

意外に安くないからやめた！ただそれだけ。しかも低仕様。

[321: 匿名さん]

「低仕様」ではない。価格に見合わないだけ。
どうせ見てないんでしょ。

[322: 匿名]

だからぁ、低仕様だと思う具体的な理由は？ずっときいてるんだけどな。

[323: 物件比較中さん]

（仮に）低仕様ではないのに低仕様という書き込みがここまで多いのは、
販売戦略の致命的なミスと思います。

分かる人だけに分かってもらえれば良い、と言う考えもありますが、
タワマン購入者は評判を気にされる方が多いのではないでしょうか。
事実以上に噂も大事かと。

[324: 匿名さん]

ここの書き込みは噂ではないよ。

単なる暇つぶし、悪意に満ちたネガ、等々が９割ではないでしょうか。

[325: 匿名]

最多価格帯が４５００万円台とありますが、間取りの割り振りは１ＬＤＫが多いということなんでしょうか？？

[326: 匿名さん]

きちんと数えてないけど１LDKが一番多いと思います。

[327: 匿名]

1Lは多いけど、その値段は４５○○万位が主なのではなく、６○○○万代が普通にあります。
５５へーべーこえてる1Lも結構あるので。
価格表を見れば分かりますが、最多価格４５○○万はあまり意味がないです。

[328: 匿名]

ざっと見たところ半分はいかない。

[329: 匿名]

部屋の数だけだったら資料請求するだけでも分かりますからされてみたらいかがでしょうか。
価格は説明会に行かないと分からないですけど、もう全回満員ですね。
このあとの説明会ってやるんですかね？個別対応かな？

[330: 匿名]

駐車場の値段聞かれたかたいますか？駅直結だし、1Lが多いということはあまり需要がないですかね？その場合価格にどう反映されるんでしょう。

[331: 匿名さん]

ここまでをまとめると、

低仕様や賃貸仕様だとは思わないが、何かぱっとしない（地味）。
思ったより価格が高かったと感じる人が多い。

といったところでしょうか？

いや、そんなことない、低仕様だ！という意見をお持ちの方はその理由を教えていただけると助かります。
是非参考にしたいと思っているので。

[332: 匿名さん]

竣工済み且つ居住用であれば、ルームプラン、価格帯、構造、仕様、設備など最初からオープンにして市場に出した方が購入検討者にストレートに価値が伝わったと思う。

購入検討者には、お買い特のイメージが先行して関心は持ったものの、実際にはギャップが大きく、二の足を踏んでいる状況。販売戦略ミスは否めない。

[333: 匿名さん]

思いのほか反響が大きかったんで、予定価格を上げてしまったんだと思う。
皆、価格に惹かれてただけなのに、高く売れそうだと錯覚してしまった。そこが最大のミス。
次は、多分、坪１０万以上は下げてくると思う。

[334: 匿名さん]

「次」というのは？

[335: 匿名さん]

要望書の提出って17日からなんですか？それとももう始まってるんですか？
もう始まっているとしたら、予想より提出する人が少なければ、販売価格も見直してきますかね？
それとも最初の販売は予定価格どおりでしょうか？

[336: 匿名]

ここ３７○○万～になってるけどそれどこ？一番安くて４1○○万前後の５階。(５階からの値段しか書いてない)。３階から部屋だから、２つ下の階が４○○万も安いわけ？ どれも「～前後」としかかかれてなくて、様子見て変えてくる算段では？反響が大きかったから値段上げたって説に1○○票だね！

[337: 匿名]

それほど買う気なくてもとゆうか迷っていても、とりあえず要望書は出す人が多いのでは？
なので要望書のみで大幅に変えてくるとは思えない。1期申し込みは大体これでいくんじゃないの？ そこで不振であれば下げざるをえないでしょうね。早期完売目指してるらしいから。

[338: 匿名]

あれだけ低仕様と騒いでおきながら、誰一人質問に答えてない。少なくとも今の段階では、低仕様と言い切れる仕様ではないってことが明らか。そもそも見てないんだから答えられないでしょ。明日になったら、ほらやっぱり低仕様だったよ！てコメする人いそう。見もしないでいい加減なこと言って騒いでた人達のコメなんて、結局信用できないよ。