ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

反響が大きいからでしょうか、早くもパート2です。
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分、JR線・京急本線「品川」駅徒歩11分、南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩11分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所、大京、オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[244: 匿名]

瞬間蒸発ってどういう意味？？

[245: 購入検討中さん]

ここはトランクルームって抽選ですか？
この前の説明会で聞きそびれた・・・
どなたか教えてください。

[246: 匿名さん]

>240
なるほどね。
駅激近に特化した地元需要は見込めるかも。
セカンドハウスも駅近低仕様部屋とちょっと歩いての高仕様部屋で使い分ければいいからね。

[247: 匿名]

床暖房以外に低仕様なとこってどこ？低仕様と決めつける理由は？確かに床暖房がないのは謎だけど、全部屋テンカセだし、天井も２５５で低いほどではないし、前評判ほど悪くなかった。

[248: 匿名さん]

床暖房がついていないのは謎ではなく低仕様。
何故そうしたか聞いてみて下さい。

[249: 匿名]

賃貸仕様

[250: 匿名さん]

>>244
即日完売

[251: 匿名]

賃貸仕様と分譲仕様の違いってなんですか？今は賃貸に住んでますが、特に不便に感じたり、不満があるようなことはないのですが、分譲になるとまた違うのでしょうか？

[252: 匿名さん]

分譲と賃貸では壁の厚さが違うところが多いよ。

[253: 匿名]

ここの壁の厚さはどうなんですか？

[254: 匿名さん]

賃貸といってもピンからキリまであるから一概に分譲との違いはいえない。

[255: 匿名]

この価格なら賃貸でいうところのキリなのでは？

[256: 匿名さん]

45へーベー前後で10階前後だと家賃いくら位取れそうですか？需要は結構ありますよね？

[257: 匿名さん]

20万くらいかな？

[258: 匿名]

価格で賃貸仕様というのはどうなのでしょうか？
ここが賃貸仕様だという理由を教えてください。

[259: 匿名さん]

まず説明会に行って質問すると良いと思います。

[260: 匿名]

また説明会ですか（笑）
でも悪いことを教えるとは思いませんが？
最近は豪華な賃貸も多いですし、賃貸仕様だから悪いということもないのでは？
床暖房とかは欲しければ後付けすればいいし。
購入をやめようと思った人はどういう点でそう思ったのかを知りたいです。
自分とは違う視点での意見を知りたいです。
これは説明会では聞けないですしね（笑）

[261: 匿名]

検討やめた人は、有り難うございます。抽選の当選確率があがる。価格予定だから少しでも下がると嬉しい。

[263: 匿名]

262さん、そう考える理由は？

[264: 匿名]

芝浦、港南エリアは、供給過剰で益々建ちそうだけどここは値あがると思うな。ザレジデンスぶりだし、桜田通り以外、建たないだろうし駅１分は魅力でしょ。

[265: 匿名さん]

近隣の高輪ザ・レジデンスなど、いまだに分譲価格を上回った価格での取引がされている。
販売時期の違いもあるだろうけど駅近でもあり、もともと値崩れするような場所とも思えないな。

[266: 匿名]

そういえば事業協力者といいながら社員が良いとこ１０ヶ所位抑えてるぽいよ。予定価格表に斜線が入ってました。

[267: 匿名]

協力者もいますよね？斜線は全部で10ヶ所くらいなんですか？

[268: 匿名さん]

誰に売ろうと、売り手の自由なんじゃないですか？

[269: 匿名]

それはそうですけどね
でも狙ってた部屋が販売されなかったらやっぱり悔しいじゃないですか

[270: 匿名さん]

>>256

高輪の高額賃貸需要はリーマンショック以降悲惨な状況ですよ。
フリーレントという名の賃料ダンピング合戦始まってます。
４０㎡１ＬＤＫってのは基本的に単身もしくはＤＩＮＫＳだけ
ど普通のサラリーマンで２０万の賃料払える人の数は限られて
います。港区の高額賃貸マンションは基本的に普通のサラリーマン
じゃない人がマーケットなわけだけどそういう人のふとごろ具合は
サラリーマン以上に景気の影響を大きく受けるからね。

[271: 匿名さん]

そう言ったって相手は不動産会社ですよ～まず第一に自分達の利益を考える体質でしょう　善意とか好意なんて期待しない方が身のためだと思いますよ

[272: 匿名さん]

賃貸市場厳しそうですねー。情報有難うございました。

[274: 匿名]

みなさん、ここは投資用で考えてるんですか？自分が住むための人は少ない？うちは住みますが。

[278: 匿名]

床暖房部分は低仕様。なのはわかってるって。
だからそれ以外にどこって聞いたのだけど。床暖房つけなかったのがコスト削減だとしたら、全部屋テンカセにした理由は？
賃貸仕様だから低仕様？リッツのレジデンスは？元麻布ヒルズは？もちろんここがそれら名だたるとこと同じだなんて言うわけないですよ。

[279: 匿名]

なんだかんだここは売れるでしょ。売れない理由がそんなにあるかな。
低仕様だからやめたとか言う人はどんな情報のもとにそう言ってるのか知らないけど、自分にとってはライバルが減るんでありがたやてかんじですね。

[280: 匿名さん]

＞なんだかんだここは売れるでしょ。売れない理由がそんなにあるかな。
売れるかどうかは価格次第
どんな物件でも安ければ売れるし高ければ売れない

[281: 匿名]

ここ高い？

[282: 匿名]

浅草線だから値崩れするんですか？ちょっとよくわからないんですけど。品川駅1○分ちょっとですよ。この辺り時期や築年にもよるけど、分譲価格より高値で取引されることが多いんじゃないでしょうか。たくさん中古を見てきたけど、分譲価格より安かったマンションなんてなかったです。

[283: 匿名]

つまりは仕様より価格ってこと？
やめたって言ってる人は高くて買えなかったとか？

[284: 匿名]

そうそう、仕様が低いからやめたんじゃなくて結局は高かったから諦めたってこと？まだ現物見てないのに。先週説明会に行った知人は、期待してなかったけど、思いの外よかったってかなり前向き。

[285: 匿名]

賃貸と言えばラトゥールもあるよ。あそこはすごい。

[286: 匿名]

グラスカのがよっぽど高く感じた。五反田の低地なのに。デベの差をひいても。

[287: 匿名]

２７０さん高額賃貸借りるのは、会社負担のある有料会社の人も大勢いますよ。首都圏入社は、企業も渋いけど、地方入社で異動して来てる人が会社負担比率が多く高額賃貸に住んでますよ。会社都合で家買えないんだからそれぐらいはね。手頃の賃貸アパートと１Ｒがヤバいね。

[288: 匿名さん]

なるほど・・・。
でも、100平米クラスだと借りてはいなくなりますかね？

[289: 匿名さん]

一部必死な人がいますが、そんなに気に入ってるなら、
ライバル減って喜べばいいのに。
業者の書き込みかと思われますよ？

私は説明会の売り主の態度に不信感を覚えたので買いません。
マンションとしてみても自分が住むと考えた場合、
立地や設備に対し、値段が釣り合ってるとは感じられませんでした。
仮に販売後値上がりしたとしても羨ましいとは思いません。
シングル世帯か投資目的ならば良いのでは？

ただ世界的に緊縮増税路線が進み、景気はこれから一旦後退すると思いますし、
日本も不景気の長期化と少子化により、
マンションを買う人自体がこれから減少してきますので、
果たして思うように投資が回収出来るのかなとは思います。

[290: 匿名]

いないでしょ
それだけの賃料出せるなら他にいくらでもあるでしょうし、単身には広すぎるし

[291: 匿名]

だからありがたやって。

[292: 匿名]

立地や設備に対し値段が釣り合ってると思ったので買う方向です。特にプレミアは割安感があるくらいでした。なんて書くと倍率上がっちゃう？でも正直な感想しか書けません。

[293: 匿名]

低仕様てネガレスしてるひとのが業者じゃないの？